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• 142****8691

  如何挑選聯(lián)排別墅 別墅產(chǎn)品根據(jù)所處地理位置可大致分為兩類：一類是可作為第一居所的城市別墅，也稱為“日居型”別墅，另一類則是位于遠(yuǎn)郊的“度假型”別墅。相對而言，“日居型”的城市別墅因其地段的稀缺，**、保值性就比非城市別墅更高一些。而“度假型”別墅則是對稀缺自然景觀資源的占有，簡單來說，別墅所占的花園、綠地越大，其**保值能力就越高。此外，購買別墅產(chǎn)品還要注意物業(yè)管理等小區(qū)安全系統(tǒng)設(shè)施，再次是交通和生活配套。如何挑選實(shí)用的聯(lián)排別墅挑選聯(lián)排別墅的房型，**起碼的原則是要講究大面寬。大面寬的聯(lián)排別墅意味著占地面積大，擁有的土地資源多，在房型設(shè)計(jì)方面可擁有更高的靈活性。如果面寬小于5.7米，則可能由于進(jìn)深太大而影響到其舒適性。具體到各個居室的布局，如果是三代同堂的人家，**好在一層設(shè)有臥室，供老年人居住。主臥套房、次臥、兒童臥室則設(shè)置在二、三層。另外，要注意地下室的采光和防潮問題，目前一些別墅設(shè)計(jì)中使用了采光井，可以彌補(bǔ)地下層采光不足的缺陷。安置排水水泵以及強(qiáng)制通風(fēng)系統(tǒng)，保持室內(nèi)干燥。還要考慮別墅的車庫面積，**好做到能夠并排停放兩輛車。

  查看全文↓ 2019-06-14 08:43:57
• 154****2031

  　　1、有前無后的別墅
  　　您在挑選聯(lián)排別墅時，千萬要注意，獨(dú)體別墅式的住宅，一定要有后門，除了安全上的考慮之外，在風(fēng)水上而言，住宅如同人身，既要有納氣之門戶，又要有排出廢物的通道，這就是吐故納新的道理。沒有后門的獨(dú)幢住宅，污濁之氣久久徘徊不得其門而出，而導(dǎo)致清新的氣息無法進(jìn)入，就象人體不能進(jìn)行新陳代謝，久居其間，怎會有好結(jié)果呢？而且這樣的住宅，**不利夫妻，因此不論是購屋還是自建，這點(diǎn)千萬不可疏忽。
  　　選擇住宅，非常重要的一點(diǎn)是一定要仔細(xì)研究房型圖，觀察整個住宅的建地或屋型，按照后天八卦方位，北為坎，南為離，東為震，西為兌，東北為艮，西北為乾，東 南為巽，西南為坤。
  　　2、正南缺角的聯(lián)排別墅 從房型圖上看，如果整個套宅的正南方有缺角或凹入，居住其間雖無大禍，但長久居住，日?？诮菭巿?zhí)多，難有寧日，如果您是在為自己挑選新 婚洞房的話，這樣的住宅是絕對要避免的。
  　　3、正北凹入的聯(lián)排別墅 從房型圖上看，如果整個套宅的正北方有缺角或凹入，亦屬大兇，災(zāi)禍連連。在選購別墅的時候就要看清楚別墅的凹入方向了，以防住進(jìn)去禍?zhǔn)虏粩?，過不上安寧的日子。
  　　4、西南缺角的聯(lián)排別墅
  　　如果整個套宅的西南方缺角或凹入，則為坤卦受損，坤卦五行屬土，五臟屬脾胃，久居西南缺角的住宅，易導(dǎo)致消化系統(tǒng)衰弱， 但對事業(yè)反有利。
  　　5、西面缺角的聯(lián)排別墅
  　　如果整個套宅的正西方有缺角或凹入，則為大兇之宅，萬萬不可遷入居住。居住在西南缺口的住宅有不吉利的兇兆，了解住宅的缺角方向，選購一套風(fēng)水吉利的別墅，買得安心，住得放心。
  

