已有4個回答

• 132****7271

  從法律角度上講，期房指房地產(chǎn)開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證為止，所出售的商品房。消費者在購買期房時應(yīng)簽商品房預(yù)售合同。大眾對期房的通常理解是未修建好，尚不能入住的房子。

  查看全文↓ 2018-05-25 13:32:27
• 142****6231

  當(dāng)然有！面臨房價下跌的風(fēng)險。

  查看全文↓ 2018-05-25 13:32:20
• 145****2638

  一、開發(fā)商的證件和資質(zhì)（應(yīng)當(dāng)在售樓處公示）：
  1、營業(yè)執(zhí)照
  2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書
  3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證
  4、建設(shè)用地規(guī)劃許可證
  5、國有土地使用權(quán)證書（取得之前應(yīng)有建設(shè)用地批準(zhǔn)書）
  6、建設(shè)工程施工許可證
  7、商品房預(yù)售許可證（一般注明有批準(zhǔn)預(yù)售的棟號、面積等）
  二、本人應(yīng)準(zhǔn)備的資料：
  就是身份證和房款了。
  如果要按揭貸款就還要準(zhǔn)備：
  1、結(jié)婚證或單身證明（民政機關(guān)出具）
  2、**款（一般第一套房不低于總房款的30%）
  3、收入證明
  4、個人賬戶流水（3個月）
  三、與開發(fā)商簽署的文件：
  1、商品房買賣合同。要注意其中的每個條款，尤其是付款、退款、交房、退房的約定。
  2、商品房預(yù)售備案書。按照當(dāng)?shù)厣唐贩款A(yù)售備案的規(guī)定到房產(chǎn)局進行預(yù)售備案，確保購房人的利益不受侵害。
  四、開發(fā)商應(yīng)出具的票據(jù)應(yīng)當(dāng)是填寫清晰規(guī)范、印鑒清楚的正規(guī)稅務(wù)收據(jù)或不動產(chǎn)銷售統(tǒng)一發(fā)票。

  查看全文↓ 2018-05-25 13:32:12
• 135****6845

  期房的風(fēng)險挺大，主要有：
  一是，開發(fā)商隱瞞無開發(fā)資格或無商品房預(yù)售許可證銷售期房。消費者付了房款之后有可能無法取得預(yù)定的房屋，**后還有可能財物兩失。
  二是，虛假宣傳誤導(dǎo)消費。購買期房的消費者大多只能通過廣告去了解商品房的有關(guān)信息，購房后卻發(fā)現(xiàn)自己陷入了虛假廣告的誤區(qū)。
  三是，合同條款單方面的重大改變。在期房開發(fā)期間，開發(fā)商出于各種利益需求，單方面改變合同條款，購房者發(fā)現(xiàn)后要求開發(fā)商依照原約定履約時，一般則難以做到。
  四是，喪失定金風(fēng)險。幾乎所有的購房者都經(jīng)歷過簽《房產(chǎn)認購協(xié)議》，交定金、簽合同，再交首期款的過程。而這個過程中，糾紛可能隨時出現(xiàn)。 對期房風(fēng)險，雷鳥網(wǎng)上的介紹比較詳細

  查看全文↓ 2018-05-25 13:32:04

相關(guān)問題

• 問 期房風(fēng)險大嗎? 買期房的風(fēng)險你要想到
  答

  一、認真查驗相關(guān)文件開發(fā)項目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》;查驗開發(fā)商是否取得《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，并核實自己擬購買的房屋是否在《商品房銷售(預(yù)售)許可證》上所載的房屋棟號范圍內(nèi)。二、注意定金條款購房者購買期房時，一般要向開發(fā)商交付定金。根據(jù)《擔(dān)保法》規(guī)定，雙方約定的定金數(shù)額不能超過合同總價款的20%。三、區(qū)分定金和預(yù)付款四、注意購房合同中的面積五、注意購房合同中不可抗力條款延期交房是商品房交易中的一個**為突出的問題，為避免承擔(dān)違約責(zé)任，開發(fā)商常常以不可抗力為借口。為避免這方面的損失，購房人在簽約時，一定要對涉及到不可抗力的有關(guān)條款給予高度重視。六、對開發(fā)商產(chǎn)權(quán)證辦理義務(wù)的約定。

