不會沒有的,任何交易都是有的。
全部4個回答>小產(chǎn)權(quán)房有發(fā)票嗎
153****9478 | 2018-06-09 18:45:45
已有5個回答
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136****8456
可以的
查看全文↓ 2018-06-09 18:47:58
對小產(chǎn)權(quán)的解釋歸納起來主要有3種解釋,面臨整治的小產(chǎn)權(quán)房,指的是下面的第三種。
第一種解釋是針對發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)而言,將發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán),購房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán),這種叫法是因為購房人的產(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個產(chǎn)權(quán)分割來的。
第二種解釋是按房屋再轉(zhuǎn)讓時是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分的,不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權(quán),要補(bǔ)繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權(quán)。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權(quán)房,經(jīng)濟(jì)適用房就是小產(chǎn)權(quán)房。
第三種解釋是按產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機(jī)關(guān)來區(qū)分的,國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán),國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的,由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán),又被稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán),鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。
第一種和第二種解釋的小產(chǎn)權(quán)是合法的,只要交足購房款,或轉(zhuǎn)讓時補(bǔ)繳土地出讓金就可以自由買賣(經(jīng)濟(jì)適用房需房屋產(chǎn)權(quán)證自發(fā)證日起滿5年才可上市交易),其法律規(guī)定較為明確。而第三種解釋的小產(chǎn)權(quán)的法律屬性存在較大爭議,而且拿不到真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)證。 -
154****7175
小產(chǎn)權(quán)房不能開出不動產(chǎn)發(fā)票。
查看全文↓ 2018-06-09 18:47:44
不動產(chǎn)發(fā)票是地稅部門的發(fā)票,專門用于銷售房屋、建筑物這些業(yè)務(wù)使用的,開發(fā)商開的,就是不動產(chǎn)發(fā)票。二手房是由房地產(chǎn)交易中心開的!銷售房屋、建筑物這些行業(yè)開的發(fā)票,就是不動產(chǎn)發(fā)票。二手房有了不動產(chǎn)發(fā)票,可以說明已繳納契稅等相關(guān)稅收。
1、房產(chǎn)交易是商品買賣的一種,和其他商品買賣一樣,需要開具發(fā)票。
2、因為房產(chǎn)交易需繳納一定的稅,發(fā)票金額即是計稅的基礎(chǔ)。
3、房產(chǎn)交易往往是個人間進(jìn)行的,個人無法自己開具發(fā)票,因此由稅務(wù)部門代開。
不動產(chǎn)代開發(fā)票
4、不動產(chǎn)發(fā)票也是以后該房再次交易時所必需的憑證之一。 -
151****6502
一般來說“小產(chǎn)權(quán)房”是在集體土地上建起來的房子,并且按照現(xiàn)在的政策,政府一般是不支持的,并且能夠頒發(fā)這種房子的產(chǎn)權(quán)證只有鄉(xiāng)一級政府和村級才能頒發(fā),因此做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”,又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。
查看全文↓ 2018-06-09 18:47:30
鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn),實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證,購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。從價格看,鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房要比普通商品房便宜,價格只有同樣位置商品房價格的40%~60%; 從住房形態(tài)看,一樣是普通住宅; 從建設(shè)手續(xù)看,屬于舊村改造或者新村建設(shè),沒有市區(qū)規(guī)劃、建委管理部門的批復(fù)管理,施工過程也沒有監(jiān)督檢驗。
小產(chǎn)權(quán)房占用的是集體土地,按照我國現(xiàn)行法律,這類土地只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或者作為農(nóng)民的宅基地,土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè),它沒有產(chǎn)權(quán),更沒有國家的土地使用證和預(yù)售許可證,因此小產(chǎn)權(quán)就是沒產(chǎn)權(quán)。 -
136****6036
小產(chǎn)權(quán)的房子只有發(fā)票沒辦證是不能買賣的,原因如下:
查看全文↓ 2018-06-09 18:47:10
1. 小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售,只能在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓、置換。
