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• 148****6460

  1 住宅建筑按層數(shù)分類：一層至三層為低層住宅，四層至六層為多層住宅，七層至九層為中高層住宅，十層及十層以上為高層住宅；
  2 除住宅建筑之外的民用建筑高度不大于24m者為單層和多層建筑，大于24m者為高層建筑(不包括建筑高度大于24m的單層公共建筑)；
  3 建筑高度大于等于100m的民用建筑為超高層建筑。

  查看全文↓ 2018-06-02 15:59:10
• 133****5099

  1、高層住宅樓（指11層以上、24層以下的住宅樓）因?yàn)榻ㄖY(jié)構(gòu)和建筑形態(tài)（點(diǎn)狀居多）的局限，房型設(shè)計(jì)難度大，要做到每套室內(nèi)全明、采光通風(fēng)良好是有很大難度的。
  　　2、高層住宅樓特點(diǎn)：
  　　使用率比較：多層高于高層，85%左右；高層住宅樓由于有電梯、電梯前室等，需分?jǐn)偟墓妹娣e較多，高層塔樓使用率72-75%，板樓在78-80%。
  　　建筑質(zhì)量比較：多層一般為磚混結(jié)構(gòu)，抗震性能比高層差；高層一般為鋼筋混凝現(xiàn)澆，抗震性能好，折舊年限長(zhǎng)。
  　　房型構(gòu)造比較：多層一般坐北朝南，南北通風(fēng)，使用面積高、房型合理，大開(kāi)間容易隔開(kāi)裝修；高層一般為框架結(jié)構(gòu)，加上要考慮電梯的位置，戶型設(shè)計(jì)較難，裝修也易帶來(lái)不便。
  　　物業(yè)管理收費(fèi)：多層少于高層。

  查看全文↓ 2018-06-02 15:58:43
• 145****1377

  7層以下屬于多層，7-12算小高層，12層以上算高層。不過(guò)居住的樓層不是越高越好，后期使用過(guò)程中會(huì)有很多問(wèn)題出現(xiàn)，停水停電以及火宅等自然災(zāi)害，高層逃生都是一個(gè)很棘手的問(wèn)題。

  查看全文↓ 2018-06-02 15:58:22

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 住宅樓**高多少層? 請(qǐng)問(wèn)高層住宅樓**高限高多少層
  答

  六七層的位置**佳。原因如下：（1）低層住房空氣質(zhì)量不理想，但從空氣質(zhì)量角度來(lái)說(shuō),高度在30米以上的,空氣質(zhì)量反而更差。而且,高層空氣相對(duì)稀薄,患有某些疾病的人容易產(chǎn)生不適癥狀,尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病患者,選擇高層樓房時(shí)更要謹(jǐn)慎。（2）鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)會(huì)迫使來(lái)自電器設(shè)備的電波沿著樓房循環(huán),相當(dāng)一部分是往上走,直至頂層,所以,高層居民更容易出現(xiàn)頭疼癥狀。（3）從心理學(xué)角度講,身居高層的人容易產(chǎn)生一種“根基不穩(wěn)定”的感覺(jué),經(jīng)常會(huì)感到內(nèi)心壓抑。（4）久居高樓對(duì)兒童的生長(zhǎng)發(fā)育也非常不利,可能會(huì)導(dǎo)致他們不愛(ài)活動(dòng)、性格封閉等。（5）樓層太低會(huì)導(dǎo)致光照不足、潮濕、空氣循環(huán)減緩等問(wèn)題。（6）同時(shí)人**理想的住宅還是應(yīng)貼近地面,貼近自然,因此六七層的住宅**好。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)住宅樓**高多少層
  答

  現(xiàn)在城市中的人口稠密,住房越來(lái)越緊張,整個(gè)城市的住宅更傾向于向高處發(fā)展?？纯粗車絹?lái)越多的超高層電梯樓就深有就會(huì)知道了。國(guó)家目前對(duì)于樓層高度沒(méi)有具體的限制,一般情況,大多數(shù)是33層左右。

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• 問(wèn) 商品住宅樓是什么啊？
  答

  商品住宅小區(qū)是說(shuō)本身就是一個(gè)民用住宅,只是將他作為商品銷售。而商業(yè)住宅小區(qū)是將住宅作為商業(yè)用途進(jìn)行經(jīng)營(yíng)。(這個(gè)提法不是很規(guī)范,很有可能是開(kāi)發(fā)商偷換了概念,本身是商業(yè)用地。開(kāi)發(fā)商考慮市場(chǎng)的因素,將他建成了住宅出售)商住樓是指一部分是住宅,一部分是商業(yè)(經(jīng)營(yíng)超市、酒店等)住宅的土地使用年限為70年。而商業(yè)一般為40年。

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• 問(wèn) 住宅樓**高多少層? 中國(guó)**高的住宅商品房能建多少層？
  答

  一、按照《國(guó)家住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》第六節(jié)層高和凈高：第2.6.1條住宅層高不應(yīng)高于2.80m。第2.6.2條臥室、起居室的凈高不應(yīng)低于2.40m，其局部?jī)舾卟粦?yīng)低于2m。第2.6.3條利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室時(shí)，其一半面積的凈高不應(yīng)低于2.10m，其余部分**低處高度不宜低于1.5m。第2.6.4條廚房的凈高不應(yīng)低于2.20m，衛(wèi)生間、廁所、貯藏室的凈高不應(yīng)低于2m。第2.6.5條衛(wèi)生間、廁所內(nèi)采用蹲式大便器時(shí)，其蹲位處地面距上部存水彎的凈高不應(yīng)低于1.90m。二、以上層高的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)只是層高的**低標(biāo)準(zhǔn)，如果購(gòu)房合同中買賣雙方對(duì)層高另有約定(該約定必須高于國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，否則無(wú)效)，則開(kāi)發(fā)商交房時(shí)應(yīng)當(dāng)達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)。

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• 問(wèn) 住宅樓**高限制多少層
  答

  目前來(lái)說(shuō)住宅沒(méi)有**高的限制，在城市規(guī)劃允許的前提之下，想蓋多少層的樓房都可以，但我國(guó)對(duì)于100米以上的超高層住宅，有著非常嚴(yán)格的消防安全標(biāo)準(zhǔn)，不僅必須要設(shè)置避難層，而且從銷售成本來(lái)說(shuō)，大于33層的住宅，不僅成本高，而且公攤面積也會(huì)比較大，所以目前大多數(shù)城市當(dāng)中**高的住宅，也就是三十三層左右。雖然在有一些一線城市當(dāng)中出現(xiàn)了60層以上的住宅，但是沒(méi)有形成主流趨勢(shì)。高層住宅有明顯的特點(diǎn)和優(yōu)勢(shì)，對(duì)比于多層住宅來(lái)說(shuō)，使用率會(huì)比較高。但相應(yīng)的分?jǐn)偣妹娣e也會(huì)比較多，從建筑的質(zhì)量來(lái)說(shuō)，因?yàn)槎鄬咏ㄖ话銥橹谢旖Y(jié)構(gòu)，所以抗震能力不如高層建筑。除此以外，高層建筑的折舊年限長(zhǎng)，大多采用鋼筋混凝土現(xiàn)澆，整體的堅(jiān)牢固度要高。