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• 142****3890

  總理說(shuō)了，房?jī)r(jià)現(xiàn)在處于僵持階段。
  目前國(guó)際環(huán)境不好，發(fā)達(dá)國(guó)家經(jīng)濟(jì)增速明顯下滑，要刺激經(jīng)濟(jì)，就要量化寬松，也就是多發(fā)鈔票，降低利率（日美是0%，別是一般不超過(guò)0.5%），我國(guó)利率是3.5%，而且人民幣依然存在**預(yù)期。國(guó)際熱錢(qián)踴躍流入，物價(jià)上漲、資產(chǎn)價(jià)格上漲是正常的。
  房子是消費(fèi)品，也是投資品，由于房產(chǎn)制度不健全（無(wú)房產(chǎn)稅、交易稅、空置稅、信息不聯(lián)網(wǎng)等），新興國(guó)家的房產(chǎn)都是炒作目標(biāo)，房?jī)r(jià)普遍高。
  要控制房?jī)r(jià)，長(zhǎng)期辦法正在醞釀，短期就是限購(gòu)能起作用，可地方政府又不樂(lè)意，上面也不敢逼得太緊，由于第二季度經(jīng)濟(jì)指標(biāo)很不好，硬著陸經(jīng)濟(jì)就不行了。所以二三線(xiàn)城市限購(gòu)政策執(zhí)行的不多。
  房?jī)r(jià)現(xiàn)在不漲就不錯(cuò)了，政策保持高壓，打壓上漲預(yù)期，成交量上不去，一半年之內(nèi)房?jī)r(jià)估計(jì)會(huì)下降一點(diǎn)，但以后二三線(xiàn)城市上漲的預(yù)期還是比較大些。

