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• 145****0822

  1、房產(chǎn)證滿兩年從確權日期算起，就是契稅繳納日期。國稅發(fā)〔2005〕89號中第三條第四款:“個人購買住房以取得的房屋產(chǎn)權證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間?！敝幸?guī)定的“契稅完稅證明上注明的時間”是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期。
  
  2、納稅人申報時，同時出具房屋產(chǎn)權證和契稅完稅證明且二者所注明的時間不一致的，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間。
  
  3、即房屋產(chǎn)權證上注明的時間早于契稅完稅證明上注明的時間的，以房屋產(chǎn)權證注明的時間為購買房屋的時間；契稅完稅證明上注明的時間早于房屋產(chǎn)權證上注明的時間的，以契稅完稅證明上注明的時間為購買房屋的時間。

  查看全文↓ 2019-01-13 18:31:27
• 148****4328

  二手房滿兩年的界定：
  1，二手房滿2年免營業(yè)稅是按照繳納契稅完稅證明上的時間和房屋產(chǎn)權證上注明的時間，那個再前按那個計算，只要房子在上面那個時間之后兩年，就認為滿兩年。
  2，根據(jù)《國家稅務總局 財政部 建設部關于加強房地產(chǎn)稅收管理的通知》(國稅發(fā)[2005]89號)第三條第(四)款個人購買住房以取得的房屋產(chǎn)權證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間。
  3，《國家稅務總局關于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中的幾個具體問題的通知》(國稅發(fā)〔2005〕172號)第2條;《通知》第三條第四款中規(guī)定的契稅完稅證明上注明的時間是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期;第三條;納稅人申報時，同時出具房屋產(chǎn)權證和契稅完稅證明且二者所注明的時間不一致的，按照孰先的原則確定購買房屋的時間。即房屋產(chǎn)權證上注明的時間早于契稅完稅證明上注明的時間的，以房屋產(chǎn)權證注明的時間為購買房屋的時間;契稅完稅證明上注明的時間早于房屋產(chǎn)權證上注明的時間的，以契稅完稅證明上注明的時間為購買房屋的時間的規(guī)定。
  個人購買住房計算房產(chǎn)是否二手房滿兩年免營業(yè)稅的方法:
  1.以取得房屋產(chǎn)權證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間，按照孰前原則;確認。
  2.根據(jù)國家房改政策購買的公有住房，以購房合同的生效時間房款收據(jù)的開具日期或房屋產(chǎn)權證上注明的時間，按照孰前;的原則確定購買住房的時間。
  3.此房產(chǎn)從一手樓盤購得的，根據(jù)購房合同的生效時間，產(chǎn)證上注明的時間以及契稅完稅證明上注明的時間，按照孰前的原則計算。

  查看全文↓ 2019-01-13 18:31:22
• 135****2908

  按照國家規(guī)定，住宅的土地使用年限為70年，自取得該地的土地使用權之時算起。工業(yè)用地50年；教育、文化、體育、衛(wèi)生等土地使用年限為50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；綜合或者其他用地40年。
  
  《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。
  
  續(xù)期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權出讓金。
  
  ＂這一條規(guī)定說明，土地使用年限屆滿時，使用者要繼續(xù)使用土地的可以申請繼續(xù)使用。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-13 18:31:16
• 133****7222

  多久噼里啪啦醬，噼里啪啦醬
  
  喔！喔！喔！
  
  天小漪來了！
  
  
  
  今天，天小漪是來送干糧的！
  
  哦，不對，是送干貨來的！
  
  在簽訂商品房買賣合同的時候
  
  總是有客戶詢問：
  
  “我買的房子可以住多少年啊”
  
  “那房子到期了怎么辦啊”
  
  各位看官，喝上小漪斟的這杯好茶
  
  容小漪徐徐道來
  
  
  
  
  
  土地使用權VS房屋所有權
  
  
  一年的積蓄用的差不多了
  
  離別是為了再次的
  
  
  
  根據(jù)《中華人民共和國憲法》
  
  “土地的所有權歸國家和集體所有”
  
  土地使用權在出讓時根據(jù)開發(fā)類型分為
  
  不同的使用年限
  
  一般民用住宅建筑權屬年限為70年
  
  商用房屋建筑權屬年限為40年
  
  土地使用權和房屋所有權的區(qū)別在于：
  
  房屋所有權(房產(chǎn)權)是永久的，沒有期限限制
  
  根據(jù)我國的國家性質，土地使用權是有期限的
  
  國家通過土地有期出讓方式授予不等的使用權
  
  順著箭頭往下看
  
  
  
