已有4個回答

• 143****8658

  不會沒有的，任何交易都是有的。

  查看全文↓ 2018-06-16 15:28:17
• 148****2661

  三聯(lián)單是業(yè)主買房時開發(fā)商給開的臨時收據(jù)，由于開發(fā)商土地使用證、商品房銷售許可證等五證不齊，實際上他沒有商品房銷售資格，無法開具正式的發(fā)票。因此，三聯(lián)單式房屋無法辦理產(chǎn)權(quán)證。當(dāng)然，如果事后開供儲垛肥艸堵訛瑟番雞發(fā)商取得了商品房銷售資格，三聯(lián)單式房屋是可以辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的。
  而小產(chǎn)權(quán)房是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)民或開發(fā)商未繳納土地出讓金，在農(nóng)村集體土地上修建房屋，出賣給集體經(jīng)濟組織以外的人員。我國法律規(guī)定，任何建設(shè)用地只能使用國有土地。在集體土地上修建的商品房得不到法律的認(rèn)可，無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。
  現(xiàn)階段，司法上對小產(chǎn)權(quán)房糾紛均以無效合同判定。建設(shè)部也發(fā)出了購買小產(chǎn)權(quán)房不能獲得法律保護的警告。但由于價格原因，小產(chǎn)權(quán)房還是購銷兩旺。

  查看全文↓ 2018-06-16 15:28:12
• 144****3861

  　小產(chǎn)權(quán)房不能開出不動產(chǎn)發(fā)票。
  　　不動產(chǎn)發(fā)票是地稅部門的發(fā)票，專門用于銷售房屋、建筑物這些業(yè)務(wù)使用的，開發(fā)商開的,就是不動產(chǎn)發(fā)票。二手房是由房地產(chǎn)交易中心開的!銷售房屋、建筑物這些行業(yè)開的發(fā)票,就是不動產(chǎn)發(fā)票。二手房有了不動產(chǎn)發(fā)票,可以說明已繳納契稅等相關(guān)稅收。
  　　1、房產(chǎn)交易是商品買賣的一種，和其他商品買賣一樣，需要開具發(fā)票。
  　　2、因為房產(chǎn)交易需繳納一定的稅，發(fā)票金額即是計稅的基礎(chǔ)。
  　　3、房產(chǎn)交易往往是個人間進行的，個人無法自己開具發(fā)票，因此由稅務(wù)部門代開。
  　　不動產(chǎn)代開發(fā)票
  　　4、不動產(chǎn)發(fā)票也是以后該房再次交易時所必需的憑證之一。

  查看全文↓ 2018-06-16 15:28:08
• 142****4675

  不可以的，也無法辦理產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2018-06-16 15:28:04

相關(guān)問題

• 問 小產(chǎn)權(quán)房有沒有契稅
  答

  要交1、契稅（買方繳納）：普通住宅按買價征收2%；90平米以下首套住房按買價1%征收；非普通住宅按買價征收4%征收（普通住宅應(yīng)同時滿足三個條件，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下;單套建筑面積在144平方米以下;實際成交價格低于同級別土地上的住宅平均交易價格1.44倍為普通住宅，否則將按非普通住宅對待。）；2.維修基金：普通住宅按買價征收1%；非住宅（商鋪，單位房）按買價征收2%征收

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• 問 買小產(chǎn)權(quán)房有沒有保障
  答

