已有4個(gè)回答

• 138****9983

  一、認(rèn)真查驗(yàn)相關(guān)文件開發(fā)項(xiàng)目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》;查驗(yàn)開發(fā)商是否取得《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，并核實(shí)自己擬購(gòu)買的房屋是否在《商品房銷售(預(yù)售)許可證》上所載的房屋棟號(hào)范圍內(nèi)。
  二、注意定金條款購(gòu)房者購(gòu)買期房時(shí)，一般要向開發(fā)商交付定金。根據(jù)《擔(dān)保法》規(guī)定，雙方約定的定金數(shù)額不能超過(guò)合同總價(jià)款的20%。
  三、區(qū)分定金和預(yù)付款
  四、注意購(gòu)房合同中的面積
  五、注意購(gòu)房合同中不可抗力條款延期交房是商品房交易中的一個(gè)**為突出的問(wèn)題，為避免承擔(dān)違約責(zé)任，開發(fā)商常常以不可抗力為借口。為避免這方面的損失，購(gòu)房人在簽約時(shí)，一定要對(duì)涉及到不可抗力的有關(guān)條款給予高度重視。
  六、對(duì)開發(fā)商產(chǎn)權(quán)證辦理義務(wù)的約定。

  查看全文↓ 2019-04-21 19:48:27
• 144****1388

  都知道期房一般比現(xiàn)房便宜，但同時(shí)也是蘊(yùn)藏風(fēng)險(xiǎn)的。買期房**擔(dān)心的恐怕就是“錢房?jī)煽铡绷?，錢交了，合同簽了，房子卻交不了。期房都有哪些風(fēng)險(xiǎn)呢？選擇買期房應(yīng)該如何實(shí)地看房？去售樓處應(yīng)該看些什么呢？
  
  
  
  期房的八大風(fēng)險(xiǎn)和應(yīng)對(duì)措施：
  
  1、房屋質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)
  
  房屋質(zhì)量問(wèn)題是期房收房時(shí)的主要問(wèn)題，也是購(gòu)房者投訴的重災(zāi)區(qū)。由于購(gòu)房者在與開發(fā)商簽訂購(gòu)房協(xié)議時(shí)，不能看見房屋的實(shí)際情況(即便房屋交付后，對(duì)一些隱蔽工程質(zhì)量問(wèn)題也難以發(fā)現(xiàn))，因此購(gòu)房者常會(huì)因?yàn)榉课葙|(zhì)量問(wèn)題和開發(fā)商發(fā)生糾紛。
  
  應(yīng)對(duì)措施：驗(yàn)收房屋時(shí)，請(qǐng)專業(yè)的房屋檢測(cè)(監(jiān)理)機(jī)構(gòu)來(lái)進(jìn)行檢測(cè)，對(duì)于一般的質(zhì)量問(wèn)題可以要求開發(fā)商限期整改，對(duì)于基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)方面的質(zhì)量問(wèn)題，則一定要請(qǐng)專業(yè)檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)、鑒定，以便根據(jù)具體情況進(jìn)行處理(要求維修、退房、及時(shí)索賠)。

  查看全文↓ 2019-04-21 19:48:23
• 137****1891

  從去年開始，各省市不斷傳出要實(shí)行“現(xiàn)房銷售”的消息，并在多個(gè)城市試點(diǎn)。雖然目前“現(xiàn)房銷售”還無(wú)法在全國(guó)大范圍推行，但政府鼓勵(lì)推行現(xiàn)房銷售制度的態(tài)度是明確的。
  
  
  
  示意圖
  
  
  
  而事實(shí)上，在其他條件相同的情況下，現(xiàn)房確實(shí)是更好的選擇，因?yàn)橘?gòu)買期房需要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)實(shí)在太大了。提起購(gòu)買期房的風(fēng)險(xiǎn)，多數(shù)人主要想到的是“貨不對(duì)板”和“資金斷鏈”兩種，但其實(shí)還有不少大家容易忽視的問(wèn)題。
  
  
  
