已有5個回答

• 141****4611

  購房合同變更名字怎么做?
  關于購房合同更名的流程，不同情況需要通過不同的流程來實現(xiàn)：
  1、預售登記前
  在這個階段，購房者如果想要變更買受人名稱或增加買受人的，相對來說手續(xù)并沒有很復雜。首先，購房者應先與開發(fā)商進行協(xié)商，通常情況下，開發(fā)商都是會同意更改的。
  如果該商品房未竣工驗收，需前往有關單位開具未竣工檢查報告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，支付相關手續(xù)費用即可。如果該商品房已經竣工驗收，則無法進行更名，但可等產權證辦理出來后再以贈予的形式更名。
  2、預售登記后
  如果新增買受人與購房者具有直系親屬關系，可在預售合同上更名，辦理時應出具經公證的親屬關系證明。其他不具親屬關系的，應按預售轉讓程序辦理，即由原買受人提出申請，撤銷合同備案后重新簽訂購房合同。
  購房合同更名需要注意哪些問題?
  1、辦不了產權證
  購房合同更名需對合同重新備案，自然也會被重新審核，如果被房管部門發(fā)現(xiàn)買賣雙方的真實目的是完成交易，則會被拒，從而造成無法備案以致后期產權證書無法正常辦理。
  2、被征收稅費
  不少人選擇合同更名都是為了逃稅，但即使合同已經辦理更名，在申領產權證明環(huán)節(jié)也可能被發(fā)現(xiàn)真實目的，這時出售方可能就會被征稅。
  3、合同無效
  如果在購房合同更名之后有任何一方反悔，合同就有可能被認定為是逃避稅費而無效

  查看全文↓ 2018-10-06 14:24:37
• 158****4847

  簽訂了購房合同后，房屋所有人能否更名要根據不同情況來判斷：
  第一種情況：商品房買賣合同尚未拿到交易中心登記。只需同開發(fā)商協(xié)商，把之前簽訂的合同注銷，重新簽訂一份商品房買賣合同就可以了。此種情況不涉及稅費，處理起來比較簡單。
  第二種情況：商品房買賣合同已經拿到交易中心登記，但商品房尚未竣工驗收。此種情況還是可以更名的，但是相比第一種情況麻煩不少。需要開具未竣工檢查報告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，此時更名需支付相關手續(xù)費用。
  第三種情況：如果該商品房已經竣工驗收，則無法進行更名。但是，在產權證辦出來以后，需要按規(guī)定支付相關稅費。

  查看全文↓ 2018-10-06 14:24:22
• 136****9747

  首先要確定該合同是否已經上報給房管局備案。如果已經備案，在商品房簽訂的3個工作日內，經買賣雙方協(xié)商一致，需要變更合同核心內容以外的相關條款，開發(fā)商企業(yè)可以調閱，重新修改打印電子合同。超過了3個工作日或者已經備案，無論是核心內容還是核心以外的內容，均買賣雙方協(xié)商一致，持備案合同和合同變更申請到具有管轄權的房地產交易管理部門辦理相關手續(xù)。
  如果還沒有上報，在第一次網簽后的24小時內，經雙方協(xié)定后，你可以在合同備案軟件上“申請撤銷簽約”，重新進行簽約。
  Tips:網上簽訂購房合同流程：
  首先，購房者在確定了買房意向之后，經過購房者與出賣人雙方的平等協(xié)商，購房者和開發(fā)商共同將正式的合同條款輸入合同備案軟件，進行網上簽約，上報房地產市場信息網。
  第二步，開發(fā)商和購房者簽訂的購房合同上報成功后，打印正式的(電子)合同，購房者和開發(fā)商履行簽字手續(xù)，打印的份數(shù)依據付款方式確定(一次性付款需打印4份，按揭貸款需打印5份)。
  第三步，開發(fā)企業(yè)需要在網上簽約的3個工作日內，到房地產交易管理部門辦理合同蓋章備案手續(xù)。開發(fā)商和購房者網上簽約上報之后，開發(fā)商需要攜帶全部的購房資料，全套已簽字(蓋章)的紙質正式合同到具有管轄權的房地產交易管理部門辦理合同蓋章備案手續(xù)。
  需要注意的是，如需要修改合同信息，在上報房地產市場信息網之前，開發(fā)商和購房者還可以協(xié)商變更合同信息，一旦上報之后，電子合同的核心內容(核心內容：購房者姓名、身份證、購房價格、付款方式、合同面積、房號、戶型)將不能進行修改。如果需要修改核心信息，則需要在合同備案軟件上“申請撤銷簽約”，重新進行簽約。經雙方協(xié)定，24小時內允許撤銷網上簽約。
  而在商品房簽訂的3個工作日內，經買賣雙方協(xié)商一致需要變更合同的就核心內容以外的相關條款，開發(fā)商企業(yè)可以調閱，重新修改打印電子合同。超過了3個工作日或者已經備案，無論是核心內容還是核心以外的內容，均買賣雙方協(xié)商一致，持備案合同和合同變更申請到具有管轄權的房地產交易管理部門辦理相關手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-10-06 14:24:12
• 132****3887