  
  
  
  
  
  土地使用年限到期怎么辦？
  
  
  一年的積蓄用的差不多了
  
  離別是為了再次的
  
  
  
  1949年10月1日，中國人民翻身農奴把歌唱
  
  隨之而來是完善的住房登記制度
  
  如果A先生于1949年10月1日
  
  在天水市水漪潤園小區(qū)登記住宅一套
  
  根據(jù)相關規(guī)定，2017年10月1日到期
  
  那么，A先生的該套住宅究竟何去何從？
  
  
  
  精囊一：延長土地使用權期限。可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。
  
  
  
  精囊二：國家收回土地和地上建筑物，對業(yè)主進行補償，用類似拆遷安置的辦法解決。通過調查了解，第一種方法得到大家的普遍認可，也有一部分人認為房子根本就住不到70年就會拆遷。
  
  
  
  
  
  那補交多少錢呢？
  
  
  一年的積蓄用的差不多了
  
  離別是為了再次的
  
  
  
  根據(jù)國家現(xiàn)行的相關規(guī)定，土地到期后按照當時的樓面毛地指導價格，依一定比例繳費。具體繳費標準是醬紫的，根據(jù)相關規(guī)定：該房屋所在土地劃分類別地的指導單價乘以面積。注意了，這里只收取建筑面積補交差價。
  
  假設A先生購買水漪潤園小區(qū)住宅的建筑面積是100㎡，水漪潤園所在區(qū)域住宅毛地樓面指導價格為：720-1090元/㎡，按照取中價格×60%，就是需要補交543元/㎡。這樣A先生在70年之后一共補交54300元就可以再續(xù)70年的土地使用年限。
  
  
  
  哎呦嘛呀！
  
  小漪一本正經(jīng)的胡說八道完了
  
  不知各位看官看完有何見解
  
  要是沒看明白，上水漪潤園銷售中心來啊
  
  小漪給你手把手的解釋解釋
  
  茶是不是沒了？
  
  表著急，咱再續(xù)上，繼續(xù)嗨！
  
  
  
  重磅！五險一金新變化
  
  
  當你看到第一幅圖的時候
  
  是不是已經(jīng)知道小漪要掰扯些什么東西了
  
  小漪就說你是一個genius（天才）嘛
  
  沒錯，小漪就來說說關乎每個人的
  
  養(yǎng)老、失業(yè)、工傷、醫(yī)療和生育的切身利益
  
  上圖所示內容簡稱“五險一金”
  
  “五險一金”指醫(yī)療保險、養(yǎng)老保險、生育保險、工傷保險、失業(yè)保險與住房公積金
  
  **近，關于“五險一金”又出了一些新規(guī)定
  
  這些變化你一定要知道！
  
  
  
  想不想看了，就問你想不想看了，嘻嘻...
  
  往下看吧，真的是望手機欲穿吶
  
  
  醫(yī)療保險新規(guī)定：跨省就醫(yī)
  
  
  一年的積蓄用的差不多了
  
  離別是為了再次的
  
  
  
  （1）逐步解決跨省異地安置退休人員住院醫(yī)療費用直接結算，到2017年年底擴大到符合轉診規(guī)定人員的異地就醫(yī)住院醫(yī)療費用直接結算。
  
  （2）逐步將異地長期居住人員和常駐異地工作人員納入異地就醫(yī)住院醫(yī)療費用直接結算覆蓋范圍。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-13 18:31:11
• 148****8165

  
  70年房屋產(chǎn)權如何計算？
  
  
  
  在實際生活中，許多購房者會將房屋產(chǎn)權與土地使用權混為一談，然而房屋產(chǎn)權與土地使用權為從屬關系。房屋產(chǎn)權由房屋所有權（永久）與土地使用權（40年、50年或70年不等）兩部分組成。因此，你買了房子，實際上買的是“房屋所有權”。
  
  
  
  
  
  
  