  查看全文↓ 2019-06-14 08:43:53
• 135****3845

  1、一般的經(jīng)濟(jì)型聯(lián)排別墅占地較小，且有多種組合方式；聯(lián)排別墅的單價會略低，而總面積也會較小些，因此總價會比較；獨(dú)棟別墅在一個豎向上均為一戶，獨(dú)門獨(dú)院、私密性較強(qiáng)。
  2、聯(lián)排別墅一般是4～6個組合，只有端頭戶型的采光為三面，當(dāng)中戶型均為兩面，獨(dú)棟別墅是四面采光，因此聯(lián)排別墅的采光性不如獨(dú)棟和雙拼；在身份及地位的象征上，聯(lián)排別墅略遜一籌。
  3、純經(jīng)濟(jì)型別墅區(qū)雖然容積率較低，但由于間距較小，造成社區(qū)的公共休閑空間受到限制，大部分僅限于自身花園內(nèi)活動，休閑、健身需求難以得到全面滿足?？傮w來說，聯(lián)排別墅在別墅類產(chǎn)品中屬于性價比較高的產(chǎn)品。
  4、獨(dú)棟別墅即獨(dú)門獨(dú)院，上有獨(dú)立空間，中有私家花園領(lǐng)地，下有地下室，是私密性很強(qiáng)的獨(dú)立式住宅，表現(xiàn)為上下左右前后都屬于獨(dú)立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落、游泳池、亭子、籃球場等。這一類型是別墅歷史悠久的一種，私密性強(qiáng)，市場價格較高。
  5、獨(dú)棟別墅的優(yōu)點(diǎn)：四面采光，綠化覆蓋，私密性強(qiáng)，安靜宜居；擁有足夠大的空間，可隨意規(guī)劃；現(xiàn)有國家政策不允許建造獨(dú)棟別墅，稀缺性使得空間加大。

  查看全文↓ 2019-06-14 08:43:48
• 138****8356

  獨(dú)棟別墅vs聯(lián)排別墅
  
  相信大多數(shù)購房者會有類似的疑問：同樣的價格，是購買獨(dú)棟別墅，還是購買聯(lián)排別墅好呢？ 雖然每個家庭因生活狀態(tài)、喜好以及經(jīng)濟(jì)能力的不同，對購買房產(chǎn)有不同的需求，但每種房產(chǎn)本身也都有各自的特點(diǎn)。今天我們就一起來分析下美國獨(dú)棟別墅和聯(lián)排別墅，看看哪種類型更適合您。
  
  
  
  
  
  獨(dú)棟別墅
  
  
  獨(dú)棟別墅 (Single Family Home)是建立在獨(dú)立的土地上的房屋，沒有合用的墻壁。有時候會有連在一起的車庫，有時則是分開的。獨(dú)棟別墅的業(yè)主擁有自己獨(dú)有的房屋產(chǎn)權(quán)與土地產(chǎn)權(quán)。
  
  在維護(hù)方面，因?yàn)槲葜魍瑫r擁有房屋產(chǎn)權(quán)與土地權(quán)，所以屋主也要承擔(dān)一些基本的維護(hù)與管理工作。例如：保持自家花園的整潔等等。
  
  
  
  
  
  優(yōu)缺點(diǎn)?
  
  獨(dú)棟別墅
  
  
  
  
  
  ● 房屋主人擁有土地和房屋的完全所有權(quán)，房屋和土地是永久的，可以世世代代傳承下去。**空間非常大。（開個玩笑話，如果土地里發(fā)現(xiàn)有金礦或者文物也是屬于業(yè)主的，和政府沒半毛錢關(guān)系。）
  
  
  
  ● 除有社區(qū)規(guī)定的除外，業(yè)主可以自由發(fā)揮設(shè)計(jì)或者改建房屋。獨(dú)棟別墅通常會帶有前院和后院，相對來說空間更大，私密性也更強(qiáng)。再轉(zhuǎn)手的話，價格相對來說比較高。
  
  但是呢，同時缺點(diǎn)也是存在的，比如：房價相對較高，持有成本略高、同時也要承擔(dān)維護(hù)房屋的全部責(zé)任。比如下雪天要對自家房屋的車道鏟雪，庭院的花草也要及時澆灌或者修剪。維護(hù)的花費(fèi)相對比較高。
  
  
  
  
  
  
  
  適合?
  
  購房人群
  
  
  
  ● 由于獨(dú)棟別墅的面積與維護(hù)工作的存在，更適合經(jīng)濟(jì)實(shí)力比較好的購房者。
  ● 想要購買舒適環(huán)境的自住房購房者。獨(dú)棟別墅的分布地較為廣泛，比較熱門的有洛杉磯、達(dá)拉斯、奧蘭多等
  
  
  
  獨(dú)棟?
  
