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• 132****1689

  北京市建委副主任苗樂(lè)如就表示，北京將擬建部分限價(jià)商品房以遏止房?jī)r(jià)上漲。5月份，國(guó)家九部委公布了《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的意見(jiàn)》，北京市在第一時(shí)間內(nèi)公布了開(kāi)發(fā)限價(jià)商品房的決策，政府部門也一直有意將其寫(xiě)入調(diào)控細(xì)則中，而有關(guān)限價(jià)商品房的信息也一度被炒得沸沸揚(yáng)揚(yáng)。然而由于牽扯多方利益，限價(jià)房具體的銷售細(xì)則始終沒(méi)有出臺(tái)。這不僅造成眾多的購(gòu)房者急切憧憬、持幣觀望，同時(shí)也使得對(duì)限價(jià)商品房能否平抑房?jī)r(jià)、應(yīng)該如何執(zhí)行的探討和爭(zhēng)論愈演愈烈。
  
  　　國(guó)慶節(jié)前夕，北京第三批6塊土地入圍限價(jià)位、限面積的商品房備選地塊，限價(jià)商品房的備選用地也已經(jīng)累計(jì)增至18塊，土地面積約450公頃。并且有消息表明，有部分國(guó)企開(kāi)發(fā)商有意開(kāi)發(fā)限價(jià)房項(xiàng)目，主要由于其相對(duì)穩(wěn)定，開(kāi)發(fā)周期短、回款快。但是，由于限價(jià)商品房的價(jià)格、銷售對(duì)象、購(gòu)買資格的界定、屬性以及細(xì)節(jié)上的把關(guān)等問(wèn)題還未完全解決，迫使限價(jià)商品房遲遲難以入市。以限價(jià)房用地廣渠門15號(hào)地為例，該地塊周邊早已是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的熱點(diǎn)區(qū)域，樓盤的銷售價(jià)格已經(jīng)到了1萬(wàn)元/平方米左右。北京市國(guó)土資源局有關(guān)人士早前曾透露，限價(jià)房的價(jià)格限定標(biāo)準(zhǔn)初步定為低于周邊項(xiàng)目均價(jià)15%左右，而不久前一項(xiàng)市場(chǎng)調(diào)查顯示，超過(guò)八成的人群認(rèn)為北京限價(jià)房單價(jià)不應(yīng)超過(guò)5000元，兩者之間存在著懸殊的價(jià)格差異。
  
  “價(jià)格定得低，肯定會(huì)有很多人去搶購(gòu)，造成市場(chǎng)混亂；定價(jià)過(guò)高則不能解決中低收入家庭的住房困難、起到平抑房?jī)r(jià)的作用”。一直在關(guān)注限價(jià)房的購(gòu)房者何女士告訴記者，“此前，廣州推出限價(jià)房的所限房?jī)r(jià)擬高出市場(chǎng)均價(jià)1000元而備受質(zhì)疑。因此，北京肯定會(huì)謹(jǐn)慎對(duì)待限價(jià)房及其可能的市場(chǎng)反應(yīng)?！比涨?，以建設(shè)部為主的國(guó)家九部委對(duì)包括北京、天津在內(nèi)的11省市(自治區(qū))進(jìn)行房地產(chǎn)調(diào)控效果調(diào)查，有媒體報(bào)道，北京國(guó)土資源局在匯報(bào)材料中表示，90平方米的套型標(biāo)準(zhǔn)不適合北京市需求，對(duì)于北京中低價(jià)位、中小戶型普通商品住房的需求底數(shù)并不清楚，對(duì)這種雙限房的進(jìn)入推出機(jī)制也需要深入研究和確定。基于上述原因，北京市執(zhí)行“90平方米占70%”的用地指標(biāo)有一定難度。這再次透露出一個(gè)信號(hào)，北京限價(jià)商品房的銷售細(xì)則可能還需經(jīng)過(guò)有關(guān)部門仔細(xì)研討后才會(huì)對(duì)社會(huì)公布、實(shí)施。
  
  
  　　記者在采訪中了解到，不少購(gòu)房者一直在關(guān)注北京限價(jià)商品房的相關(guān)信息，甚至有的購(gòu)房者還放棄了原本已經(jīng)看好的二手房。對(duì)此，一些地產(chǎn)專家認(rèn)為，即使限價(jià)商品房“出世”，從土地“招、拍、掛”、擬定開(kāi)發(fā)、定價(jià)開(kāi)始再到現(xiàn)房銷售、交付入住等，**快也要兩年時(shí)間，而且，限價(jià)房購(gòu)買者的資格也有待商榷。如果盲目等待，購(gòu)房者很可能錯(cuò)過(guò)較好的購(gòu)房時(shí)機(jī)，因此建議購(gòu)房者不要“死等”限價(jià)商品房。
  
  
  鏈接：
  
  
  什么是限價(jià)商品房？
  
  
  今年的九部委《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的意見(jiàn)》中指出，“要優(yōu)先保證中低價(jià)位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供應(yīng)，其年度供應(yīng)量不得低于居住用地供應(yīng)總量的70%；土地供應(yīng)應(yīng)在限套型、限房?jī)r(jià)基礎(chǔ)上，采取競(jìng)地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)的辦法，以招標(biāo)方式確定開(kāi)發(fā)建設(shè)單位。”其中提到的“限套型”、“限房?jī)r(jià)”的普通商品住房，被稱作“限價(jià)商品房”。

