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• 134****3334

  現(xiàn)在的房子客廳都比較大,兩室一廳基本上也就是90-100平吧
  等你有了孩子就知道了,小孩子很占地方的,玩具 小車(chē)一大堆,地方小了沒(méi)地方.而且等他學(xué)走路時(shí)做個(gè)學(xué)步車(chē)滿屋子亂竄,地方小了扭不開(kāi)
  

  查看全文↓ 2018-05-28 20:28:43
• 134****1550

  城市里的樓房大多是高樓大廈，而農(nóng)村自建房樓層相對(duì)來(lái)說(shuō)就比較矮了，農(nóng)村里的房子多為大平層，或者大概2-6層，隨著生活水平的提高，加上攀比心作祟，農(nóng)村人建房的想法也是越來(lái)也多，房子可是越建越高，那么，在農(nóng)村自建房幾層合適？農(nóng)村是不是想蓋多少層樓都可以？國(guó)家政策對(duì)于農(nóng)村宅基地建房有哪些限制？
  
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  根據(jù)住建部印發(fā)的文件《農(nóng)村住房建設(shè)技術(shù)政策（試行）》，為滿足村民的不同需求，農(nóng)村住房建設(shè)要堅(jiān)持有利生產(chǎn)，方便生活的原則，可采用垂直和水平分戶兩種布局方案：垂直分戶(2-3層)，較適用于從事農(nóng)業(yè)和發(fā)展庭院經(jīng)濟(jì)的農(nóng)戶，水平分戶(4-5層)較適用于部分脫離農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的農(nóng)戶。
  
  為提高住房的適應(yīng)性，適應(yīng)不同時(shí)期家庭結(jié)構(gòu)變化，避免頻日后繁拆改。住房層高一般宜在2.6～3.0米之間，其中底層層高可酌情增加，但一般不超過(guò)3.3米。
  
  對(duì)于住房面積，不同的省份標(biāo)準(zhǔn)也不同，由于南北習(xí)慣差異、經(jīng)濟(jì)水平差異等，宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)會(huì)有較大差別。例如福建的宅基地政策則規(guī)定每戶建筑面積控制在300平方米以內(nèi)，多層單元住房，每戶控制在200平方米左右，并且，建筑層數(shù)一般不得超過(guò)三層。廣東的宅基地標(biāo)準(zhǔn)是山區(qū)每戶150平方米以下，丘陵地區(qū)每戶120平方米以下，平原地區(qū)或城市郊區(qū)每戶80平方米以下。
  
  此外，農(nóng)村建房前要經(jīng)過(guò)嚴(yán)格的報(bào)批手續(xù)，在申報(bào)建房前，須了解當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)政策，且以不妨礙周邊住戶的采光、排水、截水、通風(fēng)、通行等為原則，才有可能通過(guò)審批。
  
  農(nóng)村自建房幾層合適？為什么農(nóng)村自建房都是三層居多？
  
  調(diào)查發(fā)現(xiàn)，農(nóng)村大多數(shù)是三層房屋設(shè)計(jì)。事實(shí)上，很多農(nóng)村家庭修建兩層樓房是完全夠住了，即使起了三層，真正使用的也就一兩層，為什么農(nóng)村自建房都是三層居多呢？
  
  撇開(kāi)國(guó)家政策不談，首先農(nóng)村居民建三層樓房是為了增大存儲(chǔ)空間，大家都知道農(nóng)村里農(nóng)具等東西非常多，需要足夠的儲(chǔ)物空間。其次，建三層樓房能讓一二層在夏天的時(shí)候涼快一些。再有就是看到別人家都起了三層左右的樓房，自己家當(dāng)然也不能矮了。