  市場形勢
  
  
  
  ● 投入成本相對較高，市場具有一定的局限。
  
  ● 獨(dú)棟別墅的稀缺性，導(dǎo)致加州爾灣，奧蘭多，達(dá)拉斯等地區(qū)的房價一直居高不下。
  ● 隨著美聯(lián)儲加快加息步伐，獨(dú)棟別墅租賃市場也將受到市場的矚目。
  
  
  
  聯(lián)排別墅
  
  
  Townhouse的業(yè)主同時擁有其房屋的所有權(quán)與其自帶土地的土地權(quán)，面積一般在140—300多平方米之間。類似于獨(dú)棟別墅，都有各自獨(dú)立的門牌，但是要左右兩邊或一邊要和別家共享墻壁，通常有2-3層樓，2-4個房間，有車庫，也會有院子，但是院子一般都很小。聯(lián)排別墅一般會配有公共綠地，小花園或休閑場所等，類似一個住宅社區(qū)。

  查看全文↓ 2019-06-14 08:43:45
• 138****2024

  隨著人們生活水平的提高，越來越多的人喜歡購買高品質(zhì)的住宅作為首套房。而在這些高品質(zhì)的住宅中，聯(lián)排別墅由于自身的特點(diǎn)和合理的銷售價格，從而深受到購房者的追捧。那么，你知道怎樣才能夠選擇聯(lián)排別墅嗎？下面就跟我們一起去了解下吧。
  
  
  聯(lián)排別墅
  
  一
  
  看面積
  
  由于聯(lián)排別墅一般是由幾幢低于三層的單戶別墅并聯(lián)組成的聯(lián)排或者住宅，一排至少是由二至四層聯(lián)結(jié)在一起的，而且還擁有獨(dú)立的門戶。購房者可以根據(jù)自己的家庭情況及經(jīng)濟(jì)能力和個人喜好來判斷要選擇合適的住宅面積。
  
  
  二
  
  看戶型
  
  要想挑選聯(lián)排別墅的房型，要遵循大面寬的原則。大面寬的聯(lián)排別墅就是指占地面積比較大，擁有很多土地資源。因此，在房型設(shè)計(jì)的時候可以擁有更多的靈活性。
  
  
  三
  
  看功能區(qū)間
  
  眾所周知，聯(lián)排別墅空間主要分為起居空間、交通空間、臥室空間、飯務(wù)空間等，而且各個空間并不是獨(dú)立存在的。由于各個空間不僅不是獨(dú)立存在，而且還是相互之間有著和諧的排列順序。**重要的是要根據(jù)自己的家庭具體情況，來選擇合適的住宅。
  
  
  四
  
  考慮車位問題
  
  對于想要購買聯(lián)排別墅的購房者來說，每個家庭也都會有一輛或者多輛的私家車，因此擁有一個自己的車庫就顯得非常重要了。在這種情況下，我們就要優(yōu)先選擇能夠并排停放多輛車的車庫。
  
  
  五
  
  充分考慮地下層的運(yùn)用
  
  由于聯(lián)排別墅與獨(dú)棟別墅是有著很大的區(qū)別，而且其房間的安排設(shè)置方面也是有很大局限性，因此我們要充分利用地下層。**重要的是我們不僅要注意下地下層的采光問題，更要注意防潮。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-14 08:43:41

