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• 157****2569

  一、商品房計算是否滿二年的起算時間以取得產權證或契稅完稅憑證孰先為準。
  二、根據我國相關政策規(guī)定，購房時間按照不同的房屋類型主要作以下劃分界定：一是個人購買商品房、二手房，比較房屋產權證和契稅完稅證明上注明的時間，按照孰先的原則確定購買房屋的時間；二是按照國家房改政策購買的公有住房，以購買合同的生效時間、房款收據的開具日期或房屋產權證上注明的時間，按照孰先的原則確定購買房屋的時間。

  查看全文↓ 2018-05-29 15:57:40
• 156****8874

  可以以拿到房產證的時間為準，也可以以當初房主買房之后繳納契稅后給的契稅發(fā)票上的時間為準。

  查看全文↓ 2018-05-29 15:57:21
• 141****2574

  按契稅發(fā)票的話，是按契稅成立日期還是開發(fā)日期

  查看全文↓ 2018-05-29 15:56:51

相關問題

• 問 房產稅滿兩年怎么看?
  答

  未滿兩年的二手房過戶需繳納：1、契稅。契稅分兩種情況來征收。首套房 90 平方米以下的契稅為成交價的 1%; 二套普通住宅不論面積大小契稅都為成交價的 3%。2、個稅。個稅即個人所得稅，征收標準為成交價的 1%。滿 5 年的商品房一般情況下是免征個稅，不過前提是要看原房東名下有幾套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收 1% 的個稅，未滿 5 年的商品房不分首套二套都要征收。3、查檔費。收費標準每人 10 元，根據買賣雙方戶口本上人數(shù)總和來收取。4、營業(yè)稅。營業(yè)稅是成交價的 5.55%，征收標準分兩種情況：滿2年就免征，不滿2年要全額征收。5、買賣公證費。買賣公證費的是公證書上成交價的 3 ‰。6、工本費。工本費是每本 80 塊錢。7、交易手續(xù)費。產權證面積小于 144 平方米的交易手續(xù)費為 5 元 / 平方米，大于等于 144 平方米的交易手續(xù)費為 8 元 / 平方米，房改房是 2.5 元 / 平方米。8、如是房改房，則需繳納成交價 0.5% 的土地收益金，有的是過戶當天繳納，也有要土地使用證時才征收的情況。

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• 問 ??契稅滿兩年，但是產權證沒滿兩年可以交易嗎？
  答

  房產證沒滿兩年也是可以交易的；但需要按國家的有關政策繳納稅費：需要繳稅費的種類有：契稅、營業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、房屋交易手續(xù)費、房屋評估費、房屋產權登記費等。

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• 問 ??請問，房子沒滿兩年怎么算稅？
  答

  一、營業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免征營業(yè)稅2、房產證不滿2年，按照5.5%繳納營業(yè)稅；3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.5%二、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產免征個人所得稅2、賣方夫妻名下唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納三、其他費用相對較少：交易費：6元/平方*房屋平方數(shù) 工本費： 一個證件80元；二個證件90 評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款評估）抵押工本費：100元購房證明：20元一份 一般需開3份公證委托300元

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• 問 房子滿兩年怎么辦? 買的房子一般使用年限是多少年？
  答

  1、房產證滿兩年從確權日期算起，就是契稅繳納日期。國稅發(fā)〔2005〕89號中第三條第四款:“個人購買住房以取得的房屋產權證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間?！敝幸?guī)定的“契稅完稅證明上注明的時間”是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期。2、納稅人申報時，同時出具房屋產權證和契稅完稅證明且二者所注明的時間不一致的，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間。3、即房屋產權證上注明的時間早于契稅完稅證明上注明的時間的，以房屋產權證注明的時間為購買房屋的時間；契稅完稅證明上注明的時間早于房屋產權證上注明的時間的，以契稅完稅證明上注明的時間為購買房屋的時間。

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• 問 ??請問滿兩年是說交房滿兩年嗎？
  答

  有房本就能交易過戶。房本滿兩年免征營業(yè)稅，個稅契稅還是要交的，不過稅費一般都是買房人出。

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