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• 141****5002

  想要購(gòu)買(mǎi)聯(lián)排別墅，以下幾點(diǎn)是必須要考慮清楚的：
  一、理性對(duì)待廣告宣傳為了吸引市民的眼球，房產(chǎn)商總是把宣傳資料和銷(xiāo)售廣告做得異常精美，承諾得也很動(dòng)人?？墒牵S多廣告存在著概念不清、誤導(dǎo)消費(fèi)者的情況。面對(duì)這些誘人的房產(chǎn)廣告，建議購(gòu)房的您一方面全面理解開(kāi)發(fā)商的廣告宣傳，不屬于開(kāi)發(fā)商所能夠解決的問(wèn)題，例如對(duì)周邊的**、銀行等設(shè)施的承諾，您**好不要完全相信；另一方面建議您切記一定要親自去實(shí)地考察，掌握第一手資料。
  二、警惕價(jià)格欺詐一些房地產(chǎn)商出于促銷(xiāo)的考慮，往往弄出五花八門(mén)的價(jià)格，比如“起價(jià)”、“均價(jià)”、“優(yōu)惠價(jià)”等等。其中“起價(jià)”**不可信，它通常是指整棟住宅樓中樓層、朝向、戶(hù)型**差的那套房；還有一種情況是價(jià)格的確很低，但生活配套設(shè)施差，住起來(lái)很不方便，購(gòu)置此類(lèi)住房還是要仔細(xì)考慮一下。建議購(gòu)房的您多方打聽(tīng)、對(duì)比，做到心中有數(shù)。
  三、看清產(chǎn)權(quán)證書(shū)產(chǎn)權(quán)是買(mǎi)房時(shí)要解決的頭等大事，在這個(gè)問(wèn)題上一定要慎之又慎，決不能有一點(diǎn)含糊。如果您購(gòu)買(mǎi)的不是現(xiàn)房，而是預(yù)售房，那么在挑選樓盤(pán)時(shí)就應(yīng)詳細(xì)查驗(yàn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和銷(xiāo)售商的“五證”和“兩書(shū)”?！皟蓵?shū)”是《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》、《房地產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》；“五證”是指：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程開(kāi)工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。這些證書(shū)缺一不可，否則發(fā)展商無(wú)權(quán)售房。
  四、買(mǎi)現(xiàn)樓要注意查驗(yàn)工程質(zhì)量如果您購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房的，一定要注意查驗(yàn)樓房質(zhì)量。首先要看發(fā)展商用的是哪一家施工單位，如果是正規(guī)的大公司，那么樓房質(zhì)量就有保證，發(fā)展商如果是名不見(jiàn)經(jīng)傳的施工單位或包給“游擊隊(duì)”施工，那么房屋質(zhì)量就難有保證；二是在買(mǎi)房時(shí)，請(qǐng)有經(jīng)驗(yàn)的人幫助看一下；三是要查驗(yàn)建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明書(shū)、住宅質(zhì)量保證書(shū)、住宅使用說(shuō)明書(shū)以及物業(yè)管理方案。此外，還需要注意審查發(fā)展商承諾的公用設(shè)施和交付使用條件是否齊備，以避免不必要的損失。如住宅屬于嚴(yán)重結(jié)構(gòu)問(wèn)題，則購(gòu)房人有權(quán)退房，如住宅屬于一般性質(zhì)問(wèn)題，則開(kāi)發(fā)商有返修、保修的義務(wù)。
  五、付款前簽好合同簽訂一份嚴(yán)謹(jǐn)?shù)馁?gòu)房合同，可以幫助消費(fèi)者避免很多風(fēng)險(xiǎn)。第一，簽合同應(yīng)采用政府行政機(jī)關(guān)認(rèn)可的標(biāo)準(zhǔn)文本，按《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同示范文本》簽訂；第二，要對(duì)所簽條款逐條推敲，文字表達(dá)要準(zhǔn)確，不能模棱兩可；第三，要弄清所有條款的內(nèi)容，不要勉強(qiáng)簽訂；第四，一定要在合同中寫(xiě)明某年某月某日交房并注明延期責(zé)任。購(gòu)房合同糾紛中，**常見(jiàn)的是延期交房的問(wèn)題。許多發(fā)展商在按時(shí)交不了房子的時(shí)候，往往使用“小區(qū)配套完成后”、“質(zhì)量驗(yàn)收后”等一些模糊的字眼搪塞。有條件的購(gòu)房者**好在合同文本簽訂前請(qǐng)專(zhuān)家或律師審核，這樣才能確保您的權(quán)益不受損害。
  六、提防建筑面積“縮水”按規(guī)定，在購(gòu)房合同中不僅要標(biāo)明套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偯娣e，還要標(biāo)明分?jǐn)偛课坏拿Q(chēng)和分?jǐn)傁禂?shù)。購(gòu)房的您在購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房時(shí)，可按實(shí)測(cè)面積填寫(xiě)，但應(yīng)注明套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偯娣e。購(gòu)買(mǎi)期房時(shí)應(yīng)考慮實(shí)測(cè)面積與暫測(cè)面積的誤差問(wèn)題，誤差一般定在3%之內(nèi)，沒(méi)有超過(guò)誤差的據(jù)實(shí)估算。
  七、選好物管公司購(gòu)房的您可以從以下幾個(gè)方面進(jìn)行把握：小區(qū)成立業(yè)主管理委員會(huì)后，有選擇物業(yè)管理公司的權(quán)利；業(yè)主有確定物業(yè)管理方式的權(quán)利；認(rèn)真詢(xún)問(wèn)物業(yè)管理公司的職責(zé)范圍和物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等，以保證購(gòu)房人入住后水、電、氣供應(yīng)，保安、房屋維修、公用設(shè)施、郵政、通訊等服務(wù)到位。業(yè)主委員會(huì)要正確行使法規(guī)賦予的權(quán)利，監(jiān)督物管公司的行為，維護(hù)全體業(yè)主的利益。還有一個(gè)基本問(wèn)題，購(gòu)房合同的簽訂是跟誰(shuí)簽訂？很簡(jiǎn)單，簽訂購(gòu)房合同，應(yīng)該是跟房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商簽定合同
  八、配套缺乏聯(lián)排別墅和別墅不同，一般都是作為第一居所，這就必須考慮到入住后的日常生活。也有人將聯(lián)體別墅稱(chēng)為“hownhose”但上海的聯(lián)排別墅往往是只有“house”而沒(méi)有“town”，配套設(shè)施很不完善。不過(guò)不同的家庭結(jié)構(gòu)對(duì)生活配套大環(huán)境的依賴(lài)程度是不同的。如果是小家庭居住，平常都在外上班，周末可以來(lái)一次大采購(gòu)，小區(qū)會(huì)所也能提供基本的娛樂(lè)健身設(shè)施，甚至有人還認(rèn)為商業(yè)配套過(guò)渡密集會(huì)破壞該地區(qū)的環(huán)境。但不一定適合核心式大家庭，比如老人，就醫(yī)問(wèn)題、平日也需要一些社交活動(dòng)豐富晚年生活。如果是三口之家，孩子的年齡也是決定購(gòu)買(mǎi)前必需考慮的因素。孩子大些可以考慮貴族**或是寄宿**，但如果還在上**則會(huì)多有不便。雖然現(xiàn)在的孩子不會(huì)再過(guò)兩點(diǎn)一線的單調(diào)的生活，但這一模式對(duì)孩子的教育、安全都有保障。聯(lián)排別墅的總價(jià)是和市中心的高檔公寓差不多，但要真正的享受聯(lián)排別墅，就必須付出幾倍的生活成本。也許你買(mǎi)得起聯(lián)排別墅，但對(duì)自己的經(jīng)濟(jì)承受能力是否有全面的考慮？
  九、居住成本不低1、裝修、綠化成本：聯(lián)排別墅所占的立體空間大，房間多，2000元/平方米是比較普通的裝修標(biāo)準(zhǔn)，這樣，即使**小的150平方米左右的聯(lián)排別墅，裝修成本就約30萬(wàn)，露臺(tái)、花園的綠化修飾成本還不在其中。
  2、日常能耗：裝修好了，還要考慮隔熱和采暖的能耗費(fèi)用，一臺(tái)中央空調(diào)的運(yùn)行成本大約在2000元/月，這在酷暑和寒冬季節(jié)也是不小的開(kāi)支。