相關(guān)問題

• 問 如何選聯(lián)排別墅
  答

  想要購買聯(lián)排別墅，以下幾點(diǎn)是必須要考慮清楚的：一、理性對待廣告宣傳為了吸引市民的眼球，房產(chǎn)商總是把宣傳資料和銷售廣告做得異常精美，承諾得也很動人?？墒牵S多廣告存在著概念不清、誤導(dǎo)消費(fèi)者的情況。面對這些誘人的房產(chǎn)廣告，建議購房的您一方面全面理解開發(fā)商的廣告宣傳，不屬于開發(fā)商所能夠解決的問題，例如對周邊的**、銀行等設(shè)施的承諾，您**好不要完全相信；另一方面建議您切記一定要親自去實(shí)地考察，掌握第一手資料。二、警惕價格欺詐一些房地產(chǎn)商出于促銷的考慮，往往弄出五花八門的價格，比如“起價”、“均價”、“優(yōu)惠價”等等。其中“起價”**不可信，它通常是指整棟住宅樓中樓層、朝向、戶型**差的那套房；還有一種情況是價格的確很低，但生活配套設(shè)施差，住起來很不方便，購置此類住房還是要仔細(xì)考慮一下。建議購房的您多方打聽、對比，做到心中有數(shù)。三、看清產(chǎn)權(quán)證書產(chǎn)權(quán)是買房時要解決的頭等大事，在這個問題上一定要慎之又慎，決不能有一點(diǎn)含糊。如果您購買的不是現(xiàn)房，而是預(yù)售房，那么在挑選樓盤時就應(yīng)詳細(xì)查驗(yàn)房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商的“五證”和“兩書”?！皟蓵笔恰镀髽I(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》、《房地產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)證書》；“五證”是指：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程開工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。這些證書缺一不可，否則發(fā)展商無權(quán)售房。四、買現(xiàn)樓要注意查驗(yàn)工程質(zhì)量如果您購買現(xiàn)房的，一定要注意查驗(yàn)樓房質(zhì)量。首先要看發(fā)展商用的是哪一家施工單位，如果是正規(guī)的大公司，那么樓房質(zhì)量就有保證，發(fā)展商如果是名不見經(jīng)傳的施工單位或包給“游擊隊(duì)”施工，那么房屋質(zhì)量就難有保證；二是在買房時，請有經(jīng)驗(yàn)的人幫助看一下；三是要查驗(yàn)建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明書、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書以及物業(yè)管理方案。此外，還需要注意審查發(fā)展商承諾的公用設(shè)施和交付使用條件是否齊備，以避免不必要的損失。如住宅屬于嚴(yán)重結(jié)構(gòu)問題，則購房人有權(quán)退房，如住宅屬于一般性質(zhì)問題，則開發(fā)商有返修、保修的義務(wù)。五、付款前簽好合同簽訂一份嚴(yán)謹(jǐn)?shù)馁彿亢贤?，可以幫助消費(fèi)者避免很多風(fēng)險。第一，簽合同應(yīng)采用政府行政機(jī)關(guān)認(rèn)可的標(biāo)準(zhǔn)文本，按《商品房購銷合同示范文本》簽訂；第二，要對所簽條款逐條推敲，文字表達(dá)要準(zhǔn)確，不能模棱兩可；第三，要弄清所有條款的內(nèi)容，不要勉強(qiáng)簽訂；第四，一定要在合同中寫明某年某月某日交房并注明延期責(zé)任。購房合同糾紛中，**常見的是延期交房的問題。許多發(fā)展商在按時交不了房子的時候，往往使用“小區(qū)配套完成后”、“質(zhì)量驗(yàn)收后”等一些模糊的字眼搪塞。有條件的購房者**好在合同文本簽訂前請專家或律師審核，這樣才能確保您的權(quán)益不受損害。六、提防建筑面積“縮水”按規(guī)定，在購房合同中不僅要標(biāo)明套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偯娣e，還要標(biāo)明分?jǐn)偛课坏拿Q和分?jǐn)傁禂?shù)。購房的您在購買現(xiàn)房時，可按實(shí)測面積填寫，但應(yīng)注明套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偯娣e。購買期房時應(yīng)考慮實(shí)測面積與暫測面積的誤差問題，誤差一般定在3%之內(nèi)，沒有超過誤差的據(jù)實(shí)估算。七、選好物管公司購房的您可以從以下幾個方面進(jìn)行把握：小區(qū)成立業(yè)主管理委員會后，有選擇物業(yè)管理公司的權(quán)利；業(yè)主有確定物業(yè)管理方式的權(quán)利；認(rèn)真詢問物業(yè)管理公司的職責(zé)范圍和物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等，以保證購房人入住后水、電、氣供應(yīng)，保安、房屋維修、公用設(shè)施、郵政、通訊等服務(wù)到位。業(yè)主委員會要正確行使法規(guī)賦予的權(quán)利，監(jiān)督物管公司的行為，維護(hù)全體業(yè)主的利益。還有一個基本問題，購房合同的簽訂是跟誰簽訂？很簡單，簽訂購房合同，應(yīng)該是跟房地產(chǎn)開發(fā)商簽定合同八、配套缺乏聯(lián)排別墅和別墅不同，一般都是作為第一居所，這就必須考慮到入住后的日常生活。也有人將聯(lián)體別墅稱為“hownhose”但上海的聯(lián)排別墅往往是只有“house”而沒有“town”，配套設(shè)施很不完善。不過不同的家庭結(jié)構(gòu)對生活配套大環(huán)境的依賴程度是不同的。如果是小家庭居住，平常都在外上班，周末可以來一次大采購，小區(qū)會所也能提供基本的娛樂健身設(shè)施，甚至有人還認(rèn)為商業(yè)配套過渡密集會破壞該地區(qū)的環(huán)境。但不一定適合核心式大家庭，比如老人，就醫(yī)問題、平日也需要一些社交活動豐富晚年生活。如果是三口之家，孩子的年齡也是決定購買前必需考慮的因素。孩子大些可以考慮貴族**或是寄宿**，但如果還在上**則會多有不便。雖然現(xiàn)在的孩子不會再過兩點(diǎn)一線的單調(diào)的生活，但這一模式對孩子的教育、安全都有保障。聯(lián)排別墅的總價是和市中心的高檔公寓差不多，但要真正的享受聯(lián)排別墅，就必須付出幾倍的生活成本。也許你買得起聯(lián)排別墅，但對自己的經(jīng)濟(jì)承受能力是否有全面的考慮？九、居住成本不低1、裝修、綠化成本：聯(lián)排別墅所占的立體空間大，房間多，2000元/平方米是比較普通的裝修標(biāo)準(zhǔn)，這樣，即使**小的150平方米左右的聯(lián)排別墅，裝修成本就約30萬，露臺、花園的綠化修飾成本還不在其中。2、日常能耗：裝修好了，還要考慮隔熱和采暖的能耗費(fèi)用，一臺中央空調(diào)的運(yùn)行成本大約在2000元/月，這在酷暑和寒冬季節(jié)也是不小的開支。

