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• 155****6369

  1、按揭房當(dāng)然可以執(zhí)行，由執(zhí)行法院組織評(píng)估拍賣，用拍賣款受償。但根據(jù)擔(dān)保法規(guī)定，按揭房附有抵押權(quán)，抵押權(quán)人即按揭銀行有權(quán)從按揭房拍賣款優(yōu)先受償，還完以后原告才能拿走余額。其實(shí)就是原告幫銀行打了官司提前收回了貸款本息。
  2、唯一房是個(gè)大麻煩，為了體現(xiàn)人道主義精神，**高院規(guī)定唯一住宅不能輕易處理。后來這個(gè)規(guī)定有了一些松動(dòng)，原則上不能處理，但如果能用其他途徑解決被執(zhí)行人的住房（比如執(zhí)行掉他的唯一別墅，同時(shí)給他租個(gè)普通房周轉(zhuǎn)），就可以處理。

  查看全文↓ 2018-06-07 11:05:22
• 141****5455

  沒有房產(chǎn)證就無法確定房屋的權(quán)屬，無法確定是否是義務(wù)人的財(cái)產(chǎn)，也就無法起到保全的作用。
  如果屬于農(nóng)村房屋，在司法實(shí)踐中，因轉(zhuǎn)讓受限，法院一般不予保全。
  對(duì)城鎮(zhèn)中的房屋，也應(yīng)當(dāng)區(qū)分具體情況，有些房屋雖沒有下發(fā)房產(chǎn)證，但大證已經(jīng)有了，在這種情況下，完全是可以保全的，并且能夠防止對(duì)方轉(zhuǎn)移。
  對(duì)有的房屋，如果沒有房產(chǎn)證，即使保全，也無法對(duì)房屋進(jìn)行控制，這種情況下，保全的意義不大。
  財(cái)產(chǎn)保全，是指人民法院在利害關(guān)系人起訴前或者當(dāng)事人起訴后，為保障將來的生效判決能夠得到執(zhí)行或者避免財(cái)產(chǎn)遭受損失，對(duì)當(dāng)事人的財(cái)產(chǎn)或者爭(zhēng)議的標(biāo)的物，采取限制當(dāng)事人處分的強(qiáng)制措施。
  人民法院采取財(cái)產(chǎn)保全措施時(shí)，保全的范圍應(yīng)當(dāng)限于當(dāng)事人爭(zhēng)執(zhí)的財(cái)產(chǎn)或者被告的財(cái)產(chǎn)，對(duì)案外人的財(cái)產(chǎn)不得采取財(cái)產(chǎn)保全措施。 房地產(chǎn)需有明確的地址和權(quán)利人名稱，**好有相關(guān)的權(quán)利憑證復(fù)印件。

  查看全文↓ 2018-06-07 11:05:09
• 155****6196

  1、在財(cái)產(chǎn)保全中，財(cái)產(chǎn)范圍的確定：是訴訟當(dāng)事人申請(qǐng)的，依據(jù)當(dāng)事人申請(qǐng)確定財(cái)產(chǎn)范圍；由法院依據(jù)職權(quán)作出的，由法院決定。
  2、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)不清的、沒有房產(chǎn)證的一般不給予保全。
  申請(qǐng)?jiān)V訟保全的當(dāng)事人一般采用書面方式提交申請(qǐng)書。但特殊情況如書寫確有困難的當(dāng)事人可以口頭方式提出，由人民法院記錄附卷，并由申請(qǐng)人簽名、蓋章。
  財(cái)產(chǎn)保全的措施有查封、扣押、凍結(jié)、提取、扣留等，當(dāng)事人要求法院采取哪一種措施必須在申請(qǐng)書中說明，須肯定、具體，不能含糊其詞。否則法院可以不予受理。
  訴前保全的申請(qǐng)時(shí)間是在起訴以前，訴訟程序尚未開始；訴訟保全的申請(qǐng)時(shí)間是在訴訟程序開始后人民法院作出判決執(zhí)行前，執(zhí)行開始后不能申請(qǐng)?jiān)V訟保全。
  執(zhí)行前保全時(shí)間是在法律文書生效后，進(jìn)入執(zhí)行程序前。債權(quán)人因?qū)Ψ疆?dāng)事人轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)等緊急狀況，不申請(qǐng)保全可能導(dǎo)致生效法律文書不能執(zhí)行或難以執(zhí)行的，可以向執(zhí)行法院申請(qǐng)采取保全措施，債權(quán)人在法律文書指定的履行期間屆滿后5日內(nèi)不申請(qǐng)執(zhí)行的，法院應(yīng)當(dāng)解除保全。

  查看全文↓ 2018-06-07 11:04:58
• 136****3714

  1、房屋保全意思，簡(jiǎn)單的說就是在訴訟過程中，原告向法院提出申請(qǐng)并擔(dān)保，對(duì)被告的房屋進(jìn)行“暫時(shí)查封”，短時(shí)間內(nèi)不能買賣或者處置。
  2、專業(yè)解釋為：財(cái)產(chǎn)保全，是指人民法院在利害關(guān)系人起訴前或者當(dāng)事人起訴后，為保障將來的生效判決能夠得到執(zhí)行或者避免財(cái)產(chǎn)遭受損失，對(duì)當(dāng)事人的財(cái)產(chǎn)或者爭(zhēng)議的標(biāo)的物，采取限制當(dāng)事人處分的強(qiáng)制措施。