  查看全文↓ 2018-05-30 13:21:13
• 132****2929

  如今的這個(gè)樓市誰(shuí)也說(shuō)不準(zhǔn).下面有相關(guān)的參考資料. 08年中國(guó)房?jī)r(jià)的八大預(yù)言 前摩根斯坦利亞太區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國(guó)忠曾拋出驚人觀(guān)點(diǎn)：中國(guó)房?jī)r(jià)2008年或2009年將進(jìn)入谷底。而渣打直接投資有限公司董事總經(jīng)理陳凡則認(rèn)為，中國(guó)房產(chǎn)價(jià)格漲價(jià)是必然的。那么，中國(guó)的房?jī)r(jià)在2008年到底會(huì)如何表現(xiàn)？讓我們看看業(yè)內(nèi)人士的種種預(yù)言 近期，關(guān)于“中國(guó)樓市將出現(xiàn)拐點(diǎn)”的觀(guān)點(diǎn)頗多，其中**關(guān)鍵、**敏感、大家**關(guān)心的話(huà)題就是房?jī)r(jià)問(wèn)題。那么，2008年中國(guó)的房?jī)r(jià)到底是漲、還是跌呢？業(yè)內(nèi)人士從中國(guó)宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)之走勢(shì)和區(qū)域板塊角度出發(fā)，對(duì)2008年中國(guó)房?jī)r(jià)作了八大預(yù)言。市場(chǎng)是**好的“試金石”———相信關(guān)于2008年中國(guó)房?jī)r(jià)走勢(shì)的種種預(yù)言將在市場(chǎng)中得到回應(yīng)。 預(yù)言之一 從整體上看，中國(guó)的房?jī)r(jià)將出現(xiàn)“調(diào)整期”，但不會(huì)出現(xiàn)大降，小幅上漲仍有可能。 盡管中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議出臺(tái)了貨幣從緊的政策，房?jī)r(jià)可能會(huì)出現(xiàn)一定的波動(dòng)和調(diào)整，但是2008年中國(guó)的經(jīng)濟(jì)仍將是處在高速增長(zhǎng)期，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)仍是中國(guó)經(jīng)濟(jì)的主流之一，開(kāi)發(fā)量仍將很大，需求量仍將旺盛。而且除了國(guó)內(nèi)需求外，在中國(guó)承辦奧運(yùn)會(huì)的大背景下，還將會(huì)帶動(dòng)許多潛在的國(guó)際需求，并且城市化的進(jìn)程仍將加快，因此房地產(chǎn)仍將出現(xiàn)一定的增長(zhǎng)，房?jī)r(jià)從總體上來(lái)看，小幅上漲仍是趨勢(shì)。 再看中國(guó)的各大行業(yè)，豬肉、糧油、原材料都在漲、“瘋狂的石頭”也成百上千倍地漲，房?jī)r(jià)又能跌到哪里去呢？退一萬(wàn)步說(shuō)，就算中國(guó)的房?jī)r(jià)要跌，也有一個(gè)“過(guò)渡期”和“潛伏期”，也不會(huì)出現(xiàn)在2008年，而應(yīng)在2009年之后，因?yàn)榘凑战?jīng)濟(jì)周期理論，中國(guó)的房?jī)r(jià)自2003年出現(xiàn)“井噴現(xiàn)象”后，快五年了，一般五年為一個(gè)經(jīng)濟(jì)周期，也就是說(shuō)到2009年大調(diào)的可能性較大。 預(yù)言之二 從局部來(lái)看，珠三角地區(qū)，主要是以深圳、廣州，包括珠海為主的地區(qū)的房?jī)r(jià)，盡管現(xiàn)在一些地方出現(xiàn)了降價(jià)，但是不會(huì)出現(xiàn)大幅度、大面積的降價(jià)，現(xiàn)在只不過(guò)是小幅的“震蕩”而已，長(zhǎng)期的趨勢(shì)肯定是價(jià)格走向“平穩(wěn)”。 因?yàn)榈览砗芎?jiǎn)單，珠三角地區(qū)是中國(guó)市場(chǎng)化程度**高的地區(qū)，房地產(chǎn)市場(chǎng)化的程度也**高，住房制度改革也**徹底，因此應(yīng)付風(fēng)險(xiǎn)的能力也將**強(qiáng)，同時(shí)隨著“港粵經(jīng)濟(jì)一體化”，長(zhǎng)期來(lái)看，深圳的房?jī)r(jià)與香港的房?jī)r(jià)接軌將是趨勢(shì)，因此“在曲折中前進(jìn)是主旋律”。 預(yù)言之三 在長(zhǎng)三角地區(qū)，上海的房?jī)r(jià)仍將趨高，但是周邊的城市，例如杭州、寧波、蘇州等房?jī)r(jià)將與之差距縮小，同樣在“世界經(jīng)濟(jì)一體化”、“世界扁平化”的今天，上海的房地產(chǎn)需求仍將增長(zhǎng)，這不乏包括一些巨大的國(guó)際需求，與國(guó)際接軌來(lái)看，上海的房?jī)r(jià)現(xiàn)在還不算高，因此，出現(xiàn)一定的調(diào)整后，上海的房?jī)r(jià)仍將小幅上揚(yáng)。 