  查看全文↓ 2018-05-28 20:27:59
• 145****0027

  1.一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的家庭人員構(gòu)成是怎樣的：夫妻，一個(gè)子女，父母，共五個(gè)人。（其它可能還有爺爺奶奶，有的可能有兩個(gè)小孩，本文對(duì)此將不作研究，原因是，現(xiàn)在人們更喜歡小家庭生活，大多數(shù)人不要說(shuō)和爺爺奶奶一起生活，就是和父母大人還不是太愿意呢，盡管如此，在農(nóng)村和父母一起住還是相當(dāng)普遍的，這可能和經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)有關(guān)，因?yàn)槿绺改噶硗庾?，必需要另外有房才行。兩個(gè)小孩終是少數(shù)的）。綜合以上分析，農(nóng)村家庭五人居住是較為常見(jiàn)的。
  
  2.廚房已使用氣體作為主要燃料，真正使用土灶的也有，但終是少數(shù)了。
  
  3.考慮一個(gè)汽車(chē)位，到不是說(shuō)現(xiàn)在大多數(shù)人已經(jīng)有擁有汽車(chē)的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，我是想從發(fā)展的眼光看，以后可能會(huì)有，就是以后還是沒(méi)有這個(gè)實(shí)力，作這樣的假定仍有一定的現(xiàn)實(shí)意義，因?yàn)檫@個(gè)汽車(chē)位現(xiàn)在可以兼作其它功能空間來(lái)使用，比如說(shuō)農(nóng)村的農(nóng)俱間或貯藏室之類(lèi)，不用和城市住房一樣的太過(guò)緊湊，必竟是自己家的地。
  
  4.底層的堂屋面積要適當(dāng)大一些，農(nóng)家有在家中辦婚娶等的習(xí)慣。
  
  5.兩層樓房。
  
  有了以上這些假設(shè)，對(duì)研究農(nóng)村住房的合理規(guī)模就有了很好的基礎(chǔ)了。
  
  農(nóng)村住房各功能空間合理面積規(guī)模如下（墻軸線尺寸）：
  
  a. 主睡房3.6*（4.5-4.8）=16.2
  
  b. 一個(gè)小孩房2.7*3.0=8.1
  
  c.一個(gè)老人房3.3*4.5=14.85
  
  d.一個(gè)客房3.3*3.0=9.9
  
  e.2-3個(gè)衛(wèi)生間（底層一個(gè)，上面1-2個(gè)）（2.0*2.7）*（2-3）=10.8-16.2
  
  f.一個(gè)廚房2.1*3.3=6.93
  
  g. 一個(gè)餐廳3.6*3.6=12.96
  
  h. 一個(gè)客廳（底層的堂屋）4.5*5.1=22.95
  
  i. 二層設(shè)一個(gè)起居室3.0*3=9.0
  
  j 貯藏室2*2=4.0
  
  k.必要的室內(nèi)走道交通面積1.5*5=7.5
  
  l .陽(yáng)臺(tái)以及底層室外走廊面積1.5*5.4=8.1
  
  m.汽車(chē)庫(kù)3.3*5.7=18.81
  
  n.樓梯2.4*4.2=10.08
  
  以上為墻中軸線面積，小計(jì)為：165.58。
  
  兩層樓的底層占地面積為165.58/2=82.79
  
  假定是由寬10米，長(zhǎng)8.279米圍合的面積，則一半外墻占用面積為0.12*（10+8.279）*2*2層=2.6
  
  以上合計(jì)總面積為：165.58+2.6=168.18平方米。
  
  總結(jié)：我們認(rèn)為自建住房總面積168.18m2，包括四個(gè)睡房、三個(gè)衛(wèi)生間、一個(gè)汽車(chē)庫(kù)位、各功能空間面積配比合理，只要設(shè)計(jì)合理，這樣的面積對(duì)居住來(lái)講已經(jīng)相當(dāng)?shù)氖孢m?？臻g緊湊可以控制在160m2，空間比較寬松的話可以放到180m2。以上內(nèi)容僅供想要自家建房的朋友參考，如果您是有錢(qián)有地的富人可不做考慮！
  