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  開發(fā)商銷售精裝修的期房時(shí)，樣板房里用的建材標(biāo)準(zhǔn)和品牌都是“高大上”。但個(gè)別開發(fā)商出于降低成本的原因，在實(shí)際交付的商品房精裝修時(shí)降低了建材標(biāo)準(zhǔn)和品牌檔次，由此引發(fā)的“維權(quán)”事件屢見不鮮。
  
  
  
  上海建邦16區(qū)現(xiàn)房銷售，裝修用的建材都是實(shí)景呈現(xiàn)的，房屋精裝情況真實(shí)可見，不用擔(dān)心精裝修“降標(biāo)”的問(wèn)題。
  
  
  
  項(xiàng)目實(shí)景圖
  
  
  
  2
  
  
  
  
  
  不管開發(fā)商是故意還是無(wú)心，從預(yù)測(cè)到實(shí)測(cè)，房屋的面積難免有些出入。雖然責(zé)任不全在開發(fā)商，但對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，如果面積變小了，則有可能導(dǎo)致購(gòu)房者的實(shí)際使用空間減少；如果面積變大了，那么購(gòu)房者的房款會(huì)相應(yīng)增加，萬(wàn)一增加的那部分是公攤面積，有可能購(gòu)房者吃的是“啞巴虧”。
  
  
  
  上海建邦16區(qū)現(xiàn)房銷售，看得見、摸得著，則不用考慮面積變化帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。
  
  
  
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  一些開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)，在小區(qū)配套設(shè)施、綠地面積、樓間距等方面的隨意改動(dòng)，導(dǎo)致房屋的采光、視野都不能達(dá)到原本的標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)購(gòu)房者的利益造成直接損害。
  
  
  
  上海建邦16區(qū)至臻現(xiàn)房，隨時(shí)可以去小區(qū)看看，觀察觀察小區(qū)的環(huán)境、設(shè)施、綠地等。另外，還可以看看房子的采光、視野，在現(xiàn)場(chǎng)體驗(yàn)**真實(shí)的居住感受。
  
  
  
  
  
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-04-21 19:48:19
• 155****7405

  寫字樓也分為現(xiàn)房和期房，期房雖比現(xiàn)房?jī)r(jià)錢便宜，但有有很多投資客愿意買期房，這里面可是有著他們選擇時(shí)的遠(yuǎn)見。畢竟，好的地段才能更好的吸引來(lái)顧客，才能讓你更好的進(jìn)行投資，即使是把商鋪出租出去也是可以進(jìn)行盈利。即買即收租，省去等待時(shí)間。
  
  
  
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  購(gòu)買期房，只能從效果圖、語(yǔ)言描述等來(lái)想象入駐后的情況，無(wú)法實(shí)地親身體驗(yàn)。要檢驗(yàn)一個(gè)寫字樓項(xiàng)目夠不夠高端、夠不夠檔次、是否像宣傳所說(shuō)的一樣，真正可靠的就是看實(shí)景現(xiàn)房，去現(xiàn)場(chǎng)一一驗(yàn)證。買期房，雖然有較多的房源可以選擇，其風(fēng)險(xiǎn)也具備很大的不確定性，但是你要是買了現(xiàn)房寫字樓的風(fēng)險(xiǎn)要小得多，規(guī)避了購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)，品質(zhì)還能一目了然。投資者可以親眼看到自己購(gòu)買的寫字樓的具體情況，不必為是否會(huì)延期交付、質(zhì)量有無(wú)保證等問(wèn)題擔(dān)心，可避免購(gòu)買期房可能帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)，具有較大的安全性。
  
  
  
  三大優(yōu)勢(shì)現(xiàn)房寫字樓
  
  一、地段優(yōu)勢(shì)
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  項(xiàng)目?jī)?yōu)享城市主軸黃華街，多條公交線路無(wú)縫銜接市區(qū)各處，北有黃華街商圈、東有白水生活區(qū)，客流量大，人氣充足，需求量自然也大，潛力無(wú)限。
  
  
  
  二、投資風(fēng)險(xiǎn)小
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  方程國(guó)際寫字樓作為現(xiàn)房與期房相比，方程國(guó)際寫字樓可以到現(xiàn)場(chǎng)一一觀察、考量、驗(yàn)證，這種對(duì)產(chǎn)品更直觀的感受，顯然讓置業(yè)者更為放心。
  
