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• 146****1598

  各有各的優(yōu)勢(shì)，沒(méi)有好壞之分。
  獲得土地的方式不同，經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)用地實(shí)行行政劃撥，免交土地出讓金；商品房采用出讓方式須交納土地出讓金；
  成本結(jié)構(gòu)不同；租售政策不同，經(jīng)濟(jì)適用房只售不租，商品房不受限制；
  購(gòu)買條件和對(duì)象不同，經(jīng)濟(jì)適用房享受政府優(yōu)惠，其購(gòu)買對(duì)象是特定的，只供給城鎮(zhèn)中低收入家庭，因而要實(shí)行申請(qǐng)審批制度，商品房購(gòu)買對(duì)象和條件不受限制；
  價(jià)格政策不同經(jīng)濟(jì)適用房出售實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，不得擅自提價(jià)出售。商品房出售價(jià)格完全由市場(chǎng)決定。 居民個(gè)人購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人； 房屋的產(chǎn)權(quán)分四部分：使用權(quán)、占有權(quán)、處置權(quán)和收益權(quán)，與商品房相比經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)只在收益權(quán)上與它們不同。商品房上市出售后，收益全部歸個(gè)人所有。
  

  查看全文↓ 2018-05-26 11:14:49
• 156****3043

  各有優(yōu)勢(shì)和弊端，無(wú)法評(píng)價(jià)好壞。
  經(jīng)濟(jì)適用房是指具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅，具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)性
  經(jīng)濟(jì)適用房是指住宅價(jià)格相對(duì)于市場(chǎng)價(jià)格比較適中，能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力；適用性是指在住房設(shè)計(jì)及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)住房的使用效果，而非建筑標(biāo)準(zhǔn)。
  經(jīng)濟(jì)適用房是國(guó)家為解決中低收人家庭住房問(wèn)題而修建的普通住房，這類住宅因減免了工程報(bào)建中的部分費(fèi)用，其成本略低于普通商品房，故又稱為經(jīng)濟(jì)適用房?，F(xiàn)在購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房，需年收入小于等于6萬(wàn)的家庭，當(dāng)?shù)貞艨诓趴少?gòu)買。
  限價(jià)房就是國(guó)家給的硬性指示，就是死的價(jià)格，開發(fā)商沒(méi)有權(quán)利更改。簡(jiǎn)單理解，就是限房?jī)r(jià)、限地價(jià)的“兩限”商品房。其價(jià)格比經(jīng)濟(jì)適用房高。
  限價(jià)房作為政府在一定時(shí)期內(nèi)調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)、調(diào)節(jié)住房供需矛盾的有效手段，由政府成立的全資國(guó)有公司負(fù)責(zé)建設(shè)。銷售價(jià)格實(shí)行政府定價(jià)，定價(jià)原則按照比周邊同類商品住房低20%-25%確定。銷售價(jià)格在預(yù)售時(shí)向社會(huì)公布，公布價(jià)格應(yīng)為該限價(jià)房樓盤的**高價(jià)。
  購(gòu)買限價(jià)房應(yīng)自購(gòu)房合同備案5年后方可上市交易。經(jīng)濟(jì)適用房屬于政策性住房，購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。經(jīng)濟(jì)適用房自購(gòu)買合同備案之日起，不滿5年不得直接上市交易。購(gòu)房人因各種原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用房的，由住房?jī)?chǔ)備機(jī)構(gòu)按照屆時(shí)同類經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格進(jìn)行回購(gòu)。

  查看全文↓ 2018-05-26 11:14:45
• 148****3403

  商品房和經(jīng)濟(jì)適用房都是頒發(fā)《中華人民共和國(guó)房屋所有權(quán)證》，在本質(zhì)上是沒(méi)有區(qū)別的，都是購(gòu)房者擁有房屋所有權(quán)的合法書面憑證，其財(cái)產(chǎn)權(quán)利受國(guó)家相應(yīng)法律法規(guī)的保護(hù)和規(guī)范。只是在使用和交易方面就有不同了。對(duì)于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款。對(duì)于尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，政策規(guī)定不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主，只能以不高于購(gòu)買時(shí)的單價(jià)出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購(gòu)。
  如果是經(jīng)濟(jì)適用房，會(huì)在產(chǎn)權(quán)證上附注一欄寫明是經(jīng)濟(jì)適用房的，如果沒(méi)有寫的，則是普通商品房。