  1.什么是小產(chǎn)權(quán)？答：目前一些城市郊區(qū)出現(xiàn)一種“小產(chǎn)權(quán)”的房屋，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，即指建設(shè)在農(nóng)村集體土地上的房屋，不能取得土地證、房產(chǎn)證等合法憑證，不能進入交易所辦理轉(zhuǎn)讓、抵押手續(xù)，不能辦理登記過戶，權(quán)屬不具有法律效力，常由當(dāng)?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)的政府部門向購房人發(fā)放的房屋產(chǎn)權(quán)證明，與國家依法頒發(fā)的房屋所有權(quán)證對稱，所以簡稱“小產(chǎn)權(quán)”。2.小產(chǎn)權(quán)房屋有什么特征？答：小產(chǎn)權(quán)房屋有以下特征：小產(chǎn)權(quán)房屋建房的土地是農(nóng)村集體的土地，有村級集體土地或者村民小組的土地，其中有農(nóng)民的宅基地，有未轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的耕地、荒地、甚至其中還有基本農(nóng)田：這種建房用地未經(jīng)過縣級人民政府國土部門批準(zhǔn)出讓，不能取得土地使用證，是現(xiàn)行法律明文禁止的行為。小產(chǎn)權(quán)房屋建房未經(jīng)縣級規(guī)劃部門審批，未報房地產(chǎn)行政主管部門辦理登記手續(xù)的，不能取得國家承認(rèn)的房屋所有權(quán)證。小產(chǎn)權(quán)房屋以鄉(xiāng)鎮(zhèn)的政府或某機構(gòu)的名義印制并蓋章的小產(chǎn)權(quán)證，發(fā)給購房戶作為房產(chǎn)證明，在某鄉(xiāng)鎮(zhèn)內(nèi)承認(rèn)，但不具有法律效力，不受國家法律保護。3.購買小產(chǎn)權(quán)房有什么風(fēng)險？答：其一，小產(chǎn)權(quán)房屋沒有國土證，如要求補償土地出讓金的話，還要交納土地款，不知道要交多少。其二、小產(chǎn)權(quán)房屋沒有產(chǎn)權(quán)證，外來人員購買后居住時一旦國家政策要求清理時，沒有法律保障。其三、沒有產(chǎn)權(quán)的房屋一旦國家要征地拆遷，沒有合法產(chǎn)權(quán)的房屋不能得到拆遷安置補償。 其四，這類房子不能上市交易過戶，不得轉(zhuǎn)讓、抵押；其五，小產(chǎn)權(quán)房一旦因房屋遇到產(chǎn)權(quán)糾紛、合同糾紛、侵權(quán)糾紛，都不能依法對抗第三人，因為房屋本身未受法律保護。建設(shè)部在近日也發(fā)布了購房風(fēng)險提示。表示目前有些村集體經(jīng)濟組織在本村集體土地上集中建設(shè)農(nóng)民住宅樓，用于安置本集體經(jīng)濟組織成員，但在安置過程中，擅自擴大銷售對象，以較低的價格向本集體經(jīng)濟組織以外成員銷售。非集體經(jīng)濟組織成員購買此類房屋，將無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，合法權(quán)益難以得到保護。有些項目允諾辦理的“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“小產(chǎn)權(quán)”，均不符合法律規(guī)定，不受法律保護。4、小產(chǎn)權(quán)房的法律屬性如何，其究竟是否合法、能否購買或轉(zhuǎn)讓？首先應(yīng)當(dāng)明確小產(chǎn)權(quán)房有兩種：一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即“宅基地”上建成的房

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房有沒有預(yù)告登記
  答

  去問賣房那人

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• 問 北京買小產(chǎn)權(quán)房有沒有優(yōu)惠？
  答

  小產(chǎn)沒什么不靠譜，不過如果不是宏福苑這種大型的小區(qū)的話建議你還是慎重買期房，我就見過有小產(chǎn)期房被叫停的。不過一般蓋好了的還沒聽說有強拆的什么的。建議你還是考慮大規(guī)模的小產(chǎn)小區(qū)。

• 問 小產(chǎn)權(quán)房有發(fā)票嗎
  答

  可以的對小產(chǎn)權(quán)的解釋歸納起來主要有3種解釋，面臨整治的小產(chǎn)權(quán)房，指的是下面的第三種。第一種解釋是針對發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)而言，將發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，這種叫法是因為購房人的產(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個產(chǎn)權(quán)分割來的。第二種解釋是按房屋再轉(zhuǎn)讓時是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權(quán)，要補繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權(quán)。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)濟適用房就是小產(chǎn)權(quán)房。第三種解釋是按產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機關(guān)來區(qū)分的，國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)，又被稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。第一種和第二種解釋的小產(chǎn)權(quán)是合法的，只要交足購房款，或轉(zhuǎn)讓時補繳土地出讓金就可以自由買賣（經(jīng)濟適用房需房屋產(chǎn)權(quán)證自發(fā)證日起滿5年才可上市交易），其法律規(guī)定較為明確。而第三種解釋的小產(chǎn)權(quán)的法律屬性存在較大爭議，而且拿不到真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)證。

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