  
  
  三、高效便捷
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  方程國(guó)際寫字樓配備獨(dú)立入戶精裝大堂，5.6米挑高,全樓共5部品牌電梯，西區(qū)2部，東區(qū)3部，飛速提升辦公效率；辦公樓還為每戶都設(shè)立了單獨(dú)衛(wèi)生間，保證了每位客戶的私密性；戶型結(jié)構(gòu)方面采用框架結(jié)構(gòu)，可自由分割，靈活組合。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-04-21 19:48:15

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 期房風(fēng)險(xiǎn)大嗎? 購(gòu)買期房真的有風(fēng)險(xiǎn)嗎
  答

  期房的風(fēng)險(xiǎn)：1，由于是先付款后交房，因此購(gòu)房消費(fèi)的過(guò)程和結(jié)果要依賴于購(gòu)房合同約定的權(quán)利義務(wù)的履行，而購(gòu)房合同的履行，不僅受開發(fā)商自身經(jīng)營(yíng)的影響，還受到許多客觀因素的制約。2，開發(fā)商容易延期交房3，房屋質(zhì)量問(wèn)題4，小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施房屋配套設(shè)施不齊全運(yùn)轉(zhuǎn)不正常。5，承諾的規(guī)劃與事實(shí)不一致。三、期房的規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)：1，認(rèn)真仔細(xì)的審核開發(fā)商的開發(fā)五證是否齊全；2，找開發(fā)企業(yè)信譽(yù)度高的項(xiàng)目購(gòu)買；3，拒絕簽署一系列不正規(guī)的協(xié)議或合同。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買期房都有什么風(fēng)險(xiǎn)，你了解嗎?
  答

  在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，購(gòu)房者無(wú)法得知很多隱蔽的房屋質(zhì)量問(wèn)題：①開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì) 綠地 容積率 園林環(huán)境 配套設(shè)施等方面隨意改動(dòng)，②購(gòu)房者真正拿到購(gòu)房合同前 通常會(huì)有入會(huì)，認(rèn)籌等費(fèi)用支出作為購(gòu)房的定金，③遇到開發(fā)商提出的諸如“定金不退還”的條款時(shí) 一定要提高警惕性 確定與開發(fā)商簽訂的是正式的購(gòu)房協(xié)議。

• 問(wèn) 買期房風(fēng)險(xiǎn)性大嗎？
  答

  從法律角度上講，期房指房地產(chǎn)開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證為止，所出售的商品房。消費(fèi)者在購(gòu)買期房時(shí)應(yīng)簽商品房預(yù)售合同。大眾對(duì)期房的通常理解是未修建好，尚不能入住的房子。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)買期房時(shí)要注意會(huì)有哪些風(fēng)險(xiǎn)
  答

  交房時(shí)發(fā)現(xiàn)與預(yù)售的廣告宣傳不符房地產(chǎn)開發(fā)商為了促銷，不論是預(yù)售還是銷售都需要利用各種媒體做大量的廣告宣傳，其中不乏一些虛假?gòu)V告，而購(gòu)房者往往會(huì)被這種令人眼花繚亂的廣告所迷惑，草率簽訂房屋買賣合同，交付房款或定金，但是等見到真正的樓房時(shí)卻會(huì)大失所望，這時(shí)才發(fā)現(xiàn)其與廣告宣傳完全不符。這種上當(dāng)受騙的經(jīng)歷在期房的購(gòu)買中發(fā)生的幾率非常大。發(fā)生此類情況，購(gòu)房者在維權(quán)時(shí)也困難重重，因?yàn)檫@涉及到了廣告公司、房屋銷售商、開發(fā)商三方，在要付法律責(zé)任時(shí)三方就會(huì)互相推諉。解決這一問(wèn)題的辦法主要包括：①在合同約定時(shí)就將廣告中的內(nèi)容寫進(jìn)合同；②如果發(fā)生上述問(wèn)題，可以直接找開發(fā)商要求其承擔(dān)責(zé)任，因?yàn)槠涫怯喠①I賣合同的一方。以上關(guān)于“購(gòu)買期房的風(fēng)險(xiǎn)有哪些”“購(gòu)買期房時(shí)應(yīng)注意什么”相關(guān)問(wèn)題的解答只是針對(duì)實(shí)踐中經(jīng)常出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，其實(shí)在期房買賣中還會(huì)遇到各種各樣的問(wèn)題，所以**關(guān)鍵的就是重視購(gòu)房合同。因此建議購(gòu)房者在簽訂期房買賣合同時(shí)應(yīng)本著積極的態(tài)度向?qū)I(yè)的房產(chǎn)律師進(jìn)行咨詢，**好是在律師的指導(dǎo)下簽訂購(gòu)房合同，只有這樣在購(gòu)房者利益受到損失的時(shí)候才能有權(quán)依據(jù)合同約定，要求開發(fā)商支付違約金并賠償損失。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??全款比按揭買期房風(fēng)險(xiǎn)大嗎
  答