  查看全文↓ 2018-05-26 11:14:40
• 155****8860

  　　經(jīng)濟(jì)適用房與房改房、商品房的區(qū)別
  　　一、經(jīng)濟(jì)適用住房是什么產(chǎn)權(quán)？與房改房、商品房的產(chǎn)權(quán)有何不同？ 居民個(gè)人購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人，產(chǎn)權(quán)分四個(gè)部分：使用權(quán)、占有權(quán)、處置權(quán)和收益權(quán)。與房改房、商品房相比，經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)只在收益權(quán)上與它們不同。 房改房上市后收益的94％歸出售人所有。上市出售后，每平方米在4000元（含）以下的，全部歸個(gè)人；每平方米在4000至5000元的部分，80％歸個(gè)人所有，20％歸原產(chǎn)權(quán)單位所有；每平方米5000元以上的部分，和原產(chǎn)權(quán)單位五五分成；買方補(bǔ)交3％的土地出讓金。商品房上市出售后，收益全部歸個(gè)人所有。 經(jīng)濟(jì)適用房上市后，收益同樣全部歸個(gè)人所有，所不同的只是在出售時(shí)，新的購(gòu)房人要按經(jīng)濟(jì)適用住房所在地標(biāo)定地價(jià)的10％交 納土地出讓金或相當(dāng)于土地出讓金的價(jià)款。在標(biāo)定地價(jià)明確前，土地出讓金或相當(dāng)于土地出讓金的價(jià)款暫按房屋售價(jià)的3％交納。這 樣，購(gòu)買人就可按商品住宅辦理產(chǎn)權(quán)登記。
  　　二、經(jīng)濟(jì)適用住房可以上市嗎？ 根據(jù)北京市人民政府令〔1999〕第40號(hào)令規(guī)定和京房地字〔1999〕 第1077號(hào)文件規(guī)定，職工個(gè)人購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用住房，房屋產(chǎn)權(quán)歸職 工個(gè)人所有，已取得合法產(chǎn)權(quán)證書即房屋所有權(quán)證、土地使用證的， 可依法進(jìn)入二級(jí)市場(chǎng)上市交易。上市后，收益全部歸個(gè)人。
  　　三、購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房要花多少錢？ 購(gòu)買一套經(jīng)濟(jì)適用房費(fèi)用由以下三部分組成：
  　?。ㄒ唬┓?jī)r(jià)款：每平方米（建筑面積）售價(jià)×建筑面積。
  　?。ǘ┒愘M(fèi)： 1、在交易過(guò)程中： ①契稅：買方繳納房?jī)r(jià)款的4％；建筑面積在120平方米以下的 減半交，即交2％。 ②買賣手續(xù)費(fèi)：120平方米以下（含120平方米）的，每套250 元；120平方米以上的，每套500元。 ③印花稅：買賣雙方各繳納房?jī)r(jià)款的0.5％。 ④公共維修基金：購(gòu)房款的2％。 2、在申辦產(chǎn)權(quán)證過(guò)程中： ①登記費(fèi)：每建筑平方米0.3元。 ②房屋所有權(quán)工本費(fèi)：每證收費(fèi)4元。 ③印花稅：每件5元。
  　?。ㄈ┪飿I(yè)管理費(fèi)：按《北京市經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)物業(yè)管理服 務(wù)收費(fèi)暫行辦法（試行）》（京價(jià)房字＜2000＞第163號(hào)）統(tǒng)一收 取。 四、購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房該辦哪些手續(xù)？ 根據(jù)北京市人民政府辦公室廳京政辦發(fā)〔1999〕4號(hào)文件，開發(fā) 建設(shè)單位預(yù)售經(jīng)濟(jì)適用房應(yīng)當(dāng)?shù)绞袊?guó)土資源和房屋管理局辦理《北 京市經(jīng)濟(jì)適用住房銷售許可證》，開發(fā)商銷售經(jīng)濟(jì)適用房，實(shí)行政 府限價(jià)的政策，開發(fā)建設(shè)單位只可在**高限價(jià)以內(nèi)調(diào)整不同樓層和 朝向房屋的價(jià)格。具體的程序是： ①居民購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房，憑所在單位或有關(guān)部門出具的家庭 年收入在6萬(wàn)元以下的證明文件、本市城鎮(zhèn)居民常住戶口卡、居民 身份證，到開發(fā)建設(shè)單位辦理購(gòu)房手續(xù)。 ②需要貸款的，由購(gòu)買人憑登記后的經(jīng)濟(jì)適用住房預(yù)售（買賣） 合同，到建設(shè)項(xiàng)目所在地的房屋土地管理部門辦理抵押登記手續(xù)， 房屋土地管理部門應(yīng)在登記后的15個(gè)工作日內(nèi)辦理完抵押登記手 續(xù)。 ③買賣雙方在房屋交付使用后的30個(gè)工作日之內(nèi)，到建設(shè)項(xiàng)目 所在地的房屋土地管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，辦理房地權(quán)屬證件。 其中，購(gòu)買本單位利用自用土地建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房，由該單位統(tǒng) 一到房屋土地管理部門辦理上述手續(xù)。 五、購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房付款方式如何？ 根據(jù)北京市人民政府辦公廳京政發(fā)〔1998〕第54號(hào)文件，預(yù)售 期房的付款辦法由買賣雙方商定，但在購(gòu)房人取得房屋產(chǎn)權(quán)證之前， 開發(fā)建設(shè)單位累計(jì)收取的購(gòu)房款總額不得超過(guò)總房?jī)r(jià)款的95％，待 購(gòu)房人取得房屋產(chǎn)權(quán)證以后，一次結(jié)清房款。 目前，有以下幾種付款方式：一次性付清、公積金貸款、商業(yè) 貸款和組合貸款，購(gòu)房人可以根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇付款方式。 購(gòu)房人可以到北京市住房資金管理中心和各商業(yè)銀行申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì) 適用住房貸款。

