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• 137****5845

  一、開發(fā)商與擬購房人簽訂購房意向書的法律性質(zhì)
  　　購房意向書是開發(fā)商與擬購房者為將來正式簽訂房屋買賣合同而簽訂的預(yù)約合同。《合同法》第九條規(guī)定當(dāng)事人訂立合同應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力，《民法通則》第五十五條規(guī)定民事法律行為應(yīng)當(dāng)具備意思表示真實(shí)，所以開發(fā)商與擬購房者簽訂意向書時(shí)雙方在平等自愿、充分告知的情況下，應(yīng)當(dāng)能夠簽訂購房意向書。
  　　二、購房意向書的法律效力
  　　開發(fā)商與擬購房者在簽訂購房意向書時(shí)應(yīng)當(dāng)格外慎重，購房意向書簽訂在開發(fā)商尚未取得《商品房預(yù)售許可證》之前。那么在什么情況下簽訂購房意向書合法有效？本人認(rèn)為開發(fā)商應(yīng)在取得規(guī)劃部門的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》之后，由開發(fā)商對擬購房者進(jìn)行充分告知后，雙方經(jīng)自愿簽訂購房意向書。
  　　三、購房意向書的基本內(nèi)容
  　　購房意向書的內(nèi)容不必像房屋預(yù)售合同的內(nèi)容那樣詳細(xì)，購房意向書只是預(yù)約合同，只要具備合同基本條款即可，建議意向書有以下基本內(nèi)容：雙方當(dāng)事人的基本情況、認(rèn)購面積、認(rèn)購價(jià)格、認(rèn)購時(shí)間、違約責(zé)任等條款。

  查看全文↓ 2018-06-11 16:12:33
• 136****5077

  購房協(xié)議是有效的，但還沒有發(fā)生法律效力。
  根據(jù)《合同法》第三十二條、第四十四條的規(guī)定，當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時(shí)合同成立。依法成立的合同，自成立時(shí)生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。同時(shí)《物權(quán)法》第九條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。因此房屋買賣協(xié)議是成立的，從買賣雙方在協(xié)議上簽字時(shí)就已經(jīng)成立，但還沒有發(fā)生法律效力，房屋買賣合同從房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)移登記時(shí)發(fā)生法律效力。

  查看全文↓ 2018-06-11 16:12:15
• 155****7960

  因?yàn)閲也辉试S在預(yù)售證取得前以定金等名義收取任何費(fèi)用，所以開發(fā)商采用了“意向書”的形式收費(fèi)，這種行為是違法的。

  查看全文↓ 2018-06-11 16:11:55

相關(guān)問題

• 問 請問購房意向書合法嗎？
  答

  意向書可以看成是一個(gè)附條件附期限的合同。主要看意向書的內(nèi)容。有的“購房意向書”是購房預(yù)約合同與銷售合同的混合體，它的相關(guān)權(quán)利義務(wù)中既有約定在未來時(shí)間簽訂統(tǒng)一制式合同的條款，又有超越了純預(yù)約合同內(nèi)容范圍的關(guān)于買賣實(shí)體權(quán)利義務(wù)的約定內(nèi)容，這些約定基本已經(jīng)符合了買賣合同成立的構(gòu)成要件。那么，預(yù)約合同中一切不違法的約定就是雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵守的義務(wù)，具有法律效力。開發(fā)商轉(zhuǎn)賣房子的情況是可能出現(xiàn)的。

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• 問 購房意向書違法嗎？誰比較懂的，有知道嗎？
  答

  購房意向書是開發(fā)商與擬購房者為將來正式簽訂房屋買賣合同而簽訂的預(yù)約合同?！逗贤ā返诰艞l規(guī)定當(dāng)事人訂立合同應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力，《民法通則》第五十五條規(guī)定民事法律行為應(yīng)當(dāng)具備意思表示真實(shí)，所以開發(fā)商與擬購房者簽訂意向書時(shí)雙方在平等自愿、充分告知的情況下，應(yīng)當(dāng)能夠簽訂購房意向書。

  全部3個(gè)回答>
• 問 購房意向書是購房合同嗎
  答

  關(guān)于這個(gè)問題,開發(fā)商已經(jīng)涉及違約了,您可以運(yùn)用法律方式要求開發(fā)商賠償,保護(hù)自己的合法權(quán)益

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• 問 別人家還沒有交房的二手房說轉(zhuǎn)手賣給我，這個(gè)房子能夠簽訂購房意向書嗎？
  答

  確認(rèn)此房是否屬此房所謂此房主人的房產(chǎn)，并不是他說了是就是的。鑒定的唯一憑證只有房產(chǎn)證， 所以此房可以說不是你所謂的房主人的房,至目前為止他是無權(quán)將該房產(chǎn)賣與你的。 

  全部3個(gè)回答>
• 問 購房意向書有法律效應(yīng)嗎
  答

  購房意向書是具有法律效應(yīng)的，在開發(fā)商取得預(yù)售許可證的情況下，購房意向書是具有法律效力的，如果開發(fā)商違約，需要雙倍返還購房人的定金，如果購房人違約，開發(fā)商不退還定金。對簽訂合同的預(yù)約性，意向書的內(nèi)容并不涉及具體權(quán)利與義務(wù)，該意向書是預(yù)約合同，雙方當(dāng)事人也只是有簽訂的優(yōu)先權(quán)，最后以簽訂的正式合同為準(zhǔn)，即使違約承擔(dān)是過失責(zé)任，而不是違約責(zé)任。在內(nèi)容已具備本合同要件時(shí)，它就是有效的，一旦一方違約需要承擔(dān)違約責(zé)任。簽訂購房意向書的注意事項(xiàng)簽約前，認(rèn)真閱讀條款，最好研究買賣合同，再?zèng)Q定是否簽認(rèn)購書，簽訂認(rèn)購書的時(shí)候，出賣人提供正式的，供簽約用的文本。認(rèn)真研究出賣人提供文本，細(xì)致地與出賣人就合同事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，確認(rèn)一切順利后，才決定簽訂認(rèn)購書。