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• 138****9769

  目前房屋租賃所獲得的收入應納個人所得稅額的計算方法是：應納個人所得稅稅額=應納稅所得額x10%。
  在個人所得稅法中，房屋租賃所獲得的收入屬于個人所得稅征收內(nèi)容的財產(chǎn)租賃所得，需要繳納個人所得稅，自2008年3月1日起，對個人出租住房取得的所得暫按10%的稅率征收個人所得稅。應納稅所得額根據(jù)兩種情況計算，房租租賃所得的收入以一個月為單位進行計算：
  房租收入不超過4000元的：應納稅所得額=房租收入一準予扣除項目費用-修繕費用-800；
  房租收入超過4000元的：應納稅所得額=[房租收入-準予扣除項目費用-修繕費用]×(1--20%)。
  準予扣除的項目費用包括出租房產(chǎn)過程中繳納的稅金和教育費附加等。

  查看全文↓ 2018-07-29 16:22:32
• 133****9892

  租金收入-合理的費用（比如裝修什么）之后的余額乘以20%計算個稅。
  稅務可能有個相對固定比例計算相關的費用支出

  查看全文↓ 2018-07-29 16:22:21
• 138****5679

  首先租房收入個人所得稅是指有房租收入的納稅人（出租人）交的，不是承租人繳納的。 其次租房收入個人所得稅是按照房租收入交稅的具體如下:
  1、對于企業(yè)出租房屋而言，應并入其他收入一并交納企業(yè)所得稅。
  2、對個人而言，應交納個人所得稅： 每月（次）收入不超過4000元時： 應納個人所得稅額 ＝[每月（次）收入額－準予扣除項目－修繕費用-800]×20% 每月（次）收入超過4000元時： 應納個人所得稅額 ＝[每月（次）收入額－準予扣除項目－修繕費用]×（1-20%）×20% 準予扣除項目包括交納的營業(yè)稅、房產(chǎn)稅、印花稅等； 如果是出租居民住用房，稅率為10%； 修繕費用一月（次）**多扣除800元，沒有扣完的部分下月繼續(xù)扣，扣完為止。

  查看全文↓ 2018-07-29 16:22:02

相關問題

• 問 ??房屋贈與個人所得稅如何繳納的？
  答

  是的，如果是贈與直系親屬不需要繳納個人所得稅，但如果贈與后再進行買賣，是需要繳納20%的個人所得稅，根據(jù)《國家稅務總局關于加強房地產(chǎn)交易個人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關問題的通知》規(guī)定：受贈人取得贈與人無償贈與的不動產(chǎn)后、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用后的余額為應納稅所得額，再次轉讓該項不動產(chǎn)的，按20%的適用稅率計算繳納個人所得稅。計算方法：應納個人所得稅＝（再次轉讓的收入－受贈時產(chǎn)生的費用支出－再次轉讓時產(chǎn)生的其他稅費－其他合理的費用支出）*20%

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• 問 請問繼承房屋個人所得稅如何繳納?
  答

  《財政部　國家稅務總局關于個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》（財稅〔2009〕78號）規(guī)定：一、以下情形的房屋產(chǎn)權無償贈與，對當事雙方不征收個人所得稅：（一）房屋產(chǎn)權所有人將房屋產(chǎn)權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；（二）房屋產(chǎn)權所有人將房屋產(chǎn)權無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；（三）房屋產(chǎn)權所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。三、除本通知第一條規(guī)定情形以外，房屋產(chǎn)權所有人將房屋產(chǎn)權無償贈與他人的，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得，按照“經(jīng)國務院財政部門確定征稅的其他所得”項目繳納個人所得稅，稅率為20%。

