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• 138****4249

  我總有種預感，商品房政策效果不佳，小產(chǎn)權(quán)房在以后一個時間段應該會被熱捧。相對安置房、保障房這些，小產(chǎn)權(quán)適合居住，而且只要拿到集體產(chǎn)權(quán)證，雖然國家不承認，但強拆可能性是沒有的，只要你買小產(chǎn)權(quán)聚集地就好。

  查看全文↓ 2018-06-08 01:17:08
• 146****8151

  小產(chǎn)權(quán)房基本都蓋在郊區(qū)，地價低，成本低，質(zhì)量參差不齊，政府不承認其合法性，也就無法在官方渠道進行交易，價格自然也就上不去了。。。。

  查看全文↓ 2018-06-08 01:16:19
• 145****2883

  小產(chǎn)權(quán)房今后的價格會越來越高，有3點原因；
  第一，小產(chǎn)權(quán)只會少，不會多，政府不允許再建了，城中村整改，變得越來越干凈整潔，交通越來越方便。
  第二，深圳房價太貴，限購限貸，被逼無奈，選擇買小產(chǎn)權(quán)過度，小產(chǎn)權(quán)地段好，配套完善，出租，自己住，用起來更方便。
  第三，就是拆遷補償，把目前市場上所有的小產(chǎn)權(quán)確權(quán)，給名份，這個話題一直沒有斷過，是遲早的事。

  查看全文↓ 2018-06-08 01:16:06
• 135****5279

  小產(chǎn)權(quán)房便宜的原因是：
  1、沒有土地出讓金，也就是說，沒有土地證，
  2、沒有房產(chǎn)證，屬于集體土地上建筑的房子，國家不承認。
  3、小產(chǎn)權(quán)房不允許買賣，所訂立的合同無效。

  查看全文↓ 2018-06-08 01:15:52

相關(guān)問題

• 問 小產(chǎn)權(quán)房能買嗎
  答

  小產(chǎn)權(quán)房不能買小產(chǎn)權(quán)房通常是指在中國農(nóng)村和城市郊區(qū)農(nóng)民集體所有的土地上建設(shè)的用于銷售的住房。由于集體土地在使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時并未繳納土地出讓金等費用，因此這類住房無法得到由國家房管部門頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以也稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房價躥升密不可分，其成為社會關(guān)注的熱點亦姬跡灌克弒久鬼勛邯魔是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護。2013年12月，北京市國土資源局與北京市住建委聯(lián)合下發(fā)相關(guān)通知，堅決遏制違法建售“小產(chǎn)權(quán)房”行為。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房為什么便宜
  答

  這個問題有點復雜，你說的不清楚。你看中的小產(chǎn)權(quán)房在鄉(xiāng)鎮(zhèn)還是市區(qū)？如果是鄉(xiāng)鎮(zhèn)，那么你是不是當?shù)氐膽艨冢渴堑脑捒梢再I，不過要買規(guī)模大點的小區(qū)，**好有熟人，或者當?shù)卣覍僭骸Ｈ缓笙朕k法弄個產(chǎn)權(quán)證。如果是市區(qū)，建議你慎重。因為萬一城區(qū)改造拆遷拆到你的小產(chǎn)權(quán)房了，那么問題就來了。你有可能得不到好的賠償，那么你就只能當作你這房子住的這些時間是租的了。還有一種可能，你會和原房主發(fā)生糾紛。根據(jù)我的經(jīng)歷**后建議：如果是城市戶口，寧愿買遠點鎮(zhèn)上正規(guī)開發(fā)商的低房價大產(chǎn)權(quán)房子，也別買小產(chǎn)權(quán)。（遠點鄉(xiāng)鎮(zhèn)上很多二手大產(chǎn)權(quán)，只不過你不去當?shù)嘏苣闶遣恢赖模?/p> 全部5個回答>

• 問 小產(chǎn)權(quán)房比較便宜，請問小產(chǎn)權(quán)房如何買賣跟過戶？
  答

  1、小產(chǎn)權(quán)房不能過戶“小產(chǎn)權(quán)房”是一些村集體組織或者開發(fā)商，打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋小產(chǎn)權(quán)房，一般是集體土地建的房子，不是說沒有房產(chǎn)證，它的證一般是綠色的小本本，不過2010年后也有的地方是紅色的大本本，不過你注意看，它上面蓋的一般是鄉(xiāng)政府的章，不是房產(chǎn)局的，小產(chǎn)權(quán)房沒有土地證的。不能過戶，當可以協(xié)議買賣，有風險。2、小產(chǎn)權(quán)產(chǎn)權(quán)不受法律保護購買小產(chǎn)權(quán)二手房的風險遠遠要比收益大得多，消費者較好不要再將目光，集中在這種產(chǎn)權(quán)類型的二手房上面。所謂小產(chǎn)權(quán)、鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)只是當?shù)卣谜厣w起的房子，沒有真正的產(chǎn)權(quán)，不受國家法律保護，不具有房屋的所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，且不能辦理房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。其中**為關(guān)鍵的是，即使作為完全自住的房屋，沒有房產(chǎn)證，就意味著購房人不是合法產(chǎn)權(quán)人，不能以法律為武器來維護自身的權(quán)益。3、小產(chǎn)權(quán)房遭遇拆遷無補償如果小產(chǎn)權(quán)、鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)在國家規(guī)劃用地范圍之內(nèi)，那就是“拆你沒商量”，國家不會給你同等于大產(chǎn)權(quán)的拆遷款，即使有補償，也是很少的一部分，并且因為法律不承認房主的產(chǎn)權(quán)，很可能補償費用只給農(nóng)村的大隊或者鄉(xiāng)政府，這樣，房主的利益保障，等于是沒有任何的法律支撐。房主沒有權(quán)利跟國家討價還價，想當“釘子戶”都沒有機會。小產(chǎn)權(quán)、鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)還不如使用權(quán)有保障。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房比大產(chǎn)權(quán)便宜多少合理啊?
  答

  沒錢就買小產(chǎn)權(quán)房 有錢就買大產(chǎn)權(quán)房， 看各人的經(jīng)濟水平，

• 問 什么叫小產(chǎn)權(quán)房 為什么便宜
  答

  通俗地講，小產(chǎn)權(quán)房就是集體產(chǎn)權(quán)，一般是集體土地通過正規(guī)報批手續(xù)（用地規(guī)劃--工程規(guī)劃--施工許可）后建設(shè)的房產(chǎn)并取得集體房產(chǎn)證的房子。因為不被國家承認，所以比較便宜，但是買小產(chǎn)權(quán)房是有風險的，拆遷之后是不會有賠償?shù)摹?/p>