  查看全文↓ 2018-06-05 22:25:46
• 145****4524

  聯(lián)排別墅風(fēng)水布局要求有哪些,對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，別墅要有好的風(fēng)水，首先是要選擇好的開(kāi)發(fā)環(huán)境。選址是好風(fēng)水的基礎(chǔ)，選址用地要與地運(yùn)衰旺相結(jié)合，地運(yùn)旺的話窮鄉(xiāng)僻壤成鬧市，反之，地運(yùn)不昌付出未必有回報(bào)。
  當(dāng)做好立向時(shí)，可以給宅主帶來(lái)興旺，配額和里面的格局好的話，可以很快帶來(lái)意想不到的吉祥。即使是宅內(nèi)格局不是很好，立向正確也可以減輕災(zāi)禍。
  從風(fēng)水學(xué)的角度來(lái)說(shuō)，別墅內(nèi)的環(huán)境上的配套設(shè)置也是不可以隨意的規(guī)劃安放的。別墅出入口、各棟大門(mén)、人工湖、泳池以上各項(xiàng)均宜安排在向星旺氣、生氣之方。

  查看全文↓ 2018-06-05 22:25:31
• 148****9517

  　　您在挑選聯(lián)排別墅時(shí)，千萬(wàn)要注意，獨(dú)體別墅式的住宅，一定要有后門(mén)，除了安全上的考慮之外，在風(fēng)水上而言，住宅如同人身，既要有納氣之門(mén)戶(hù)，又要有排出廢物的通道，這就是吐故納新的道理。沒(méi)有后門(mén)的獨(dú)幢住宅，污濁之氣久久徘徊不得其門(mén)而出，而導(dǎo)致清新的氣息無(wú)法進(jìn)入，就象人體不能進(jìn)行新陳代謝，久居其間，怎會(huì)有好結(jié)果呢？而且這樣的住宅，**不利夫妻，因此不論是購(gòu)屋還是自建，這點(diǎn)千萬(wàn)不可疏忽。
  　　選擇住宅，非常重要的一點(diǎn)是一定要仔細(xì)研究房型圖，觀察整個(gè)住宅的建地或屋型，按照后天八卦方位，北為坎，南為離，東為震，西為兌，東北為艮，西北為乾，東 南為巽，西南為坤。
  　　2、正南缺角的聯(lián)排別墅 從房型圖上看，如果整個(gè)套宅的正南方有缺角或凹入，居住其間雖無(wú)大禍，但長(zhǎng)久居住，日常口角爭(zhēng)執(zhí)多，難有寧日，如果您是在為自己挑選新 婚洞房的話，這樣的住宅是絕對(duì)要避免的。
  　　3、正北凹入的聯(lián)排別墅 從房型圖上看，如果整個(gè)套宅的正北方有缺角或凹入，亦屬大兇，災(zāi)禍連連。在選購(gòu)別墅的時(shí)候就要看清楚別墅的凹入方向了，以防住進(jìn)去禍?zhǔn)虏粩?，過(guò)不上安寧的日子。
  　　4、西南缺角的聯(lián)排別墅
  　　如果整個(gè)套宅的西南方缺角或凹入，則為坤卦受損，坤卦五行屬土，五臟屬脾胃，久居西南缺角的住宅，易導(dǎo)致消化系統(tǒng)衰弱， 但對(duì)事業(yè)反有利。
  　　5、西面缺角的聯(lián)排別墅
  　　如果整個(gè)套宅的正西方有缺角或凹入，則為大兇之宅，萬(wàn)萬(wàn)不可遷入居住。居住在西南缺口的住宅有不吉利的兇兆，了解住宅的缺角方向，選購(gòu)一套風(fēng)水吉利的別墅，買(mǎi)得安心，住得放心。

  查看全文↓ 2018-06-05 22:25:11
• 138****4700

  如何挑選聯(lián)排別墅 別墅產(chǎn)品根據(jù)所處地理位置可大致分為兩類(lèi)：一類(lèi)是可作為第一居所的城市別墅，也稱(chēng)為“日居型”別墅，另一類(lèi)則是位于遠(yuǎn)郊的“度假型”別墅。相對(duì)而言，“日居型”的城市別墅因其地段的稀缺，**、保值性就比非城市別墅更高一些。而“度假型”別墅則是對(duì)稀缺自然景觀資源的占有，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，別墅所占的花園、綠地越大，其**保值能力就越高。此外，購(gòu)買(mǎi)別墅產(chǎn)品還要注意物業(yè)管理等小區(qū)安全系統(tǒng)設(shè)施，再次是交通和生活配套。如何挑選實(shí)用的聯(lián)排別墅挑選聯(lián)排別墅的房型，**起碼的原則是要講究大面寬。大面寬的聯(lián)排別墅意味著占地面積大，擁有的土地資源多，在房型設(shè)計(jì)方面可擁有更高的靈活性。如果面寬小于5.7米，則可能由于進(jìn)深太大而影響到其舒適性。具體到各個(gè)居室的布局，如果是三代同堂的人家，**好在一層設(shè)有臥室，供老年人居住。主臥套房、次臥、兒童臥室則設(shè)置在二、三層。另外，要注意地下室的采光和防潮問(wèn)題，目前一些別墅設(shè)計(jì)中使用了采光井，可以彌補(bǔ)地下層采光不足的缺陷。安置排水水泵以及強(qiáng)制通風(fēng)系統(tǒng)，保持室內(nèi)干燥。還要考慮別墅的車(chē)庫(kù)面積，**好做到能夠并排停放兩輛車(chē)。

  查看全文↓ 2018-06-05 22:25:01
• 132****1722

  聯(lián)排別墅的項(xiàng)目定位與一般的項(xiàng)目不同，它的目標(biāo)市場(chǎng)比較窄，如果大家在初次選擇購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)聯(lián)排別墅的時(shí)候，可以到售樓部先了解一下什么是聯(lián)排別墅，參考一些關(guān)于聯(lián)排別墅戶(hù)型圖，或者直接到實(shí)地了解情況，作出好的定位。
  
