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• 138****8889

  經濟適用房是國家實行土地無償劃撥，減免大市政配套稅費，面向廣大中低收入家庭而建設、出售的住房。它與普通商品房的區(qū)別與聯(lián)系如下：
  
  　　1、經濟適用住房的特點：
  
  　　a、性質：微利商品房，售價低。
  
  　　b、產權：完全產權。
  
  　　c、銷售許可：經濟適用住房銷售證等五證。
  
  　　d、銷售對象：中低收入居民。
  
  　　e、土地證：劃撥國有土地使用權證。
  
  　　f、建設規(guī)模：政府批準年度計劃。
  
  　　g、價格：政府限價。
  
  　　h、建設標準：戶型、面積、檔次等接受政府指導，為普通標準住宅。
  
  　　i、規(guī)劃設計：招投標。
  
  　　j、開發(fā)建設：招投標。
  
  　　k、工程監(jiān)理、驗收入住：按國家規(guī)定。
  
  　　l、工程質量：《建筑工程質量許可證》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》。
  
  　　m、物業(yè)管理：同普通商品房，偏低，保證基本服務。
  
  　　n、抵押貸款：可以。
  

  查看全文↓ 2018-06-28 20:21:55
• 132****7136

  區(qū)別在于；
  
  經濟適用住房是指已經列入國家計劃，由城市政府組織房地產開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。 它是具有社會保障性質的商品住宅。具有經濟性和適用性的特點。經濟性是指住宅價格相對于市場價格而言，是適中的、能夠適應中低收入家庭的承受能力適用性是指在住房設計、單套面積設定及其建筑標準上強調住房的 實用效果。 經濟適用住房的價格按建設成本確定。建設成本包括征地折讓費、 勘察設計及前期工程費、建安費‘小區(qū)內基礎設施配套建設費、貸款利息、稅金、1％一3％的管理費。經濟適用房以微利價出售。只售不租。其 成本價由 7項因素（征地折遷費‘勘察設計費、配套費、建安費、管理費。 貸款利息、5％以內的利潤）構成。出售經濟適用房實行政府指導價其售 價由市、縣人民政府根據(jù)以上幾項因素綜合確定。并定期公布不得擅自提價銷售。
  經濟適用房和普通商品房**大的區(qū)別有：
  1、土地是劃撥而非轉讓，所以經濟適用房買到的時候沒有土地使用權；
  2、經濟適用房的面積套型都有國家嚴格的規(guī)定；
  3、經濟適用房的購買必須滿足國家相應的規(guī)定，也就是人均居住面積和家庭人均收入必須達到當?shù)氐南鄳獦藴剩?
  4、經濟適用房的價格執(zhí)行政府指導價，開發(fā)商不能隨意定價、調價；
  5、經濟適用房在不同地區(qū)在轉讓中有不同規(guī)定，一般都是在一定年限中不允許轉讓；
  6、經濟適用房在轉讓中需向國家補繳土地出讓金。

  查看全文↓ 2018-06-28 20:21:41
• 155****5969

  1、商品房
  　　完整的房屋所有權包括四個部分：房屋使用權、占有權、處置權和收益權。普通商品房的產權證書擁有全部的這四項權利，在不違反法律規(guī)定的情況下，可以自由的轉讓、出租或贈與，不受任何單位或個人的限制和干涉，其收益全部歸個人所有，購買人除稅費外不需要交其他的費用。
  　　2、經濟適用房
  　　國家為照顧中低收入居民購房而實施優(yōu)惠措施，建造經濟適用房所用的土地是國家以劃撥方式無償給開發(fā)商使用的，這就是經濟適用房價格低的主要原因。根據(jù)北京市的規(guī)定：職工個人購買的經濟適用房，房屋產權歸職工個人所有，已取得合法產權證書，即可依法進入二級市場上市交易。上市后，其收益全部歸個人所有。這就是說，經濟適用房的產權證書所擁有的權利和普通商品房基本一樣，惟一不同的是，經濟適用房在出售時，購買人要按經濟適用房所在地標定地價的10％交納土地出讓金，沒有標定地價的，土地出讓金的價款暫按房屋售價的3％交納。這樣，在辦理完產權過戶手續(xù)后，購買人所得到的就是普通商品房的產權證書，再次交易的時候，就無需交納土地出讓金了。
  

  查看全文↓ 2018-06-28 20:21:30

相關問題

• 問 經濟適用房與商品房有什么區(qū)別
  答

  經濟適用住房是指已經列入國家計劃，由城市政府組織房地產開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。它是具有社會保障性質的商品住宅。具有經濟性和適用性的特點。經濟性是指住宅價格相對于市場價格而言，是適中的、能夠適應中低收入家庭的承受能力適用性是指在住房設計、單套面積設定及其建筑標準上強調住房的實用效果。經濟適用住房的價格按建設成本確定。建設成本包括征地折讓費、勘察設計及前期工程費、建安費‘小區(qū)內基礎設施配套建設費、貸款利息、稅金、1％一3％的管理費。經濟適用房以微利價出售。只售不租。其成本價由7項因素（征地折遷費‘勘察設計費、配套費、建安費、管理費。貸款利息、5％以內的利潤）構成。出售經濟適用房實行政府指導價其售價由市、縣人民政府根據(jù)以上幾項因素綜合確定。并定期公布不得擅自提價銷售。經濟適用房和普通商品房最大的區(qū)別有：1、土地是劃撥而非轉讓，所以經濟適用房買到的時候沒有土地使用權；2、經濟適用房的面積套型都有國家嚴格的規(guī)定；3、經濟適用房的購買必須滿足國家相應的規(guī)定，也就是人均居住面積和家庭人均收入必須達到當?shù)氐南鄳獦藴剩?、經濟適用房的價格執(zhí)行政府指導價，開發(fā)商不能隨意定價、調價；5、經濟適用房在不同地區(qū)在轉讓中有不同規(guī)定，一般都是在一定年限中不允許轉讓；6、經濟適用房在轉讓中需向國家補繳土地出讓金。

