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• 132****6140

  自建房允許每戶的建筑總面積不允許超過(guò)360平方米，而且自建房的樓層不能超過(guò)三層，此外如果對(duì)于自身的自建房進(jìn)行擴(kuò)建或者是翻新，需要根據(jù)村里的統(tǒng)一規(guī)劃以及實(shí)際用地的具體情況，采用統(tǒng)一的風(fēng)格，在屋頂需要采用坡屋頂?shù)慕ㄖ问健榱思訌?qiáng)對(duì)于農(nóng)村土地的管理，每一戶農(nóng)戶只能夠擁有一處的宅基地，而且宅基地的面積不得超過(guò)120平方米。
  進(jìn)行自建房的改造，或者是搭建需要堅(jiān)持先審批后建設(shè)的制度，并且在進(jìn)行翻新時(shí)需要拆除舊的自建房自身所擁有的宅基地，只能夠建設(shè)相應(yīng)的住宅和附屬用房，并且不能夠轉(zhuǎn)賣(mài)給非當(dāng)?shù)剞r(nóng)戶。農(nóng)民在進(jìn)行自建房的建設(shè)時(shí)，還需要符合鄉(xiāng)鎮(zhèn)的土地總體規(guī)劃，盡量使用村內(nèi)的空閑地，以及自身所擁有的原始宅基地。如果所建設(shè)的是聯(lián)排別墅，不能夠超過(guò)4層的高度。
  

  查看全文↓ 2020-09-28 16:19:04

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 自建房超平方了怎么辦
  答

  主動(dòng)向?qū)徟鷻C(jī)關(guān)報(bào)告，補(bǔ)交一定費(fèi)用如臨時(shí)建筑費(fèi)等，應(yīng)該不會(huì)罰款。但隱瞞已經(jīng)查實(shí)，就有可能被視為違章建筑，被要求限期拆除。1 宅基地超占是在1987年以前發(fā)生，可按當(dāng)時(shí)的規(guī)定處理以后按實(shí)際使用面積給予確權(quán)登記；2 1987年以后發(fā)生，是經(jīng)批準(zhǔn)用地時(shí)超占并符合村莊規(guī)劃及當(dāng)?shù)赝恋乩每傄?guī)劃的，拆除后不能還耕，或耕種意義不大的，經(jīng)使用者申請(qǐng)可以保留。可考慮繳納一定的土地使用費(fèi)后以批準(zhǔn)面積進(jìn)行確權(quán)登記。但要在備注欄注明：超占部分在何時(shí)經(jīng)何機(jī)關(guān)處理，如今后在房屋拆除、重建時(shí)必須自行無(wú)償拆除字樣；3 對(duì)于超出面積不符合規(guī)劃、拆除后能與大塊耕地合為一體須責(zé)令拆除，不拆除不給予確權(quán)登記。待確權(quán)登記結(jié)束再督促或運(yùn)用法律程序拆除超出部分，后給予確權(quán)登記。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)自建房方位誤差允許多少？
  答

  房屋測(cè)繪允許誤差的具體范圍數(shù)據(jù)如下：（1）基礎(chǔ)測(cè)繪尺寸的允許誤差長(zhǎng)寬L、寬度B的尺寸（m）允許誤差（mm）L(B)≤30±530＜L(B)≤60±1060＜L(B)≤90±1590＜L(B)±20（2）各部位放線的允許誤差項(xiàng)目允許誤差（mm）外廓柱軸線長(zhǎng)度（L）L≤30m±530m＜L≤60m±1060m＜L≤90m±15細(xì)部軸線±2承重墻、梁、柱邊線±3非承重墻邊線±3門(mén)窗洞口線±3

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• 問(wèn) 城市超面積自建房如何辦證？
  答

  《國(guó)土資源部關(guān)于進(jìn)一步加快宅基地使用權(quán)登記發(fā)證工作的通知》規(guī)定：　?。ㄈ﹪?yán)格執(zhí)行宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)。宅基地面積不得超過(guò)省（區(qū)、市）規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)宅基地超占面積的，在辦理登記時(shí)按下列情況處理：　　1．1982年《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》實(shí)施前，農(nóng)村村民建房占用的宅基地，在《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》實(shí)施后至今未擴(kuò)大用地面積的,可以按現(xiàn)有實(shí)際使用面積進(jìn)行登記?！　?．1982年《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》實(shí)施起至1987年《中華人民共和國(guó)土地管理法》實(shí)施時(shí)止，農(nóng)村村民建房占用的宅基地，超過(guò)當(dāng)?shù)匾?guī)定的面積標(biāo)準(zhǔn)的，超過(guò)部分按當(dāng)時(shí)國(guó)家和地方有關(guān)規(guī)定處理后，可以按實(shí)際使用面積進(jìn)行登記?！　?．1987年《中華人民共和國(guó)土地管理法》實(shí)施后，農(nóng)村村民建房占用的宅基地，超過(guò)當(dāng)?shù)匾?guī)定的面積標(biāo)準(zhǔn)的，按照實(shí)際批準(zhǔn)面積進(jìn)行登記。其面積超過(guò)各地規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，可在土地登記簿和土地權(quán)利證書(shū)記事欄內(nèi)注明超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)的面積，待以后分戶建房或現(xiàn)有房屋拆遷、改建、翻建、政府依法實(shí)施規(guī)劃重新建設(shè)時(shí)，按有關(guān)規(guī)定作出處理,并按照各地規(guī)定的面積標(biāo)準(zhǔn)重新進(jìn)行登記。　　《查處土地違法行為立案標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定：　　二、非法占地類　?。ㄒ唬┪唇?jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地的；　?。ǘ┺r(nóng)村村民未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地建住宅的；　?。ㄈ┏^(guò)批準(zhǔn)的數(shù)量占用土地的；　　《土地管理法》規(guī)定：　　第七十七條 農(nóng)村村民未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地建住宅的，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)責(zé)令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋?！　〕^(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，多占的土地以非法占用土地論處。　　《土地管理法實(shí)施條例》規(guī)定：　　罰款額為非法占用土地每平方米30元以下。　　綜上所述，一般情況下依據(jù)法律規(guī)定，是要強(qiáng)制拆除加罰款的。不過(guò)你可以走走人情，不要被拆除而繳納點(diǎn)罰款，爭(zhēng)取土地登記時(shí)不難為你，這樣**好。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)現(xiàn)在自建房到底多少平方？
  答

  新規(guī)劃農(nóng)村宅基地多為三分，具體準(zhǔn)確指標(biāo)應(yīng)以當(dāng)?shù)卣紴闇?zhǔn)。

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• 問(wèn) 為什么不允許自建房
  答

  建多了，商品房銷(xiāo)售不了

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