可以這樣說(shuō)，上海的樓市現(xiàn)在就是中國(guó)樓市的晴雨表，如果上海的房?jī)r(jià)真正跌下來(lái)了，那么“中國(guó)房地產(chǎn)的冬天”也就真正到來(lái)了。另外，從杭州和寧波這兩個(gè)城市來(lái)看，兩市的房?jī)r(jià)將**終看齊，而隨著與上海的接軌，寧波的房?jī)r(jià)仍有潛在的漲幅，蘇州和南京的房?jī)r(jià)由于消費(fèi)能量的限制將趨于平靜。 預(yù)言之四 從“環(huán)渤海圈”來(lái)看，房?jī)r(jià)**活躍的城市當(dāng)然是天津，平均價(jià)格每平方米7500元左右并不稀奇，特別是“濱海新區(qū)”，隨著環(huán)境的改善，其房?jī)r(jià)仍將上揚(yáng)。 而隨著“京津”的大融合，天津的房?jī)r(jià)與北京相比、“八九不離十”才是目標(biāo)。北京的房?jī)r(jià)就不用多說(shuō)，在中國(guó)的政治中心，用“穩(wěn)健”兩個(gè)字**妥。山東沿海城市中房?jī)r(jià)**堅(jiān)挺的當(dāng)然是青島，而且隨著青島新一屆領(lǐng)導(dǎo)人的新政，房?jī)r(jià)仍將有一個(gè)再發(fā)力的過(guò)程，因?yàn)榍鄭u這座城市本身的價(jià)值就決定了房?jī)r(jià)是物有所值；煙臺(tái)、威海等城市的房?jī)r(jià)如果不打個(gè)性牌的話(huà)，基本上也就到位了。 大連當(dāng)然也是屬于“環(huán)渤海圈”的一部分，由于其城市建設(shè)日益完善，其房?jī)r(jià)也基本到位了，而且隨著當(dāng)?shù)卣雠_(tái)一定的抑制措施，房?jī)r(jià)還可能出現(xiàn)一定的波折，因?yàn)檫@個(gè)城市的定位首先就是為大多數(shù)老百姓而想的。 預(yù)言之五 在“東北地區(qū)”中，作為東北**大的城市沈陽(yáng)，隨著城市基礎(chǔ)設(shè)施的日益完善，其房市仍將是**活躍、價(jià)格仍將會(huì)小幅上漲，二環(huán)以?xún)?nèi)均價(jià)在5500元左右、中心公園等地區(qū)將在8000元左右、三環(huán)以外均價(jià)在3000元左右就是趨勢(shì)。 相對(duì)而言，長(zhǎng)春市在東北三大省會(huì)城市中，無(wú)論從城市規(guī)模、人口基數(shù)、經(jīng)濟(jì)實(shí)力、產(chǎn)業(yè)規(guī)模來(lái)看均無(wú)法與沈陽(yáng)和哈爾濱相提并論，但是其房?jī)r(jià)有一個(gè)“后發(fā)制人”的過(guò)程，特別是長(zhǎng)春市近年來(lái)吸引了全國(guó)100強(qiáng)開(kāi)發(fā)企業(yè)（包括萬(wàn)科、中海、中信、萬(wàn)達(dá)等）進(jìn)入開(kāi)發(fā)，就從品質(zhì)上加速了其價(jià)格上揚(yáng)，因此其房?jī)r(jià)趕上甚至超過(guò)哈爾濱市都不是難題。 哈爾濱雖然將松北、呼蘭、阿城納入城市版圖，推行了“大都城市圈”的戰(zhàn)略，但是整個(gè)房?jī)r(jià)一直“溫而小動(dòng)”，不過(guò)，預(yù)計(jì)2008年二環(huán)以?xún)?nèi)的中心城區(qū)均價(jià)在6000－7000元／平方米之間，少數(shù)高達(dá)萬(wàn)元也是有可能出現(xiàn)的。 預(yù)言之六 與沿海相比，“西北地區(qū)”一些城市的房?jī)r(jià)一直基數(shù)相對(duì)較低，有的甚至只有1000多元左右，但是近年隨著西部大開(kāi)發(fā)的推進(jìn)，一些城市的房?jī)r(jià)開(kāi)始像脫籠猛虎，快速上揚(yáng)，出現(xiàn)了連續(xù)的“漲停板”，一些小城市上漲的幅度甚至快于中等城市，中等城市上漲幅度快于大城市。 而到了2008年，由于前期上漲過(guò)大，后期需求相對(duì)有限，其房?jī)r(jià)將處于一個(gè)劇烈震蕩期，“漲停板”的現(xiàn)象將不再出現(xiàn)。在蘭州稍微好一點(diǎn)兒的房子也得每平方米4000元左右了，而銀川市房?jī)r(jià)以前在西北五省會(huì)城市中漲幅常居前列的位置已讓給了烏魯木齊市，烏魯木齊市其均價(jià)也就在3300元／平方米左右。 西安作為中國(guó)歷史文化名城，盡管現(xiàn)在想圓“大唐新都”之夢(mèng)，但是房?jī)r(jià)當(dāng)以“保護(hù)”二字為妥。 預(yù)言之七 “西南地區(qū)”的熱點(diǎn)當(dāng)然是“成渝板塊”，在2007年成都和重慶同時(shí)被宣布為“特區(qū)”之后，其房?jī)r(jià)就出現(xiàn)了一個(gè)快速上揚(yáng)的過(guò)程，這其實(shí)也是一個(gè)潛在價(jià)值發(fā)現(xiàn)的過(guò)程。