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• 147****7493

  小產(chǎn)權(quán)房不能買
  小產(chǎn)權(quán)房通常是指在中國農(nóng)村和城市郊區(qū)農(nóng)民集體所有的土地上建設(shè)的用于銷售的住房。由于集體土地在使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時并未繳納土地出讓金等費用，因此這類住房無法得到由國家房管部門頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以也稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。
  小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
  小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房價躥升密不可分，其成為社會關(guān)注的熱點亦姬跡灌克弒久鬼勛邯魔是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護。
  2013年12月，北京市國土資源局與北京市住建委聯(lián)合下發(fā)相關(guān)通知，堅決遏制違法建售“小產(chǎn)權(quán)房”行為。

  查看全文↓ 2018-06-14 23:27:52
• 146****9643

  目前通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”其實就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”“集體產(chǎn)權(quán)”，它并不真正構(gòu)成嚴格法律意義上的產(chǎn)權(quán)。說的再直白一些，“小產(chǎn)權(quán)房”是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村城鎮(zhèn)建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。小產(chǎn)權(quán)房有兩種：一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，此類住房只要依法辦理了相關(guān)審批手續(xù)，就是合法建筑。另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的，屬于違法建筑。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，農(nóng)民集體所有土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對宅基地只享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受法律認可與保護，也不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。因此，即使合法的“小產(chǎn)權(quán)房”也只能在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓、置換，而不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售。
  ●小產(chǎn)權(quán)房與大產(chǎn)權(quán)房的實質(zhì)差異：1.從價格看，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房價格只有同樣位置商品房價格的40％至60％。2.從住房形態(tài)看，一樣是普通住宅。3.從買賣手續(xù)看，沒有繳納商品房買賣的契稅。 4.從使用成本看，物業(yè)費便宜、水電費便宜、采暖費便宜。5.從物業(yè)管理看，由鄉(xiāng)政府指定的開發(fā)商成立物業(yè)管理機構(gòu)進行管理，服務管理水平不是很高?，F(xiàn)國家有規(guī)定，城里人是不允許購買小產(chǎn)權(quán)房的，小產(chǎn)權(quán)房也不能上市交易。但作為農(nóng)村人來說，還是有這種買賣的，但也有一定風險。由于小產(chǎn)權(quán)房的特殊法律屬性，使得小產(chǎn)權(quán)房的流通轉(zhuǎn)讓存在很多的限制，因為小產(chǎn)權(quán)房只具備了普通商品房的使用性質(zhì)，但不具備普通商品房的法律性質(zhì)，其并不是商品房。所以，法律法規(guī)對商品房的相關(guān)規(guī)定和制度對小產(chǎn)權(quán)房是無效的，人民法院也不能適用商品房買賣的法律規(guī)定及司法解釋處理涉及小產(chǎn)權(quán)房的案件，購房人的權(quán)益很難得到維護?！び推峁こ痰尿炇辗椒āぱb修預算制定·材料選購順序·交房手續(xù)及流程
  

  查看全文↓ 2018-06-14 23:27:48
• 146****7332

  　　小產(chǎn)權(quán)房是相對于大產(chǎn)權(quán)房而言的，其本身是不合法的，國家并不向這類房屋頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證，這也將會導致后續(xù)購房者權(quán)利保障的缺位。但是，在現(xiàn)實實踐中，選擇購買小產(chǎn)權(quán)房的人卻非常多，而且大有加劇的趨勢。其原因主要有以下幾方面：
  　　1、低售價、低租金，成為低收入人群搶購小產(chǎn)權(quán)房的主要推動力。相較于價格高昂的商品房，購房者購買到了便宜的房子，實現(xiàn)了住房夢。
  　　2、近年來，打壓小產(chǎn)權(quán)房的政策不斷，但在實際操作層面，政府基本上沒有采取強有力的處罰手段，因此監(jiān)管缺位致使小產(chǎn)權(quán)房迅速蔓延。
  　　3、基層的鄉(xiāng)政府、村政府基于利益需要默許推動之下，很多小產(chǎn)權(quán)項目打著新農(nóng)村建設(shè)的名義也迅速發(fā)展。農(nóng)村土地是集體所有制，目前流入市場新增的小產(chǎn)權(quán)房主要基于集體用地，甚至部分占用耕地。村干部手里掌握著村集體用地的公章，私自賣地很容易，在不用交納土地出讓金和各種稅費情況下，小產(chǎn)權(quán)房的主導者——村一級或鎮(zhèn)一級政府可獲超額利益
  　　4、小產(chǎn)權(quán)房購買者法不責眾的心理，也是助長小產(chǎn)權(quán)房快速蔓延不可忽視的客觀原因。
  　　5、合作開發(fā)商也可按比例分成。由于不用交納土地出讓金和各種稅費，小產(chǎn)權(quán)房收益一般也會超過商品房開發(fā)所得的收益。
  　　6、村民除自住房外也獲得了房屋開發(fā)的分紅。