  一般來說，住宅房屋土地使用期限為70年，值得注意的是，房屋產(chǎn)權時間是從開發(fā)商拿地時算起，而不是你實際拿到房產(chǎn)證的時間。從開發(fā)商拿地到開工建設，再到房屋建成業(yè)主入住，走完這一套流程下來，至少需要兩三年。因而業(yè)主拿到現(xiàn)房后，不可避免的是產(chǎn)權會有不同程度的“縮水”。
  
  
  
  產(chǎn)權到期后，房子還屬于你嗎？
  
  
  
  答案是肯定的！根據(jù)我國《物權法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設用地使用期間屆滿的，自動續(xù)期。換句話說，產(chǎn)權到期后，土地歸國家，但是房子所有權是業(yè)主的，可通過相關手續(xù)“續(xù)房，”因而只要不存在任何不可抗因素（如地震等），房子就一直是產(chǎn)權人的。
  
  
  
  產(chǎn)權到期后，應如何“續(xù)房”？
  
  
  
  首先，這個問題的前提應建立在國家沒有收回該土地的意向。按理來說，國家沒有“回收意向”，且滿50年后經(jīng)檢測建筑物滿足安全使用要求，在住宅產(chǎn)權70年到期后，業(yè)主可以不用管！沒聽錯，大家可以不用管?。?！
  
  
  
  事實上，如果房屋產(chǎn)權70年到期后，大家仍然可以自住使用。不過，如果要上市交易流通，則需要繳納土地使用權續(xù)期費用，據(jù)說土地使用費少于“5位數(shù)”哦~
  
  
  
  新房無慮，二手房“產(chǎn)權嚴重縮水”如何選？
  
  
  
  近兩年來，武漢新房市場持續(xù)火熱，供不應求的場面屢屢出現(xiàn)。同時，得益于中心城區(qū)土地資源枯竭，部分優(yōu)質二手房頗受追捧。值得一提的是，武漢二手房市場已普遍出現(xiàn)“倒掛”現(xiàn)象，除了享受周邊醇熟配套等附加值以外，價格優(yōu)勢不復存在。
  
  
  
  因此，不少買家持觀望態(tài)度。在不考慮新房的前提上，如何選擇優(yōu)質二手房？除了房屋的“附加值”以外，價格與產(chǎn)權應該是買家**關注的重點。拋開價格，小編建議如果搶不到新房的話，買八九成新的二手房也是不錯的選擇，即產(chǎn)權在60年以上的二手房。
  
  
  
  據(jù)悉，銀行評估房貸根據(jù)土地使用年限確定，自開發(fā)商拿地起計算。所以，二手房土地使用年限與房齡會影響房貸額度。若超過十年，部分銀行可能拒貸或者無法申請滿額貸款。在沒有較強的附加值以外，譬如地段、名校等，小編呼吁慎買10年以上的樓房。

  查看全文↓ 2019-01-13 18:31:04

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• 問 現(xiàn)在房子壽命一般多少年？使用年限多少年？
  答

  WHITE-SPACE: normal; ORPHANS: 2; FLOAT: none; LETTER-SPACING: normal; COLOR: rgb(43,43,43); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">房子壽命應該較長，至少也在70年以上，但是使用年限就短點了，因為考慮到城建的速度比較快，一般也就20-30年就重新改造了。

• 問 商住兩用房土地使用年限一般是多少年？
  答

  一般是50年產(chǎn)權

  全部3個回答>
• 問 平房一般能用多少年？使用年限到了該怎么辦？
  答

  平房通常使用年限為幾十年。到期后需考慮重建或改造。結合政策和市場情況，及時規(guī)劃。

  全部3個回答>
• 問 ??一般商業(yè)住房使用年限是多少年的？
  答

  一·商住樓產(chǎn)權年限為：居住用地七十年 ，工業(yè)用地五十年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年，商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年，綜合或者其他用地五十年。根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》（一九九0年五月十九日中華人民共和國國務院令第五十五號發(fā)布 自發(fā)布之日起施行）第十二條 土地使用權出讓**高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年；（二）工業(yè)用地五十年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；（五）綜合或者其他用地五十年。二·樓下面2層是商鋪，是要歸結為商住樓的，原因是有商鋪。

  全部3個回答>
• 問 一般商業(yè)住宅的使用年限是多少年？
  答

  根據(jù)我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權出讓**高年限按下列用途確定：　　居住用地70年;　　工業(yè)用地50年;　　教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年；　　商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;　　倉儲用地50年；　　綜合或者其他用地50年

  全部3個回答>