畢竟這兩個(gè)城市古往今來(lái)在中國(guó)的版圖上一直占有舉足輕重的位置，而且自然資源較好，只要規(guī)劃到位，價(jià)格就有潛力，因此2008年這兩個(gè)城市的房?jī)r(jià)仍有潛在空間。 隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)熱點(diǎn)由沿海到內(nèi)地、再到西部轉(zhuǎn)移，成都和重慶將成為中國(guó)西部投資的熱點(diǎn)后，西部地區(qū)與東部地區(qū)房?jī)r(jià)差距的絕對(duì)值將要縮小。 單就省會(huì)城市房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)，重慶房?jī)r(jià)和成都、昆明、貴州等西部省會(huì)城市相比仍將較低，與成都的差距仍將存在，主城區(qū)的房?jī)r(jià)也就在每平方米均價(jià)3200元左右，房?jī)r(jià)較高的“北部新區(qū)”，每平方米均價(jià)可能到5500元左右。由于成都也在打造“休閑之都”，是一個(gè)很適合居住的城市，因此5000－8000元／平方米的樓盤(pán)將會(huì)遍地開(kāi)花。 預(yù)言之八 “中部地區(qū)”可以說(shuō)是近期中國(guó)板塊**熱的部分，因?yàn)椤拔錆h城市圈”和“長(zhǎng)株潭城市群”同時(shí)被獲批為“國(guó)家級(jí)實(shí)驗(yàn)區(qū)”，因此許多人認(rèn)為這兩個(gè)地方的房?jī)r(jià)也會(huì)像重慶和成都成為“特區(qū)”后價(jià)格一樣會(huì)迅速上漲。 實(shí)際上并不是那樣，由于市場(chǎng)上利好的消息至少在兩個(gè)月前就消化了，所以當(dāng)武漢和長(zhǎng)沙被批為“特區(qū)”后，樓市反而顯得比較平靜。還有一點(diǎn)大家一定要清楚的是，“武漢城市圈”和“長(zhǎng)株潭城市群”獲批為“國(guó)家級(jí)實(shí)驗(yàn)區(qū)”其定位是試驗(yàn)“兩型”社會(huì)———“資源節(jié)約型、環(huán)境友好型”的社會(huì)，因此受益**大的將是環(huán)保型產(chǎn)業(yè)，而不是房地產(chǎn)業(yè)，在建設(shè)“資源節(jié)約型、環(huán)境友好型”的社會(huì)里，房地產(chǎn)業(yè)還應(yīng)該做出讓步。 就武漢而言，房?jī)r(jià)也基本到位。資料顯示，2007年11月份武漢房?jī)r(jià)只上漲5.37％，比10月份低了近4％，那么武漢的房?jī)r(jià)有沒(méi)有跌的可能呢？ 在局部地區(qū)是有可能的，舉一個(gè)很簡(jiǎn)單的例子，現(xiàn)在漢口中心城區(qū)的均價(jià)也就6000多元／平方米，而光谷片區(qū)、特別是城郊結(jié)合部的房?jī)r(jià)也達(dá)到了6000多元／平方米，這就說(shuō)明這些地方的房?jī)r(jià)不是有泡沫、就是利好提前透支了。 因此要說(shuō)跌的話(huà)，光谷片區(qū)城郊結(jié)合部的樓盤(pán)將是有可能的，還有一點(diǎn)可以參照的是，與光谷片區(qū)相對(duì)的沌口片區(qū)，是國(guó)家級(jí)的開(kāi)發(fā)區(qū)，是武漢經(jīng)濟(jì)的晴雨表，也是武漢規(guī)劃**好、保護(hù)**好的城區(qū)，但是現(xiàn)在房?jī)r(jià)也就只有4073元／平方米，這要么不是光谷片區(qū)的房?jī)r(jià)高了、就是沌口片區(qū)的房?jī)r(jià)低了，因此，沌口片區(qū)的房?jī)r(jià)還有潛在的價(jià)值。 就整個(gè)武漢中心城區(qū)而言，西北湖地區(qū)、菱角湖地區(qū)和沙湖地區(qū)的房?jī)r(jià)還有一定的**潛力，從發(fā)展的眼光來(lái)看，均價(jià)到萬(wàn)元指日可待。同時(shí)隨著“武漢城市圈”的建設(shè)，周邊8個(gè)城市的房?jī)r(jià)將會(huì)受益，隨著品牌開(kāi)發(fā)商的進(jìn)入，房?jī)r(jià)上揚(yáng)**大的將可能是孝感市，其價(jià)格將達(dá)到4500元／平方米左右。 當(dāng)然隨著“長(zhǎng)株潭城市群”的建設(shè)，湘潭和株洲的房?jī)r(jià)也會(huì)受益，也要向長(zhǎng)沙看齊，同時(shí)由于“長(zhǎng)株潭城市群”很容易并且他們?cè)缫严颉爸槿恰笨繑n和融合，因此湖南人一旦覺(jué)醒，省會(huì)城市房?jī)r(jià)較低的長(zhǎng)沙，其房?jī)r(jià)也會(huì)“怒吼”，中心城區(qū)每平方米七八千元會(huì)遍地開(kāi)花，芙蓉區(qū)和湘江兩岸萬(wàn)元的房?jī)r(jià)也會(huì)點(diǎn)綴其中。