  查看全文↓ 2018-05-26 11:14:35

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房與商品房有什么區(qū)別
  答

  經(jīng)濟(jì)適用住房是指已經(jīng)列入國(guó)家計(jì)劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價(jià)向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。它是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅。具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)性是指住宅價(jià)格相對(duì)于市場(chǎng)價(jià)格而言，是適中的、能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力適用性是指在住房設(shè)計(jì)、單套面積設(shè)定及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)住房的實(shí)用效果。經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格按建設(shè)成本確定。建設(shè)成本包括征地折讓費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)及前期工程費(fèi)、建安費(fèi)‘小區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)費(fèi)、貸款利息、稅金、1％一3％的管理費(fèi)。經(jīng)濟(jì)適用房以微利價(jià)出售。只售不租。其成本價(jià)由7項(xiàng)因素（征地折遷費(fèi)‘勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、配套費(fèi)、建安費(fèi)、管理費(fèi)。貸款利息、5％以內(nèi)的利潤(rùn)）構(gòu)成。出售經(jīng)濟(jì)適用房實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)其售價(jià)由市、縣人民政府根據(jù)以上幾項(xiàng)因素綜合確定。并定期公布不得擅自提價(jià)銷售。經(jīng)濟(jì)適用房和普通商品房最大的區(qū)別有：1、土地是劃撥而非轉(zhuǎn)讓，所以經(jīng)濟(jì)適用房買到的時(shí)候沒(méi)有土地使用權(quán)；2、經(jīng)濟(jì)適用房的面積套型都有國(guó)家嚴(yán)格的規(guī)定；3、經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)買必須滿足國(guó)家相應(yīng)的規(guī)定，也就是人均居住面積和家庭人均收入必須達(dá)到當(dāng)?shù)氐南鄳?yīng)標(biāo)準(zhǔn)；4、經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格執(zhí)行政府指導(dǎo)價(jià)，開發(fā)商不能隨意定價(jià)、調(diào)價(jià)；5、經(jīng)濟(jì)適用房在不同地區(qū)在轉(zhuǎn)讓中有不同規(guī)定，一般都是在一定年限中不允許轉(zhuǎn)讓；6、經(jīng)濟(jì)適用房在轉(zhuǎn)讓中需向國(guó)家補(bǔ)繳土地出讓金。

• 問(wèn) ??經(jīng)濟(jì)適用房與商品房有什么區(qū)別
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房是國(guó)家實(shí)行土地?zé)o償劃撥，減免大市政配套稅費(fèi)，面向廣大中低收入家庭而建設(shè)、出售的住房。它與普通商品房的區(qū)別與聯(lián)系如下： 　　1、經(jīng)濟(jì)適用住房的特點(diǎn)： 　　a、性質(zhì)：微利商品房，售價(jià)低。 　　b、產(chǎn)權(quán)：完全產(chǎn)權(quán)。 　　c、銷售許可：經(jīng)濟(jì)適用住房銷售證等五證。 　　d、銷售對(duì)象：中低收入居民。 　　e、土地證：劃撥國(guó)有土地使用權(quán)證。 　　f、建設(shè)規(guī)模：政府批準(zhǔn)年度計(jì)劃。 　　g、價(jià)格：政府限價(jià)。 　　h、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)：戶型、面積、檔次等接受政府指導(dǎo)，為普通標(biāo)準(zhǔn)住宅。 　　i、規(guī)劃設(shè)計(jì)：招投標(biāo)。 　　j、開發(fā)建設(shè)：招投標(biāo)。 　　k、工程監(jiān)理、驗(yàn)收入?。喊磭?guó)家規(guī)定。 　　l、工程質(zhì)量：《建筑工程質(zhì)量許可證》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》。 　　m、物業(yè)管理：同普通商品房，偏低，保證基本服務(wù)。 　　n、抵押貸款：可以。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)：經(jīng)濟(jì)適用房與商品房有什么區(qū)別？
  答