  查看全文↓ 2018-06-14 23:27:42

相關(guān)問題

• 問 小產(chǎn)權(quán)房能買嗎？
  答

  1、小產(chǎn)權(quán)房子從法律上來說是不允許交易的，在購買后如果出了問題而調(diào)解不成是得不到法律保障的。所以，不建議你購買小產(chǎn)權(quán)房。2、購買小產(chǎn)權(quán)房屋存在的風險：第一，“使用權(quán)”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“小產(chǎn)權(quán)”的房屋無產(chǎn)權(quán)保障，不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。第二，像小產(chǎn)權(quán)中的“鄉(xiāng)產(chǎn)房”、“村產(chǎn)房”等并沒有國家的產(chǎn)權(quán)證書，只有鄉(xiāng)政府或村委會給的產(chǎn)權(quán)證，不能像大產(chǎn)權(quán)的房子一樣抵押、流轉(zhuǎn)。如果遇到國家征地或拆遷，購房人的利益將很難保證。雙方簽署的購房合同也不是法律認可的正式購房合同，如果房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛，缺少法律支持。第三，購買鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)那樣的小產(chǎn)權(quán)房無法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無形中會加大購房人的資金壓力，增加購房風險。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房能買嗎
  答

  建議三思，去看看大產(chǎn)權(quán)的房子小產(chǎn)權(quán)房的壞處是法律上的權(quán)利沒有保障，即不能確定房屋所有權(quán)（沒有明確的產(chǎn)權(quán)），不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，不能依照法定程序進行買賣。另外，如遇國家征收，所得補償也較有完整產(chǎn)權(quán)的房屋要低的多。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。1、小產(chǎn)權(quán)房是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，在現(xiàn)實中往往是一些村集體組織或者開發(fā)商以新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。因此它并不真正構(gòu)成嚴格法律意義上的產(chǎn)權(quán)。而且，現(xiàn)在國家嚴厲打擊小產(chǎn)權(quán)房，建議您還是看看商品房，以免自己的權(quán)益受到損失。2、小產(chǎn)權(quán)房有五大風險和危害：其一：因為“目前的法律法規(guī)不允許在集體土地上進行房地產(chǎn)開發(fā)，不允許集體土地上建設(shè)的房屋向本集體經(jīng)濟組織以外成員銷售”，所以購買了小產(chǎn)權(quán)房的人沒有產(chǎn)權(quán)證，一旦國家要征用土地，沒有權(quán)屬證明保護自己的權(quán)益；其二：這類房子不能上市交易；其三：如果是占用耕地建設(shè)，違反了國策；其四：擾亂房地產(chǎn)秩序的建立；其五：別墅產(chǎn)品類型居多的小產(chǎn)權(quán)房，業(yè)主和當?shù)卮迕褚驗樯鐣敻坏炔煌?，容易形成新的社會矛盾?/p> 全部4個回答>