  查看全文↓ 2018-05-30 13:20:11
• 158****0018

  這幾年應(yīng)該是會(huì)穩(wěn)步上升，**好是先買(mǎi)了然后再合理售出，然后再買(mǎi)。

  查看全文↓ 2018-05-30 13:19:23
• 135****9575

  房?jī)r(jià)漲跌走勢(shì)預(yù)測(cè):中國(guó)房?jī)r(jià)2010年到達(dá)**高峰 對(duì)于房?jī)r(jià)漲跌走勢(shì)的預(yù)測(cè)，似乎是個(gè)永遠(yuǎn)不會(huì)使人厭倦的話(huà)題。近日不斷有來(lái)自各方面的消息稱(chēng)，根據(jù)艾略特獨(dú)創(chuàng)的“波浪理論”，中國(guó)房?jī)r(jià)會(huì)在2010年進(jìn)入本輪中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展的**高峰。 國(guó)家發(fā)改委和國(guó)家統(tǒng)計(jì)局8月發(fā)布的消息顯示，二季度全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲5.7%，其中，北京市漲幅達(dá)8.7%，居全國(guó)第五位。同比上漲幅度較高的主要城市包括:深圳14.4%，大連11.9%，呼和浩特11.3%，包頭9%，北京8.7%;下降的城市只有上海，降幅為2.8%。 中原地產(chǎn)項(xiàng)目部副總經(jīng)理黃韜向記者表示，未來(lái)不排除某些邊遠(yuǎn)區(qū)域的房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)下降、在某個(gè)時(shí)間段房?jī)r(jià)會(huì)下降的情況，不過(guò)從整體情況而言，樓價(jià)在整體上仍會(huì)持續(xù)增長(zhǎng)，只不過(guò)增長(zhǎng)的幅度有所減緩。 黃韜說(shuō)，到2010年前會(huì)投入1000億的資金改善廣州的基礎(chǔ)設(shè)施、道路建設(shè)等。隨著政府投入的增加，地鐵等將會(huì)連接更多區(qū)域，珠江新城等區(qū)域?qū)?huì)更加成熟，地價(jià)、樓價(jià)等自然會(huì)隨之上升。到了2007年、2008年左右，地價(jià)將會(huì)達(dá)到高峰，到了這些土地的開(kāi)發(fā)期也就是2010年左右，樓價(jià)可能會(huì)達(dá)到**高。 作為國(guó)內(nèi)“都市圈”概念的**早提出者之一，中國(guó)宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)王建非?？隙ǖ乇硎?，“保守地說(shuō)，今后10年，中國(guó)的大城市，無(wú)論是上海、北京還是南京，房?jī)r(jià)要漲3倍?！?房?jī)r(jià)上漲過(guò)快問(wèn)題為何依舊未能得到解決?一個(gè)看似合理的解釋是，有關(guān)的調(diào)控措施尚未顯效。 從去年的“國(guó)八條”到今年的“國(guó)六條”，從提高房貸按揭**的比例到開(kāi)征二手房交易的營(yíng)業(yè)稅及所得稅，再到控制戶(hù)型的比例以及限制外資進(jìn)入中國(guó)房市，近年來(lái)，中央政府為了穩(wěn)定房?jī)r(jià)，出拳越來(lái)越頻，力度越來(lái)越大。然而，房?jī)r(jià)依然高漲。 房?jī)r(jià)一直在漲，在喊漲的浪潮中，大地產(chǎn)商喊得**兇也**猛，沖在**前面。和訊網(wǎng)的總編、副總經(jīng)理劉峻卻說(shuō)一方面是開(kāi)發(fā)商在作怪。 劉峻告訴記者，很多人感到房?jī)r(jià)一直在漲，其實(shí)是一種錯(cuò)覺(jué)。造成這種錯(cuò)覺(jué)一方面的原因就是與開(kāi)發(fā)商一個(gè)**基本的銷(xiāo)售策略--低開(kāi)高走有關(guān)。 房產(chǎn)商的一貫做法就是“低開(kāi)高走”，同一個(gè)樓盤(pán)，開(kāi)盤(pán)時(shí)的價(jià)格普遍低于后期的價(jià)格，開(kāi)盤(pán)時(shí)房產(chǎn)商需要回籠資金還貸，寧愿少賺點(diǎn)賣(mài)便宜些，房?jī)r(jià)相對(duì)較低，等到后期資金回籠差不多了，就抬高房?jī)r(jià)慢慢賣(mài)。 再者，“高價(jià)低走”可以安撫早買(mǎi)房的客戶(hù):你看買(mǎi)我們的房沒(méi)錯(cuò)吧，現(xiàn)在已經(jīng)**了!對(duì)房產(chǎn)商來(lái)說(shuō)以后開(kāi)盤(pán)時(shí)就會(huì)形成良性循環(huán)。 **重要的一方面就是讓市民誤認(rèn)為“房?jī)r(jià)一直在飆升”，再不買(mǎi)還要漲!讓你盡早把錢(qián)掏出來(lái)買(mǎi)房而且開(kāi)盤(pán)時(shí)買(mǎi)的是期房，到收尾時(shí)已經(jīng)是現(xiàn)房了，漲點(diǎn)錢(qián)也在情理之中。另一方面可以促使正在觀(guān)望的潛在買(mǎi)主下決心。 還有專(zhuān)家指出，房?jī)r(jià)上漲還有一個(gè)重要因素是預(yù)期上減少新增建設(shè)用地供應(yīng)量，目前可謂“聞風(fēng)即漲”的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)不可能沒(méi)有反應(yīng)。 南京居易置業(yè)有限公司金再明向《中國(guó)產(chǎn)經(jīng)新聞》記者預(yù)測(cè)了土地價(jià)格上漲后出現(xiàn)的可能性:大的開(kāi)發(fā)商可能會(huì)有囤地的現(xiàn)象，但是他們會(huì)在國(guó)家土地政策的要求下，囤積兩年之內(nèi)轉(zhuǎn)讓或是進(jìn)行招標(biāo)等。地價(jià)上漲對(duì)房?jī)r(jià)也會(huì)有影響。

