已有4個(gè)回答

• 132****6224

  在房地產(chǎn)抵押估價(jià)活動(dòng)中，經(jīng)常會(huì)遇到估價(jià)對(duì)象改變?cè)?guī)劃用途而改為其他用途。出現(xiàn)這種情況基本上是因城市建設(shè)如道路拓寬等原因，臨街建筑物拆除后而自然導(dǎo)致非商業(yè)用房因臨街而改變其原規(guī)劃用途。
  產(chǎn)權(quán)人改變用途可分為兩類：一是經(jīng)城市規(guī)劃部門審批后經(jīng)城市建設(shè)、國土資源等管理部門通過一系列法律程序而改變其用途；
  二是未經(jīng)審批機(jī)關(guān)審批擅自改變用途。在估價(jià)時(shí)，第一種情況則不能按實(shí)際用途進(jìn)行估價(jià)而應(yīng)按原批準(zhǔn)用途估價(jià)。這是因?yàn)椤吨腥A人民共和國規(guī)劃法》、《中華人民共和國土地管理法》等法律法規(guī)已明確未經(jīng)批準(zhǔn)擅自改變用途其行為是違法的，不受法律保護(hù)。
  另外根據(jù)目前在舊城改選拆遷估價(jià)中的相關(guān)規(guī)定，亦對(duì)改變規(guī)劃用途這一現(xiàn)象做出了以下規(guī)定：一是拆遷當(dāng)事人雙方協(xié)商原則；
  二是依據(jù)產(chǎn)權(quán)證件記載原則；三是產(chǎn)權(quán)證件無記載、拆遷當(dāng)事人雙方協(xié)商不一致由城市規(guī)劃部門確定原則。其實(shí)在這種情況下，基本上都是按照城市規(guī)劃部門確定原則也即維持原規(guī)劃批準(zhǔn)用途。若以實(shí)際用途估價(jià)抵押權(quán)人受償后遇到城市房屋拆遷其合法債務(wù)難以得到保護(hù)。

  查看全文↓ 2018-05-28 10:04:10
• 153****2451

  房產(chǎn)證和土地使用證上的用途只是說明過去的狀態(tài)，評(píng)估時(shí)應(yīng)根據(jù)評(píng)估時(shí)點(diǎn)房屋的實(shí)際使用狀態(tài)確定用途，在確定評(píng)估值時(shí)以現(xiàn)時(shí)用途下的房屋市價(jià)（重置價(jià)）扣除與現(xiàn)時(shí)用途不相符合的相關(guān)因素（即調(diào)整因素，需主觀判斷影響程度），加上未來可能增值的潛力因素，確定房屋評(píng)估值。