  同地段，價(jià)格比商品房便宜，部分經(jīng)濟(jì)適用房里的業(yè)主很大比例上都是公職單位的，入住的人群并不復(fù)雜。產(chǎn)權(quán)上從改變產(chǎn)權(quán)的時(shí)候重新計(jì)算70年時(shí)間，現(xiàn)在能上市的經(jīng)濟(jì)房都是08年前建造的，那個(gè)時(shí)期的房子面積都不算小，房型還是可以的，建筑質(zhì)量有問(wèn)題的話，這幾年過(guò)來(lái)了，該有的問(wèn)題也都顯現(xiàn)出來(lái)了，而實(shí)際上，很多小區(qū)的質(zhì)量都是可以的，總體來(lái)說(shuō)，選擇經(jīng)濟(jì)適用房，性價(jià)比還是高的。

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房與商品房的區(qū)別
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房和商品房的區(qū)別主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：1、商品房性質(zhì)：商品性質(zhì)，售價(jià)高低不等經(jīng)適房性質(zhì)：微利商品房，售價(jià)低。2、 商品房產(chǎn)權(quán)：完全產(chǎn)權(quán)。經(jīng)適房產(chǎn)權(quán)：不完全產(chǎn)權(quán)。3、 商品房銷售許可：擁有商品房銷售許可證等五證。經(jīng)適房銷售許可：經(jīng)濟(jì)適用住房銷售證等五證。4、 商品房土地證：出讓國(guó)有土地使用證。經(jīng)適房土地證：劃撥國(guó)有土地使用權(quán)證及政府批準(zhǔn)的年度計(jì)劃。5、 商品房?jī)r(jià)格：企業(yè)自定，浮動(dòng)空間大。經(jīng)適房?jī)r(jià)格：政府限價(jià)，浮動(dòng)空間不大。6、 商品房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)：企業(yè)自定。經(jīng)適房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)：戶型、面積、檔次等具有政府指導(dǎo)性。7、 商品房規(guī)劃設(shè)計(jì)：招投標(biāo)或議標(biāo)。經(jīng)適房規(guī)劃設(shè)計(jì)：招投標(biāo)。8、 商品房開發(fā)建設(shè)：招投標(biāo)或議標(biāo)。經(jīng)適房開發(fā)建設(shè)：招投標(biāo)（不得轉(zhuǎn)包）。9、 商品房工程監(jiān)理、驗(yàn)收入?。喊磭?guó)家規(guī)定。經(jīng)適房工程監(jiān)理、驗(yàn)收入住：按國(guó)家規(guī)定。10、 商品房工程質(zhì)量：《建筑工程質(zhì)量許可證》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》。經(jīng)適房工程質(zhì)量：《建筑工程質(zhì)量許可證》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》。11、 商品房物業(yè)管理：按國(guó)家規(guī)定，偏高，服務(wù)附加項(xiàng)目多。經(jīng)適房物業(yè)管理：同普通商品房，偏低，保證基本服務(wù)。12、 商品房抵押貸款：按規(guī)定，視情況不同而定。經(jīng)適房抵押貸款：可以。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房與商品房的區(qū)別
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房與商品房的區(qū)別主要有以下幾點(diǎn)：一、價(jià)格不同：經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格比商品房要低得多，它們更多是面向低收入群體而設(shè)計(jì)，是政府提供的優(yōu)惠政策。二、品質(zhì)不同：經(jīng)濟(jì)適用房的品質(zhì)要比商品房低，一般來(lái)說(shuō)，它們是由政府直接統(tǒng)一規(guī)劃建造，設(shè)施設(shè)備和裝修等要求都比商品房低。三、利潤(rùn)不同：經(jīng)濟(jì)適用房的利潤(rùn)比商品房低，因?yàn)樗鼈兊膬r(jià)格低，政府的補(bǔ)貼也相對(duì)較低，主要是為了滿足低收入群體的住房需求。四、使用權(quán)不同：經(jīng)濟(jì)適用房的使用權(quán)是政府的，買房者只能擁有使用權(quán)，而商品房是買房者的，他們可以擁有完整的業(yè)主權(quán)利。

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