  查看全文↓ 2018-06-07 11:04:47

相關(guān)問題

• 問 有貸款的房子可以申請(qǐng)保全嗎？
  答

  可以的。雖然房屋有貸款，但房屋所有權(quán)應(yīng)該是確定了的。只是針對(duì)債權(quán)人而言，房屋在權(quán)利上有抵押債權(quán)，并且房屋管理部門還記載了有他權(quán)利。于房屋所有權(quán)人而言，這個(gè)權(quán)利中就包含了抵押權(quán)人的優(yōu)先債權(quán)。查封有權(quán)利瑕疵的房屋，也是一種保全和利用法律維護(hù)權(quán)益的方式，但真正實(shí)現(xiàn)債權(quán)，比較麻煩。

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• 問 自己的房子可以申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全嗎
  答

  財(cái)產(chǎn)保全的作用是，防止當(dāng)事人在人民法院作出判決前處分有爭(zhēng)議標(biāo)的物或者處分判決生效后用以執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)，以防止糾紛擴(kuò)大，并保障生效判決得到執(zhí)行。但是，如果人民法院采取財(cái)產(chǎn)保全措施不當(dāng)，會(huì)給當(dāng)事人財(cái)產(chǎn)權(quán)和人身權(quán)造成損害。例如，對(duì)當(dāng)事人的銀行存款全部予以凍結(jié)，超出申請(qǐng)人請(qǐng)求的范圍，會(huì)使對(duì)方當(dāng)事人的經(jīng)營活動(dòng)受到限制?！睹袷略V訟法》第102條規(guī)定：“保全限于請(qǐng)求的范圍，或者與本案有關(guān)的財(cái)物?！?*高人民法院的有關(guān)司法解釋也認(rèn)為，人民法院采取財(cái)產(chǎn)保全措施時(shí)，保全的范圍應(yīng)當(dāng)限于當(dāng)事人爭(zhēng)執(zhí)的財(cái)產(chǎn)，或者被告的財(cái)產(chǎn)，對(duì)案外人的財(cái)產(chǎn)不得采取財(cái)產(chǎn)保全措施。對(duì)案外人善意取得的與案件有關(guān)的財(cái)產(chǎn)，一般也不得采取保全措施。所以，財(cái)產(chǎn)保全的范圍，不能超過申請(qǐng)人請(qǐng)求的范圍，或者不能超過爭(zhēng)議財(cái)產(chǎn)的價(jià)額。采取保全措施，只能在當(dāng)事人或者利害關(guān)系人的請(qǐng)求范圍內(nèi)，才能達(dá)到財(cái)產(chǎn)保全的目的，使申請(qǐng)人的權(quán)益得到實(shí)現(xiàn)，也避免給被申請(qǐng)人造成不應(yīng)有的損失。

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• 問 安置房可以保全嗎
  答

  可以入住。法院查封的房產(chǎn)，只是限制房產(chǎn)辦理過戶手續(xù)，從來不會(huì)限制所有權(quán)人居住的。

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• 問 安置房可以保全嗎
  答

  既無產(chǎn)權(quán)證也無土地使用權(quán)證的房子，是無法進(jìn)行財(cái)產(chǎn)保全的。但既然是拆遷安置房，應(yīng)該屬于產(chǎn)權(quán)房，也有管理單位，為什么會(huì)得出兩無房產(chǎn)的結(jié)論?被申請(qǐng)人在財(cái)產(chǎn)保全前的資金流動(dòng)以及資金轉(zhuǎn)移情況，人民法院是可以通過銀行查詢的，問題是你究竟掌握多少被申請(qǐng)人的銀行賬戶?賬戶上沒有資金會(huì)使你的財(cái)產(chǎn)保全失去意義。

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• 問 按揭房可以保全嗎? 對(duì)方房子在銀行抵押貸款了 我還能進(jìn)行訴訟保全嗎
  答

  1、按揭房當(dāng)然可以執(zhí)行，由執(zhí)行法院組織評(píng)估拍賣，用拍賣款受償。但根據(jù)擔(dān)保法規(guī)定，按揭房附有抵押權(quán)，抵押權(quán)人即按揭銀行有權(quán)從按揭房拍賣款優(yōu)先受償，還完以后原告才能拿走余額。其實(shí)就是原告幫銀行打了官司提前收回了貸款本息。2、唯一房是個(gè)大麻煩，為了體現(xiàn)人道主義精神，**高院規(guī)定唯一住宅不能輕易處理。后來這個(gè)規(guī)定有了一些松動(dòng)，原則上不能處理，但如果能用其他途徑解決被執(zhí)行人的住房（比如執(zhí)行掉他的唯一別墅，同時(shí)給他租個(gè)普通房周轉(zhuǎn)），就可以處理。

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