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• 145****0100

  一般而言，小高層住宅主要指8至12層的集合住宅。從高度上說(shuō)具有多層住宅的氛圍，但又是較低的高層住宅，故稱為小高層。對(duì)于市場(chǎng)推出的這種小高層，似乎是走一條多層與高層的中間之道。這種小高層較之多層住宅有它自己的優(yōu)點(diǎn)：
  
  （1）建筑容積率高于多層住宅，節(jié)約土地，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的投入成本較多層住宅有所降低。
  
  （2）這種小高層住宅的建筑結(jié)構(gòu)大多采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，從建筑結(jié)構(gòu)的平面布置角度來(lái)看，則大多采用板式結(jié)構(gòu)，在戶型方面有較大的設(shè)計(jì)空間。
  （3）由于設(shè)計(jì)了電梯，樓層又不是很高，增加了居住的舒適感。
  
  但由于容積率的限制，與高層相比，小高層的價(jià)格一般比同區(qū)位的高層住宅高，這是此類住宅**大的缺點(diǎn)，需要開(kāi)發(fā)商在提高品質(zhì)方面花更大的心思。

  查看全文↓ 2018-06-09 20:55:45
• 147****7186

  小高層優(yōu)點(diǎn)
  
  1、小高層住宅可以發(fā)揮多層住宅平面布局的優(yōu)點(diǎn)，如南北朝向，而且在采光通風(fēng)方面則更有一點(diǎn)，空氣質(zhì)量、景觀質(zhì)量一般優(yōu)于多層。
  
  2、小高層住宅的建造成本比多層住宅少，沒(méi)有增加過(guò)多的購(gòu)買負(fù)擔(dān)。
  
  3、小高層住宅一般采取一梯兩戶的格局，避免了高層住宅部分房屋朝向不好的問(wèn)題。
  
  小高層缺點(diǎn)
  
  1、視野不夠開(kāi)闊。
  
  2、噪音相對(duì)要大一些。
  
  3、一些小區(qū)電梯只有一部（如果電梯維護(hù)，就會(huì)帶來(lái)困擾）。
  
  4、建筑質(zhì)量相對(duì)略差于高層。

  查看全文↓ 2018-06-09 20:55:28
• 146****5733

  小高層的優(yōu)點(diǎn)是通風(fēng)好；
  
  缺點(diǎn)蠻多的，公攤面積大，物業(yè)費(fèi)也高，就個(gè)人意愿還是愿意買多層住宅。
  
  小高層、高層等都有建筑面積分?jǐn)傔^(guò)大、物業(yè)費(fèi)用高、電梯等使用維修費(fèi)用高等不利之處。

  查看全文↓ 2018-06-09 20:55:04

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 小高層好不好??？
  答

  優(yōu)點(diǎn)：1、小高層、高層住宅建筑需要先進(jìn)建筑技術(shù)的支持,可以說(shuō)是建筑和結(jié)構(gòu)、藝術(shù)和技術(shù)相結(jié)合的產(chǎn)物。在外觀設(shè)計(jì)上,小高層、高層建筑一般都采用現(xiàn)代風(fēng)格,以簡(jiǎn)潔、明快的外立面,挺拔的體態(tài)吸引著人們的目光。2、從建筑質(zhì)量上講,小高層、高層住宅的建造標(biāo)準(zhǔn)、建造質(zhì)量要高于多層住宅,普通多層住宅一般為磚混結(jié)構(gòu),而小高層、高層住宅為鋼筋混凝土現(xiàn)澆,地基深而結(jié)實(shí),墻體厚實(shí),不滲水,抗震性能好于多層住宅,大樓不會(huì)下沉變形,使用年限長(zhǎng)。3、小高層、高層住宅的空氣質(zhì)量較好,新鮮、濕潤(rùn),自然通風(fēng)、采光良好,可以減少空調(diào)、電燈的使用頻率,節(jié)省電費(fèi)。小高層、高層住宅視野非常開(kāi)闊,住得高望得遠(yuǎn),如果周邊有美好的自然景觀或城市景觀,則居住效果會(huì)得到很大的改善。4、小高層一般采用框架結(jié)構(gòu)或框剪結(jié)構(gòu)，減少了室內(nèi)承重梁、柱，空間結(jié)構(gòu)靈活，戶型富于變。5、由于配備了電梯,居住在小高層住宅里的老人、小孩可免去爬樓登高的辛苦。目前小高層一個(gè)明顯的進(jìn)步在于,每一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)樓面戶型的數(shù)目大大減少,說(shuō)明開(kāi)發(fā)商在戶型的規(guī)劃上體現(xiàn)了以人為本的開(kāi)發(fā)理念。戶型數(shù)的減少也從根本上保證了住宅的私密性。另外,雙回路供水,供電系統(tǒng),也為居住者提供了更有保障的居住條件。缺點(diǎn)：小高層與多層相比也有其無(wú)法避免的劣勢(shì)，那就是公攤和物業(yè)管理費(fèi)相對(duì)高一些，但與得到的收益相比，這種支出是物超所值的：小高層的公攤面積雖然比多層多了電梯和消防通道，但每個(gè)業(yè)主都能從中受益：物業(yè)管理費(fèi)分?jǐn)偟矫恳粋€(gè)月，比多層住宅也多不了太多，所以在一個(gè)小區(qū)能承受多層住宅的消費(fèi)者一般也能接受高層的消費(fèi)。

