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• 145****6642

  期房的風(fēng)險(xiǎn)：
  1，由于是先付款后交房，因此購(gòu)房消費(fèi)的過(guò)程和結(jié)果要依賴于購(gòu)房合同約定的權(quán)利義務(wù)的履行，而購(gòu)房合同的履行，不僅受開(kāi)發(fā)商自身經(jīng)營(yíng)的影響，還受到許多客觀因素的制約。
  2，開(kāi)發(fā)商容易延期交房
  3，房屋質(zhì)量問(wèn)題
  4，小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施房屋配套設(shè)施不齊全運(yùn)轉(zhuǎn)不正常。
  5，承諾的規(guī)劃與事實(shí)不一致。
  三、期房的規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)：
  1，認(rèn)真仔細(xì)的審核開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)五證是否齊全；
  2，找開(kāi)發(fā)企業(yè)信譽(yù)度高的項(xiàng)目購(gòu)買(mǎi)；
  3，拒絕簽署一系列不正規(guī)的協(xié)議或合同。

  查看全文↓ 2019-04-17 07:52:21
• 158****1538

  期房即指開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。
  期房的優(yōu)勢(shì)分析
  (1)先期預(yù)購(gòu)，戶型、位置利于選擇。由于訂的是未竣工的房屋，銷(xiāo)售工作剛剛開(kāi)始，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的所有房型都有，朝向好的戶型也在其中，購(gòu)房者有了比較大的選擇余地。
  (2)價(jià)格能給予較大的優(yōu)惠，一般為5%~10%，甚至更多。開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)一個(gè)樓盤(pán)一般需要1年~2年的時(shí)間，甚至更長(zhǎng)。為了及時(shí)收回現(xiàn)金，對(duì)購(gòu)買(mǎi)期房持極大的歡迎態(tài)度。
  (3)付款輕松，隨施工進(jìn)度付款，一般分為三次。首次付款時(shí)間為取得預(yù)售證時(shí)，一般僅付1萬(wàn)元~2萬(wàn)元的定金和總房款10%左右的首期房款;第二次付款時(shí)間是工程進(jìn)行到一半時(shí)，付款額約為總房款的60%;第三次付款時(shí)間為房屋已經(jīng)交工或即將投入使用時(shí)，購(gòu)房者將余下的款項(xiàng)付完，同時(shí)開(kāi)發(fā)商將房屋交付給購(gòu)房者，也可選擇按揭付款。如果是一次性交付全款，可獲得更大的優(yōu)惠。
  (4)工程質(zhì)量隨時(shí)可見(jiàn)，便于監(jiān)督和提出意見(jiàn)。從付完定金的那一刻起，購(gòu)房者就可隨時(shí)去觀看工程進(jìn)度，對(duì)于房屋結(jié)構(gòu)、墻體構(gòu)造、水暖電等設(shè)備管路、管線、接口這些建好以后不易觀察的部分，這時(shí)都可一覽無(wú)余。

  查看全文↓ 2019-04-17 07:52:14
• 158****3104

  期房是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)從取得《商品房預(yù)售許可證》開(kāi)始到進(jìn)行房地產(chǎn)權(quán)屬登記取得房地產(chǎn)權(quán)證時(shí)止，這一期間的商品房稱為期房（即在建的、尚未完成建設(shè)、不能交付使用的房屋）。在未取得《商品房預(yù)售許可證》之前的在建或未建房屋，不是法定意義上的期房，不能進(jìn)行預(yù)售（購(gòu)）和其他活動(dòng)。
  
  期房銷(xiāo)售（即商品房預(yù)售）是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中商品房預(yù)先出售給買(mǎi)受人，并由買(mǎi)受人支付定金或者房屋價(jià)款的行為，是目前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)普遍采取的一種售房方式。
  
  
  
  一
  
  一、購(gòu)買(mǎi)期房存在哪些風(fēng)險(xiǎn)？
  
  
  購(gòu)買(mǎi)期房存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，已經(jīng)是不爭(zhēng)的事實(shí)，這些風(fēng)險(xiǎn)歸納起來(lái)有以下幾點(diǎn)：
  
  １、金融危機(jī)下樓盤(pán)爛尾的風(fēng)險(xiǎn)。在目前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下，開(kāi)發(fā)商資金普遍偏緊，于是很多項(xiàng)目在不符合預(yù)售的條件下便開(kāi)始團(tuán)購(gòu)或內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，購(gòu)房者因貪圖價(jià)格優(yōu)惠而入市，但承擔(dān)了更大的風(fēng)險(xiǎn)，如樓盤(pán)爛尾，很可能血本無(wú)歸。
  
  ２、延期交房的風(fēng)險(xiǎn)。實(shí)踐中，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的資金問(wèn)題、工程管理問(wèn)題等原因，有大量的遲延交房的事件發(fā)生，以致消費(fèi)者的利益受損。
  
  ３、虛假?gòu)V告宣傳的風(fēng)險(xiǎn)。開(kāi)發(fā)商的售樓廣告經(jīng)常是美麗動(dòng)人的，如果僅憑售樓時(shí)開(kāi)發(fā)商所作的宣傳買(mǎi)房，可以肯定地說(shuō)多數(shù)時(shí)候都會(huì)令人感到失望，入住以后就會(huì)發(fā)現(xiàn)，開(kāi)發(fā)商交付的房子與其宣傳的房屋品質(zhì)大相徑庭。
  
  ４、面積縮水風(fēng)險(xiǎn)。個(gè)別開(kāi)發(fā)商為了謀取**大的商業(yè)利益，在進(jìn)行實(shí)測(cè)時(shí)，有意改變建筑面積、加大公攤和分?jǐn)偯娣e，并且不明示公攤和分?jǐn)偯娣e的數(shù)量和計(jì)算方法，以致商品房實(shí)際面積與銷(xiāo)售面積嚴(yán)重不符。
  
