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• 137****1686

  房貸會隨著利率調(diào)整的，房貸實行的是浮動利率，既隨利率調(diào)整而調(diào)整，也隨國家優(yōu)惠政策改變而改變。
  1、貸款利息是按照浮動利率計算的，銀行貸款利息調(diào)整后，貸款利息計算的利率水平也隨之調(diào)整。當(dāng)然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調(diào)整后的利息會有影響。一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式：
  一是銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率（工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的）；
  二是滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；
  三是雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。

  查看全文↓ 2018-05-30 16:17:54
• 134****8404

  具體已辦理銀行為準，每個地方都不一樣，有浮動

  查看全文↓ 2018-05-30 16:17:31
• 156****0070

  房貸每月計算：
  
  一、銀行會根據(jù)每年的1月1日當(dāng)天的房貸利率(也就是**新的利率)結(jié)合貸款人剩余貸款本金金額和剩余的還款年限,重新計算月供。
  
  二,等額本金月供計算方法:每月還款金額= (貸款本金/ 還款月數(shù))+(本金 - 已歸還本金累計額)×每月利率
  
  三、等額本息月供計算方法:[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]/[(1+月利率)^還款月數(shù)-1]
  
  貸款利息是按照浮動利率計算的，銀行貸款利息調(diào)整后，貸款利息計算的利率水平也隨之調(diào)整。當(dāng)然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調(diào)整后的利息會有影響。

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相關(guān)問題

• 問 利率調(diào)整后房貸怎么算？
  答

  利率調(diào)整后,后續(xù)的還款利率也會隨政策改變而改變,一般新政策執(zhí)行在次年的1月1。貸款利息是按照浮動利率計算的,銀行貸款利息調(diào)整后,貸款利息計算的利率水平也隨之調(diào)整。當(dāng)然無論如何計算,對已支付的利息沒有影響。對調(diào)整后的利息會有影響。

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• 問 lpr調(diào)整后房貸利率什么時候調(diào)整
  答

  lpr調(diào)整后，房貸利率的調(diào)整情況需要分情況來看待：1、如果是固定利率貸款，那么借款人到期日之前房貸執(zhí)行的利率是固定的，所以也不會隨著lpr調(diào)整而變化。2、如果是浮動利率貸款，那么實際執(zhí)行的利率會按照合同的約定來重新定價周期，隨著lpr的變化而變化，如果合同約定是按季重新定價，那么貸款利率則會隨著lpr按季來進行調(diào)整變化，如果合同是按照年來重新定價，那么就以合同簽訂日或者是貸款發(fā)放日滿整年的日期作為調(diào)整日，此時貸款利率就會隨著對應(yīng)日的lpr調(diào)整而變化，如果以每年1月1日作為重新定價日，那么貸款利率則會在每年1月1日隨著當(dāng)日的lpr調(diào)整而變化。lpr和房貸利率的關(guān)系其實是比較大的，因為lpr指的是貸款市場利率報價，在計算房貸利率的時候，通常是按照lpr來進行計算的，通常是央行給各大商業(yè)銀行定一個基準貸款利率，而商業(yè)銀行結(jié)合基準貸款利率以及銀行的額度等多方面因素，在基準利率上上調(diào)一定的幅度，這就成為了房貸利率。

• 問 [購房流程]#買房貸款#貸款期間利率調(diào)整利息如何計算?
  答

  一、貸款期間利率調(diào)整的依據(jù)主要有兩條： 1、人民銀行（央行）發(fā)布的利率調(diào)決定； 2、合同中的利率條款約定。如果是固定利率，則無論央行如何調(diào)整利率，約定固定利率的貸款利率不作調(diào)整；如果是浮動利率，則按合同中約定的調(diào)整時間及央行調(diào)整的利率進行調(diào)整。 二、利率調(diào)整后的利息計算：按合同約定的調(diào)整時間，以上期的剩余本金、貸款剩余期限、新利率進行重新計算。 房貸利率的調(diào)整一般是一年一次，時間為每年的1月1日（中國銀行對年對日、按滿一年調(diào)整），調(diào)整時，按上年央行**后一次調(diào)整的利率為準，如果上年央行對貸款利率沒有調(diào)整，仍然按原利率執(zhí)行；如果過了1月份央行作出了調(diào)整決定，該房貸的利率調(diào)整要到明年的1月1日、按當(dāng)年央行**后一次調(diào)整的利率進行調(diào)整。

• 問 ??利率調(diào)整后房貸變化嗎？已貸款的房子,房貸利率還會變么?
  答

  房貸的利率是按基準利率作上下浮來定的，貸款后依據(jù)合同上的上浮或下浮不會變，也就是俗稱的利息折扣不會變，擔(dān)基準利率受國家調(diào)控會產(chǎn)生變化。銀行合同里面有約定的，自動更新利率，更新時間一般有兩種約定：1、每年1月1日更新**新利率代表銀行：重慶工行、重慶農(nóng)行、重慶郵政等2、放款對應(yīng)月更新**新利率代表銀行：中國銀行

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• 問 關(guān)于調(diào)整商業(yè)貸款利率后房貸的問題 急求回答
  答

  銀行不同，利率不一樣；貸款時間不同，利率也是不一樣。具體你確定后再咨詢銀行，會告訴你的。

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