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• 155****8039

  我國在房產(chǎn)稅的征收方面需要擴大稅基，對個人住宅甚至農(nóng)村區(qū)域都進行征收。但是要根據(jù)實際情況，照顧中低收入的群眾對房產(chǎn)稅稅率的取值上進行合理安排。，甚至考慮減征或者免征。當然，差別稅率也需要在考慮范圍之內(nèi)的，列如地區(qū)發(fā)展水平不同采取不同的稅率，房屋按照普通房屋和奢侈型房屋確定不同的稅率等等。
  這都有利于我國房產(chǎn)稅的發(fā)展。

  查看全文↓ 2018-06-05 10:01:23
• 138****2963

  1:自有房產(chǎn)對外出租的被稱為從租計征房產(chǎn)稅,征收率為租金乘12%.2:自有房屋自用的房產(chǎn)稅每年申報兩次,一般是在每年的3月和9月,每次申報6個月的稅金,房產(chǎn)稅計稅基數(shù)為房產(chǎn)的凈值,就是房產(chǎn)的原值減去已經(jīng)計提的折舊后得出的數(shù)值。按照房屋余值乘以1.2%,房屋余值一般是房屋原值乘以70%。

  查看全文↓ 2018-06-05 10:01:02
• 138****3823

  對用于經(jīng)營性的房屋都交房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務機關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計算繳納的，稅率為1.2%；依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的，稅率為12%房產(chǎn)稅征收的范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋，如商業(yè)住宅、居民出租的自有房屋

  查看全文↓ 2018-06-05 10:00:46

相關(guān)問題

• 問 自有房產(chǎn)稅如何計算，什么是自有房產(chǎn)稅
  答

  根據(jù)稅法規(guī)定，房產(chǎn)稅的計算方法有以下兩種：　　1.按房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計算。其計算公式為：年應納稅額=房產(chǎn)賬面原值×（1-30%）×1.2% ；2.按租金收入計算，其計算公式為：年應納稅額=年租金收入×適用稅率（l2%）。房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅屬于財產(chǎn)稅中的個別財產(chǎn)稅，其征稅對象只是房屋。征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋。區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定征稅辦法，對于自用的按房產(chǎn)計稅余值征收，對于出租房屋按租金收入征稅。

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• 問 ?? 公司自有房產(chǎn)稅如何計算
  答

  如果是公司自己的房產(chǎn)，用于自用，那么房產(chǎn)稅從價計征：每年應納房產(chǎn)稅額=房產(chǎn)原值*（1-扣減率）*1.2% （扣減率各地不同，一般是20%或30%）；如果公司把自己的房產(chǎn)出租，取得租金，那么房產(chǎn)稅從租計征：房產(chǎn)稅額=租金收入*12%。企業(yè)房產(chǎn)稅是以企業(yè)房屋和收入為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。從1986年9月15日日起依照國家頒布的法令開始實施。舉例說明：1、某企業(yè)2006年固定資產(chǎn)帳簿上記載房屋原值為500萬元，請計算該企業(yè)2006年應交多少房產(chǎn)稅？答：該企業(yè)2006年應繳納房產(chǎn)稅＝500萬元×(1-30%)×1.2%=4.2萬元2、某企業(yè)2006年7月份購入一房屋用于辦公，價值為100萬元。請計算此房屋2006年應交納的房產(chǎn)稅是多少？答:2006年該企業(yè)購入房屋應納的房產(chǎn)稅＝100×(1-30%)×1.2%×5/12=0.35萬元

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• 問 自有房產(chǎn)注冊公司怎樣少交房產(chǎn)稅
  答