2. 根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定,農(nóng)村宅基地屬集體所有,村民對宅基地只享有使用權(quán),農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認(rèn)可與保護(hù),即不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。
備注:中國實行二元制結(jié)構(gòu),即國有土地所有制和集體土地所有制。 -
153****8756
小產(chǎn)權(quán)房一般都是集資建房性質(zhì),未走招拍掛,所以土地性質(zhì)還是集體性質(zhì),國家沒有獲利,所以不能開出任何票據(jù),要是有必要可以找當(dāng)?shù)卮逦瘯_一份證明。要看你有沒有這個需要,也要看村委會有沒有熟人了
查看全文↓ 2018-06-09 18:46:54
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可以的對小產(chǎn)權(quán)的解釋歸納起來主要有3種解釋,面臨整治的小產(chǎn)權(quán)房,指的是下面的第三種。第一種解釋是針對發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)而言,將發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán),購房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán),這種叫法是因為購房人的產(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個產(chǎn)權(quán)分割來的。第二種解釋是按房屋再轉(zhuǎn)讓時是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分的,不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權(quán),要補(bǔ)繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權(quán)。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權(quán)房,經(jīng)濟(jì)適用房就是小產(chǎn)權(quán)房。第三種解釋是按產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機(jī)關(guān)來區(qū)分的,國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán),國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的,由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán),又被稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán),鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。第一種和第二種解釋的小產(chǎn)權(quán)是合法的,只要交足購房款,或轉(zhuǎn)讓時補(bǔ)繳土地出讓金就可以自由買賣(經(jīng)濟(jì)適用房需房屋產(chǎn)權(quán)證自發(fā)證日起滿5年才可上市交易),其法律規(guī)定較為明確。而第三種解釋的小產(chǎn)權(quán)的法律屬性存在較大爭議,而且拿不到真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)證。
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小產(chǎn)權(quán)房要合法化了?其實并沒有。小產(chǎn)權(quán)房房價低,不限購,受大家的追捧,成為樓市的“香餑餑”。但是,由于小產(chǎn)權(quán)房本身不合法,因而購買小產(chǎn)權(quán)房會具備一定的風(fēng)險。 一、缺少“五證” “五證”是消費者取得房產(chǎn)證的先決條件,即具備國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷預(yù)售許可證。包括城中村改造在內(nèi)的房地產(chǎn)項目,如果沒有“五證”是不能辦理房產(chǎn)證的。盡管“小產(chǎn)權(quán)房”一片熱銷,但眾多業(yè)內(nèi)人士卻認(rèn)為,“小產(chǎn)權(quán)房”存在諸多風(fēng)險,**大的問題就是沒有產(chǎn)權(quán),不受法律的保護(hù)。 二、拆遷難補(bǔ)償 除了不能辦理房產(chǎn)證外,那些“便宜房”實際上屬于在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑,如果和國家的規(guī)劃相沖突,還很有可能被拆除,而且業(yè)主也不會得到拆遷安置補(bǔ)償。 三、質(zhì)量難保證 房屋質(zhì)量沒人監(jiān)督,一些開發(fā)商為賺錢會偷工減料,存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發(fā),除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證以外,入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題。 四、配套不完善 這些房子幾乎都沒有暖氣、天然氣等配套設(shè)施。而且將來一旦出現(xiàn)糾紛,可能連水電都沒有。 五、遺贈也麻煩 由于缺乏產(chǎn)權(quán),未來在遺產(chǎn)繼承時也會遇到許多麻煩。借新農(nóng)村建設(shè)、舊村改造名義,是“小產(chǎn)權(quán)房”目前普遍的運作模式,具有打擦邊球的性質(zhì)。一位業(yè)內(nèi)人士還透露,因為沒有辦理相關(guān)手續(xù),所以這種房子房價一般都很低,有些開發(fā)商是“打一槍換一個地方”,一旦清盤,兌現(xiàn)不了承諾馬上撤離,后續(xù)引發(fā)的許多麻煩都甩給購房者。 六、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押或者上市轉(zhuǎn)賣 買個房子都不是個小事,甚至是父母和自己2代人的積蓄,所以在購買之前一定要慎之又慎!