  可以改名，但是分情況會需要支付相關費用。
  簽訂了購房合同后，房屋所有人能否更名要根據不同情況來判斷：
  第一種情況：商品房買賣合同尚未拿到交易中心登記。這時王先生只需同開發(fā)商協(xié)商，把之前簽訂的合同注銷，以其兒子的名義重新簽訂一份商品房買賣合同就可以了。此種情況不涉及稅費，處理起來比較簡單。
  第二種情況：商品房買賣合同已經拿到交易中心登記，但商品房尚未竣工驗收。此種情況還是可以更名的，但是相比第一種情況麻煩不少。王先生需要到市有關單位開具未竣工檢查報告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，此時更名需支付相關手續(xù)費用。
  第三種情況：如果該商品房已經竣工驗收，則無法進行更名。但是，在產權證辦出來以后，王先生可以通過贈與的方式將房子過戶給其兒子，需要按規(guī)定支付相關稅費。

  查看全文↓ 2018-10-06 14:24:01
• 132****4121

  所謂合同是雙方共同簽署的協(xié)議，一經成立不能隨意更改，單方變更屬于無效行為。如你有異議，需要與對方協(xié)商，達成一致才可以更改。

  查看全文↓ 2018-10-06 14:23:47

相關問題

• 問 房產證沒辦下來可以改戶主嗎
  答

  您說的戶主是指戶口本上面的戶主嗎？房產證是證明房屋的產權歸屬的權利證書，跟戶口上的戶主沒有關系，戶口上面都有誰，誰是戶主，都不影響房屋產權證上面的產權人的，這二者之間沒有任何的必然聯(lián)系。

  全部4個回答>
• 問 沒辦房產證前購房合同能改嗎
  答

  合同更名指的是所謂的改底單，不太復雜，業(yè)主和開發(fā)商說好了，把原來業(yè)主的購房合同注銷，您與開發(fā)商的重新簽署該房屋的購房合同，辦理產權證直接是您的名字。這樣不用繳納營業(yè)稅和個稅，但是一般要繳納契稅和公共維修基金，數(shù)額區(qū)別不太大。

  全部4個回答>
• 問 ??房產證還沒辦下來，憑購房合同可以上學嗎?
  答

  只有購房合同沒有房產證是否可以就近讀書，不同的地方政策不同。義務教育階段就近入學：根據相關規(guī)定，義務教育階段適齡兒童少年持戶口薄可在戶口所在地或家庭實際居住地（憑房屋產權證或相關證明）就近入學。就近入學的“就近”是相對就近，由于存在著中、****布局及各**招收學生人數(shù)不同等因素，“就近”并不是絕對地理位置的遠近，不是指哪個學生的住址離哪所**近就叫“就近入學”；也不是指哪所**離哪所**近就是“就近入學”。凡是**畢業(yè)生被分配本招生區(qū)域內的**，都叫“就近入學”。就近入學的條件一般是提供房產證的復印件就可以例如杭州、濟南等，也有的地方只要提供合同證明就可以，例如晉中等。具體情況需要咨詢當?shù)氐慕逃鞴懿块T。

  全部3個回答>
• 問 有購房合同，房產證還沒辦下來，我現(xiàn)在可以抵押貸款嗎？
  答

  你沒有產證，銀行拿什么抵押呢。

  全部9個回答>
• 問 有購房合同，房產證還沒辦下來，我現(xiàn)在可以抵押貸款嗎？
  答

  不可以的，因為銀行必須拿房產證到房管局去做抵押，銀行才給放款。所以沒有房產證現(xiàn)在不能貸款。

  全部3個回答>