  查看全文↓ 2018-05-28 10:03:38
• 145****7404

  由于房地產(chǎn)用途是決定房地產(chǎn)價(jià)格的核心因素之一。房地產(chǎn)用途不同，房地產(chǎn)權(quán)利人從房地產(chǎn)中獲得的未來收益的預(yù)期不同，房地產(chǎn)價(jià)格就不同。在評(píng)估過程中，由于房地產(chǎn)用途的不一致，造成房地產(chǎn)價(jià)格定義中設(shè)定房地產(chǎn)用途的困難。因此，能否正確設(shè)定房地產(chǎn)用途，將直接關(guān)系到房地產(chǎn)價(jià)格的準(zhǔn)確揭示和顯現(xiàn)。
  　　本文旨在通過分析目前上海市資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)中對(duì)房地產(chǎn)用途不一致時(shí)的實(shí)務(wù)處理方式，并提出解決的建議。
  　　一、房地產(chǎn)用途不一致的表現(xiàn)和導(dǎo)致的原因淺析
  　　結(jié)合筆者對(duì)上海部分評(píng)估機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)評(píng)估案例的調(diào)查和歸納，目前在評(píng)估中遇到的房地產(chǎn)用途不一致的情況主要有以下幾種：
  　　1. 土地登記用途與房屋登記用途不一致。
  　 　由于我國原先房地產(chǎn)權(quán)利登記管理的有關(guān)法規(guī)和規(guī)定是采用對(duì)土地使用權(quán)和房屋建筑物分別登記的方式，國土部門頒發(fā)《土地使用證》，房管部門頒發(fā)《房屋所有權(quán)證》。兩種登記所依據(jù)的分類系統(tǒng)不一樣，導(dǎo)致對(duì)同一宗房地產(chǎn)，記載土地使用權(quán)用途的《土地使用權(quán)證》和記載房屋建筑物用途的《房屋所有權(quán)證》用途可能不 一致。而且房地產(chǎn)權(quán)利人在實(shí)際申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)證的操作過程中，存在土地使用權(quán)和與其相對(duì)應(yīng)的房屋建筑物登記在不同時(shí)點(diǎn)的情況，因而也導(dǎo)致了土地用途與房屋用途的差異性。
  例如：土地登記用途為工業(yè)，而房屋建筑物的登記用途為辦公；或者土地登記用途為住宅，而房屋建筑物登記用途為商業(yè)等。
  　　2. 權(quán)證登記用途與實(shí)際用途或規(guī)劃用途不一致。
  　 　權(quán)證登記用途是指土地、房屋的合法用途。但隨著改革開放和城市化發(fā)展，具體宗地的區(qū)位隨著城市范圍的拓展及城市生產(chǎn)力規(guī)劃布局的調(diào)整而發(fā)生了變化。由此引發(fā)了土地潛在價(jià)值和權(quán)證登記用途下在用價(jià)值的矛盾，特別是當(dāng)土地潛在價(jià)值大于土地原用途價(jià)值時(shí)，土地的使用人將有更強(qiáng)的欲望去改變?cè)恋赜猛径鴮?shí)現(xiàn)土地 的潛在價(jià)值。由于房地產(chǎn)登記部門的工作滯后或房地產(chǎn)權(quán)利人的法制觀念淡薄等原因，房地產(chǎn)的權(quán)證登記用途與實(shí)際用途不一致的現(xiàn)象時(shí)有出現(xiàn)。
  　　如在房地產(chǎn)使用過程中進(jìn)行過改建，用途發(fā)生變化，而權(quán)證未及時(shí)變更。如：市區(qū)內(nèi)原先工業(yè)用途的廠房改建為辦公、商業(yè)、賓館酒店等用途房屋，或市區(qū)內(nèi)工業(yè)或住宅用途的房屋建筑物底層臨街部位破墻開店導(dǎo)致實(shí)際用途變?yōu)樯虡I(yè)等。
  　　上述情況還表現(xiàn)為房地產(chǎn)的實(shí)際用途合法，但并不一定符合城市建設(shè)的發(fā)展規(guī)劃；或者房地產(chǎn)的實(shí)際用途不合法，但它并不一定不符合城市的發(fā)展規(guī)劃。