• 問 小產(chǎn)權(quán)房能買嗎
  答

  小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋。未繳納土地出讓金等費用，而其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。 小產(chǎn)權(quán)房不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。 “小產(chǎn)權(quán)房”的性質(zhì)有兩種：一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體者，外村農(nóng)民根本不能夠購買；另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的。 小產(chǎn)權(quán)房和商品房相比價格便宜，而且在原關(guān)外的一些片區(qū)，商品房相對較少，因此小產(chǎn)權(quán)房一直以來都受到不少購房者的關(guān)注。 但是，小產(chǎn)權(quán)房之所以能擁有價格優(yōu)勢，是因為它本身就是一個有著諸多風險的產(chǎn)品。 1.產(chǎn)權(quán)風險 今年9月，國土資源部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)出《關(guān)于房屋交易與不動產(chǎn)登記銜接有關(guān)問題的通知》，其中在“關(guān)于歷史遺留問題”的部分，就提出了“防止小產(chǎn)權(quán)房通過不動產(chǎn)登記合法化”，給了小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正謠言有力的一擊。由于小產(chǎn)權(quán)房沒有國家承認的不動產(chǎn)權(quán)屬證書，因此即便簽了合同，交付了房款，購房者得到的也依然是一個沒有產(chǎn)權(quán)保證的房產(chǎn)，只擁有使用權(quán)而無所有權(quán)。產(chǎn)權(quán)沒有保證，這也是小產(chǎn)權(quán)房許多問題產(chǎn)生的根源。 2.交易風險 小產(chǎn)權(quán)房不具備上市交易的資格，所以交易行為并不受的法律支持與保護。無論是否簽訂了合同、是否有律師見證，都不能證明交易行為的有效性。一旦賣方反悔毀約，購房者也很難保障自己的權(quán)益，多數(shù)只能自認倒霉，接受退房退款的結(jié)果。 3.流通風險 由于自身的不利條件，小產(chǎn)權(quán)房的**空間一般較小，而且加上購買小產(chǎn)權(quán)房無法正常通過銀行按揭貸款，它的流通性遠不及商品房，所以轉(zhuǎn)手較困難，尤其是在市場不好的時候該劣勢就更為明顯。 4.拆遷風險 有的人認為購買小產(chǎn)權(quán)房如果遇到拆遷還可獲得拆遷補償，然而事實上，由于購房者并不具有房產(chǎn)的所有權(quán)，所以很有可能無法得到相關(guān)賠償；另外有很多的小產(chǎn)權(quán)房屬于違建建筑，會有遭遇強制拆除的風險。 5.質(zhì)量風險 小產(chǎn)權(quán)房多為自建房，建筑質(zhì)量缺乏保障，且配套設(shè)施包括消防、安保等也不及商品房，存在多種隱患。在此提醒大家，購買小產(chǎn)權(quán)房需謹慎。

• 問 小產(chǎn)權(quán)房能買嗎？？？？？？
  答

  看你自己的個人需求了

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房能買嗎？
  答

  能，由于我國二元土地制度，農(nóng)村集體土地蓋房均是小產(chǎn)權(quán)房。也就是說:農(nóng)民的房子都是小產(chǎn)權(quán)。只要富裕的農(nóng)村均是靠小產(chǎn)權(quán)發(fā)家的。北京小產(chǎn)權(quán)**多。沒有一個領(lǐng)導敢說把小產(chǎn)權(quán)房拔掉，誰說肯定下臺，是民意，也是事實。2能交易，到物業(yè)簽個協(xié)議，交2000元即可，很簡單。3買房可以辦戶口。4，小產(chǎn)權(quán)房一般符合規(guī)劃用地，不會，也不敢拆。關(guān)系社會穩(wěn)定，政府穩(wěn)定，***黨穩(wěn)定。要拆，北京早拆了。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房能買嗎？
  答

  住沒問題，交易比較麻煩，地方越偏的房子越保險，查不到你，沒人管你是不是小產(chǎn)權(quán)，就算是查到了也就頂多是教育、罰款，不會沒收主要看看房屋質(zhì)量，小產(chǎn)權(quán)沒有各部門驗收，工程質(zhì)量和設(shè)計結(jié)構(gòu)肯定不規(guī)范，買的時候請個懂建筑或者做建筑的人一起去看看，起碼別差太多，至少給保證能住40年以上另外買小產(chǎn)權(quán)房**好看看能不能遷戶，那樣受法律保護，比如說把父母一方的戶口遷過來，麻煩的話就算了，遷戶只是比較符合法律上說的集體用地的適用范圍價格上肯定便宜，像在北京通州，商品房賣7000左右的地方，小產(chǎn)權(quán)房子只賣4000以下