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• 155****2387

  泡沫巨大無比，不過富人占的比例太大，所以不能讓它下跌。很多都是當官的。還有，銀行貸款，如果房價暴跌，導致崩盤，那么社會動蕩無可避免。

  查看全文↓ 2018-06-05 21:56:36
• 144****1164

  中國房地產(chǎn)雖然有泡沫，沒有想象中的那么大，原因如下：
  1、中國國家太大，城市太多，各個城市的情況很不一樣。那些數(shù)萬元一平的房價畢竟是少數(shù)。多數(shù)是幾千元左右的均價。中國城市化進程，就是一個人口由農村向縣城、縣城向二線城市，二線向一線城市流動的過程。而一線城市總是有限的，北上廣這些房價只能上漲。
  2、中國有一線、二線、中小縣城，只有一線城市是房屋較熱的，而其他地區(qū)，房產(chǎn)依然是泡沫不多的。
  3、以筆者家為例，我這里靠海的地級市。房價貴的1萬多，便宜的4000-6000左右，基本上泡沫不能說很多。因為各類上繳國家的稅是2000-3000元，加上2000元的房屋建造成本，房價也就應該是這個價格。剩下就是房地產(chǎn)商的利潤了，所以，我們這里沒有多少泡沫。
  4、現(xiàn)在，都吆喝第四次單身潮來臨，說單身男女有2億之多，如果按照中國14%的單身率計算，那就是說這2億人中有2800萬不結婚。如果他們都結婚，需要1400萬套，如果都單身，則需要2800萬套。這樣房子一下就多需要1400萬套。這些是剛需。剛需啊，同志，中國全部庫存才600萬套，才占需要的42%。
  5、一般來說，一個三口之家住幾十平米的房子過于擠了?，F(xiàn)在為了舒適，總是房子越來越大，這樣小房子換大房子，一個衛(wèi)生間換成雙衛(wèi)生間，所以居住面積增加了。地產(chǎn)商自然也需要不停蓋房子。
  6、中國每年畢業(yè)800萬大學生，如果都結婚，就需要400萬套房屋，如果都不結婚，需要800萬套。而且畢業(yè)大學生、研究生，你看到幾個回家種土豆的，不都是落戶北上廣嗎？
  7、另外中國政斧也不是當年的日本政斧，中國也不會坐視房價泡沫吹破而不理的。

  查看全文↓ 2018-06-05 21:56:25
• 153****3362

  基本原因就是根植在人們內心的一種觀點，房產(chǎn)價格不會下跌，幾乎每一個人都屈從于這一觀點。當多數(shù)人都在這種想法的驅動下購買了住房，泡沫就產(chǎn)生了；
  一段時間來，國內一線城市的房價飆升，特別是深圳的房價漲幅引起全國的關注。而**近深圳樓市出現(xiàn)了一絲降溫的信號，關于房價泡沫的討論甚囂塵上。那么，房價與所謂的泡沫之間到底有什么關系？不妨看看巴菲特怎么說。
  對于房地產(chǎn)“泡沫”的本質，巴菲特這樣解釋：“房價隨著時間的推移會越來越高，因為我們手中的美元越來越不值錢，但這樣的想法完全是一種前提假設。房價的上漲不是因為建筑成本上升，也不是因為房子的設計，而是因為美元不值錢了，一套40年前買的房子會比當時賣更多錢。既然多數(shù)人都希望有自己的房子，你想買又能借錢去買，如果真心認為房價只會往上漲，你還會盡快去買。一旦來自四面八方的錢匯合起來，會加強價格的走勢，價格反過來又會激勵這種行為。所以一般的民眾——他們也許不懂股票，也不懂郁金香泡沫，但它們懂房產(chǎn)。買房融資簡單，你可以把杠桿放到天上去，這創(chuàng)造了史無前例的泡沫?！保?br/>“原來你覺得是不可能發(fā)生的事，結果隨著時間發(fā)生扭曲，人們忘記了買房的初衷，只盯著價格波動。所以投資者、銀行家、美國一般民眾、我、我的鄰居、評級機構、國會....。.絕大多數(shù)的人開始相信房價不會大幅下跌。因為房產(chǎn)是美國**大的一類資產(chǎn)也是**容易作為抵押物的資產(chǎn)，所以它可能創(chuàng)造了我們史上**大泡沫?！?；
  當然，還有房地產(chǎn)開發(fā)商們的投機宣傳，蠱惑購買，以及人們對房子所帶來歸屬感安全感的需要；
  這也是經(jīng)濟發(fā)展，市場推動的一個趨勢。

