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• 138****2929

  通常不可以的， 購(gòu)房合同簽字人通常必須添加到房產(chǎn)證上的，房產(chǎn)證還可以添加其他人。
  房產(chǎn)證上加名字及辦理費(fèi)用，主要分為三種情況：
  第一種情況：有房無(wú)貸
  辦理流程是：
  1、帶好三證（結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證）正本及復(fù)印件。
  2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來(lái)辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個(gè)號(hào)碼，然后憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理。
  3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。
  4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會(huì)告知你一個(gè)初始密碼，之后可自行更改。
  第二種情況：有房有貸
  辦理流程是：
  1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)（具體事宜請(qǐng)咨詢(xún)各銀行）。
  2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的（公積金+商業(yè)貸款），還需另外支付200元。
  3、其他步驟同“有房無(wú)貸”。
  第三種情況：如果還沒(méi)有結(jié)婚或者沒(méi)有直系血源關(guān)系的，需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會(huì)復(fù)雜很多，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I(mǎi)賣(mài)，需要交如下費(fèi)用。
  1、每平方米2.5元交易費(fèi)。
  2、不滿(mǎn)5年，5.5%的營(yíng)業(yè)稅加1%個(gè)調(diào)稅（時(shí)間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止），滿(mǎn)5年則不需要。
  3、萬(wàn)分之5的印花稅。
  4、4本合同，每本約5元（各區(qū)交易中心不一樣）。
  5、男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算，如果100萬(wàn)的房子記稅值就是50萬(wàn)。
  6、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。
  房產(chǎn)證（PremisesPermit）購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。

  查看全文↓ 2018-06-07 14:39:33
• 148****7391

  首先，更改購(gòu)房合同上的姓名要與開(kāi)發(fā)商協(xié)商?！逗贤ā返谄呤邨l規(guī)定：“當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。法律、法規(guī)規(guī)定變更合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。”因此只要購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商協(xié)商一致，購(gòu)房合同是可以變更的。
  
  如果開(kāi)發(fā)商拿購(gòu)房合同去房產(chǎn)局做了房屋登記備案，更名是比較麻煩的，也會(huì)耽誤當(dāng)事人的時(shí)間。買(mǎi)房不是小事，為了省去不必要的麻煩，買(mǎi)房人還是要考慮清楚各個(gè)方面。

  查看全文↓ 2018-06-07 14:39:21
• 158****7510

  如果購(gòu)房合同未在房管局登記備案，且開(kāi)發(fā)商同意，可以更改購(gòu)房合同的買(mǎi)受人，相應(yīng)的，房產(chǎn)證上的名字也就改了。
  如果購(gòu)房合同已備案，或者開(kāi)發(fā)商不同意更改買(mǎi)受人的名字，那么房產(chǎn)證的名字也改不了。

  查看全文↓ 2018-06-07 14:39:03

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房產(chǎn)證沒(méi)辦下來(lái)，已經(jīng)簽訂的購(gòu)房合同可以改嗎
  答

  購(gòu)房合同變更名字怎么做?關(guān)于購(gòu)房合同更名的流程，不同情況需要通過(guò)不同的流程來(lái)實(shí)現(xiàn)：1、預(yù)售登記前在這個(gè)階段，購(gòu)房者如果想要變更買(mǎi)受人名稱(chēng)或增加買(mǎi)受人的，相對(duì)來(lái)說(shuō)手續(xù)并沒(méi)有很復(fù)雜。首先，購(gòu)房者應(yīng)先與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，通常情況下，開(kāi)發(fā)商都是會(huì)同意更改的。如果該商品房未竣工驗(yàn)收，需前往有關(guān)單位開(kāi)具未竣工檢查報(bào)告，并由開(kāi)發(fā)商提交合同更名的原因，支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用即可。如果該商品房已經(jīng)竣工驗(yàn)收，則無(wú)法進(jìn)行更名，但可等產(chǎn)權(quán)證辦理出來(lái)后再以贈(zèng)予的形式更名。2、預(yù)售登記后如果新增買(mǎi)受人與購(gòu)房者具有直系親屬關(guān)系，可在預(yù)售合同上更名，辦理時(shí)應(yīng)出具經(jīng)公證的親屬關(guān)系證明。其他不具親屬關(guān)系的，應(yīng)按預(yù)售轉(zhuǎn)讓程序辦理，即由原買(mǎi)受人提出申請(qǐng)，撤銷(xiāo)合同備案后重新簽訂購(gòu)房合同。購(gòu)房合同更名需要注意哪些問(wèn)題?1、辦不了產(chǎn)權(quán)證購(gòu)房合同更名需對(duì)合同重新備案，自然也會(huì)被重新審核，如果被房管部門(mén)發(fā)現(xiàn)買(mǎi)賣(mài)雙方的真實(shí)目的是完成交易，則會(huì)被拒，從而造成無(wú)法備案以致后期產(chǎn)權(quán)證書(shū)無(wú)法正常辦理。2、被征收稅費(fèi)不少人選擇合同更名都是為了逃稅，但即使合同已經(jīng)辦理更名，在申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證明環(huán)節(jié)也可能被發(fā)現(xiàn)真實(shí)目的，這時(shí)出售方可能就會(huì)被征稅。3、合同無(wú)效如果在購(gòu)房合同更名之后有任何一方反悔，合同就有可能被認(rèn)定為是逃避稅費(fèi)而無(wú)效

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• 問(wèn) 沒(méi)辦房產(chǎn)證前購(gòu)房合同能改嗎
  答

  合同更名指的是所謂的改底單，不太復(fù)雜，業(yè)主和開(kāi)發(fā)商說(shuō)好了，把原來(lái)業(yè)主的購(gòu)房合同注銷(xiāo)，您與開(kāi)發(fā)商的重新簽署該房屋的購(gòu)房合同，辦理產(chǎn)權(quán)證直接是您的名字。這樣不用繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅，但是一般要繳納契稅和公共維修基金，數(shù)額區(qū)別不太大。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)證面積能改嗎?可以改嗎?
  答

  可以更改。當(dāng)事人或者其代理人可以到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦公場(chǎng)所申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)更正登記。當(dāng)事人需要提供申請(qǐng)人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書(shū)；產(chǎn)權(quán)證；房產(chǎn)的面積材料。并對(duì)申請(qǐng)材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)會(huì)在受理登記申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，向申請(qǐng)人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)或者登記證明。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)證面積能改嗎
  答

  沒(méi)有審批是不行的房本上的面積必須建委的測(cè)量中心來(lái)幫你測(cè)好以后才可以更改的

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)辦理房產(chǎn)證之后購(gòu)房合同還有用嗎？
  答

  二手房拿到房產(chǎn)證后,買(mǎi)賣(mài)合同一般沒(méi)有用途了，但**好保存一段期間。

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