  查看全文↓ 2018-06-02 13:10:20
• 131****1268

  天津限價(jià)商品房一是政府限價(jià)商品房,一種是房地商限價(jià)商品房,定向銷售經(jīng)濟(jì)適用住房是國(guó)家出臺(tái)一項(xiàng)福利政策售房政策。
  2500-3500元,按家庭的程度而不同。以上價(jià)格來(lái)源于網(wǎng)絡(luò),僅供參考,具體價(jià)格以購(gòu)買時(shí)為準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2018-06-02 13:09:25
• 131****7737

  限價(jià)商品房房是一種限價(jià)格限套型(面積)的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房?jī)r(jià)的一種臨時(shí)性舉措，并不是經(jīng)濟(jì)適用房。
  限價(jià)商品房按照"以房?jī)r(jià)定地價(jià)"的思路，采用政府組織監(jiān)管、市場(chǎng)化運(yùn)作的模式。限價(jià)房在土地掛牌出讓時(shí)就已被限定房屋價(jià)格、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷售對(duì)象，政府對(duì)開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)成本和合理利潤(rùn)進(jìn)行測(cè)算后，設(shè)定土地出讓的價(jià)格范圍，從源頭上對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行調(diào)控

  查看全文↓ 2018-06-02 13:09:03

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商品房裝修多少錢
  答

  商品房基本裝修價(jià)格據(jù)你的裝修風(fēng)格、用材不同,價(jià)格也會(huì)有很大的差異,基本裝修價(jià)格是600元一平,項(xiàng)目包括:地面工程:也稱為水電改造,包括鑿平鋪磚及防水等;墻面工程:包括拆墻、砌墻、刮膩?zhàn)?、打磨、刷乳膠漆、及電視墻基層等;頂面工程:主要是吊頂工程,包括木龍骨或輕鋼龍骨、集成吊頂?shù)?木作工程:主要包括門套基層、鞋柜及衣柜制作等;油漆工程:主要是現(xiàn)場(chǎng)木制作的油漆處理等。

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• 問(wèn) 商品房物業(yè)多少錢
  答

  物業(yè)費(fèi)單價(jià)*產(chǎn)權(quán)面積*12個(gè)月=一年物業(yè)費(fèi)普通住宅分為高層還是低層，是否有電梯。按照不同地域的住宅區(qū)物業(yè)費(fèi)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)預(yù)估：有電梯的住宅一般為1.50——2.00元/月/平方米，估房屋面積100平米就是1800元/年——2400元/年沒(méi)有電梯的0.60——1.50元/月/平方米，估房屋面積100平米就是720元/年——1800元/年以上僅作參考，具體物業(yè)費(fèi)需向你的物業(yè)公司了解以及涉及到的其它公攤費(fèi)用、裝修相關(guān)費(fèi)用等

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• 問(wèn) 商品房多少錢？大家能否幫我解釋下呢？
  答

  二手房計(jì)稅基數(shù)是以房屋評(píng)估價(jià)，首套房是根據(jù)賣家是否首套房。房屋滿5年，但不是首套房都要繳納1%個(gè)人所得稅。 然后，等地稅局出完稅證明，你拿完稅證明到房管部門辦理過(guò)戶手續(xù)。交齊辦證費(fèi)和測(cè)量費(fèi)，等新房產(chǎn)證辦理出來(lái)后，再拿新房產(chǎn)證和舊國(guó)土證到國(guó)土部門辦理過(guò)戶手續(xù)。資料和手續(xù)跟房產(chǎn)證辦理差不多，就是不需要繳納稅費(fèi)。

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• 問(wèn) 限價(jià)房多少錢? 2017年成都限價(jià)房中介收取費(fèi)用一般是多少？
  答

  約7000元。稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的1.8%（買方：契稅1.5%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。過(guò)戶手續(xù)是：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過(guò)戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時(shí)程序不同，比方有可能先交稅再遞件。簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價(jià)格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。遞件是指：買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開(kāi)具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費(fèi)發(fā) 票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實(shí)行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請(qǐng)預(yù)受理號(hào)和填表，再遞件，免得你在房管局排隊(duì)）交稅是指：房管局收件后，按其要求時(shí)間到相關(guān)稅局部門交納各種稅費(fèi)。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費(fèi)。完稅過(guò)戶是指：買賣雙方交納各自稅費(fèi)后，雙方一起帶身份證和各自交稅費(fèi)的全部發(fā) 票單據(jù)，到房管局審察確認(rèn)已完稅，完成過(guò)戶，領(lǐng)取過(guò)戶回執(zhí)。領(lǐng)證是指：買方按過(guò)戶回執(zhí)指定時(shí)間，帶身份證和過(guò)戶回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。

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• 問(wèn) 限價(jià)房多少錢? 限價(jià)房到底值不值得買
  答

  限價(jià)房的按揭貸款政策和正常的商品房的是一樣的公積金貸款**20%，利率和手續(xù)和商品房是一樣的；限價(jià)房按揭貸款（包含組合貸款）**40%，利率、手續(xù)等和商品房是一樣的。限價(jià)房的按揭貸款的銀行一般是開(kāi)發(fā)商指定的，即：和開(kāi)發(fā)商簽訂貸款大協(xié)議的銀行。多為：建行、中行、中德~ （不是你想選擇哪個(gè)銀行就選擇哪個(gè)銀行的）

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