  查看全文↓ 2018-06-05 21:56:17

相關問題

• 問 樓市泡沫是什么意思? 樓市泡沫特征有哪些?
  答

  什么是樓市泡沫，用一個比喻：粉絲也賣魚翅價，就可以說明這種現(xiàn)象?！　∨菽?*終是連粉絲都變成了魚翅的價格，而不是魚翅是魚翅、粉絲是粉絲。如果供不應求讓石油或黃金的價格上漲，并不能證明資產(chǎn)價格過度溢價?！　鞘信菽纬傻脑虮姸?，有地理因素，人口因素，也有各國央行的信貸擴張因素，還有匯率因素，但一般而言，判斷樓市是否有泡沫是用1平方米單位面積比地區(qū)平均單月收入，然后結合匯率來判斷是否超出了合理區(qū)域，照過去樓市泡沫的經(jīng)驗來看，1平方米單位中檔商品房價格比當?shù)厝司率杖氤^5：1的時候，則容易造成樓市價格大幅下跌。

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• 問 樓市泡沫有什么后果
  答

  房地產(chǎn)經(jīng)濟泡沫，一旦破滅將會造成災難性后果 當前，中國房地產(chǎn)經(jīng)濟已經(jīng)嚴重危及到我國社會經(jīng)濟的平衡發(fā)展，是違背中國社會經(jīng)濟科學發(fā)展的一大毒瘤，是滋生社會腐敗一大溫床，是產(chǎn)生社會劇烈矛盾的一大誘因，是動搖執(zhí)政黨地位一大險患，是引發(fā)我國經(jīng)濟嚴重危機的一大毒素。 當今的房地產(chǎn)經(jīng)濟已經(jīng)從一個極端走到了另一個極端。已經(jīng)成了禍國殃民，危害社會的產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟。人們應當怎樣清醒認識到當前中國的房地產(chǎn)經(jīng)濟了。 全國政協(xié)委員梁季陽在全國政協(xié)十一屆三次會議第二次全體會議上所作的關于規(guī)范房地產(chǎn)市場的發(fā)言，引起了全場政協(xié)委員們的強烈共鳴。 “當前比較流行的觀點:由于我國土地資源緊缺，在市場經(jīng)濟條件下，需求大于供給，房價上漲是必然的。錯了！這是一種錯誤的輿論導向！” 據(jù)統(tǒng)計，2009年，全國的土地出讓金收入已經(jīng)超過1.5萬億元。不少城市的土地出讓金已經(jīng)占地方財政收入近50%。為什么在房價下跌的時候，地方政府總會或明或暗的‘托市’‘救市’？原因是不言而喻的?！?“房價快速上漲的另一個原因是土地、房產(chǎn)的投機。近年來房地產(chǎn)商大肆囤地、炒地，‘地王’頻現(xiàn)。由于房地產(chǎn)的暴利，許多與建筑業(yè)并不相干的企業(yè)蜂擁進入房地產(chǎn)市場。包括一些大型央企紛紛涉足房地產(chǎn)業(yè)，并獲利頗豐?！?聲音不高，語調平穩(wěn)，梁季陽委員的發(fā)言卻句句切中要害。 對于高房價對我國經(jīng)濟社會的危害，這為長期關注房地產(chǎn)問題的梁季陽委員憂心忡忡——“過高房價和房地產(chǎn)的暴利破壞了社會的公正公平，敗壞了社會風氣，威脅了社會和諧穩(wěn)定，嚴重地損害了黨和政府在人民群眾中的威信?！?“過高的房價給人民群眾生活造成了巨大的壓力，阻礙了擴大內需、拉動消費政策的落實?！?“由于房地產(chǎn)行業(yè)占有國民經(jīng)濟中過高的比重，擠壓了其他關系國民經(jīng)濟命脈的重要行業(yè)的資源分配、金融支持和發(fā)展空間，不利于我國產(chǎn)業(yè)結構的調整與升級?！?

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• 問 ??樓市泡沫是什么意思?對樓市有什么影響嗎?
  答

  樓市泡沫是指房地產(chǎn)價格高于實際應有的市場價的現(xiàn)象，這種現(xiàn)象多半是由于片面追求房地產(chǎn)的高利潤而被有意或無意的造成。樓市泡沫什么是樓市泡沫，用一個比喻：粉絲也賣魚翅價，就可以說明這種現(xiàn)象。泡沫**終是連粉絲都變成了魚翅的價格，而不是魚翅是魚翅、粉絲是粉絲。如果供不應求讓石油或黃金的價格上漲，并不能證明資產(chǎn)價格過度溢價。樓市泡沫形成的原因眾多，有地理因素，人口因素，也有各國央行的信貸擴張因素，還有匯率因素，但一般而言，判斷樓市是否有泡沫是用1平方米單位面積比地區(qū)平均單月收入，然后結合匯率來判斷是否超出了合理區(qū)域，照過去樓市泡沫的經(jīng)驗來看，1平方米單位中檔商品房價格比當?shù)厝司率杖氤^5：1的時候，則容易造成樓市價格大幅下跌。

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• 問 銀川樓市泡沫有可能不？
  答

  還早著呢，100年以后吧

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• 問 全國各大城市有房價泡沫嗎？
  答

  08年的時候是說有，現(xiàn)在就不曉得了。

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