  全部4個回答>
• 問 如何選聯(lián)排別墅?買聯(lián)排別墅注意事項(xiàng)?聯(lián)排別墅的優(yōu)劣標(biāo)準(zhǔn)?
  答

  1.挑選聯(lián)排別墅的房型，**起碼的原則是要講究大面寬。大面寬的聯(lián)排別墅意味著占地面積大，擁有的土地資源多，因此在房型設(shè)計(jì)方面可擁有更高的靈活性。而如果面寬小于5.7米，則可能由于進(jìn)深太大而影響到其舒適性。2.聯(lián)排別墅空間分為五大部分，即起居空間、交通空間、臥室空間、飯務(wù)空間以及庭院和露臺。各空間并不是獨(dú)立的，相互之間有著和諧的序列，應(yīng)按照從外部空間到內(nèi)部空間，從公共空間、半公共空間到半私密空間再到私密空間的順序依次排列。當(dāng)然，所有房間都要講究南北通透。3.一層有臥室，尤其是三代同堂的人家，一定要考慮一層有臥室。對于老年人來說，爬樓梯其實(shí)是一件不太方便的事，而同時業(yè)主自己也會面臨年紀(jì)變大的現(xiàn)實(shí)情況，因此一層的臥室，不但方便父母，同時也會在日后方便自己。4.車庫面積大，盡量做到能夠并排停放兩輛車。對于能夠購買聯(lián)排別墅的消費(fèi)群體來說，每個家庭都會有自己的私家車，而且絕大多數(shù)家庭不止一輛，因此車庫顯得非常重要。一般情況下，優(yōu)先選擇能夠并排停放兩輛車的車庫，退而求其次，也可以選擇一前一后停放兩輛車的車庫。