  聯(lián)排別墅的特點(diǎn)有:低密度、低容積率、環(huán)保節(jié)能。把3個(gè)以上單體別墅連起來(lái)就是聯(lián)排別墅，所以聯(lián)排別墅的特點(diǎn)可以總結(jié)為:
  
  1、聯(lián)排別墅的特點(diǎn)有:低密度、低容積率、環(huán)保節(jié)能;
  
  2、聯(lián)排別墅左右共用墻體，上下則是有天有地，可以有院落，有露臺(tái)，有車(chē)庫(kù);
  
  3、地上層數(shù)一般2-3層，有的有地下室，一般而言，總體層高不超過(guò)5層。
  
  4、有經(jīng)濟(jì)型和豪華型之分，經(jīng)濟(jì)型有250平米左右的，豪華型可以達(dá)到450平米或更多。
  
  聯(lián)排別墅設(shè)計(jì)要點(diǎn)有哪些？
  
  
  
  聯(lián)排別墅設(shè)計(jì)要注意以下三個(gè)要點(diǎn)。
  
  一是合理安排布局主人在室內(nèi)的行為路線，這個(gè)問(wèn)題看似簡(jiǎn)單，但如果安排不當(dāng)會(huì)引起諸多不便。
  
  二是戶(hù)型設(shè)計(jì)，一般來(lái)說(shuō)?能夠解決基本使用需求的獨(dú)棟別墅的面積為300～350m，能夠解決豪華需求的獨(dú)棟別墅的面積至少要500～600m。別墅的功能空間大至可分為主要空間和次要空間。主要空間包括起居室、主臥等．而廚房、傭人房、工作間都屬于次要空間。由于別墅這種居住形式在中國(guó)還只是剛剛起步，人們對(duì)它的認(rèn)識(shí)還只是停留在“比公寓大一點(diǎn)“的層面上事實(shí)上。作為別墅要保證他的居住舒適度，就一定要保證其主要空間的基本面積次要空間可以做的小一些。
  
  三是與人的行為有連續(xù)性的空間在布局上要緊密聯(lián)系。比如客廳與其他許多功能空間都產(chǎn)生聯(lián)系，在很多經(jīng)濟(jì)型別墅中餐廳和客廳常常共享一個(gè)大空間。別墅的空間組合相一對(duì)來(lái)說(shuō)自由靈活，這就要求建筑師在設(shè)計(jì)時(shí)。
  
  聯(lián)排別墅設(shè)計(jì)注意事項(xiàng)
  
  摘要：【聯(lián)排別墅設(shè)計(jì)_聯(lián)排別墅設(shè)計(jì)注意事項(xiàng)介紹】在現(xiàn)代生活中，許多人對(duì)于有關(guān)于自己的所有事都會(huì)親歷親為地去做。有的人存到足夠的錢(qián)之后就會(huì)購(gòu)買(mǎi)別墅，然后會(huì)自己設(shè)計(jì)別墅。相信大家都聽(tīng)說(shuō)過(guò)聯(lián)排別墅。大家知道聯(lián)排別墅設(shè)計(jì)注意事項(xiàng)嗎？接下來(lái)，就由易圣小編為大家介紹 ……
  
  在現(xiàn)代生活中，許多人對(duì)于有關(guān)于自己的所有事都會(huì)親歷親為地去做。有的人存到足夠的錢(qián)之后就會(huì)購(gòu)買(mǎi)別墅，然后會(huì)自己設(shè)計(jì)別墅。相信大家都聽(tīng)說(shuō)過(guò)聯(lián)排別墅。大家知道聯(lián)排別墅設(shè)計(jì)注意事項(xiàng)嗎？接下來(lái)，就由小編為大家介紹一下聯(lián)排別墅設(shè)計(jì)注意事項(xiàng)。

  查看全文↓ 2018-06-05 22:24:45

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 什么是聯(lián)排別墅 聯(lián)排別墅應(yīng)該怎么選
  答

