這得根據(jù)當(dāng)?shù)氐慕ú摹⑷斯r(jià)格來確定,一般不包括配套設(shè)施在1500-2000元/m2左右。房地產(chǎn)是一個(gè)綜合的較為復(fù)雜的概念,從實(shí)物現(xiàn)象看,它是由建筑物與土地共同構(gòu)成。土地可以分為未開發(fā)的土地和已開發(fā)的土地,建筑物依附土地而存在,與土地結(jié)合在一起。建筑物是指人工建筑而成的產(chǎn)物,包括房屋和構(gòu)筑物兩大類。作為一種客觀存在的物質(zhì)形態(tài),房地產(chǎn)是指房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱,包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的權(quán)利。房產(chǎn)是指建筑在土地上的各種房屋,包括住宅、廠房、倉庫和商業(yè)、服務(wù)、文化、教育、衛(wèi)生、體育以及辦公用房等。地產(chǎn)是指土地及其上下一定的空間,包括地下的各種基礎(chǔ)設(shè)施、地面道路等。房地產(chǎn)由于其自己的特點(diǎn)即位置的固定性和不可移動(dòng)性,在經(jīng)濟(jì)學(xué)上又被稱為不動(dòng)產(chǎn)??梢杂腥N存在形態(tài):即土地、建筑物、房地合一。在房地產(chǎn)拍賣中,其拍賣標(biāo)的也可以有三種存在形態(tài),即土地(或土地使用權(quán))、建筑物和房地合一狀態(tài)下的物質(zhì)實(shí)體及其權(quán)益。隨著個(gè)人財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的發(fā)展,房地產(chǎn)已經(jīng)成為商業(yè)交易的主要組成部分。
全部3個(gè)回答>商品房成本多少錢一平方
147****4818 | 2018-06-02 15:44:35
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152****2060
裝修房子一平米多少錢
查看全文↓ 2018-06-02 15:46:45
在現(xiàn)在市場(chǎng)上有很多裝修公司,打著不同的廣告來吸引業(yè)主,在報(bào)價(jià)上也是有千差萬別的不同,在裝修報(bào)價(jià)一般是以100平米為單位。有的裝修公司報(bào)價(jià)5-6萬,有的公司報(bào)價(jià)10-15萬,價(jià)格差這么多,其實(shí)主要是看裝修的材料。
在裝修工程中,需要花費(fèi)**多的就是人工費(fèi)用以及材料費(fèi)用,所以不同報(bào)價(jià)上,和保證質(zhì)量的前提下,價(jià)格差這么多質(zhì)量保證確定可以放心嗎?
目前普通大眾的選擇(壕請(qǐng)無視,就像沒人知道比爾家到底花了多少來裝修)。我們做一個(gè)簡(jiǎn)單的平均,并預(yù)計(jì)乙還需花3萬買剩余的家電,那么三戶家庭裝修完房子,每平方米需要花費(fèi)2200左右。 -
156****4034
先是建安成本,包括人工費(fèi)、進(jìn)場(chǎng)費(fèi)、材料費(fèi)、環(huán)境治理等等費(fèi)用支出。就拿建材費(fèi)來說,不同地方的材料價(jià)錢都會(huì)存在很多差異。人工費(fèi)自然就更不用多說了。所以,就不難理解,一線城市的房?jī)r(jià)會(huì)相對(duì)高于二三線城市的房?jī)r(jià)。
查看全文↓ 2018-06-02 15:46:19
再有就是各種配套費(fèi)用,有大配套和小配套之分。大配套主要是土地外部市政道路及各類管線的費(fèi)用,小配套費(fèi)是土地內(nèi)部要引入各類電視、電話、水電、網(wǎng)絡(luò)、煤氣等要繳納的費(fèi)用。因各個(gè)城市的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)略有不同,所以合計(jì)下來基本都在600-800元/平。
還有就是我們通常所理解的各種營(yíng)銷費(fèi)用。對(duì)于一線城市來說,因地價(jià)較高,所以市場(chǎng)營(yíng)銷的價(jià)格水平也就會(huì)相對(duì)較高。再有就是一些其他相關(guān)費(fèi)用的支出(財(cái)務(wù)、稅費(fèi)),包括前期審批和后期審核等等。
所以,總結(jié)來說,不同城市的建筑成本還是存在很大差異的。所以,關(guān)于建安成本加土地成本是否等于房?jī)r(jià),這一問題還真不好說。畢竟不同城市的建筑材料和建筑工人的成本存在諸多不同之處,不能一概而論。 -
152****8362
在一般的城市框架結(jié)構(gòu)毛坯房,自建不請(qǐng)施工企業(yè)一般是600元/平米,如果請(qǐng)專業(yè)施工隊(duì)一般是800-1000元/平米,如果還要請(qǐng)專業(yè)的設(shè)計(jì)和監(jiān)理公司加上建設(shè)單位管理費(fèi)用一般不超過1200元/平米。
查看全文↓ 2018-06-02 15:45:23
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問 商品房成本多少錢答
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這個(gè)應(yīng)該在鰲江吧里發(fā) 90平方米 28萬左右好像 上上個(gè)月有去了解了下