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• 問(wèn) 板樓小高層好不好??？
  答

  電梯住宅好處還是比較多的 1.不用爬樓2.樓層高了風(fēng)景好3.全框架結(jié)構(gòu) 戶型可以隨意設(shè)計(jì)4.一般來(lái)說(shuō)電梯住宅小區(qū)物業(yè)檔次要高一點(diǎn) 那小區(qū)環(huán)境及相關(guān)配套設(shè)施要齊全高層住宅**好還是選擇15——20層之間的 空氣相對(duì)來(lái)說(shuō)要好一點(diǎn) 價(jià)格也是適中的 太低了就不叫高層了 太高了住上也不舒服

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• 問(wèn) ??一梯四戶小高層好不好啊？
  答

  選層沒(méi)有好壞可言 每個(gè)人的喜好不同 各有優(yōu)缺點(diǎn)首層出入方便，部分小區(qū)首層會(huì)贈(zèng)送小院，缺點(diǎn)是隱私性不太好，采光和視野可能受影響。二至三層低樓層，出入比較方便，省卻等電梯的時(shí)間，但同樣有可能會(huì)有采光遮擋或視野遮擋問(wèn)題。如果實(shí)際考察下**好 有些樓棟前面沒(méi)有任何遮擋則不存在上述問(wèn)題4-7層中間偏下樓層 采光較好，視野較開(kāi)闊。如果電梯出問(wèn)題的話跑步上下樓梯也不會(huì)太累。8-17層 中間偏上樓層，采光沒(méi)問(wèn)題，視野很開(kāi)闊。跑步上下樓梯有些困難，主要依賴電梯。頂層**上面一層，采光視野都很好。但如果屋面保溫不好隔熱性能不太好會(huì)造成冬冷夏熱。

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• 問(wèn) ?? 小高層好不好
  答

  小高層優(yōu)點(diǎn)1、小高層住宅可以發(fā)揮多層住宅平面布局的優(yōu)點(diǎn)，如南北朝向，而且在采光通風(fēng)方面則更有一點(diǎn)，空氣質(zhì)量、景觀質(zhì)量一般優(yōu)于多層。2、小高層住宅的建造成本比多層住宅少，沒(méi)有增加過(guò)多的購(gòu)買負(fù)擔(dān)。3、小高層住宅一般采取一梯兩戶的格局，避免了高層住宅部分房屋朝向不好的問(wèn)題。小高層缺點(diǎn)1、視野不夠開(kāi)闊。2、噪音相對(duì)要大一些。3、一些小區(qū)電梯只有一部（如果電梯維護(hù)，就會(huì)帶來(lái)困擾）。4、建筑質(zhì)量相對(duì)略差于高層。

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• 問(wèn) 小高層好不好？
  答

  電梯住宅好處還是比較多的 1.不用爬樓2.樓層高了風(fēng)景好3.全框架結(jié)構(gòu) 戶型可以隨意設(shè)計(jì)4.一般來(lái)說(shuō)電梯住宅小區(qū)物業(yè)檔次要高一點(diǎn) 那小區(qū)環(huán)境及相關(guān)配套設(shè)施要齊全高層住宅**好還是選擇15——20層之間的 空氣相對(duì)來(lái)說(shuō)要好一點(diǎn) 價(jià)格也是適中的 太低了就不叫高層了 太高了住上也不舒服

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