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• 151****8374

  首先，要有一個完整的規(guī)劃籌備期。
  
  面臨拆遷談判**重要的就是要做好前期的準(zhǔn)備工作，對談判的整體框架了然于胸。
  
  當(dāng)然，準(zhǔn)備的東西有很多，例如說：
  
  1、談判的內(nèi)容（我們想要說的內(nèi)容主體是什么，**好有一個明確的提綱，做到心中有數(shù)。）
  
  2、談判步驟（談判要經(jīng)過哪幾個階段，每個階段我們要如何把握重要節(jié)點(diǎn)才可以控制局面。）
  
  3、談判條件（我們要如何將自己想要表達(dá)的東西加固，傳輸給征收方，進(jìn)而對征收方產(chǎn)生震懾力，使其接受。）
  
  其次，要有一個良好的溝通機(jī)制和氛圍。
  
  不怒、不吵、不哭、不鬧，以**平和的狀態(tài)和拆遷方“聊”安置補(bǔ)償，從博弈心理出發(fā)，轉(zhuǎn)換思維模式，以“和”致勝。
  
  第三，要有說服的談判言語功底。
  
  拆遷談判有時候又衍生為辯論，在了解對手的基礎(chǔ)上反擊和對抗，利用對手的薄弱點(diǎn)展開攻勢，據(jù)理力爭，以高壓的氣勢和犀利的辯詞姐姐追擊。

  查看全文↓ 2018-06-10 19:41:14
• 132****1351

  1、談判的主要人 談判時要推薦一個或者幾個談吐文雅、條理清楚、脾氣和藹的長者、老者和學(xué)者，自己可以在一旁觀察和記錄他們與拆遷人的談話。如果必須是自己親自出面的話，一定要衣著整潔。
  
  2、談判的態(tài)度 談判時態(tài)度十分重要，談判的語氣也很關(guān)鍵。談判時要語氣平和、不卑不亢。拆遷人**不怕的就是被拆遷人發(fā)火，你如果與拆遷人動手廝打，那就正好中了他們的計(jì)策。他們可以用各種手段和政府工具來修理拆遷人，其實(shí)，談判就是談判，大家平等、公開的談條件，不要生氣，這對拆遷根本沒有幫助。
  
  3、談判前的準(zhǔn)備 知道要拆遷后，一定要開始著手準(zhǔn)備了。準(zhǔn)備的東西包括:相關(guān)政策法規(guī)的查詢和檢索、拆遷法規(guī)的研讀、有利和無利條件的判讀。 拆遷是政府的行為，拆遷法規(guī)就特別重要。要查詢和檢索**新的拆遷辦法和相關(guān)條例，有的時候，拆遷人會用過期的法規(guī)來哄騙被拆遷人。 法規(guī)查到后，一定要仔細(xì)研究，尤其期中的法律文字必須搞懂。 從中找出對自己有利和無利的條款，記錄在本子上，在談判的時候能夠使用。

  查看全文↓ 2018-06-10 19:40:54
• 157****1472

  雷區(qū)：被莫須有的政策搞暈，迷迷糊糊就簽字
  
  某些地方公司給出的拆遷政策往往會在某些個環(huán)節(jié)與法律相違背(先拆后補(bǔ)、程序不合規(guī)等等)。相信大家身邊都有簽了字然后要翻耙 ，天天找拆遷辦鬧的人， 那種人要翻過來幾率是非常小的，這點(diǎn)大家其實(shí)心里都知道，只不過有時候被亂七八糟不靠譜的政策搞暈了， 迷迷糊糊就簽了。
  
  建議：應(yīng)該在熟知國家法律的前提下，找到違法點(diǎn)，保持定力據(jù)理力爭，還能夠確保本屬于自己的拆遷賠償不被壓縮。當(dāng)然，如果政策有效，且拆遷條件都符合，也不可無理取鬧。為了自己多拿本不屬于自己的拆遷補(bǔ)償而一拖再拖。這樣也是不可取的。

  查看全文↓ 2018-06-10 19:40:47

相關(guān)問題

• 問 賣房有什么談判技巧嗎？
  答

  談判是二手房交易中的一個關(guān)鍵環(huán)節(jié)。對于賣家來說，談判的目標(biāo)只有一個：將房子賣出好價錢，并且盡快地賣出去。要想實(shí)現(xiàn)這個目標(biāo)，房主在談判中需要學(xué)會一個溝通的技巧：把房子變成買家的心靈雞湯。因此，在陪伴買家看房和交易談判的過程中，不應(yīng)該就房子論房子，而應(yīng)該站在家居生活的角度，對房子的主要增值點(diǎn)進(jìn)行渲染。換句話說，讓買家看到的不是冷冰冰的房子，而是暖融融的未來家居生活情境。這樣一來，房子就變成了買家的心靈雞湯。買家因此會感覺到：你是站在雙方共同的立場上來進(jìn)行平等的溝通。于是，他的談判立場也就會變得親近而靈活。