  　　3. 權(quán)證登記用途的不全面性。
  　 　原國家土地管理局批準(zhǔn)的《土地登記規(guī)則》規(guī)定，土地使用權(quán)證書上土地用途一欄填寫宗地的主要用途。在房地產(chǎn)評(píng)估中，經(jīng)常碰到土地使用證上登記的是一個(gè)用途，而到現(xiàn)場(chǎng)勘察時(shí)會(huì)發(fā)現(xiàn)還有其它的用途。如：土地用途為工業(yè)，其上面附著的主要房屋用途也為工業(yè)，但部分房屋用途為辦公或住宅。
  　　4. 房地產(chǎn)權(quán)證登記時(shí)的差錯(cuò)導(dǎo)致的用途不一致
  　　這種情況比較罕見，但在實(shí)務(wù)中也有發(fā)生。如：筆者曾經(jīng)碰到的一個(gè)案例，土地和房屋的實(shí)際用途均為辦公，而且房地產(chǎn)在實(shí)際使用過程中也未發(fā)生過用途變更，但房地產(chǎn)權(quán)證上登記的土地和房屋用途均為工業(yè)，經(jīng)與有關(guān)發(fā)證部門核實(shí)，確定為發(fā)證時(shí)登記差錯(cuò)。
  　　二、房地產(chǎn)用途不一致時(shí)評(píng)估處理的幾種現(xiàn)狀方法和依據(jù)
  　　1. 按照權(quán)證登記用途評(píng)估
  　 　持此種觀點(diǎn)的評(píng)估人員依據(jù)為《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》，即房地產(chǎn)用途以合法前提為準(zhǔn)，不論其目前的實(shí)際用途如何，應(yīng)按照房地產(chǎn)權(quán)證(包括土地使用權(quán)證和房屋所 有權(quán)證)所登記的用途進(jìn)行評(píng)估。其優(yōu)點(diǎn)在于遵守《房地產(chǎn)登記條例》和《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》等法律法規(guī)的規(guī)定，符合房地產(chǎn)使用的合法性原則，但缺點(diǎn)是部分程度上漠視了房地產(chǎn)使用的**高**佳使用原則，同時(shí)當(dāng)房屋建筑物和土地產(chǎn)證登記用途不一致時(shí)，依然無法解決矛盾。
  　　2. 按實(shí)際用途進(jìn)行評(píng)估
  　　持此種觀點(diǎn)的評(píng)估人員認(rèn)為房地產(chǎn)實(shí)際用途反映了其存在的合理性，其潛在的依據(jù)為房地產(chǎn)的使用者總會(huì)按照房地產(chǎn)的**高**佳原則去使用房地產(chǎn)。其優(yōu)點(diǎn)是反映了房地產(chǎn)使用的**高**佳使用原則，缺點(diǎn)是忽視了房地產(chǎn)使用的合法性。
  　　3. 結(jié)合權(quán)證登記用途和實(shí)際用途進(jìn)行評(píng)估
  　　持此種觀點(diǎn)的評(píng)估人員認(rèn)為應(yīng)該結(jié)合房地產(chǎn)登記用途和房地產(chǎn)的實(shí)際用途，綜合考慮加以判斷。
  如 認(rèn)為房地產(chǎn)權(quán)證用途與規(guī)劃用途不一致時(shí)，應(yīng)按權(quán)證用途評(píng)估；房地產(chǎn)實(shí)際用途與權(quán)證用途不一致時(shí)，應(yīng)按實(shí)際用途評(píng)估，但需在評(píng)估報(bào)告中附相關(guān)證明材料加以說明。其優(yōu)點(diǎn)是綜合反映了房地產(chǎn)使用的合法性原則和**高**佳使用價(jià)值，從保護(hù)國有資產(chǎn)不流失的角度出發(fā)，維護(hù)了國有資產(chǎn)的權(quán)益。但缺點(diǎn)是有時(shí)會(huì)無所適從或依 據(jù)不充分，即既不符合房地產(chǎn)使用的合法性原則，也不符合**高**佳使用價(jià)值。
  　　三、關(guān)于房地產(chǎn)用途不一致時(shí)評(píng)估處理方式的探討