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如果不搞陰陽角,兩遍灰包料包工在6元到8元(6元也可以做),如果要搞陰陽角8元到10元,墻面用機(jī)器打磨要0.8元到1元,如果請(qǐng)人工打磨需要1.2元到1.5元,乳膠漆稍好一點(diǎn)的3元到4元左右一平方的成本(與公司有關(guān)系的可以用白涂料冒充乳膠漆,那樣成本將降至1元左右一平方,),乳膠漆機(jī)器噴需要5角到1元(一般只管噴的就5角,要求衛(wèi)生的1元)用人工滾則要1.2元到1.8元,再加上10%到15%的承包管理費(fèi)就是所需價(jià)格了!機(jī)器打磨和噴乳膠漆價(jià)格是沒有多大變動(dòng)的,但是人工因?yàn)楣芾砗凸と送祽卸紩?huì)直接影響價(jià)格上揚(yáng)的,
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不管你是多大的房子,這個(gè)是按面積來計(jì)算的,看你有多少平方數(shù)的,建筑面積乘以3或乘以3再乘以0.8,或直接建筑面積乘以2.5 就是你房間的實(shí)用面積了,至于刮膩?zhàn)佣嗌馘X要根據(jù)當(dāng)?shù)氐墓r(jià)來計(jì)算了,還有,要是面積少,他肯定要說個(gè)一口價(jià),這套房子多少錢?一般這肯定比平方價(jià)要高出些的,要不他就得不劃算的,比如,按面積算下來是2500元,但現(xiàn)在人家干一套房子**少都是4000的話,你這小活人家就不愿干,你給人家按面積算是不行的
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房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn) (1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額) (2)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格 (二)房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn) (被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過過渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi) 注:1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住,則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0; 2、如果拆遷房屋屬住宅房屋,則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0; 3、被拆遷人獲得補(bǔ)償,表明該房屋由其自用。 土地征收拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)分為農(nóng)村集體和國(guó)有土地二類: 1.農(nóng)村土地征用補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),依據(jù)我國(guó)土地法及土地法實(shí)施條例確定??上虍?dāng)?shù)貒?guó)土資源部門咨詢。 2.國(guó)有土地的標(biāo)準(zhǔn),參照當(dāng)?shù)貒?guó)土部門公布的不同地類地價(jià)確定。具體說來: (1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的,以及建制雖然不撤銷,但不具備易地建房條件的,被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計(jì)算是(被拆拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積; (2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的,具備易地建房條件的,被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房,并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償,計(jì)算公式為(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新十價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用,由建設(shè)單位支付給被征地的村或者村民小組。房屋建筑面積,以房地產(chǎn)權(quán)證記載的建筑面積為準(zhǔn)。無房地產(chǎn)權(quán)證的,以相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積為準(zhǔn),實(shí)際建筑面積小于相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積的,以實(shí)際建筑面積為準(zhǔn)。相關(guān)批準(zhǔn)文件未記載建筑面積,或者雖無批準(zhǔn)文件但在1981年以前已經(jīng)建造用于居住的房屋,以有資質(zhì)的房地產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)地丈量的建筑面積為準(zhǔn)?! 〕凶獾墓蟹蔷幼》课?,以房屋租賃合同記載的建筑面積為準(zhǔn)。承租的公有居住房屋,以租用公房憑證所記載的建筑面積為準(zhǔn);租用公房憑證記載的是居住面積的,按下面所列的換算系數(shù)計(jì)算建筑面積:公寓2.06、獨(dú)立住宅1.83、新里住宅1.82、新工房(有電梯、成套)2.00、新工房(無電梯、成套)1.98、新工房(無電梯、不成套)1.94、“兩萬戶”新工房1.65、舊里住宅1.54、簡(jiǎn)屋1.25。
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