  聯(lián)排別墅?發(fā)源于英國(guó)，在歐美普遍存在。位置往往在靠近城市交通方便的郊區(qū)，高度一般不過(guò)5層，鄰居之間有共用墻，但獨(dú)門(mén)獨(dú)戶(hù)。聯(lián)排別墅又稱(chēng)TOWNHOUSE，有天有地，每戶(hù)獨(dú)門(mén)獨(dú)院，設(shè)有1至2個(gè)車(chē)位，還有地下室，由三個(gè)或三個(gè)以上的單元住宅組成，一排二至四層聯(lián)結(jié)在一起，每幾個(gè)單元共用外墻，有統(tǒng)一的平面設(shè)計(jì)和獨(dú)立的門(mén)戶(hù)。建筑面積一般是每戶(hù)250平方米左右。 一、聯(lián)排別墅的優(yōu)缺點(diǎn) 優(yōu)點(diǎn) 1.一般的經(jīng)濟(jì)型聯(lián)排占地較小，且有多種組合方式，比較容易出容積率； 2.聯(lián)排別墅的單價(jià)會(huì)略低，而總面積也會(huì)較小些，因此總價(jià)會(huì)比較便宜； 3.疊加別墅一般都是兩層一戶(hù)，雖然是獨(dú)立入戶(hù)，單始終都是在一個(gè)單元內(nèi)，而且一般為4~5層，比較沒(méi)有別墅的感覺(jué)，而聯(lián)排別墅在一個(gè)豎向上均為一戶(hù)，獨(dú)門(mén)獨(dú)院、私密性較強(qiáng)。 缺點(diǎn) 1.雙拼別墅本質(zhì)上來(lái)說(shuō)就是兩個(gè)聯(lián)排別墅對(duì)拼，而聯(lián)排別墅一般是4~6個(gè)組合，因此雙拼別墅的采光面為三面，而聯(lián)排別墅只有端頭戶(hù)型的采光為三面，當(dāng)中戶(hù)型均為兩面，獨(dú)棟別墅?是四面采光，因此聯(lián)排別墅的采光性不如獨(dú)棟和雙拼； 2.在身份及地位的象征上，聯(lián)排別墅略遜一籌； 3.純經(jīng)濟(jì)型別墅區(qū)雖然容積率較低，但由于間距較小，造成社區(qū)的公共休閑空間受到限制，大部分僅限于自身花園內(nèi)活動(dòng)，休閑、健身需求難以得到全面滿(mǎn)足。 總體來(lái)說(shuō)，聯(lián)排別墅在別墅類(lèi)產(chǎn)品中屬于性?xún)r(jià)比較高的產(chǎn)品。 二、如何挑選聯(lián)排別墅 如今，隨著獨(dú)立別墅開(kāi)發(fā)的嚴(yán)控，目前市場(chǎng)上出現(xiàn)得更多的是聯(lián)排別墅。個(gè)人認(rèn)為：挑選聯(lián)排別墅，**起碼的原則是要講究面寬。但大面寬的聯(lián)排別墅意味著占地面積大，如果面寬小于5.7米，則可能由于進(jìn)深太大而影響到舒適性，這點(diǎn)客戶(hù)要充分注意。 具體到各個(gè)居室，可按照下列技巧進(jìn)行選擇：一層有臥室，尤其是三代同堂的人家，一定要考慮一層有臥室，方便老年人起居或雇傭保姆之需。車(chē)庫(kù)面積合適，盡量做到能夠室內(nèi)停放一輛車(chē)。地下室注意采光和防潮問(wèn)題。 二層可以設(shè)置次臥和兒童臥室。如果面積允許，應(yīng)盡量設(shè)置家庭廳，這樣方便晚睡的父母與子女在此消磨時(shí)光，同時(shí)又不會(huì)影響一層老人的休息，做到動(dòng)靜分開(kāi)。 三層則為主臥套房。一般而言，主臥套房面積不應(yīng)該小于40平方米，可以包括臥室、書(shū)房、衣帽間、衛(wèi)生間以及室外露臺(tái)等。衛(wèi)生間面積不能小于10平方米，能夠擺放浴缸、淋浴器、馬桶以及洗手盆等四件套。

• 問(wèn) 如何選聯(lián)排別墅?獨(dú)棟別墅，聯(lián)排別墅選哪種更好
  答

  如何挑選聯(lián)排別墅 別墅產(chǎn)品根據(jù)所處地理位置可大致分為兩類(lèi)：一類(lèi)是可作為第一居所的城市別墅，也稱(chēng)為“日居型”別墅，另一類(lèi)則是位于遠(yuǎn)郊的“度假型”別墅。相對(duì)而言，“日居型”的城市別墅因其地段的稀缺，**、保值性就比非城市別墅更高一些。而“度假型”別墅則是對(duì)稀缺自然景觀資源的占有，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，別墅所占的花園、綠地越大，其**保值能力就越高。此外，購(gòu)買(mǎi)別墅產(chǎn)品還要注意物業(yè)管理等小區(qū)安全系統(tǒng)設(shè)施，再次是交通和生活配套。如何挑選實(shí)用的聯(lián)排別墅挑選聯(lián)排別墅的房型，**起碼的原則是要講究大面寬。大面寬的聯(lián)排別墅意味著占地面積大，擁有的土地資源多，在房型設(shè)計(jì)方面可擁有更高的靈活性。如果面寬小于5.7米，則可能由于進(jìn)深太大而影響到其舒適性。具體到各個(gè)居室的布局，如果是三代同堂的人家，**好在一層設(shè)有臥室，供老年人居住。主臥套房、次臥、兒童臥室則設(shè)置在二、三層。另外，要注意地下室的采光和防潮問(wèn)題，目前一些別墅設(shè)計(jì)中使用了采光井，可以彌補(bǔ)地下層采光不足的缺陷。安置排水水泵以及強(qiáng)制通風(fēng)系統(tǒng)，保持室內(nèi)干燥。還要考慮別墅的車(chē)庫(kù)面積，**好做到能夠并排停放兩輛車(chē)。

