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• 154****4575

  經(jīng)濟(jì)適用房與商品房的區(qū)別主要有以下幾點(diǎn)：
  一、價(jià)格不同：經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格比商品房要低得多，它們更多是面向低收入群體而設(shè)計(jì)，是政府提供的優(yōu)惠政策。
  二、品質(zhì)不同：經(jīng)濟(jì)適用房的品質(zhì)要比商品房低，一般來說，它們是由政府直接統(tǒng)一規(guī)劃建造，設(shè)施設(shè)備和裝修等要求都比商品房低。
  三、利潤(rùn)不同：經(jīng)濟(jì)適用房的利潤(rùn)比商品房低，因?yàn)樗鼈兊膬r(jià)格低，政府的補(bǔ)貼也相對(duì)較低，主要是為了滿足低收入群體的住房需求。
  四、使用權(quán)不同：經(jīng)濟(jì)適用房的使用權(quán)是政府的，買房者只能擁有使用權(quán)，而商品房是買房者的，他們可以擁有完整的業(yè)主權(quán)利。

  查看全文↓ 2023-02-07 14:53:16
• 132****7185

  經(jīng)濟(jì)適用房是政府為了解決居民住房問題而出臺(tái)的廉價(jià)房政策，以促進(jìn)社會(huì)公平，幫助改善低收入家庭的住房狀況。
  商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)商按照市場(chǎng)價(jià)格建設(shè)、出售的商品住房，它們主要受市場(chǎng)波動(dòng)影響，價(jià)格自由浮動(dòng)，以收取利潤(rùn)為目的。
  兩者最主要的區(qū)別在于價(jià)格：經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格是政府規(guī)定的，并且比市場(chǎng)房屋的價(jià)格要低得多；而商品房的價(jià)格則受市場(chǎng)情況影響，是浮動(dòng)的。

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相關(guān)問題

• 問 經(jīng)濟(jì)適用房與商品房的區(qū)別
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房和商品房的區(qū)別主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：1、商品房性質(zhì)：商品性質(zhì)，售價(jià)高低不等經(jīng)適房性質(zhì)：微利商品房，售價(jià)低。2、 商品房產(chǎn)權(quán)：完全產(chǎn)權(quán)。經(jīng)適房產(chǎn)權(quán)：不完全產(chǎn)權(quán)。3、 商品房銷售許可：擁有商品房銷售許可證等五證。經(jīng)適房銷售許可：經(jīng)濟(jì)適用住房銷售證等五證。4、 商品房土地證：出讓國(guó)有土地使用證。經(jīng)適房土地證：劃撥國(guó)有土地使用權(quán)證及政府批準(zhǔn)的年度計(jì)劃。5、 商品房?jī)r(jià)格：企業(yè)自定，浮動(dòng)空間大。經(jīng)適房?jī)r(jià)格：政府限價(jià)，浮動(dòng)空間不大。6、 商品房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)：企業(yè)自定。經(jīng)適房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)：戶型、面積、檔次等具有政府指導(dǎo)性。7、 商品房規(guī)劃設(shè)計(jì)：招投標(biāo)或議標(biāo)。經(jīng)適房規(guī)劃設(shè)計(jì)：招投標(biāo)。8、 商品房開發(fā)建設(shè)：招投標(biāo)或議標(biāo)。經(jīng)適房開發(fā)建設(shè)：招投標(biāo)（不得轉(zhuǎn)包）。9、 商品房工程監(jiān)理、驗(yàn)收入?。喊磭?guó)家規(guī)定。經(jīng)適房工程監(jiān)理、驗(yàn)收入?。喊磭?guó)家規(guī)定。10、 商品房工程質(zhì)量：《建筑工程質(zhì)量許可證》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》。經(jīng)適房工程質(zhì)量：《建筑工程質(zhì)量許可證》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》。11、 商品房物業(yè)管理：按國(guó)家規(guī)定，偏高，服務(wù)附加項(xiàng)目多。經(jīng)適房物業(yè)管理：同普通商品房，偏低，保證基本服務(wù)。12、 商品房抵押貸款：按規(guī)定，視情況不同而定。經(jīng)適房抵押貸款：可以。

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• 問 商品房和經(jīng)濟(jì)適用房的區(qū)別與適用性！
  答

  13層以上，18樓不要，頂樓不要

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• 問 經(jīng)濟(jì)適用房比商品房便宜多少? 經(jīng)濟(jì)適用房與商品房有啥本質(zhì)區(qū)別？
  答

