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• 151****2401

  一、營(yíng)業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
  1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅
  2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.5%繳納營(yíng)業(yè)稅；
  3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.5%
  二、個(gè)人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
  1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅
  2、賣方夫妻名下唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納
  三、其他費(fèi)用相對(duì)較少：
  交易費(fèi)：6元/平方*房屋平方數(shù)
  工本費(fèi)： 一個(gè)證件80元；二個(gè)證件90
  評(píng)估費(fèi)：評(píng)估總額的千分之五（銀行貸款評(píng)估）
  抵押工本費(fèi)：100元
  購(gòu)房證明：20元一份 一般需開3份
  公證委托300元
  

  查看全文↓ 2018-08-13 15:38:34
• 134****2611

  個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅，增值稅稅額=房?jī)r(jià)/（1+5%）*5%，比如1000000元的房子:
  增值稅稅額=1000000/（1+5%)*5%=47619.05（元）

  查看全文↓ 2018-08-13 15:38:28
• 135****9871

  根據(jù)《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)過渡政策的規(guī)定》的規(guī)定，各地有所差異，參照以下條款執(zhí)行：
  ”個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。上述政策適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區(qū)。
  個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷售的，以銷售收入減去購(gòu)買住房?jī)r(jià)款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。上述政策僅適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市。”
  
  
  上廣京深的二手房交易，原房證不足五年的，征收增值稅；
  非上廣京深的二手房交易，原房證兩年以上，免征增值稅。
  具體本案二手房交易，需要繳納以下稅種：
  出售人：
  增值稅=總交易價(jià)/1.05 X 5%
  附加稅=增值稅稅額x12%
  個(gè)人所得稅=（現(xiàn)交易總價(jià)-原購(gòu)總價(jià)-合理成本）X20% 或總交易價(jià)X1%
  買受人：繳納房產(chǎn)契稅，90平米以下1%，90平米以上1.5%，二套房2%。

  查看全文↓ 2018-08-13 15:38:17
• 154****5076

  營(yíng)業(yè)稅：凡是房產(chǎn)證（或者稅務(wù)部門出具的契稅稅票）填發(fā)時(shí)間不足5年的，需要交納成交價(jià)格5.5%的營(yíng)業(yè)稅，滿5年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普通住宅的按照（實(shí)際成交價(jià)格－原購(gòu)買價(jià)格）×5.5%的標(biāo)準(zhǔn)交納；
  
  
  按規(guī)定應(yīng)該按5.5%營(yíng)業(yè)稅交，

  查看全文↓ 2018-08-13 15:38:09
• 152****2824

  你說沒滿五年不知是房產(chǎn)證沒滿還是房齡沒滿，但依然是得交：個(gè)稅就是1.5% 契稅1% 1.5% 3% 是不等的 90平以下1% 90-139是1.5% 140以上3% ，你可以看一下你房屋的面積在那個(gè)區(qū)間就是這個(gè)百分點(diǎn)的個(gè)稅。還有一些雜七雜八的消費(fèi)用，不是很多，你可以找中介為你算算！ 如果業(yè)主那邊報(bào)的是凈得價(jià)的話他就不管后期費(fèi)用了，都得您出！

  查看全文↓ 2018-08-13 15:37:57

相關(guān)問題

• 問 沒滿兩年的房產(chǎn)稅怎么收
  答

  沒有買夠兩年的房屋，如果進(jìn)行交易的話，需要繳納一定的契稅以及個(gè)人所得稅，而且所繳納的個(gè)人所得稅收會(huì)比較多，一般來說，契稅需要按照房屋總價(jià)的1%到3%進(jìn)行繳納，而所需要繳納的營(yíng)業(yè)稅，則占到5.6%左右。所以在二手房市場(chǎng)當(dāng)中超過兩年或者是五年的房屋是比較走俏的，只需要繳納一定的契稅，同時(shí)營(yíng)業(yè)稅以及個(gè)人所得稅多屬于免征。而且就個(gè)人所得稅而言，如果沒有超過兩年的房屋，需要按照房?jī)r(jià)的1.5%進(jìn)行收取，在相關(guān)的城市當(dāng)中，雖然收取的比例不太一致，但是國(guó)家給予的優(yōu)惠政策也僅限于超過兩年和五年以上，并且是家庭唯一住宅的房屋才會(huì)免征個(gè)人所得稅。除了以上這些稅收之外，還包括有相關(guān)的地稅、交易手續(xù)費(fèi)，同時(shí)買方還需要繳納公共維修基金。所以對(duì)于想要購(gòu)買二手房的業(yè)主來說，**好選擇年齡超過兩年以上的房產(chǎn)，可以省交許多的稅收。

• 問 ?? 怎么看房子建成后滿沒滿兩年？
  答

  一、商品房計(jì)算是否滿二年的起算時(shí)間以取得產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅憑證孰先為準(zhǔn)。二、根據(jù)我國(guó)相關(guān)政策規(guī)定，購(gòu)房時(shí)間按照不同的房屋類型主要作以下劃分界定：一是個(gè)人購(gòu)買商品房、二手房，比較房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明上注明的時(shí)間，按照孰先的原則確定購(gòu)買房屋的時(shí)間；二是按照國(guó)家房改政策購(gòu)買的公有住房，以購(gòu)買合同的生效時(shí)間、房款收據(jù)的開具日期或房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間，按照孰先的原則確定購(gòu)買房屋的時(shí)間。

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• 問 房產(chǎn)稅兩年怎么算?
  答

  看房產(chǎn)證上面的登記日期或者契稅發(fā)票的填發(fā)日期，那個(gè)時(shí)間早就按那個(gè)時(shí)間計(jì)算兩年時(shí)間哈

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• 問 房主賣房沒滿兩年怎么辦呢？
  答

  不滿兩年的房子需要繳納契稅、增值稅和個(gè)稅。我們以面積80平米，網(wǎng)簽價(jià)格200萬，原價(jià)格為160萬的<普通住宅（按首套房三成**，貸款20年）為例，教大家計(jì)算稅費(fèi)。①增值稅為全額征收，稅額＝［200萬／（1＋5％）］×5．6％＝10．67萬。②契稅為全額征收，由于是90平米以下，稅率為1％，稅額＝（200萬－已征收的增值稅）×1％＝1．89萬。③個(gè)稅＝（200萬－原價(jià)格－原來契稅－200萬×10％－貸款利息－此次增值稅）×20％＝1．54萬。三個(gè)稅種共10．67＋1．89＋1．54＝14．1萬元。

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• 問 房子滿兩年怎么算? 房子滿2年免營(yíng)業(yè)稅，2年怎么算
  答

  房產(chǎn)證滿兩年計(jì)算方法。1.房產(chǎn)證登記時(shí)間；2.繳納契稅得到契稅證明時(shí)間；3.其中一個(gè)時(shí)間滿2年，就視作持有住房滿2年；4.滿2年住房過戶，可免5.55%營(yíng)業(yè)稅。

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