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• 問(wèn) 聯(lián)排別墅怎么選**好？
  答

  聯(lián)排別墅空間分為五大部分，即起居空間、交通空間、臥室空間、飯務(wù)空間以及庭院和露臺(tái)。各空間并不是獨(dú)立的，相互之間有著和諧的序列，應(yīng)按照從外部空間到內(nèi)部空間，從公共空間、半公共空間到半私密空間再到私密空間的順序依次排列。當(dāng)然，所有房間都要講究南北通透。一層有臥室，尤其是三代同堂的人家，一定要考慮一層有臥室。對(duì)于老年人來(lái)說(shuō)，爬樓梯其實(shí)是一件不太方便的事，而同時(shí)業(yè)主自己也會(huì)面臨年紀(jì)變大的現(xiàn)實(shí)情況，因此一層的臥室，不但方便父母，同時(shí)也會(huì)在日后方便自己。車(chē)庫(kù)面積大，盡量做到能夠并排停放兩輛車(chē)。王莊表示，對(duì)于能夠購(gòu)買(mǎi)聯(lián)排別墅的消費(fèi)群體來(lái)說(shuō)，每個(gè)家庭都會(huì)有自己的私家車(chē)，而且絕大多數(shù)家庭不止一輛，因此車(chē)庫(kù)顯得非常重要?！叭绻?chē)庫(kù)面積不夠，只能停放一輛車(chē)，那么很有可能會(huì)面臨車(chē)輛無(wú)處擺放的尷尬?！睘榱吮苊膺@類(lèi)情形的發(fā)生，他建議購(gòu)房者在挑選房型時(shí)，也把車(chē)庫(kù)面積作為一個(gè)重要的考察因素。一般情況下，優(yōu)先選擇能夠并排停放兩輛車(chē)的車(chē)庫(kù)，退而求其次，也可以選擇一前一后停放兩輛車(chē)的車(chē)庫(kù)。由于聯(lián)排別墅不同于獨(dú)棟別墅，其房間的安排設(shè)置會(huì)有一定的局限性，因此專(zhuān)家提出，應(yīng)該充分利用地下層。首先要注意的是地下層的采光問(wèn)題，王莊表示目前有不少設(shè)計(jì)師在南北兩面都設(shè)置了采光井，這是一種比較合理的做法，這可以彌補(bǔ)地下層采光不足的缺陷。當(dāng)然，對(duì)于地處南方的聯(lián)排別墅來(lái)說(shuō)，地下層還應(yīng)該注意防潮，比如上海地區(qū)，地下水位較高，遇到陰雨天還有可能出現(xiàn)積水情況，因此地下層應(yīng)該安置排水水泵以及強(qiáng)制通風(fēng)系統(tǒng)，以保持室內(nèi)干燥。由于一層無(wú)法安排保姆房，專(zhuān)家建議可以充分利用地下層空間。“如果賓主雙方相談?wù)龤g，客人突然看到保姆提著一只剛剛洗凈的土雞進(jìn)入廚房，那肯定是一件掃興的事?！辈軣樥f(shuō)。這便涉及到交通空間與客廳之間的空間關(guān)系，而三層則為主臥套房。主臥套房面積不應(yīng)該小于40平方米，可以包括臥室、書(shū)房、衣帽間(有條件者可設(shè)置兩個(gè)衣帽間，男女主人各用一間)、衛(wèi)生間以及室外露臺(tái)等。對(duì)于衛(wèi)生間來(lái)說(shuō)面積不能小于10個(gè)平方米，能夠擺放浴缸、淋浴器、馬桶以及洗手盆等四件套。

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• 問(wèn) 如何選聯(lián)排別墅?買(mǎi)聯(lián)排別墅注意事項(xiàng)?聯(lián)排別墅的優(yōu)劣標(biāo)準(zhǔn)?
  答