  一，納稅人能提供原購房發(fā)票 　　《財政部、國家稅務總局關(guān)于土地增值稅若干問題的通 知》(財稅〔2006〕21號)規(guī)定，對單位或個人轉(zhuǎn)讓非住宅類舊房及建筑物，凡能提供原購房發(fā)票的，經(jīng)當?shù)囟悇諜C關(guān)確認，可按發(fā)票所載金額并從購買年度 起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計5%計算扣除項目的金額。 但對納稅人下列成本費 用不得計算扣除：取得土地使用權(quán)時未支付地價款或不能提供已支付的地價款憑據(jù)的，不允許扣除取得土地使用權(quán)所支付的金額;納稅人隱瞞、虛報房地產(chǎn)成交價格 等情形而按房地產(chǎn)評估價格計算征收土地增值稅所發(fā)生的評估費用，不允許在計算土地增值稅時予以扣除。 4. 在算每年年底折現(xiàn)的過程中，總收入=總現(xiàn)金流收入（基本是負的）+出售的房價-稅費-尚欠銀行的貸款-中介費，可以得到一個橫坐標為時間，縱坐標為金額的折線。 即每年需要回收：20000*5%=1000元，及每月每平方租金需達：1000/12=83.33元 反推：3500/50=70元/月/㎡ 70*12/20000=4.2% 即回報率為4.2%， 即100萬價值的，每年回收42000元； 算法一 貸款50W，年利率7%，及每年單利息：3.5W 利潤：42000/35000=7000 同時**50W，以一分利率計算，可得5000元 得出，此投資可多利得2000元 投資回報率就是2000*12/500000=4.8% 公式： （月租金-月還款）*12/**款*100%=回報率 算法二 貸款50萬；年利率7%，每個月大約還款7000元； 每個月只收租金3500，前10年每月要貼3500；10年后為凈利潤 **后，我的算法很粗糙，有錯誤可指出，如果要專業(yè)計算，請找銀行人員，她們有專業(yè)的計算。

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• 問 ??房產(chǎn)稅的算法
  答

  一、免征房產(chǎn)稅：1、上海家庭（夫妻雙方及未成年子女18歲內(nèi)，三位其中一位是上海戶口的）在上海無任何房產(chǎn)，本次購房屬于首次購房（以各區(qū)交易中心為準）。2、具有人才引進類居住證（積分滿120分），沒有時間要求，在上海無任何房產(chǎn)，本次購房屬于首次購房（以各區(qū)交易中心為準）。3、具有其他類居住證連續(xù)滿3年，在上海無任何房產(chǎn)，本次購房屬于首次購房（以各區(qū)交易中心為準）。4、具有其他類居住證不滿3年的，應全額繳納房產(chǎn)稅，但待居住證滿3年后可申請退還該3年內(nèi)已繳納的全部房產(chǎn)稅，并申請免征后續(xù)房產(chǎn)稅手續(xù)。5、持護照、臺胞證的客戶，后面的簽注是居留許可或者居留簽注的連續(xù)滿3年的，需提供婚姻狀況，結(jié)婚證需經(jīng)認證和翻譯，另需提供滬籍藤本（如日本人、臺灣人等）。港澳就比較麻煩，必須提供B類的人才引進型居住證(以各交易中心為準，有些交易中心可以是暫住證)。二、部分減免房產(chǎn)稅：首先部分減免房產(chǎn)稅肯定不是首套，只有二套的情況下有部分減免。1、現(xiàn)在上海家庭持有的已購全部房屋面積總和不能超過家庭（即夫妻雙方及未成年子女18歲內(nèi)）人均60平米以上。如何計算房產(chǎn)稅？根據(jù)上海市統(tǒng)計局**新公布的數(shù)據(jù)，2017年房產(chǎn)稅應稅臨界價格為51280元/㎡。小于51280元/㎡稅率：0.4%大于51280元/㎡稅率：0.6%上海家庭：首套免征，二套優(yōu)惠人均面積不超過60㎡。 外地家庭，不符合免征條件的，全額征收房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅計算公式 = 合同價(稅務核定價) × 70% × 0.6%或0.4%，即全額征收房產(chǎn)稅。附：上海家庭二套房房產(chǎn)稅計算公式：【（原有家庭名下住房面積-家庭人均優(yōu)惠總面積）+家庭新購房屋面積】*新購住房單價*70%*稅率。新購房屋需要繳納房產(chǎn)稅，所以原有家庭名下住房面積大于家庭人均優(yōu)惠總面積的，家庭新購房屋面積全額征收房產(chǎn)稅，原有家庭名下住房不用繳房產(chǎn)稅。

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• 問 ?? 自用房產(chǎn)稅如何計算
  答

  房產(chǎn)自用為原值的70%，再乘以1.2%，為房產(chǎn)稅。征收范圍稱房產(chǎn)稅“課稅范圍”，具體指開征房產(chǎn)稅的地區(qū)。房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定，房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。[2] 房產(chǎn)稅征收標準房產(chǎn)稅征收標準從價或從租兩種情況：（1）從價計征的，其計稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值；（2）從租計征的（即房產(chǎn)出租的），以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1.2%；按房產(chǎn)租金收入計征的，年稅率為12%。房產(chǎn)稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：（1）以房產(chǎn)原值為計稅依據(jù)的應納稅額=房產(chǎn)原值×（1-10%或30%）×稅率（1.2%）（2）以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)的應納稅額=房產(chǎn)租金收入×稅率(12%)[2]

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