  全部4個回答>
• 問 ??全款比按揭買期房風(fēng)險大嗎
  答

  買房全款一、付全款的三大優(yōu)點1、付全款省錢 雖然第一次付的錢多，但從買房的總數(shù)來看，可以免除各種手續(xù)費、銀行利息等。而且因為是一次性付款，所以能和開發(fā)商討價還價，進一步節(jié)省購房款。2、無債一身輕 付全款購房日后沒有經(jīng)濟壓力，因為購房者已經(jīng)可以不再為房款操心，從容安排以后的金融計劃。同時也節(jié)省時間，不必進行任何資信認證，今日事今日畢。3、轉(zhuǎn)手容易 從投資角度說，付全款購買的房子再出售方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，要發(fā)生經(jīng)濟困難時，還可以向銀行進行房屋抵押。二、付全款的兩項缺點1、資金壓力大 如果不是資金充裕，畢竟一次性投入很大，也許影響消費者其他投資項目。 2、投資風(fēng)險大 除非對其房產(chǎn)項目有相當(dāng)了解，包括建筑質(zhì)量、開發(fā)商技術(shù)和資金實力等，需要購房者有相當(dāng)?shù)募夹g(shù)專業(yè)水準(zhǔn)，普通人無法達到。買房貸款一、買房貸款的三大優(yōu)點1、花明天的錢圓今天的夢 按揭就是代款，也就是向銀行借錢，購房不必馬上花費很多錢就可以買到自己的房子，所以按揭購房的第一個優(yōu)點就是錢少也能買房。2、把有限的資金用于多項投資 從投資角度說，辦按揭購房者可以把資金分開投資，貸款買房出租，以租養(yǎng)貸，然后再投資，這樣資金使用靈活。3、銀行替你把關(guān) 辦借款是向銀行借錢，所以房產(chǎn)項目的優(yōu)劣銀行自然關(guān)心，銀行除了審查你本身外，還會你審查開發(fā)商，為你把關(guān)，自然保險性高。二、辦按揭的缺點1、背負債務(wù) 說到缺點，首先是心理壓力大，因為中國人的傳統(tǒng)習(xí)慣不允許寅吃卯糧，講究節(jié)省，所以貸款購房對于保守型的人不合適。而且事實上，購房人確實負擔(dān)沉重的債務(wù)，無論對任何人都是不輕松的。2、不易迅速變現(xiàn) 因為是以房產(chǎn)本身抵押貸款，所以房再出售困難，不利于購房者退市。

  全部3個回答>
• 問 ??全款比按揭買期房風(fēng)險大嗎？
  答

  其實兩者都會有風(fēng)險的，只是如果資金充裕的話當(dāng)然是一次性付款比較好，起碼不用支付銀行的貸款利息。

  全部3個回答>
• 問 期房風(fēng)險大嗎? 購買期房真的有風(fēng)險嗎
  答

  期房的風(fēng)險：1，由于是先付款后交房，因此購房消費的過程和結(jié)果要依賴于購房合同約定的權(quán)利義務(wù)的履行，而購房合同的履行，不僅受開發(fā)商自身經(jīng)營的影響，還受到許多客觀因素的制約。2，開發(fā)商容易延期交房3，房屋質(zhì)量問題4，小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施房屋配套設(shè)施不齊全運轉(zhuǎn)不正常。5，承諾的規(guī)劃與事實不一致。三、期房的規(guī)避風(fēng)險：1，認真仔細的審核開發(fā)商的開發(fā)五證是否齊全；2，找開發(fā)企業(yè)信譽度高的項目購買；3，拒絕簽署一系列不正規(guī)的協(xié)議或合同。

  全部3個回答>
• 問 購買期房時要注意會有哪些風(fēng)險
  答

  交房時發(fā)現(xiàn)與預(yù)售的廣告宣傳不符房地產(chǎn)開發(fā)商為了促銷，不論是預(yù)售還是銷售都需要利用各種媒體做大量的廣告宣傳，其中不乏一些虛假廣告，而購房者往往會被這種令人眼花繚亂的廣告所迷惑，草率簽訂房屋買賣合同，交付房款或定金，但是等見到真正的樓房時卻會大失所望，這時才發(fā)現(xiàn)其與廣告宣傳完全不符。這種上當(dāng)受騙的經(jīng)歷在期房的購買中發(fā)生的幾率非常大。發(fā)生此類情況，購房者在維權(quán)時也困難重重，因為這涉及到了廣告公司、房屋銷售商、開發(fā)商三方，在要付法律責(zé)任時三方就會互相推諉。解決這一問題的辦法主要包括：①在合同約定時就將廣告中的內(nèi)容寫進合同；②如果發(fā)生上述問題，可以直接找開發(fā)商要求其承擔(dān)責(zé)任，因為其是訂立買賣合同的一方。以上關(guān)于“購買期房的風(fēng)險有哪些”“購買期房時應(yīng)注意什么”相關(guān)問題的解答只是針對實踐中經(jīng)常出現(xiàn)的風(fēng)險，其實在期房買賣中還會遇到各種各樣的問題，所以**關(guān)鍵的就是重視購房合同。因此建議購房者在簽訂期房買賣合同時應(yīng)本著積極的態(tài)度向?qū)I(yè)的房產(chǎn)律師進行咨詢，**好是在律師的指導(dǎo)下簽訂購房合同，只有這樣在購房者利益受到損失的時候才能有權(quán)依據(jù)合同約定，要求開發(fā)商支付違約金并賠償損失。

  全部4個回答>