  　 　房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格是房地產(chǎn)評(píng)估的基礎(chǔ)，一般房地產(chǎn)評(píng)估所說的價(jià)格就是指的房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格，也就是人們常說的房地產(chǎn)客觀合理的價(jià)格。雖然實(shí)際操作中評(píng)估的不一定是房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格，而是房地產(chǎn)在某些假定條件制約下的正常價(jià)格，但市場(chǎng)價(jià)格畢竟是一切評(píng)估目的、評(píng)估基礎(chǔ)、限制條件下的房地產(chǎn)價(jià)格的基準(zhǔn)。如何 針對(duì)房地產(chǎn)用途的不確定性，科學(xué)合理地設(shè)定在市場(chǎng)價(jià)格基礎(chǔ)上地價(jià)定義中的土地用途呢？根據(jù)筆者對(duì)相關(guān)房地產(chǎn)法律法規(guī)和房地產(chǎn)評(píng)估理論的理解，有如下幾點(diǎn)建議：
  　　1. 土地用途與房屋用途不一致時(shí)。
  　　有人說，房隨地走；也有人說，地隨房轉(zhuǎn)；其實(shí)，房地是一體，誰也離不開誰。有地不蓋房， 土地得不到利用，土地的價(jià)值也不存在；蓋房不在地上，成了空中樓閣，實(shí)際也是不存在的。但根據(jù)國外不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)的流行看法：土地具有價(jià)值，而改良物則是貢獻(xiàn)價(jià)值；土地可優(yōu)先取得來源于不動(dòng)產(chǎn)的全部收益，也可優(yōu)先取得來源于改良物的所有報(bào)酬。(此觀點(diǎn)來源于美國估價(jià)學(xué)會(huì)編著的《不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)(第11版)》)因 此，當(dāng)土地用途與房屋用途不一致時(shí)，設(shè)定土地用途應(yīng)以土地用途為依據(jù)。
  　　2. 權(quán)證登記用途與實(shí)際用途不一致時(shí)。
  　　主要看兩者其中之一哪個(gè)與規(guī)劃用途相一致，如果實(shí)際用途從城市規(guī)劃資料上已經(jīng)可以看到并且已經(jīng)有明確的規(guī)劃指標(biāo)時(shí)，可以設(shè)定土地用途以實(shí)際用途(規(guī)劃用途)為依據(jù)。
  如土地權(quán)證用途為工業(yè)，但根據(jù)查詢所得的城市規(guī)劃資料看，地塊所在區(qū)域面臨拆遷，今后的土地用途為商品住宅，規(guī)劃條件明確，則可以按照規(guī)劃用途進(jìn)行評(píng)估。
  　　3. 權(quán)證登記用途與實(shí)際用途一致時(shí)。
  　　當(dāng)土地權(quán)證登記用途 (實(shí)際用途)與規(guī)劃用途一致時(shí)，設(shè)定土地用途應(yīng)以土地權(quán)證登記用途(實(shí)際用途)為依據(jù)。
  　　當(dāng)土地權(quán)證登記用途(實(shí)際用途)與規(guī)劃用途不一致時(shí)，如果待估土地已納入城市建設(shè)拆遷改造計(jì)劃范圍，為了體現(xiàn)城市規(guī)劃造就土地價(jià)值，土地價(jià)值引導(dǎo)土地利用的城市建設(shè)運(yùn)作模式，設(shè)定土地用途應(yīng)以土地的規(guī)劃用途為依據(jù)；
  　　如果待估土地未劃入城市建設(shè)拆遷改造計(jì)劃范圍，設(shè)定土地用途宜在現(xiàn)狀利用條件下以權(quán)證登記用途(實(shí)際用途)為依據(jù)。
  　　4. 權(quán)證登記用途不全面時(shí)。
