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• 133****6807

  可以的
  對小產(chǎn)權(quán)的解釋歸納起來主要有3種解釋，面臨整治的小產(chǎn)權(quán)房，指的是下面的第三種。
  第一種解釋是針對發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)而言，將發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，這種叫法是因為購房人的產(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個產(chǎn)權(quán)分割來的。
  第二種解釋是按房屋再轉(zhuǎn)讓時是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權(quán)，要補繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權(quán)。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)濟適用房就是小產(chǎn)權(quán)房。
  第三種解釋是按產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機關(guān)來區(qū)分的，國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)，又被稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。
  第一種和第二種解釋的小產(chǎn)權(quán)是合法的，只要交足購房款，或轉(zhuǎn)讓時補繳土地出讓金就可以自由買賣（經(jīng)濟適用房需房屋產(chǎn)權(quán)證自發(fā)證日起滿5年才可上市交易），其法律規(guī)定較為明確。而第三種解釋的小產(chǎn)權(quán)的法律屬性存在較大爭議，而且拿不到真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2018-06-08 02:22:39
• 147****9007

  沒有房產(chǎn)證的房子租賃肯定是能開發(fā)票的，因為你開發(fā)票也是完稅，是可以開的：：
  因為稅務局，一般只是收稅，不會管你有沒有房產(chǎn)證，只要開發(fā)票，就收稅，不會查果你有沒有沒有房產(chǎn)。
  你只需要將租憑協(xié)議提供給稅務辦理員看，需要開多少發(fā)票，就可以了。

  查看全文↓ 2018-06-08 02:22:21
• 156****0880

  一般來說“小產(chǎn)權(quán)房”是在集體土地上建起來的房子，并且按照現(xiàn)在的政策，政府一般是不支持的，并且能夠頒發(fā)這種房子的產(chǎn)權(quán)證只有鄉(xiāng)一級政府和村級才能頒發(fā)，因此做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。
  鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。從價格看，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房要比普通商品房便宜，價格只有同樣位置商品房價格的40%～60%; 從住房形態(tài)看，一樣是普通住宅; 從建設手續(xù)看，屬于舊村改造或者新村建設，沒有市區(qū)規(guī)劃、建委管理部門的批復管理，施工過程也沒有監(jiān)督檢驗。
  小產(chǎn)權(quán)房占用的是集體土地，按照我國現(xiàn)行法律，這類土地只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或者作為農(nóng)民的宅基地，土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設，它沒有產(chǎn)權(quán)，更沒有國家的土地使用證和預售許可證，因此小產(chǎn)權(quán)就是沒產(chǎn)權(quán)。

  查看全文↓ 2018-06-08 02:22:05

相關(guān)問題

• 問 租賃房屋沒有房產(chǎn)證能不能開發(fā)票
  答

  小產(chǎn)權(quán)房不能開出不動產(chǎn)發(fā)票。　　不動產(chǎn)發(fā)票是地稅部門的發(fā)票，專門用于銷售房屋、建筑物這些業(yè)務使用的，開發(fā)商開的,就是不動產(chǎn)發(fā)票。二手房是由房地產(chǎn)交易中心開的!銷售房屋、建筑物這些行業(yè)開的發(fā)票,就是不動產(chǎn)發(fā)票。二手房有了不動產(chǎn)發(fā)票,可以說明已繳納契稅等相關(guān)稅收?！　?、房產(chǎn)交易是商品買賣的一種，和其他商品買賣一樣，需要開具發(fā)票?！　?、因為房產(chǎn)交易需繳納一定的稅，發(fā)票金額即是計稅的基礎?！　?、房產(chǎn)交易往往是個人間進行的，個人無法自己開具發(fā)票，因此由稅務部門代開?！　〔粍赢a(chǎn)代開發(fā)票　　4、不動產(chǎn)發(fā)票也是以后該房再次交易時所必需的憑證之一。

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• 問 ??期房付全款能開發(fā)票嗎？
  答

  只交付了首期款是開不了發(fā)票的，需要付清全款才能拿到購房發(fā)票。如果是貸款買房，需要做完手續(xù)銀行放款后，開發(fā)商拿到全款，才能開具發(fā)票。

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• 問 房貸擔保費能開發(fā)票嗎
  答

  擔保公司開具擔保費發(fā)票,屬于服務業(yè)發(fā)票。因擔保公司一般交營業(yè)稅,以營業(yè)額為計稅依據(jù)，所以開據(jù)的是服務業(yè)發(fā)票，摘要寫擔保服務費。

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• 問 ??房屋租賃，辦理代開發(fā)票，如何繳納所得稅？
  答

  目前房屋租賃所獲得的收入應納個人所得稅額的計算方法是：應納個人所得稅稅額=應納稅所得額x10%。在個人所得稅法中，房屋租賃所獲得的收入屬于個人所得稅征收內(nèi)容的財產(chǎn)租賃所得，需要繳納個人所得稅，自2008年3月1日起，對個人出租住房取得的所得暫按10%的稅率征收個人所得稅。應納稅所得額根據(jù)兩種情況計算，房租租賃所得的收入以一個月為單位進行計算：房租收入不超過4000元的：應納稅所得額=房租收入一準予扣除項目費用-修繕費用-800；房租收入超過4000元的：應納稅所得額=[房租收入-準予扣除項目費用-修繕費用]×(1--20%)。準予扣除的項目費用包括出租房產(chǎn)過程中繳納的稅金和教育費附加等。

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• 問 物業(yè)費開發(fā)票嗎
  答

  物業(yè)公司在收取物業(yè)費時應開具正式發(fā)票?！　“础栋l(fā)票管理辦法》要求，收款單位或個人在購銷商品、提供或者接受經(jīng)營服務，以及從事其他經(jīng)營活動中，應按實際收款主動開具相應發(fā)票，如不提供發(fā)票，則涉嫌偷稅漏稅?！　《行┪飿I(yè)公司在收取物管費時以收據(jù)代替稅務發(fā)票的行為是不合理的。作為業(yè)主，有權(quán)維護自己的權(quán)益，向物業(yè)公司索要發(fā)票。如物業(yè)公司拒絕提供正規(guī)發(fā)票，則可以拒絕繳費。并可撥打12366或向稅務稽查部門舉報。

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