  全部4個回答>
• 問 什么是聯(lián)排別墅 聯(lián)排別墅應(yīng)該怎么選
  答

  聯(lián)排別墅?發(fā)源于英國，在歐美普遍存在。位置往往在靠近城市交通方便的郊區(qū)，高度一般不過5層，鄰居之間有共用墻，但獨(dú)門獨(dú)戶。聯(lián)排別墅又稱TOWNHOUSE，有天有地，每戶獨(dú)門獨(dú)院，設(shè)有1至2個車位，還有地下室，由三個或三個以上的單元住宅組成，一排二至四層聯(lián)結(jié)在一起，每幾個單元共用外墻，有統(tǒng)一的平面設(shè)計(jì)和獨(dú)立的門戶。建筑面積一般是每戶250平方米左右。 一、聯(lián)排別墅的優(yōu)缺點(diǎn) 優(yōu)點(diǎn) 1.一般的經(jīng)濟(jì)型聯(lián)排占地較小，且有多種組合方式，比較容易出容積率； 2.聯(lián)排別墅的單價會略低，而總面積也會較小些，因此總價會比較便宜； 3.疊加別墅一般都是兩層一戶，雖然是獨(dú)立入戶，單始終都是在一個單元內(nèi)，而且一般為4~5層，比較沒有別墅的感覺，而聯(lián)排別墅在一個豎向上均為一戶，獨(dú)門獨(dú)院、私密性較強(qiáng)。 缺點(diǎn) 1.雙拼別墅本質(zhì)上來說就是兩個聯(lián)排別墅對拼，而聯(lián)排別墅一般是4~6個組合，因此雙拼別墅的采光面為三面，而聯(lián)排別墅只有端頭戶型的采光為三面，當(dāng)中戶型均為兩面，獨(dú)棟別墅?是四面采光，因此聯(lián)排別墅的采光性不如獨(dú)棟和雙拼； 2.在身份及地位的象征上，聯(lián)排別墅略遜一籌； 3.純經(jīng)濟(jì)型別墅區(qū)雖然容積率較低，但由于間距較小，造成社區(qū)的公共休閑空間受到限制，大部分僅限于自身花園內(nèi)活動，休閑、健身需求難以得到全面滿足。 總體來說，聯(lián)排別墅在別墅類產(chǎn)品中屬于性價比較高的產(chǎn)品。 二、如何挑選聯(lián)排別墅 如今，隨著獨(dú)立別墅開發(fā)的嚴(yán)控，目前市場上出現(xiàn)得更多的是聯(lián)排別墅。個人認(rèn)為：挑選聯(lián)排別墅，**起碼的原則是要講究面寬。但大面寬的聯(lián)排別墅意味著占地面積大，如果面寬小于5.7米，則可能由于進(jìn)深太大而影響到舒適性，這點(diǎn)客戶要充分注意。 具體到各個居室，可按照下列技巧進(jìn)行選擇：一層有臥室，尤其是三代同堂的人家，一定要考慮一層有臥室，方便老年人起居或雇傭保姆之需。車庫面積合適，盡量做到能夠室內(nèi)停放一輛車。地下室注意采光和防潮問題。 二層可以設(shè)置次臥和兒童臥室。如果面積允許，應(yīng)盡量設(shè)置家庭廳，這樣方便晚睡的父母與子女在此消磨時光，同時又不會影響一層老人的休息，做到動靜分開。 三層則為主臥套房。一般而言，主臥套房面積不應(yīng)該小于40平方米，可以包括臥室、書房、衣帽間、衛(wèi)生間以及室外露臺等。衛(wèi)生間面積不能小于10平方米，能夠擺放浴缸、淋浴器、馬桶以及洗手盆等四件套。