  1.挑選聯(lián)排別墅的房型，**起碼的原則是要講究大面寬。大面寬的聯(lián)排別墅意味著占地面積大，擁有的土地資源多，因此在房型設(shè)計(jì)方面可擁有更高的靈活性。而如果面寬小于5.7米，則可能由于進(jìn)深太大而影響到其舒適性。2.聯(lián)排別墅空間分為五大部分，即起居空間、交通空間、臥室空間、飯務(wù)空間以及庭院和露臺(tái)。各空間并不是獨(dú)立的，相互之間有著和諧的序列，應(yīng)按照從外部空間到內(nèi)部空間，從公共空間、半公共空間到半私密空間再到私密空間的順序依次排列。當(dāng)然，所有房間都要講究南北通透。3.一層有臥室，尤其是三代同堂的人家，一定要考慮一層有臥室。對(duì)于老年人來(lái)說(shuō)，爬樓梯其實(shí)是一件不太方便的事，而同時(shí)業(yè)主自己也會(huì)面臨年紀(jì)變大的現(xiàn)實(shí)情況，因此一層的臥室，不但方便父母，同時(shí)也會(huì)在日后方便自己。4.車(chē)庫(kù)面積大，盡量做到能夠并排停放兩輛車(chē)。對(duì)于能夠購(gòu)買(mǎi)聯(lián)排別墅的消費(fèi)群體來(lái)說(shuō)，每個(gè)家庭都會(huì)有自己的私家車(chē)，而且絕大多數(shù)家庭不止一輛，因此車(chē)庫(kù)顯得非常重要。一般情況下，優(yōu)先選擇能夠并排停放兩輛車(chē)的車(chē)庫(kù)，退而求其次，也可以選擇一前一后停放兩輛車(chē)的車(chē)庫(kù)。