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• 問 ??哪位了房屋贈與所得稅怎么繳納？
  答

  以下情形的房屋產(chǎn)權無償贈與，對當事雙方不征收個人所得稅：(一)房屋產(chǎn)權所有人將房屋產(chǎn)權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;(二)房屋產(chǎn)權所有人將房屋產(chǎn)權無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;(三)房屋產(chǎn)權所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。三、除本通知第一條規(guī)定情形以外，房屋產(chǎn)權所有人將房屋產(chǎn)權無償贈與他人的，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得，按照“經(jīng)國務院財政部門確定征稅的其他所得”項目繳納個人所得稅，稅率為20%.四、對受贈人無償受贈房屋計征個人所得稅時，其應納稅所得額為房地產(chǎn)贈與合同上標明的贈與房屋價值減除贈與過程中受贈人支付的相關稅費后的余額。贈與合同標明的房屋價值明顯低于市場價格或房地產(chǎn)贈與合同未標明贈與房屋價值的，稅務機關可依據(jù)受贈房屋的市場評估價格或采取其他合理方式確定受贈人的應納稅所得額。五、受贈人轉讓受贈房屋的，以其轉讓受贈房屋的收入減除原捐贈人取得該房屋的實際購置成本以及贈與和轉讓過程中受贈人支付的相關稅費后的余額，為受贈人的應納稅所得額，依法計征個人所得稅。受贈人轉讓受贈房屋價格明顯偏低且無正當理由的，稅務機關可以依據(jù)該房屋的市場評估價格或其他合理方式確定的價格核定其轉讓收入。主要有三部分內(nèi)容：、明確了三種情形下發(fā)生房屋無償贈與的，對當事人雙方不征收個人所得稅：1、房屋產(chǎn)權所有人將房屋產(chǎn)權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;2、房屋產(chǎn)權所有人將房屋產(chǎn)權無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;3、房屋產(chǎn)權所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。他指出，此前，對房屋無償贈與辦理免稅手續(xù)需要提供哪些材料沒有明確統(tǒng)一規(guī)定，該《通知》為了便于實務操作，具體規(guī)定了需要提交的材料和證件。

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• 問 房屋贈與所得稅怎么繳納?有人知道如何確定??？
  答

  一、房屋產(chǎn)權所有人將房屋產(chǎn)權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;二、房屋產(chǎn)權所有人將房屋無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;三、房屋產(chǎn)權所有人死亡,依法取得房屋產(chǎn)權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。除上述情形以外,房屋產(chǎn)權所有人將房屋無償贈與他人的,受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得,按照“國務院財政部門確定征稅的其他所得”稅目繳納個人所得稅,稅率為20%。對受贈人無償受贈房屋計征個人所得稅時,其應納稅所得額為房地產(chǎn)贈與合同上標明的贈與房屋價值減除贈與過程中受贈人支出的相關稅費后的余額。贈與合同標明的房屋價值明顯低于市場價格或房地產(chǎn)贈與合同未標明贈與房屋價值的,稅務機關可依據(jù)受贈房屋的市場評估價格或者采取其他合理方式確定受贈人的應納稅所得額。希望對你有所幫助!

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• 問 個人無償受贈房屋如何繳納個人所得稅?
  答

  一、免征個人所得稅《通知》第一條規(guī)定，以下情形的房屋產(chǎn)權無償贈與，對當事雙方不征收個人所得稅：（一）房屋產(chǎn)權所有人將房屋產(chǎn)權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；（二）房屋產(chǎn)權所有人將房屋產(chǎn)權無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；（三）房屋產(chǎn)權所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。贈與雙方辦理免稅手續(xù)時，應向稅務機關提的資料及辦理事項請參閱本欄《個人無嘗贈與不動產(chǎn)免閣手續(xù)需要提供哪些資料》(2)。二、應征個人所得稅稅額的計算（一）受贈人的應納稅額除本通知第一條規(guī)定情形以外，房屋產(chǎn)權所有人將房屋產(chǎn)權無償贈與他人的，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得，按照“經(jīng)國務院財政部門確定征稅的其他所得”項目繳納個人所得稅。1 ．適用稅率。適用稅率為20%。２．應稅所稅額．對受贈人無償受贈房屋計征個人所得稅時，其應納稅所得額為房地產(chǎn)贈與合同上標明的贈與房屋價值減除贈與過程中受贈人支付的相關稅費后的余額。應納稅稅額＝應稅所得額＊20%。（二）轉讓受贈房屋應納稅額的計征受贈人轉讓受贈房屋以其轉讓受贈房屋的收入減除原捐贈人取得該房屋的實際購置成本以及贈與和轉讓過程中受贈人支付的相關稅費后的余額，為受贈人的應納稅所得額，依法計征個人所得稅。三、應納稅稅額的核定（一）贈與合同標明的房屋價值明顯低于市場價格或房地產(chǎn)贈與合同未標明贈與房屋價值的，稅務機關可依據(jù)受贈房屋的市場評估價格或采取其他合理方式確定受贈人的應納稅所得額。（二）受贈人轉讓受贈房屋價格明顯偏低且無正當理由的，稅務機關可以依據(jù)該房屋的市場評估價格或其他合理方式確定的價格核定其轉讓收入。受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得繳納個人所得稅，向所在地主管地稅機關申報繳納。

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