• 問 聯(lián)排別墅怎么選
  答

  想要購買聯(lián)排別墅，以下幾點(diǎn)是必須要考慮清楚的：一、理性對待廣告宣傳為了吸引市民的眼球，房產(chǎn)商總是把宣傳資料和銷售廣告做得異常精美，承諾得也很動人。可是，許多廣告存在著概念不清、誤導(dǎo)消費(fèi)者的情況。面對這些誘人的房產(chǎn)廣告，建議購房的您一方面全面理解開發(fā)商的廣告宣傳，不屬于開發(fā)商所能夠解決的問題，例如對周邊的**、銀行等設(shè)施的承諾，您**好不要完全相信；另一方面建議您切記一定要親自去實(shí)地考察，掌握第一手資料。二、警惕價格欺詐一些房地產(chǎn)商出于促銷的考慮，往往弄出五花八門的價格，比如“起價”、“均價”、“優(yōu)惠價”等等。其中“起價”**不可信，它通常是指整棟住宅樓中樓層、朝向、戶型**差的那套房；還有一種情況是價格的確很低，但生活配套設(shè)施差，住起來很不方便，購置此類住房還是要仔細(xì)考慮一下。建議購房的您多方打聽、對比，做到心中有數(shù)。三、看清產(chǎn)權(quán)證書產(chǎn)權(quán)是買房時要解決的頭等大事，在這個問題上一定要慎之又慎，決不能有一點(diǎn)含糊。如果您購買的不是現(xiàn)房，而是預(yù)售房，那么在挑選樓盤時就應(yīng)詳細(xì)查驗(yàn)房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商的“五證”和“兩書”?！皟蓵笔恰镀髽I(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》、《房地產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)證書》；“五證”是指：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程開工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。這些證書缺一不可，否則發(fā)展商無權(quán)售房。四、買現(xiàn)樓要注意查驗(yàn)工程質(zhì)量如果您購買現(xiàn)房的，一定要注意查驗(yàn)樓房質(zhì)量。首先要看發(fā)展商用的是哪一家施工單位，如果是正規(guī)的大公司，那么樓房質(zhì)量就有保證，發(fā)展商如果是名不見經(jīng)傳的施工單位或包給“游擊隊(duì)”施工，那么房屋質(zhì)量就難有保證；二是在買房時，請有經(jīng)驗(yàn)的人幫助看一下；三是要查驗(yàn)建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明書、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書以及物業(yè)管理方案。此外，還需要注意審查發(fā)展商承諾的公用設(shè)施和交付使用條件是否齊備，以避免不必要的損失。如住宅屬于嚴(yán)重結(jié)構(gòu)問題，則購房人有權(quán)退房，如住宅屬于一般性質(zhì)問題，則開發(fā)商有返修、保修的義務(wù)。五、付款前簽好合同簽訂一份嚴(yán)謹(jǐn)?shù)馁彿亢贤?，可以幫助消費(fèi)者避免很多風(fēng)險。第一，簽合同應(yīng)采用政府行政機(jī)關(guān)認(rèn)可的標(biāo)準(zhǔn)文本，按《商品房購銷合同示范文本》簽訂；第二，要對所簽條款逐條推敲，文字表達(dá)要準(zhǔn)確，不能模棱兩可；第三，要弄清所有條款的內(nèi)容，不要勉強(qiáng)簽訂；第四，一定要在合同中寫明某年某月某日交房并注明延期責(zé)任。購房合同糾紛中，**常見的是延期交房的問題。許多發(fā)展商在按時交不了房子的時候，往往使用“小區(qū)配套完成后”、“質(zhì)量驗(yàn)收后”等一些模糊的字眼搪塞。有條件的購房者**好在合同文本簽訂前請專家或律師審核，這樣才能確保您的權(quán)益不受損害。六、提防建筑面積“縮水”按規(guī)定，在購房合同中不僅要標(biāo)明套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偯娣e，還要標(biāo)明分?jǐn)偛课坏拿Q和分?jǐn)傁禂?shù)。購房的您在購買現(xiàn)房時，可按實(shí)測面積填寫，但應(yīng)注明套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偯娣e。購買期房時應(yīng)考慮實(shí)測面積與暫測面積的誤差問題，誤差一般定在3%之內(nèi)，沒有超過誤差的據(jù)實(shí)估算。七、選好物管公司購房的您可以從以下幾個方面進(jìn)行把握：小區(qū)成立業(yè)主管理委員會后，有選擇物業(yè)管理公司的權(quán)利；業(yè)主有確定物業(yè)管理方式的權(quán)利；認(rèn)真詢問物業(yè)管理公司的職責(zé)范圍和物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等，以保證購房人入住后水、電、氣供應(yīng)，保安、房屋維修、公用設(shè)施、郵政、通訊等服務(wù)到位。業(yè)主委員會要正確行使法規(guī)賦予的權(quán)利，監(jiān)督物管公司的行為，維護(hù)全體業(yè)主的利益。還有一個基本問題，購房合同的簽訂是跟誰簽訂？很簡單，簽訂購房合同，應(yīng)該是跟房地產(chǎn)開發(fā)商簽定合同八、配套缺乏聯(lián)排別墅和別墅不同，一般都是作為第一居所，這就必須考慮到入住后的日常生活。也有人將聯(lián)體別墅稱為“hownhose”但上海的聯(lián)排別墅往往是只有“house”而沒有“town”，配套設(shè)施很不完善。不過不同的家庭結(jié)構(gòu)對生活配套大環(huán)境的依賴程度是不同的。如果是小家庭居住，平常都在外上班，周末可以來一次大采購，小區(qū)會所也能提供基本的娛樂健身設(shè)施，甚至有人還認(rèn)為商業(yè)配套過渡密集會破壞該地區(qū)的環(huán)境。但不一定適合核心式大家庭，比如老人，就醫(yī)問題、平日也需要一些社交活動豐富晚年生活。如果是三口之家，孩子的年齡也是決定購買前必需考慮的因素。孩子大些可以考慮貴族**或是寄宿**，但如果還在上**則會多有不便。雖然現(xiàn)在的孩子不會再過兩點(diǎn)一線的單調(diào)的生活，但這一模式對孩子的教育、安全都有保障。聯(lián)排別墅的總價是和市中心的高檔公寓差不多，但要真正的享受聯(lián)排別墅，就必須付出幾倍的生活成本。也許你買得起聯(lián)排別墅，但對自己的經(jīng)濟(jì)承受能力是否有全面的考慮？九、居住成本不低1、裝修、綠化成本：聯(lián)排別墅所占的立體空間大，房間多，2000元/平方米是比較普通的裝修標(biāo)準(zhǔn)，這樣，即使**小的150平方米左右的聯(lián)排別墅，裝修成本就約30萬，露臺、花園的綠化修飾成本還不在其中。2、日常能耗：裝修好了，還要考慮隔熱和采暖的能耗費(fèi)用，一臺中央空調(diào)的運(yùn)行成本大約在2000元/月，這在酷暑和寒冬季節(jié)也是不小的開支。