  查看全文↓ 2018-05-28 20:27:14
• 152****4467

  2.農(nóng)村現(xiàn)在修的磚混結(jié)構(gòu)，每層大約4米，一般三層高，十來(lái)米。沒(méi)有固定的限制，可以根據(jù)自己的情況來(lái)定。城市里的住宅層高一般是2.8-3.2;農(nóng)村住宅層高一般是3.2-3.8米。因?yàn)檗r(nóng)村的房子都是村民在自家宅基地上面建造的，一般鄰里之間房屋高度大致相仿，所以樓高主要取決于靠近你家鄰居家房屋的高度，比如鄰居家事7層樓房，一般你們家也是6-8層之間;鄰居是平房，你們家**多到2層。其一:相距不夠，影響他人采光。二:隱私干涉問(wèn)題。( 魔羯女悠悠)

  查看全文↓ 2018-05-28 20:26:27
• 151****8792

  的地基面積問(wèn)的問(wèn)題有點(diǎn)可笑，你自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力來(lái)決定啊，你自己建房子，不得結(jié)合你家的人口

  查看全文↓ 2018-05-28 20:25:52

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 現(xiàn)在自建房到底多少平方比較合適
  答

  1.有1個(gè)場(chǎng)外房屋標(biāo)準(zhǔn)的區(qū)域:3人3人以下每戶3人，少于90平方米;4戶，120平方米;5人5人，每戶5人，不到150平方米。2,使用面積:標(biāo)準(zhǔn)重建原基低于180平方米,房屋裝修面積不得超過(guò)原基區(qū),住房超過(guò)180平方米的原基,重建住房面積不超過(guò)180平方米,應(yīng)當(dāng)依法退還多余的區(qū)域集體經(jīng)濟(jì)組織。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)現(xiàn)在自建房到底多少平方？
  答

  新規(guī)劃農(nóng)村宅基地多為三分，具體準(zhǔn)確指標(biāo)應(yīng)以當(dāng)?shù)卣紴闇?zhǔn)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??什么是自建房?農(nóng)村自建房到底需要多少錢(qián)?
  答

  10-13萬(wàn)，因地域而異

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??自建房走廊寬度多少合適
  答

  農(nóng)村自建房樓梯寬度不小于26cm，高度不大于17.5cm。常見(jiàn)人從客廳起步到樓梯，能給客廳帶來(lái)很大靈動(dòng)感，帶來(lái)生機(jī)和活力，漂亮的扶手也能給客廳帶來(lái)無(wú)限的美化作用。單也不是人人都喜歡，因?yàn)樗瓷先ヌL(zhǎng)、太深而感到害怕，部分老人和小孩可能有這種感覺(jué)。農(nóng)村自建房的層高一般不低于3.6米。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 自建房允許超多少平方
  答

  自建房允許每戶的建筑總面積不允許超過(guò)360平方米，而且自建房的樓層不能超過(guò)三層，此外如果對(duì)于自身的自建房進(jìn)行擴(kuò)建或者是翻新，需要根據(jù)村里的統(tǒng)一規(guī)劃以及實(shí)際用地的具體情況，采用統(tǒng)一的風(fēng)格，在屋頂需要采用坡屋頂?shù)慕ㄖ问?。為了加?qiáng)對(duì)于農(nóng)村土地的管理，每一戶農(nóng)戶只能夠擁有一處的宅基地，而且宅基地的面積不得超過(guò)120平方米。進(jìn)行自建房的改造，或者是搭建需要堅(jiān)持先審批后建設(shè)的制度，并且在進(jìn)行翻新時(shí)需要拆除舊的自建房自身所擁有的宅基地，只能夠建設(shè)相應(yīng)的住宅和附屬用房，并且不能夠轉(zhuǎn)賣(mài)給非當(dāng)?shù)剞r(nóng)戶。農(nóng)民在進(jìn)行自建房的建設(shè)時(shí)，還需要符合鄉(xiāng)鎮(zhèn)的土地總體規(guī)劃，盡量使用村內(nèi)的空閑地，以及自身所擁有的原始宅基地。如果所建設(shè)的是聯(lián)排別墅，不能夠超過(guò)4層的高度。