  　經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格一般情況是商品房房?jī)r(jià)的一半,有產(chǎn)權(quán)證但是如果發(fā)生買賣行為是要補(bǔ)交土地出讓金的，按當(dāng)?shù)厍闆r定。　　1、經(jīng)濟(jì)適用房出售實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，不得擅自提價(jià)出售?！　?、品房出售價(jià)格完全由市場(chǎng)決定?！　?、 居民個(gè)人購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人；　　4、房屋的產(chǎn)權(quán)分四部分：使用權(quán)、占有權(quán)、處置權(quán)和收益權(quán)，與商品房相比經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)只在收益權(quán)上與它們不同?！　?、商品房上市出售后，收益全部歸個(gè)人所有。

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• 問 經(jīng)濟(jì)適用房與商品房有什么區(qū)別
  答

  經(jīng)濟(jì)適用住房是指已經(jīng)列入國(guó)家計(jì)劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價(jià)向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。它是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅。具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)性是指住宅價(jià)格相對(duì)于市場(chǎng)價(jià)格而言，是適中的、能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力適用性是指在住房設(shè)計(jì)、單套面積設(shè)定及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)住房的實(shí)用效果。經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格按建設(shè)成本確定。建設(shè)成本包括征地折讓費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)及前期工程費(fèi)、建安費(fèi)‘小區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)費(fèi)、貸款利息、稅金、1％一3％的管理費(fèi)。經(jīng)濟(jì)適用房以微利價(jià)出售。只售不租。其成本價(jià)由7項(xiàng)因素（征地折遷費(fèi)‘勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、配套費(fèi)、建安費(fèi)、管理費(fèi)。貸款利息、5％以內(nèi)的利潤(rùn)）構(gòu)成。出售經(jīng)濟(jì)適用房實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)其售價(jià)由市、縣人民政府根據(jù)以上幾項(xiàng)因素綜合確定。并定期公布不得擅自提價(jià)銷售。經(jīng)濟(jì)適用房和普通商品房最大的區(qū)別有：1、土地是劃撥而非轉(zhuǎn)讓，所以經(jīng)濟(jì)適用房買到的時(shí)候沒有土地使用權(quán)；2、經(jīng)濟(jì)適用房的面積套型都有國(guó)家嚴(yán)格的規(guī)定；3、經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)買必須滿足國(guó)家相應(yīng)的規(guī)定，也就是人均居住面積和家庭人均收入必須達(dá)到當(dāng)?shù)氐南鄳?yīng)標(biāo)準(zhǔn)；4、經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格執(zhí)行政府指導(dǎo)價(jià)，開發(fā)商不能隨意定價(jià)、調(diào)價(jià)；5、經(jīng)濟(jì)適用房在不同地區(qū)在轉(zhuǎn)讓中有不同規(guī)定，一般都是在一定年限中不允許轉(zhuǎn)讓；6、經(jīng)濟(jì)適用房在轉(zhuǎn)讓中需向國(guó)家補(bǔ)繳土地出讓金。

• 問 經(jīng)濟(jì)適用房比商品房便宜多少? 經(jīng)濟(jì)適用房與商品房有啥本質(zhì)區(qū)別？
  答

  所謂的經(jīng)濟(jì)適用住房是指已經(jīng)列入國(guó)家計(jì)劃，并且是由城市的政府組織的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造而來，以微利的價(jià)格向城鎮(zhèn)中的中低收入家庭進(jìn)行出售的住房。經(jīng)濟(jì)適用住房是由政府組織統(tǒng)一的公開銷售的。經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格貴嗎在不同的地區(qū)，經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格是不一樣的，但是價(jià)格都十分便宜。不過經(jīng)濟(jì)適用房很難申請(qǐng)的，建議申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房還是趁早申請(qǐng)的比較好。經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格相對(duì)于市場(chǎng)價(jià)格而言，是適中的、比較能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力。經(jīng)濟(jì)適用房是一類具有障的性質(zhì)的商品住宅。具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房需要達(dá)到以下經(jīng)濟(jì)適用房的申請(qǐng)條件：必須以家庭的名義申請(qǐng)；申請(qǐng)家庭成員必須包括配偶和子女，申請(qǐng)家庭成員之間的關(guān)系必須是夫妻或父母子女關(guān)系

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