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• 問 聯(lián)排別墅怎么選**好？
  答

  聯(lián)排別墅空間分為五大部分，即起居空間、交通空間、臥室空間、飯務(wù)空間以及庭院和露臺。各空間并不是獨(dú)立的，相互之間有著和諧的序列，應(yīng)按照從外部空間到內(nèi)部空間，從公共空間、半公共空間到半私密空間再到私密空間的順序依次排列。當(dāng)然，所有房間都要講究南北通透。一層有臥室，尤其是三代同堂的人家，一定要考慮一層有臥室。對于老年人來說，爬樓梯其實(shí)是一件不太方便的事，而同時業(yè)主自己也會面臨年紀(jì)變大的現(xiàn)實(shí)情況，因此一層的臥室，不但方便父母，同時也會在日后方便自己。車庫面積大，盡量做到能夠并排停放兩輛車。王莊表示，對于能夠購買聯(lián)排別墅的消費(fèi)群體來說，每個家庭都會有自己的私家車，而且絕大多數(shù)家庭不止一輛，因此車庫顯得非常重要?！叭绻噹烀娣e不夠，只能停放一輛車，那么很有可能會面臨車輛無處擺放的尷尬。”為了避免這類情形的發(fā)生，他建議購房者在挑選房型時，也把車庫面積作為一個重要的考察因素。一般情況下，優(yōu)先選擇能夠并排停放兩輛車的車庫，退而求其次，也可以選擇一前一后停放兩輛車的車庫。由于聯(lián)排別墅不同于獨(dú)棟別墅，其房間的安排設(shè)置會有一定的局限性，因此專家提出，應(yīng)該充分利用地下層。首先要注意的是地下層的采光問題，王莊表示目前有不少設(shè)計(jì)師在南北兩面都設(shè)置了采光井，這是一種比較合理的做法，這可以彌補(bǔ)地下層采光不足的缺陷。當(dāng)然，對于地處南方的聯(lián)排別墅來說，地下層還應(yīng)該注意防潮，比如上海地區(qū)，地下水位較高，遇到陰雨天還有可能出現(xiàn)積水情況，因此地下層應(yīng)該安置排水水泵以及強(qiáng)制通風(fēng)系統(tǒng)，以保持室內(nèi)干燥。由于一層無法安排保姆房，專家建議可以充分利用地下層空間?！叭绻e主雙方相談?wù)龤g，客人突然看到保姆提著一只剛剛洗凈的土雞進(jìn)入廚房，那肯定是一件掃興的事?！辈軣樥f。這便涉及到交通空間與客廳之間的空間關(guān)系，而三層則為主臥套房。主臥套房面積不應(yīng)該小于40平方米，可以包括臥室、書房、衣帽間(有條件者可設(shè)置兩個衣帽間，男女主人各用一間)、衛(wèi)生間以及室外露臺等。對于衛(wèi)生間來說面積不能小于10個平方米，能夠擺放浴缸、淋浴器、馬桶以及洗手盆等四件套。

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