已有10個回答

• 137****8356

  所有都是有規(guī)劃的，都是按照規(guī)劃來建造的，您可以去維權。

  查看全文↓ 2014-04-13 09:31:55
• 143****8509

  開發(fā)商在售房宣傳時，會把小區(qū)的配套設施、小區(qū)規(guī)劃等做一些介紹，而買房者一般也都很在意這些。但有時候也會遇到與宣傳不符的時候，例如，住進去后才發(fā)現：小區(qū)突然冒出垃圾站、居委會，抑或是原本的綠地變成了停車場等;
  原本在宣傳時有的一些小區(qū)高級會所、游泳池等，在把房買完給買主后，就拆除了。這時候該怎么辦呢?對于上述問題，相關房產糾紛律師分析說：購房前應查看規(guī)劃圖，把廣告內容寫進合同。實踐中，買家往往沖著某一樓盤的廣告宣傳簽下合同，而所有問題都集中在收樓前后爆發(fā)，宣傳的情況與實際規(guī)劃完全不一致，如所謂“現場實景”中的湖泊、綠地、園林景觀，在規(guī)劃中根本就不存在，甚至有可能實際是道路、垃圾中轉站等。
  根據《商品房銷售管理辦法》，對于樓盤的規(guī)劃，開發(fā)商有明示、告知、說明的義務，但開發(fā)商為了樓盤能更好地銷售，往往采取隱瞞整體規(guī)劃或在廣告中作虛假宣傳的方法。
  韋世州認為，開發(fā)商應全面履行自己的合同義務，包括按照合同規(guī)定的規(guī)劃許可證建設和交付房屋，履行當初出售房屋時宣傳的房屋配套承諾，而開發(fā)商違反此義務顯然構成違約。
  對此，業(yè)主可要求開發(fā)商承擔諸如停止違約行為、賠償損失等違約責任。律師提醒大家，作為業(yè)主千萬不要只等著發(fā)展商來主動告訴你小區(qū)的整體規(guī)劃，而應在合同簽訂前就要求發(fā)展商出示相關的規(guī)劃圖紙及建設工程規(guī)劃許可證等資料，仔細審閱規(guī)劃許可證及其附圖的內容。
  除此以外，業(yè)主也可到規(guī)劃部門查閱小區(qū)規(guī)劃設計的核準圖，其中建設工程規(guī)劃許可證的平面圖反映了小區(qū)整體建筑面貌。
  業(yè)主從中可確定小區(qū)的出入口、樓間距、變電站、車庫出入口、停車場、通風口等公共設施的位置、小區(qū)道路、綠化等情況。

  查看全文↓ 2014-04-12 16:56:49
• 147****7659

  根據<房屋登記辦法>第二十二條第二款申請人不能提供合法、有效的權利來源證明文件或者申請登記的房屋權利與權利來源證明文件不一致的的規(guī)定，不予辦理房屋登記，建議其將土地證和規(guī)劃許可進行變更登記。

  查看全文↓ 2014-04-12 11:03:29
• 144****6096

  個稅，是你房子買賣產生的個人所得稅?，F在政策優(yōu)惠，家庭唯一一套住房，免交個稅。不滿足條件，那就必須交。但是你可以把，報稅價格做低，少交個稅。

  查看全文↓ 2014-04-12 10:23:18
• 137****7225

  對于以上所述,你得查看建筑圖紙(可以到當地質監(jiān)部門咨詢),建筑圖一定得有規(guī)劃辦蓋章,否則無效如果確實存在違章建筑,你可以和開發(fā)商協(xié)調(質監(jiān)部門監(jiān)督)賠償,如意見不符,可向當地法院起訴