  查看全文↓ 2018-05-30 13:18:37

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• 問(wèn) 近幾年房地產(chǎn)走勢(shì)
  答

  近幾年房地產(chǎn)的走勢(shì)，在將來(lái)的五年到十年樓市都會(huì)保持比較穩(wěn)定的走勢(shì)，這是由于國(guó)家?guī)状蔚膹?qiáng)調(diào)過(guò)了樓市調(diào)控政策5年內(nèi)不會(huì)退出市場(chǎng)，按照樓市調(diào)控的威力來(lái)看至少在樓市保持調(diào)控的這一段時(shí)間里房?jī)r(jià)是不可能出現(xiàn)大幅度的波動(dòng)了。如果想要在這個(gè)時(shí)候買(mǎi)房，那么有以下這幾點(diǎn)的注意事項(xiàng)：1.選擇有“五證”的開(kāi)發(fā)商，因?yàn)橹挥形遄C齊全的房子才意味著房子是合法的，可以進(jìn)行出售的。2.選擇合適的樓盤(pán)也是其中很重要的一步，選擇樓盤(pán)時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)該首先了解房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)及年限，然后確定心理樓層。3.購(gòu)房者所選擇的房屋戶(hù)型會(huì)影響購(gòu)房者住進(jìn)去之后的舒適度，所以選擇樓層的時(shí)候要慎重。4.買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候，可以在合同中應(yīng)該明確以下問(wèn)題：確定面積、確認(rèn)交房條件、貸款問(wèn)題、確認(rèn)物業(yè)信息、注意約定違約責(zé)任等，合同的內(nèi)容盡量要細(xì)節(jié)化。

• 問(wèn) ??**近幾年房地產(chǎn)的走勢(shì)如何？
  答

  **近三年應(yīng)該是會(huì)穩(wěn)步上升，建議先買(mǎi)了然后再合理售出，然后再買(mǎi)。

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• 問(wèn) 房地產(chǎn)近幾年走勢(shì)？誰(shuí)比較了解的，求回答？
  答