• 問 賣房談判有什么技巧？
  答

  談判是二手房交易中的一個關(guān)鍵環(huán)節(jié)。對于賣家來說，談判的目標(biāo)只有一個：將房子賣出好價錢，并且盡快地賣出去。要想實(shí)現(xiàn)這個目標(biāo)，房主在談判中需要學(xué)會一個溝通的技巧：把房子變成買家的心靈雞湯。因此，在陪伴買家看房和交易談判的過程中，不應(yīng)該就房子論房子，而應(yīng)該站在家居生活的角度，對房子的主要增值點(diǎn)進(jìn)行渲染。換句話說，讓買家看到的不是冷冰冰的房子，而是暖融融的未來家居生活情境。這樣一來，房子就變成了買家的心靈雞湯。買家因此會感覺到：你是站在雙方共同的立場上來進(jìn)行平等的溝通。于是，他的談判立場也就會變得親近而靈活。

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• 問 談判的技巧有哪些？
  答

  葉冬矛7896的回答,在百度搜 千萬財富教程786681 就會找到這些,請問房產(chǎn)銷售的談判技巧有哪些?功能類、品牌類、買贈類、異議類、成交類、價格類、轉(zhuǎn)推類、客訴類等十大類別。并且每一個銷售情景在設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)銷售話術(shù)的基礎(chǔ)上,都設(shè)有“舉一反三”環(huán)節(jié),引導(dǎo)店員作進(jìn)一步思考,讓店員不僅學(xué)會了300句實(shí)用、有效的手機(jī)銷售語言,而且還能演變?yōu)?00句、1000句乃至更多。讓店員無所不能敵,讓店員100%絕對成交!18. 我通常是用國際采購商的身份找相關(guān)負(fù)責(zé)人或老板。 有時我會留下另一個手機(jī)給她們讓他們叫老板來找我! 19. 你好,我是國家互聯(lián)網(wǎng)信息中心XX處辦事處的,叫你們老總接電話!多虧鄉(xiāng)手戶eid

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• 問 ??拆遷 如何談？在拆遷談判中如何掌握談判技巧？
  答

  企業(yè)拆遷一定要善于抓住主要矛盾點(diǎn)。如何在企業(yè)拆遷談判當(dāng)中制造矛盾、抓住矛盾并且解決矛盾，是一個企業(yè)拆遷談判高手所應(yīng)該思考和采取措施手段實(shí)際處理的問題。談判環(huán)節(jié)有一個高地起伏的過程，如何報價？談到哪個位置？后面雙方如何介入？第三方評估結(jié)構(gòu)、政府上級機(jī)關(guān)如何介入？什么時機(jī)介入？我們要對評判環(huán)節(jié)和時機(jī)到了哪一步和談判進(jìn)度有充分的認(rèn)識。具體可以參考文章《吳少博律師-企業(yè)拆遷談判要點(diǎn)》。

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• 問 買房談判技巧有哪些?
  答

  現(xiàn)場氣氛有玄機(jī)：開發(fā)商常常利用過去的優(yōu)良業(yè)績，制造非常熱銷的現(xiàn)場氣氛，以此促進(jìn)簽約?；蚴┮孕《餍』?，形成賣方的人情，令買方感動。據(jù)了解，開發(fā)商制造業(yè)務(wù)熱烈場面的方法一般有如下幾種：(1)向買方出示客戶來訪記錄、購房意向書等，說明多少人來看樓、多少人有購房意向;(2)公開掛出售樓業(yè)績表，說明哪些已簽約售出、哪些已付定金即將成交;(3)請人“撬”邊，讓一些人冒充購房者前來看房，不斷贊美房屋，渲染氣氛，甚至假意付定簽約;(4)電話自打自聽，賣方內(nèi)部人員互打電話，售樓人員故意大聲與購房者說話，讓買方聽到;(5)每遇成交，全體銷售人員便起立鼓掌，大聲唱和，鼓動買方盲目跟風(fēng);(6)在廣告上或現(xiàn)場宣布：“即將漲價，**后一次便宜機(jī)會”;(7)故意聲稱：“只有**后一套(或幾套)，錯此良機(jī)，終生后悔”。

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