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• 144****5167

  商品住宅小區(qū)是說本身就是一個民用住宅,只是將他作為商品銷售。而商業(yè)住宅小區(qū)是將住宅作為商業(yè)用途進(jìn)行經(jīng)營。(這個提法不是很規(guī)范,很有可能是開發(fā)商偷換了概念,本身是商業(yè)用地。開發(fā)商考慮市場的因素,將他建成了住宅出售)商住樓是指一部分是住宅,一部分是商業(yè)(經(jīng)營超市、酒店等)住宅的土地使用年限為70年。而商業(yè)一般為40年。
  

  查看全文↓ 2018-11-27 13:59:39
• 138****4493

  商住樓是指該樓的使用性質(zhì)為商、住兩用，商住樓一般底層（或數(shù)層）為商場、商店、商務(wù)，其余為住宅的綜合性大樓。商住樓的土地使用性質(zhì)為綜合用地，根據(jù)國家土地法規(guī)定，綜合土地的使用權(quán)年限為50年。
  

  查看全文↓ 2018-11-27 13:59:33
• 136****8677

  商品住宅是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（單位）建設(shè)并出售、出租給使用者，僅供居住用的房屋。例如像市場上售賣的產(chǎn)權(quán)為40-50年的酒店式公寓就是商業(yè)住宅。
  普通住宅是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用房屋。高級公寓、別墅、度假村等不屬于普通標(biāo)準(zhǔn)住宅。普通住宅不等同于普通住房。普通住宅泛指整幢樓，而普通住房指單套住房。
  
  
  商品房是指具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))開發(fā)經(jīng)營的住宅,主要包括三種類型：住宅、辦公用房、商業(yè)用房。 由于我國長期以來在住房體制上實行的是供給制，所以，商品房是80年代以后才在我國出現(xiàn)的。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價等組成。
  另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。但不包括公有房屋、廉租住房、經(jīng)濟適用房等政府對其交易有限制條件的房屋。

  查看全文↓ 2018-11-27 13:59:28
• 157****6602

  商品房是指在市場經(jīng)濟條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的住宅，均按市場價出售。由于中國長期以來在住房體制上實行的是供給制，所以，商品房是80年代以后才在中國出現(xiàn)的。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根據(jù)其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種。
  
  

  查看全文↓ 2018-11-27 13:59:21

相關(guān)問題

• 問 ??住宅樓走廊采暖嗎？商品住宅樓如何計算供熱面積？
  答

  若走廊不采暖，可計算門廳靠走廊側(cè)的內(nèi)墻傳熱，規(guī)范中和走廊溫差為3度，但要根據(jù)房屋保溫性能及使用條件而定。若走廊直通，沒有前室，考慮到一般外窗會打開，在冬季冷風(fēng)侵入量很大，此時建議溫差按照6度計算。還有一種計算方法，將走廊按照臨室不采暖，作為戶間傳熱考慮，戶間穿熱量為10w/m2。

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• 問 請問商品住宅樓**高多少層？
  答

  1 住宅建筑按層數(shù)分類：一層至三層為低層住宅，四層至六層為多層住宅，七層至九層為中高層住宅，十層及十層以上為高層住宅；2 除住宅建筑之外的民用建筑高度不大于24m者為單層和多層建筑，大于24m者為高層建筑(不包括建筑高度大于24m的單層公共建筑)；3 建筑高度大于等于100m的民用建筑為超高層建筑。

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• 問 住宅樓走廊采暖嗎？商品住宅樓怎么計算供熱面積？
  答

  這個主要是各個地區(qū)的地方政策中做出規(guī)定。不過目前來看，基本都是按照房產(chǎn)證上登記的建筑面積來計算。以北京為例，根據(jù)《北京市物價局關(guān)于調(diào)整民用供熱價格和熱電廠熱力出廠價格的通知》(京價(商)字[2001]372號）文件的規(guī)定：供暖收費按照房產(chǎn)證上登記的建筑平方米計算。如按使用面積收費，按以上每建筑平方米、采暖季的收費標(biāo)準(zhǔn)除以0.75的換算系數(shù)計算。其他城市，如沈陽市住房辦、青島市供熱辦等部門2014年發(fā)文，供暖費按照建筑面積收取。

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• 問 商品住宅價格構(gòu)成是什么??？
  答

  隨著買房子的人增多，商品房也逐漸流行，但是很多人對于商品房并不了解，下面法律咨詢小編為您詳細(xì)介紹商品房價格由哪些項目構(gòu)成，希望對您有所幫助。根據(jù)《商品住宅價格管理暫行辦法》第五條規(guī)定，商品住宅價格由下列項目構(gòu)成：(1)成本①征地費及拆遷安置補償費;②勘察設(shè)計及前期工程費;③住宅建筑、安裝工程費;④住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費和住宅小區(qū)及非營業(yè)性配套公共建筑的建設(shè)費;⑤管理費：以本款①到④項之和為基數(shù)的1～3%計算;⑥貸款利息。(2)利潤(3)稅金(4)地段差價。其征收辦法暫由省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定制定。同時，《商品住宅價格管理暫行辦法》第六條規(guī)定，下列費用不計入商品住宅價格：(1)非住宅小區(qū)級的公共建筑的建設(shè)費用;(2)住宅小區(qū)內(nèi)的營業(yè)性用房和設(shè)施的建設(shè)費用。

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• 問 商品樓和住宅樓的區(qū)別是什么??？
  答

  住宅樓和商品樓的區(qū)別，除了用途不同，他的土地使用年限也不同，住宅是70年，商業(yè)是40年；水電的費用也不一樣；住宅除了交物業(yè)管理費，沒有其他費用，店鋪還有有關(guān)部門收取的管理費。不清楚再補充！

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