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• 問(wèn) 如何選聯(lián)排別墅
  答

  想要購(gòu)買(mǎi)聯(lián)排別墅，以下幾點(diǎn)是必須要考慮清楚的：一、理性對(duì)待廣告宣傳為了吸引市民的眼球，房產(chǎn)商總是把宣傳資料和銷(xiāo)售廣告做得異常精美，承諾得也很動(dòng)人?？墒牵S多廣告存在著概念不清、誤導(dǎo)消費(fèi)者的情況。面對(duì)這些誘人的房產(chǎn)廣告，建議購(gòu)房的您一方面全面理解開(kāi)發(fā)商的廣告宣傳，不屬于開(kāi)發(fā)商所能夠解決的問(wèn)題，例如對(duì)周邊的**、銀行等設(shè)施的承諾，您**好不要完全相信；另一方面建議您切記一定要親自去實(shí)地考察，掌握第一手資料。二、警惕價(jià)格欺詐一些房地產(chǎn)商出于促銷(xiāo)的考慮，往往弄出五花八門(mén)的價(jià)格，比如“起價(jià)”、“均價(jià)”、“優(yōu)惠價(jià)”等等。其中“起價(jià)”**不可信，它通常是指整棟住宅樓中樓層、朝向、戶(hù)型**差的那套房；還有一種情況是價(jià)格的確很低，但生活配套設(shè)施差，住起來(lái)很不方便，購(gòu)置此類(lèi)住房還是要仔細(xì)考慮一下。建議購(gòu)房的您多方打聽(tīng)、對(duì)比，做到心中有數(shù)。三、看清產(chǎn)權(quán)證書(shū)產(chǎn)權(quán)是買(mǎi)房時(shí)要解決的頭等大事，在這個(gè)問(wèn)題上一定要慎之又慎，決不能有一點(diǎn)含糊。如果您購(gòu)買(mǎi)的不是現(xiàn)房，而是預(yù)售房，那么在挑選樓盤(pán)時(shí)就應(yīng)詳細(xì)查驗(yàn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和銷(xiāo)售商的“五證”和“兩書(shū)”?！皟蓵?shū)”是《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》、《房地產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》；“五證”是指：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程開(kāi)工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。這些證書(shū)缺一不可，否則發(fā)展商無(wú)權(quán)售房。四、買(mǎi)現(xiàn)樓要注意查驗(yàn)工程質(zhì)量如果您購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房的，一定要注意查驗(yàn)樓房質(zhì)量。首先要看發(fā)展商用的是哪一家施工單位，如果是正規(guī)的大公司，那么樓房質(zhì)量就有保證，發(fā)展商如果是名不見(jiàn)經(jīng)傳的施工單位或包給“游擊隊(duì)”施工，那么房屋質(zhì)量就難有保證；二是在買(mǎi)房時(shí)，請(qǐng)有經(jīng)驗(yàn)的人幫助看一下；三是要查驗(yàn)建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明書(shū)、住宅質(zhì)量保證書(shū)、住宅使用說(shuō)明書(shū)以及物業(yè)管理方案。此外，還需要注意審查發(fā)展商承諾的公用設(shè)施和交付使用條件是否齊備，以避免不必要的損失。如住宅屬于嚴(yán)重結(jié)構(gòu)問(wèn)題，則購(gòu)房人有權(quán)退房，如住宅屬于一般性質(zhì)問(wèn)題，則開(kāi)發(fā)商有返修、保修的義務(wù)。五、付款前簽好合同簽訂一份嚴(yán)謹(jǐn)?shù)馁?gòu)房合同，可以幫助消費(fèi)者避免很多風(fēng)險(xiǎn)。第一，簽合同應(yīng)采用政府行政機(jī)關(guān)認(rèn)可的標(biāo)準(zhǔn)文本，按《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同示范文本》簽訂；第二，要對(duì)所簽條款逐條推敲，文字表達(dá)要準(zhǔn)確，不能模棱兩可；第三，要弄清所有條款的內(nèi)容，不要勉強(qiáng)簽訂；第四，一定要在合同中寫(xiě)明某年某月某日交房并注明延期責(zé)任。