  　 　當(dāng)待估宗地除了具有權(quán)證登記的主要用途外，還有一種或多種次要用途時(shí)，設(shè)定土地用途時(shí)就要依土地主要用途與次要用途之間的內(nèi)在聯(lián)系而定。如果土地的次要用途是主要用途的附屬用途，是為主要用途服務(wù)的，兩者之間具有緊密的內(nèi)在聯(lián)系，這時(shí)設(shè)定土地用途應(yīng)以主要用途為依據(jù)；如果次要用途與主要用途之間沒有必然 的內(nèi)在聯(lián)系，有沒有次要用途都不影響主要用途功能的發(fā)揮，這時(shí)設(shè)定土地用途應(yīng)以主要用途與次要用途組成的混合用途為依據(jù)。
  　　5. 土地用途很特殊難以歸類時(shí)。
  　 　國家標(biāo)準(zhǔn)《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》中規(guī)定，在房地產(chǎn)評(píng)估中，土地用途主要可分為以下幾類：(1)居住用地；(2)工業(yè)用地；(3)商業(yè)、旅游、娛樂用地； (4)綜合用地；(5)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育或者其它用地。但在房地產(chǎn)和評(píng)估中土地用途的分類與土地登記中土地用途的分類不是一一對(duì)應(yīng)的關(guān)系。由于土地登記中土地用途的分類比土地估價(jià)中土地用途的分類要細(xì)，所以由土地登記中土地用途的分類過渡到土地估價(jià)中土地用途的分類，有一個(gè)歸類的問題(特別是 運(yùn)用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法時(shí))。當(dāng)土地登記用途很特殊或土地登記中土地用途的分類不規(guī)范、不具體時(shí)，有時(shí)確實(shí)很難將它歸類到土地估價(jià)中土地用途的哪一類，這時(shí)設(shè)定土地用途時(shí)，就要看該宗土地周圍的土地利用類型，建議以該宗土地周圍的主要土地用途進(jìn)行歸類為依據(jù)。
  　　6. 權(quán)證登記用途錯(cuò)誤時(shí)
  　　這種情況下，一般要通過調(diào)查核實(shí)，加以確定。如果確系發(fā)證部門登記差錯(cuò)，則應(yīng)及時(shí)提醒發(fā)證部門加以修正。并按照修正后的正確用途進(jìn)行評(píng)估考慮。
  　　四、關(guān)于房地產(chǎn)用途不確定時(shí)的評(píng)估實(shí)務(wù)處理意見歸納
  　　結(jié)合在實(shí)務(wù)中的經(jīng)驗(yàn)，以下為筆者歸納的幾種情況下的評(píng)估處理建議：
  　　五、建議和意見
  　 　上述討論的僅是在評(píng)估人員可以調(diào)整的范圍內(nèi)所涉及的一些建議和思路，如果確實(shí)涉及需要變更規(guī)劃用途和權(quán)證登記用途，這時(shí)所涉及的是一個(gè)實(shí)際用途合法性與規(guī)劃用途科學(xué)性的矛盾?，F(xiàn)實(shí)中很多房地產(chǎn)由于取得權(quán)證的時(shí)間較早，而城市規(guī)劃用途則隨著城市發(fā)展的需要作出相應(yīng)調(diào)整，這時(shí)就會(huì)出現(xiàn)房地產(chǎn)實(shí)際用途合法性與 規(guī)劃用途科學(xué)性的矛盾。
  　　誠然，在一個(gè)健全的法制社會(huì)中，合法性是判斷事物適時(shí)與否的首要標(biāo)準(zhǔn)，如果不合法也就失去了它立足的基礎(chǔ)。但 是，現(xiàn)階段我國仍處于經(jīng)濟(jì)體制改革的轉(zhuǎn)型期，離成熟的社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制還有一段距離，由于法律的滯后性，在這種情況下，如果單純強(qiáng)調(diào)權(quán)證登記用途，不一定符合社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一般規(guī)律。因此，希望有關(guān)部門加快相關(guān)法律法規(guī)的制定和修改，同時(shí)加快房地產(chǎn)用途登記的及時(shí)更新，切實(shí)做到房地產(chǎn)的實(shí)際用途與權(quán)證 登記用途相一致。