  買房全款一、付全款的三大優(yōu)點(diǎn)1、付全款省錢 雖然第一次付的錢多，但從買房的總數(shù)來(lái)看，可以免除各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等。而且因?yàn)槭且淮涡愿犊睿阅芎烷_發(fā)商討價(jià)還價(jià)，進(jìn)一步節(jié)省購(gòu)房款。2、無(wú)債一身輕 付全款購(gòu)房日后沒有經(jīng)濟(jì)壓力，因?yàn)橘?gòu)房者已經(jīng)可以不再為房款操心，從容安排以后的金融計(jì)劃。同時(shí)也節(jié)省時(shí)間，不必進(jìn)行任何資信認(rèn)證，今日事今日畢。3、轉(zhuǎn)手容易 從投資角度說(shuō)，付全款購(gòu)買的房子再出售方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房?jī)r(jià)上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，要發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時(shí)，還可以向銀行進(jìn)行房屋抵押。二、付全款的兩項(xiàng)缺點(diǎn)1、資金壓力大 如果不是資金充裕，畢竟一次性投入很大，也許影響消費(fèi)者其他投資項(xiàng)目。 2、投資風(fēng)險(xiǎn)大 除非對(duì)其房產(chǎn)項(xiàng)目有相當(dāng)了解，包括建筑質(zhì)量、開發(fā)商技術(shù)和資金實(shí)力等，需要購(gòu)房者有相當(dāng)?shù)募夹g(shù)專業(yè)水準(zhǔn)，普通人無(wú)法達(dá)到。買房貸款一、買房貸款的三大優(yōu)點(diǎn)1、花明天的錢圓今天的夢(mèng) 按揭就是代款，也就是向銀行借錢，購(gòu)房不必馬上花費(fèi)很多錢就可以買到自己的房子，所以按揭購(gòu)房的第一個(gè)優(yōu)點(diǎn)就是錢少也能買房。2、把有限的資金用于多項(xiàng)投資 從投資角度說(shuō)，辦按揭購(gòu)房者可以把資金分開投資，貸款買房出租，以租養(yǎng)貸，然后再投資，這樣資金使用靈活。3、銀行替你把關(guān) 辦借款是向銀行借錢，所以房產(chǎn)項(xiàng)目的優(yōu)劣銀行自然關(guān)心，銀行除了審查你本身外，還會(huì)你審查開發(fā)商，為你把關(guān)，自然保險(xiǎn)性高。二、辦按揭的缺點(diǎn)1、背負(fù)債務(wù) 說(shuō)到缺點(diǎn)，首先是心理壓力大，因?yàn)橹袊?guó)人的傳統(tǒng)習(xí)慣不允許寅吃卯糧，講究節(jié)省，所以貸款購(gòu)房對(duì)于保守型的人不合適。而且事實(shí)上，購(gòu)房人確實(shí)負(fù)擔(dān)沉重的債務(wù)，無(wú)論對(duì)任何人都是不輕松的。2、不易迅速變現(xiàn) 因?yàn)槭且苑慨a(chǎn)本身抵押貸款，所以房再出售困難，不利于購(gòu)房者退市。

  全部3個(gè)回答>