• 問 請問：經濟適用房與商品房有什么區(qū)別？
  答

  同地段，價格比商品房便宜，部分經濟適用房里的業(yè)主很大比例上都是公職單位的，入住的人群并不復雜。產權上從改變產權的時候重新計算70年時間，現(xiàn)在能上市的經濟房都是08年前建造的，那個時期的房子面積都不算小，房型還是可以的，建筑質量有問題的話，這幾年過來了，該有的問題也都顯現(xiàn)出來了，而實際上，很多小區(qū)的質量都是可以的，總體來說，選擇經濟適用房，性價比還是高的。

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• 問 商品房和經濟適用房有什么區(qū)別
  答

  商品房和經濟適用房的區(qū)別主要表現(xiàn)在以下7點：1、購買條件和使用對象不同。商品房的購買對象是沒有限制的，而且銷售規(guī)則也是按照市場規(guī)律來定的。經濟適用房的購買對象，只能是符合相關標準的中低收入人群，而且還要通過政府部門的審批之后才可以購買。2、土地性質不同。商品房在購買時需要繳納一定的土地出讓金，而且通過市場競爭的方式來對于開發(fā)商進行確定，這也是商品房價格高的原因之一。經濟適用房的土地是由政府撥款，不需要繳納土地出讓金，相對而言價格會比較低。3、價格政策差別很大。商品房的價格是由市場需求來決定，隨時會有一定的變化。經濟適用房的價格是由政府來進行規(guī)定，而且此價格不能隨意進行改動。4、戶型面積不同。商品房的戶型會根據(jù)市場需求來制定。經濟適用房的面積，會以試用為主，所以基本上不會有大的戶型，通常是以兩室以及三室為主。5、享受權利不同。商品房的使用是沒有限制的，購買了商品房之后可以按照自身的意愿來進行處置。經濟適用房使用條件是比較多的，比如不能自己出租等等，而且政府相關部門還會對于房屋的使用進行一定的管制。6、建設單位不同。商品房是按照市場規(guī)律來進行建設，開發(fā)商也有競爭的態(tài)勢。經濟適用房主要是政府相關部門組織建設，符合條件的開發(fā)商按照政府的要求來進行建造。7、物業(yè)費不同。商品房的物業(yè)費是結合市場來進行調節(jié)，而政府只對于物業(yè)費的上限有大致的規(guī)定。經濟適用房的物業(yè)費由政府相關部門來制定，通常會低于市場價。

• 問 經濟適用房和商品房有什么區(qū)別?
  答

  同地段，價格比商品房便宜，部分經濟適用房里的業(yè)主很大比例上都是公職單位的，入住的人群并不復雜。產權上從改變產權的時候重新計算70年時間，現(xiàn)在能上市的經濟房都是08年前建造的，那個時期的房子面積都不算小，房型還是可以的，建筑質量有問題的話，這幾年過來了，該有的問題也都顯現(xiàn)出來了，而實際上，很多小區(qū)的質量都是可以的，總體來說，選擇經濟適用房，性價比還是高的。

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• 問 ??經濟適用房和商品房有什么區(qū)別？
  答

  經濟適用房和商品房的區(qū)別主要體現(xiàn)在以下幾個方面：1、商品房性質：商品性質，售價高低不等經適房性質：微利商品房，售價低。2、 商品房產權：完全產權。經適房產權：不完全產權。3、 商品房銷售許可：擁有商品房銷售許可證等五證。經適房銷售許可：經濟適用住房銷售證等五證。4、 商品房土地證：出讓國有土地使用證。經適房土地證：劃撥國有土地使用權證及政府批準的年度計劃。5、 商品房價格：企業(yè)自定，浮動空間大。經適房價格：政府限價，浮動空間不大。6、 商品房建設標準：企業(yè)自定。經適房建設標準：戶型、面積、檔次等具有政府指導性。7、 商品房規(guī)劃設計：招投標或議標。經適房規(guī)劃設計：招投標。8、 商品房開發(fā)建設：招投標或議標。經適房開發(fā)建設：招投標（不得轉包）。9、 商品房工程監(jiān)理、驗收入?。喊磭乙?guī)定。經適房工程監(jiān)理、驗收入住：按國家規(guī)定。10、 商品房工程質量：《建筑工程質量許可證》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》。經適房工程質量：《建筑工程質量許可證》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》。11、 商品房物業(yè)管理：按國家規(guī)定，偏高，服務附加項目多。經適房物業(yè)管理：同普通商品房，偏低，保證基本服務。12、 商品房抵押貸款：按規(guī)定，視情況不同而定。經適房抵押貸款：可以。

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