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• 155****8411

  這個應(yīng)該在鰲江吧里發(fā) 90平方米 28萬左右好像 上上個月有去了解了下

  查看全文↓ 2019-10-28 09:55:33
• 154****4550

  要看在哪個地區(qū)了，我們這邊1300左右，但是各地不一樣的，可以去我們網(wǎng)站看看，有挺多回遷房按理，可以查參考。

  查看全文↓ 2019-10-28 09:55:30
• 152****1689

  
  一、房地產(chǎn)企業(yè)土地價款差額征稅的基本規(guī)定
  
  
  由于營改增后，房地產(chǎn)企業(yè)土地成本通常無法取得增值稅專用發(fā)票實現(xiàn)進(jìn)項稅抵扣，稅務(wù)機關(guān)**終在財稅2016年36號文中給出了差額征稅的解決方案，并在財稅【2016】140號文件中做了進(jìn)一步的補充規(guī)定：
  
  
  
  七、《營業(yè)稅改征增值稅試點有關(guān)事項的規(guī)定》（財稅〔2016〕36號）第一條第（三）項第 10點中“向政府部門支付的土地價款”，包括土地受讓人向政府部門支付的征地和拆遷補償費用、土地前期開發(fā)費用和土地出讓收益等。
  
  
  
  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人銷售其開發(fā)的房地產(chǎn)項目（選擇簡易計稅方法的房地產(chǎn)老項目除外），在取得土地時向其他單位或個人支付的拆遷補償費用也允許在計算銷售額時扣除。納稅人按上述規(guī)定扣除拆遷補償費用時，應(yīng)提供拆遷協(xié)議、拆遷雙方支付和取得拆遷補償費用憑證等能夠證明拆遷補償費用真實性的材料。
  
  
  
  對于正常招拍掛取得凈地的房地產(chǎn)公司，不會發(fā)生拆遷補償費，但對于舊城改造項目，企業(yè)通常參與了土地的一級整理與開發(fā)，拆遷補償費的發(fā)生是必然存在的。問題是，拆遷補償費的支付形式非常復(fù)雜，與各地的舊城改造模式也有很大關(guān)系。
  
  
  
  
  
  
  
  二、不同舊改模式對于拆遷補償費確認(rèn)的不同影響
  
  
  這里不討論舊城改造一共有幾種模式，只就幾種實務(wù)中的典型模式進(jìn)行分析探討，來看看幾個案例吧：
  
  
  
  案例一：A企業(yè)實施政府舊城改造項目，向城改辦支付2億元貨幣補償，同時在城改辦劃撥土地上出資3億元建設(shè)了10萬平方安置房，達(dá)到開發(fā)用地拍地條件后，通過招拍掛取得開發(fā)用地100畝，土地評估價8億元，向政府繳納40%出讓金3.2億元。
  
  
  案例一中，A企業(yè)土地成本即為實際繳納的出讓金，加上2億元貨幣補償和3億元安置房建設(shè)成本之和，共計8.2億元。由于安置房不屬于房地產(chǎn)公司所有，不需要視同銷售，因此直接計入土地成本即可。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-10-28 09:55:26

相關(guān)問題

• 問 瑞安動車站前安置房多少錢一平方?鰲江火車站站前小區(qū)安置房多少一平方
  答

  這個應(yīng)該在鰲江吧里發(fā) 90平方米 28萬左右好像 上上個月有去了解了下

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• 問 瑞安動車站前安置房多少錢一平方?現(xiàn)在溫州火車站房子多少錢一平方
  答

  你說的是南站還是北站北站在小新橋那里便宜南站周邊好像沒有新房子了吧南站這邊有的話不會低于1萬北站45000那里便宜注：北站不是北廣場

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• 問 商品房成本多少錢一平方
  答

  裝修房子一平米多少錢在現(xiàn)在市場上有很多裝修公司，打著不同的廣告來吸引業(yè)主，在報價上也是有千差萬別的不同，在裝修報價一般是以100平米為單位。有的裝修公司報價5-6萬，有的公司報價10-15萬，價格差這么多，其實主要是看裝修的材料。在裝修工程中，需要花費**多的就是人工費用以及材料費用，所以不同報價上，和保證質(zhì)量的前提下，價格差這么多質(zhì)量保證確定可以放心嗎?目前普通大眾的選擇(壕請無視，就像沒人知道比爾家到底花了多少來裝修)。我們做一個簡單的平均，并預(yù)計乙還需花3萬買剩余的家電，那么三戶家庭裝修完房子，每平方米需要花費2200左右。

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• 問 寧波安置房多少一平方?拿到安置房要付多少錢一平米?。?/a>
  答

  拆遷安置房的具體面積，要根據(jù)國家及當(dāng)?shù)氐牟疬w政策了，如果說是一平方還一平方，那你原來有多少平方，就補償你多少平方。如果房屋建后沒有相應(yīng)平方的套房，那你可以找開發(fā)商談、通?？梢园磧?yōu)惠價格處理給你的多的平方。

  新盛花苑安置房多少錢一平方?拿到安置房要付多少錢一平米??？

  答

  根據(jù)《國有土地上房屋征收拆遷補償條例》拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，不予補償;拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補償。第二十三條 拆遷補償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。除本條例第二十五條第二款、第二十七條第二款規(guī)定的外，被拆遷人可以選擇拆遷補償方式。第二十四條 貨幣補償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。第二十五條 實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例第二十四條的規(guī)定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調(diào)換房屋的價格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補償。第二十六條 拆遷公益事業(yè)用房的，拆遷人應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建，或者給予貨幣補償。第二十七條 拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。第二十八條 拆遷人應(yīng)當(dāng)提供符合國家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)的房屋，用于拆遷安置。第二十九條 拆遷產(chǎn)權(quán)不明確的房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)提出補償安置方案，報房屋拆遷管理部門審核同意后實施拆遷。拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆遷房屋的有關(guān)事項向公證機關(guān)辦理證據(jù)保全。第三十條 拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋，依照國家有關(guān)擔(dān)保的法律執(zhí)行。

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