  查看全文↓ 2018-05-28 10:02:47
• 151****8145

  那就考慮它的實(shí)際用途。比如設(shè)計(jì)用途是住宅而實(shí)際用途是商業(yè)，就考慮它作為商業(yè)時(shí)的價(jià)值，但是價(jià)值要比商業(yè)房低比住宅高。房地產(chǎn)估價(jià)時(shí)有個(gè)**高**佳利用原則，這就是根據(jù)這個(gè)原則評(píng)估的。

  查看全文↓ 2018-05-28 10:01:00

相關(guān)問題

• 問 ??士地與房屋用途不一致怎樣評(píng)估？房屋評(píng)估公司怎樣評(píng)估？
  答

  1、路線價(jià)格土地使用權(quán)的價(jià)值與土地的位置有很大關(guān)系（街道情況：寬度深度）。對(duì)于同一塊，土地的價(jià)值具有相對(duì)穩(wěn)定性。如果您知道土地的平均價(jià)格，請(qǐng)通過街道寬度和街道。通過深度調(diào)整確定評(píng)估對(duì)象的土地價(jià)值的方法是路線價(jià)格方法。很明顯，可以先設(shè)置或選擇標(biāo)準(zhǔn)房屋，并根據(jù)實(shí)際情況采用適用的評(píng)估方法評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)房屋市場(chǎng)價(jià)格，然后修改標(biāo)準(zhǔn)房屋市場(chǎng)價(jià)格以計(jì)算房屋的市場(chǎng)價(jià)值。被征用。對(duì)于住宅房屋，修正系數(shù)主要包括占地面積比，方向和樓層;非住宅房屋根據(jù)目的分為商業(yè)，辦公和工業(yè)類型。修正系數(shù)主要包括建筑面積比，樓層和街道條件。2、基準(zhǔn)地價(jià)對(duì)于某一地塊的土地使用權(quán)價(jià)值的評(píng)估，可以參考同一水平和相同目的的現(xiàn)有基準(zhǔn)地價(jià)，并調(diào)整一般因素，區(qū)域因素和個(gè)別因素，**后獲得評(píng)估土地使用權(quán)價(jià)值的方法。 。該方法具有一定的政策特征。3、剩余當(dāng)房地產(chǎn)的總價(jià)已知或可以衡量時(shí)，因?yàn)榉康禺a(chǎn)的總價(jià)格=土地使用權(quán)的價(jià)值+房產(chǎn)的價(jià)值，土地使用權(quán)的價(jià)值或土地使用權(quán)的價(jià)值財(cái)產(chǎn)的計(jì)量，扣除總價(jià)值后，可以獲得財(cái)產(chǎn)的價(jià)值或土地使用權(quán)。值。這種方法通常用于房屋或土地的個(gè)人估價(jià)。4、收益不同地區(qū)，不同用途和類型的房地產(chǎn)收益率也不同。根據(jù)要估算的房地產(chǎn)收入返還價(jià)值的方法是收入減少法。房地產(chǎn)價(jià)值=房地產(chǎn)純收入÷收入減少利率。5、假設(shè)開發(fā)對(duì)于未完成的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目（純土地或在建工程等），通過測(cè)量正常開發(fā)后的市場(chǎng)價(jià)值，然后扣除剩余開發(fā)任務(wù)的正常投資，估算房地產(chǎn)價(jià)值的方法是獲得。6、市場(chǎng)比較提取市場(chǎng)上相同目的和其他類似條件的房地產(chǎn)價(jià)格案例（出售或評(píng)估，正常報(bào)價(jià)），與要估算的房地產(chǎn)條件相比較，對(duì)每個(gè)因素進(jìn)行索引并通過準(zhǔn)確的指數(shù)對(duì)比度調(diào)整得出一種評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)值的方法。該方法具有很強(qiáng)的實(shí)際意義和準(zhǔn)確性。它通常在市場(chǎng)成熟，交易透明，比較案例易于查找時(shí)使用，估值結(jié)果更準(zhǔn)確。7、成本（1）成本產(chǎn)品算法，即計(jì)算獲得土地或?qū)崿F(xiàn)土地開發(fā)的成本，不包括異常因素的價(jià)值，并在累計(jì)正常成本費(fèi)用后取一定的資本利息和合理的投資利潤，A方法獲得土地使用權(quán)的價(jià)值。這種方法通常用于評(píng)估在正常程序下獲得的土地。（2）重置成本法，是衡量現(xiàn)有房屋現(xiàn)行市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)下房屋重建成本的一種方法，然后考慮基金的利益并計(jì)算一定的開發(fā)（或建設(shè)利潤）以獲得完整的房屋。重量。設(shè)定成本價(jià)格，然后根據(jù)實(shí)際情況和法律規(guī)范確定建筑新穎度。兩者相乘以得出評(píng)估房屋價(jià)值的方法。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??哪位清楚土 地與房屋用途不一致怎樣評(píng)估?
  答

  那就考慮它的實(shí)際用途。比如設(shè)計(jì)用途是住宅而實(shí)際用途是商業(yè)，就考慮它作為商業(yè)時(shí)的價(jià)值，但是價(jià)值要比商業(yè)房低比住宅高。房地產(chǎn)估價(jià)時(shí)有個(gè)**高**佳利用原則，這就是根據(jù)這個(gè)原則評(píng)估的。

  全部3個(gè)回答>
• 問 甲方與乙方簽約時(shí)間不一致
  答

  看合同有沒特別約定的，沒有的話一般以后面的時(shí)間為準(zhǔn)。

  全部2個(gè)回答>
• 問 網(wǎng)簽價(jià)與評(píng)估價(jià)不一致可以過戶嗎
  答

  過戶指導(dǎo)價(jià)是交稅的時(shí)候房產(chǎn)局給出的價(jià)格，決定交稅的價(jià)格；評(píng)估價(jià)是向銀行申請(qǐng)貸款銀行給出的評(píng)估價(jià)，決定貸款；網(wǎng)簽價(jià)是向房產(chǎn)局申請(qǐng)過戶、向銀行申請(qǐng)貸款的價(jià)格，但交稅還是要看指導(dǎo)價(jià)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 成交房與規(guī)劃圖不一致
  答

  所有都是有規(guī)劃的，都是按照規(guī)劃來建造的，您可以去維權(quán)。

  全部10個(gè)回答>