  我國(guó)目前的城市化率距達(dá)到飽和狀態(tài)還有較大的發(fā)展空間。到2030年，我國(guó)城市化率預(yù)計(jì)會(huì)達(dá)到70%。這也就是說(shuō)，在以后的20年里，我國(guó)城市化率將會(huì)和此前的20年里一樣，保持相對(duì)較大而穩(wěn)定的提高，而城市人口數(shù)量也將隨之保持相對(duì)穩(wěn)定的增長(zhǎng)?？梢?jiàn)，在以后20年里，我國(guó)房?jī)r(jià)收入比將會(huì)略高于或維持現(xiàn)在的水平。當(dāng)然，因?yàn)檎?、?jīng)濟(jì)環(huán)境等原因，房?jī)r(jià)可能會(huì)在某一定時(shí)期內(nèi)出現(xiàn)暫時(shí)的甚至較大幅度的波動(dòng)，但這并不影響長(zhǎng)期的發(fā)展趨勢(shì)。

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• 問(wèn) 近幾年房地產(chǎn)走勢(shì)？請(qǐng)專(zhuān)家?guī)臀蚁胂耄?/a>
  答

  市場(chǎng)才能決定房?jī)r(jià)的走勢(shì)，政策只是導(dǎo)向?，F(xiàn)在對(duì)房?jī)r(jià)的期望大家都比較悲觀(guān)，應(yīng)有一定的下降期，但長(zhǎng)期還是向上的走勢(shì)。 新政只是政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的導(dǎo)向，并不是政府要抬高房?jī)r(jià)，是希望房地產(chǎn)市場(chǎng)不大起大落，而是健康穩(wěn)定的發(fā)展，從目前的情況來(lái)看，大多的消費(fèi)者對(duì)市場(chǎng)是比較悲觀(guān)的，對(duì)后市大多看跌，所以，要說(shuō)房?jī)r(jià)很快會(huì)上漲是不現(xiàn)實(shí)的，可能從長(zhǎng)期來(lái)看是會(huì)漲，但也不會(huì)向前一、二年那樣不理智的瘋漲了。

  ??近幾年房地產(chǎn)走勢(shì)怎么樣呢？之后走勢(shì)是怎樣的呢？

  答

  近3年的房?jī)r(jià)會(huì)維持相對(duì)穩(wěn)定，全國(guó)70大中城市的房?jī)r(jià)將在調(diào)控政策效果顯現(xiàn)的開(kāi)始階段經(jīng)歷較大幅度的降價(jià)，其幅度可能會(huì)高達(dá)20%以上，部分城市個(gè)別項(xiàng)目甚至?xí)_(dá)50%，如杭州原筑壹號(hào)，之后會(huì)進(jìn)入平均上下震蕩幅度10%以?xún)?nèi)的行情平穩(wěn)期。通過(guò)前一階段的降價(jià)，部分順利將庫(kù)存去化掉的房企將會(huì)選擇較理性的開(kāi)發(fā)思路。而沒(méi)有順利去化庫(kù)存的房企將會(huì)面臨被兼并或倒閉（這可視為調(diào)控政策的另一目的：讓房企優(yōu)勝劣汰）的問(wèn)題。另外大量經(jīng)濟(jì)適用房入市將滿(mǎn)足對(duì)房?jī)r(jià)形成一定支撐作用的剛性需求部分，以此糾正部分投資者認(rèn)為：中國(guó)仍存有大量剛性需求，因此中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格不會(huì)降的錯(cuò)誤認(rèn)知。還有房產(chǎn)稅出臺(tái)后將會(huì)提高持有房地產(chǎn)的成本，對(duì)投資、投機(jī)行為形成比限購(gòu)、限貸等措施更進(jìn)一步的壓縮和擠出作用。因此未來(lái)3年中國(guó)的房?jī)r(jià)會(huì)是相對(duì)比較平穩(wěn)的一種行情。在這里特別提醒，看待房地產(chǎn)要區(qū)分住宅房地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)兩個(gè)概念，調(diào)控政策對(duì)商業(yè)地產(chǎn)是誤傷，就目前的價(jià)格水平來(lái)看商業(yè)地產(chǎn)即將成為未來(lái)房地產(chǎn)投資的熱點(diǎn)。

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