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一、小產(chǎn)權(quán)房一般有哪些類型?在城市里,有這樣一種房產(chǎn),被叫作“小產(chǎn)權(quán)房”。它主要有三種類型:1、原住村民自己籌資興建的農(nóng)民樓。2、村集體組織在集體用地上建設(shè)的統(tǒng)建樓。3、開發(fā)商出錢,村里集體出地,合作建設(shè)的樓盤。甚至有些小區(qū)外觀和商品房沒什么兩樣。因此城市小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)方有個人、村委、公司三個不同的主體。另外,不同的建設(shè)方所簽訂的買賣合同也會有所不同。一般說來,個人的獨棟小產(chǎn)權(quán)房以出租為主、也有的整棟出售,或者分割出售。村委和開發(fā)商建設(shè)的小產(chǎn)權(quán)房則以出售為主,交易的時候一般都簽《集資建房協(xié)議》。因為都沒有國家頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證,再加上小產(chǎn)權(quán)房不能在銀行貸款,價格一般只有同區(qū)域商品房的三分之一。但近幾年有開發(fā)商修建的小產(chǎn)權(quán)房向高層化、社區(qū)化發(fā)展。因此小產(chǎn)權(quán)房的外觀與商品房幾無二致。二、具體來說,小產(chǎn)權(quán)房有哪些優(yōu)缺點呢?1、優(yōu)點小產(chǎn)權(quán)房價格低;小產(chǎn)權(quán)房不限購;現(xiàn)在一部分小產(chǎn)權(quán)房還比較正規(guī),有合理規(guī)劃和專門物業(yè),有些還有**配套等。2、缺點沒有不動產(chǎn)權(quán)證,只有《合資建房協(xié)議》的合同來約定權(quán)屬;需要全款購買,小產(chǎn)權(quán)房不能在銀行按揭貸款。因此購買需要全款,部分可以做短期貸款,但是利率相比較高;質(zhì)量監(jiān)管缺位,部分小產(chǎn)權(quán)房的設(shè)計、施工質(zhì)量,有可能存在安全風(fēng)險。因此建議選擇社區(qū)大一點,樓棟較多的樓盤;未來套現(xiàn)困難,漲值相對較慢,且還有被拆掉血本無歸的風(fēng)險。三、買小產(chǎn)權(quán)房的注意事項有哪些?看起來優(yōu)缺點似乎不相伯仲,那到底買還是不買呢?如果資金夠的話當(dāng)然還是建議買商品房,但如果手頭的錢不多、又想在城市有自己的家,那就要注意到以下這些問題,因為小產(chǎn)權(quán)房還是值得一買的。1、在購房時,一定要先確定開發(fā)商是否具有房屋的承建資質(zhì)和政府部門的審批手續(xù),包括使用權(quán)證、施工許可證。如果基本的文件都沒有,購買這樣的房子需要注意存在的風(fēng)險。另外,盡量選擇社區(qū)大一點,樓棟多的小區(qū)。有些小產(chǎn)權(quán)小區(qū)建設(shè)的跟商品房外觀沒什么區(qū)別,真很難分辨。2、對于開發(fā)商出示的批文,一定要再三驗證其真實性。一般可以通過當(dāng)?shù)卣倬W(wǎng)查看或直接前往政府部門咨詢了解。3、看房到**后的購房,都離不開權(quán)屬合同,包括付款方式,交付時間。因此一定要認(rèn)真留意合同里面的條款,尤其是合同中所標(biāo)明的責(zé)任、風(fēng)險和免責(zé)條款,這都與我們購房者自身利益息息相關(guān)。**好找買過小產(chǎn)權(quán)房的朋友參考,或者熟悉的中介問清楚后再購買。4、除了通過外部因素去衡量房屋風(fēng)險,買房還是要回歸房子本身。一般先根據(jù)自身需求,尤其是分析房屋的位置、周邊配套、房屋質(zhì)量等,還有戶型的套內(nèi)面積有些也會有套路,因為監(jiān)管缺失問題,所以**好實際測量。
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近年來,小產(chǎn)權(quán)房房價低,不限購,受大家的追捧,成為樓市的“香餑餑”。但是,由于小產(chǎn)權(quán)房本身不合法,因而購買小產(chǎn)權(quán)房會具備一定的風(fēng)險。一、缺少“五證”“五證”是消費者取得房產(chǎn)證的先決條件,即具備國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷預(yù)售許可證。包括城中村改造在內(nèi)的房地產(chǎn)項目,如果沒有“五證”是不能辦理房產(chǎn)證的。盡管“小產(chǎn)權(quán)房”一片熱銷,但眾多業(yè)內(nèi)人士卻認(rèn)為,“小產(chǎn)權(quán)房”存在諸多風(fēng)險,**大的問題就是沒有產(chǎn)權(quán),不受法律的保護(hù)。二、拆遷難補(bǔ)償除了不能辦理房產(chǎn)證外,那些“便宜房”實際上屬于在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑,如果和國家的規(guī)劃相沖突,還很有可能被拆除,而且業(yè)主也不會得到拆遷安置補(bǔ)償。三、質(zhì)量難保證房屋質(zhì)量沒人監(jiān)督,一些開發(fā)商為賺錢會偷工減料,存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發(fā),除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證以外,入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題。四、配套不完善這些房子幾乎都沒有暖氣、天然氣等配套設(shè)施。而且將來一旦出現(xiàn)糾紛,可能連水電都沒有。五、遺贈也麻煩由于缺乏產(chǎn)權(quán),未來在遺產(chǎn)繼承時也會遇到許多麻煩。借新農(nóng)村建設(shè)、舊村改造名義,是“小產(chǎn)權(quán)房”目前普遍的運作模式,具有打擦邊球的性質(zhì)。一位業(yè)內(nèi)人士還透露,因為沒有辦理相關(guān)手續(xù),所以這種房子房價一般都很低,有些開發(fā)商是“打一槍換一個地方”,一旦清盤,兌現(xiàn)不了承諾馬上撤離,后續(xù)引發(fā)的許多麻煩都甩給購房者。六、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押或者上市轉(zhuǎn)賣買個房子都不是個小事,甚至是父母和自己2代人的積蓄,所以在購買之前一定要慎之又慎!
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