  查看全文↓ 2014-04-11 21:24:18
• 144****0665

  參照**重要的那個

  查看全文↓ 2014-04-11 13:27:21
• 144****1640

  您好，個人所得稅的免交條件是：房管局查冊查出您名下只有一套房子為前提，再去開個唯一住房證明，才可以免繳的

  查看全文↓ 2014-04-11 10:27:59
• 158****6220

  張家巷94號出來不是有一片平房嗎?那截肯定要拆③，所以馬鞍路北邊要拆的

  查看全文↓ 2014-04-11 10:24:23
• 137****3623

  嗯 但是你的 規(guī)劃的證要比施工的面積大啊 當然是按規(guī)劃面積嘍 要不多出來的不就違法了嗎

  查看全文↓ 2014-04-11 09:33:13
• 148****5333

  這就是買期房的一個很大的弊端，像二手房就不一樣，周圍所有的一切看到什么樣就是什么樣。其實這種事情經常發(fā)生，錢也交了，產證已經辦給你了，找開發(fā)商多半也是沒用的了。

  查看全文↓ 2014-04-10 10:24:31

相關問題

• 問 甲方與乙方簽約時間不一致
  答

  看合同有沒特別約定的，沒有的話一般以后面的時間為準。

  全部2個回答>
• 問 怎樣評估士地與房屋用途不一致?
  答

  在房地產抵押估價活動中，經常會遇到估價對象改變原規(guī)劃用途而改為其他用途。出現這種情況基本上是因城市建設如道路拓寬等原因，臨街建筑物拆除后而自然導致非商業(yè)用房因臨街而改變其原規(guī)劃用途。產權人改變用途可分為兩類：一是經城市規(guī)劃部門審批后經城市建設、國土資源等管理部門通過一系列法律程序而改變其用途；二是未經審批機關審批擅自改變用途。在估價時，第一種情況則不能按實際用途進行估價而應按原批準用途估價。這是因為《中華人民共和國規(guī)劃法》、《中華人民共和國土地管理法》等法律法規(guī)已明確未經批準擅自改變用途其行為是違法的，不受法律保護。另外根據目前在舊城改選拆遷估價中的相關規(guī)定，亦對改變規(guī)劃用途這一現象做出了以下規(guī)定：一是拆遷當事人雙方協(xié)商原則；二是依據產權證件記載原則；三是產權證件無記載、拆遷當事人雙方協(xié)商不一致由城市規(guī)劃部門確定原則。其實在這種情況下，基本上都是按照城市規(guī)劃部門確定原則也即維持原規(guī)劃批準用途。若以實際用途估價抵押權人受償后遇到城市房屋拆遷其合法債務難以得到保護。

  全部4個回答>
• 問 ??附樓與主樓的層高不一致怎么處理？
  答

  因地下室附樓與各單棟層高不一致，且各單棟地下室層高也不一致，如何快速畫圖？因標高不一致，不能合并，導入的圖，標高又會默認為設置的層高...

  全部3個回答>
• 問 備案合同與實際合同不一致,可以申請公積金?
  答

  沒事的。在成都和取公積金和備案時間實際上沒有關系，因為我們辦理公積金提取時，需要提供12個月的還款證明。而備案肯定是在我們還款之前就辦理了的，我們申請的時候，肯定是超時了。你不用擔心這個問題。我也是成都的，我的房子備案時間是2008年1月，放款時間是08年4月。我從08年5月開始還款，到2009年4月滿12個月，09年5月下旬的時候，我去公積金中心辦理了提取手續(xù)，購房合同、貸款合同、提取申請（單位要蓋章）、備案表、銀行還款記錄，公積金聯(lián)名卡、身份證都帶上，去辦就是了。另外，去提取的時候，還可以簽訂一個委托提取協(xié)議，簽了以后，每年公積金會自動幫你提取，轉入你的公積金聯(lián)名卡賬戶上。我去年5月提取時辦理了委托提取的，今年5月30號的時候，錢就到賬了。

  全部4個回答>
• 問 ??備案合同與實際合同不一致,能不能申請公積金?
  答

  法律上無可行不可行，只有合法不合法之說。做法操作上是可行的，因為社保公積金是單位申報上去的，如果單位確實是這么申報，那是有可能出現這種情況的。但從道理上講，五險一金是附隨勞動關系產生的義務，如果員工與A公司存在勞動關系，那么理所應當由A公司承擔相應法定福利。這種做法會讓相應關系變得復雜，使得發(fā)生爭議時單位陷入被動，一般不建議單位這么操作。

  全部4個回答>