購(gòu)房合同糾紛中，**常見(jiàn)的是延期交房的問(wèn)題。許多發(fā)展商在按時(shí)交不了房子的時(shí)候，往往使用“小區(qū)配套完成后”、“質(zhì)量驗(yàn)收后”等一些模糊的字眼搪塞。有條件的購(gòu)房者**好在合同文本簽訂前請(qǐng)專(zhuān)家或律師審核，這樣才能確保您的權(quán)益不受損害。六、提防建筑面積“縮水”按規(guī)定，在購(gòu)房合同中不僅要標(biāo)明套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偯娣e，還要標(biāo)明分?jǐn)偛课坏拿Q(chēng)和分?jǐn)傁禂?shù)。購(gòu)房的您在購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房時(shí)，可按實(shí)測(cè)面積填寫(xiě)，但應(yīng)注明套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偯娣e。購(gòu)買(mǎi)期房時(shí)應(yīng)考慮實(shí)測(cè)面積與暫測(cè)面積的誤差問(wèn)題，誤差一般定在3%之內(nèi)，沒(méi)有超過(guò)誤差的據(jù)實(shí)估算。七、選好物管公司購(gòu)房的您可以從以下幾個(gè)方面進(jìn)行把握：小區(qū)成立業(yè)主管理委員會(huì)后，有選擇物業(yè)管理公司的權(quán)利；業(yè)主有確定物業(yè)管理方式的權(quán)利；認(rèn)真詢(xún)問(wèn)物業(yè)管理公司的職責(zé)范圍和物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等，以保證購(gòu)房人入住后水、電、氣供應(yīng)，保安、房屋維修、公用設(shè)施、郵政、通訊等服務(wù)到位。業(yè)主委員會(huì)要正確行使法規(guī)賦予的權(quán)利，監(jiān)督物管公司的行為，維護(hù)全體業(yè)主的利益。還有一個(gè)基本問(wèn)題，購(gòu)房合同的簽訂是跟誰(shuí)簽訂？很簡(jiǎn)單，簽訂購(gòu)房合同，應(yīng)該是跟房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商簽定合同八、配套缺乏聯(lián)排別墅和別墅不同，一般都是作為第一居所，這就必須考慮到入住后的日常生活。也有人將聯(lián)體別墅稱(chēng)為“hownhose”但上海的聯(lián)排別墅往往是只有“house”而沒(méi)有“town”，配套設(shè)施很不完善。不過(guò)不同的家庭結(jié)構(gòu)對(duì)生活配套大環(huán)境的依賴(lài)程度是不同的。如果是小家庭居住，平常都在外上班，周末可以來(lái)一次大采購(gòu)，小區(qū)會(huì)所也能提供基本的娛樂(lè)健身設(shè)施，甚至有人還認(rèn)為商業(yè)配套過(guò)渡密集會(huì)破壞該地區(qū)的環(huán)境。但不一定適合核心式大家庭，比如老人，就醫(yī)問(wèn)題、平日也需要一些社交活動(dòng)豐富晚年生活。如果是三口之家，孩子的年齡也是決定購(gòu)買(mǎi)前必需考慮的因素。孩子大些可以考慮貴族**或是寄宿**，但如果還在上**則會(huì)多有不便。雖然現(xiàn)在的孩子不會(huì)再過(guò)兩點(diǎn)一線的單調(diào)的生活，但這一模式對(duì)孩子的教育、安全都有保障。聯(lián)排別墅的總價(jià)是和市中心的高檔公寓差不多，但要真正的享受聯(lián)排別墅，就必須付出幾倍的生活成本。也許你買(mǎi)得起聯(lián)排別墅，但對(duì)自己的經(jīng)濟(jì)承受能力是否有全面的考慮？九、居住成本不低1、裝修、綠化成本：聯(lián)排別墅所占的立體空間大，房間多，2000元/平方米是比較普通的裝修標(biāo)準(zhǔn)，這樣，即使**小的150平方米左右的聯(lián)排別墅，裝修成本就約30萬(wàn)，露臺(tái)、花園的綠化修飾成本還不在其中。2、日常能耗：裝修好了，還要考慮隔熱和采暖的能耗費(fèi)用，一臺(tái)中央空調(diào)的運(yùn)行成本大約在2000元/月，這在酷暑和寒冬季節(jié)也是不小的開(kāi)支。

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