  ５、規(guī)劃變更的風(fēng)險(xiǎn)。開(kāi)發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)，在配套設(shè)施、綠地、容積率、環(huán)境設(shè)施等方面隨意改動(dòng)，將小區(qū)中本是綠地的地方改做他用，有的加建新樓，有的變成了停車(chē)場(chǎng)。為了規(guī)避責(zé)任，開(kāi)發(fā)商在與消費(fèi)者簽署合同時(shí)，往往對(duì)這些問(wèn)題不做約定，或者有的是在約定中設(shè)置陷阱，有的甚至拒絕約定，嚴(yán)重侵害了消費(fèi)者的知情權(quán)和公平交易權(quán)。
  
  ６、房屋質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)。在期房投訴中有關(guān)房屋的質(zhì)量問(wèn)題一直位居首位。由于消費(fèi)者在與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房協(xié)議時(shí)，自己所購(gòu)買(mǎi)的房屋還沒(méi)有成型，不能看見(jiàn)房屋的實(shí)際情況（即便房屋交付后，對(duì)一些隱蔽工程質(zhì)量問(wèn)題也難以發(fā)現(xiàn)），因此，消費(fèi)者經(jīng)常會(huì)因?yàn)榉课葙|(zhì)量問(wèn)題和開(kāi)發(fā)商發(fā)生糾紛。個(gè)別開(kāi)發(fā)商為追逐**大利潤(rùn)，使用劣質(zhì)材料或者是偷工減料，隨意降低工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，以致造成屋頂漏雨（水）、管道滲漏等質(zhì)量問(wèn)題，給房屋質(zhì)量和安全埋下了重大隱患。
  
  ７、定金風(fēng)險(xiǎn)。在期房銷(xiāo)售中，多數(shù)開(kāi)發(fā)商并不是直接出示購(gòu)房合同、和購(gòu)買(mǎi)者直接簽署購(gòu)房合同，而是先簽訂購(gòu)房協(xié)議、預(yù)售協(xié)議，在收取幾千、乃至幾萬(wàn)元定金之后再和消費(fèi)者簽合同。這時(shí)，如果消費(fèi)者不滿意開(kāi)發(fā)商提出的交易條件（合同條款），開(kāi)發(fā)商就拒絕退還定金，致使消費(fèi)者陷入被動(dòng)、蒙受損失。
  
  ８、產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)。產(chǎn)權(quán)是所購(gòu)商品房重要的法律依據(jù)，實(shí)踐中總有個(gè)別開(kāi)發(fā)商以各種借口拒絕、拖延辦理產(chǎn)權(quán)證，致使許多消費(fèi)者入住后遲遲拿不到產(chǎn)權(quán)證。出現(xiàn)這些問(wèn)題大約有以下幾種原因：開(kāi)發(fā)商不具備開(kāi)發(fā)商品房的資格（資質(zhì)）、沒(méi)有辦理合法手續(xù)違規(guī)建房、將房屋抵押、以劃撥土地或集體所有土地等未繳納土地出讓金的土地來(lái)開(kāi)發(fā)商品房，以致無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證。
  
  ９、合同風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)專業(yè)性很強(qiáng)，法律法規(guī)又非常復(fù)雜，購(gòu)房者難以掌握，并且大多數(shù)購(gòu)房者都是第一次購(gòu)房，沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)，很多連合同也沒(méi)見(jiàn)過(guò)，于是個(gè)別開(kāi)發(fā)商不講誠(chéng)信，在合同中設(shè)置了許多陷阱。

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 期房有什么風(fēng)險(xiǎn)? 購(gòu)買(mǎi)期房真的有風(fēng)險(xiǎn)嗎
  答

  購(gòu)買(mǎi)期房對(duì)消費(fèi)者而言，可能面臨的風(fēng)險(xiǎn)有延期交房問(wèn)題，商品房的質(zhì)量問(wèn)題，小區(qū)的配套問(wèn)題等。這些風(fēng)險(xiǎn)有些是由于開(kāi)發(fā)商自身的經(jīng)營(yíng)造成的，有些是由于開(kāi)發(fā)商自身無(wú)法克服的客觀因素造成的。其主要原因是從期房變成現(xiàn)房的過(guò)程中，內(nèi)外因素的變化，尤其是一些重大的變故對(duì)商品房建設(shè)會(huì)產(chǎn)生影響。購(gòu)買(mǎi)期房是屬于先付款定貨，后交房的交易，而且往往交房期還比較長(zhǎng)。從市場(chǎng)情況看，購(gòu)期房產(chǎn)生糾紛的比例不高，但對(duì)大部分消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，住房消費(fèi)可能是人生中的**大消費(fèi)，規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的辦法建議如下：一是選擇有信譽(yù)的開(kāi)發(fā)商；二是在合同中對(duì)有關(guān)的權(quán)利義務(wù)作出明確約定，一旦發(fā)生糾紛也可以尋求法律的保護(hù)。

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• 問(wèn) 期房風(fēng)險(xiǎn)大嗎? 購(gòu)買(mǎi)期房會(huì)有哪些風(fēng)險(xiǎn) 要注意什么？
  答

  期房是什么？人們把在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱為期房。一般情況下，期房的價(jià)格較低，挑選余地較大，但是有優(yōu)點(diǎn)必然就存在著缺點(diǎn)，下面小編帶大家去了解下期房?jī)?yōu)勢(shì)以及風(fēng)險(xiǎn)注意事項(xiàng)問(wèn)題，供大家作參考：優(yōu)勢(shì)戶型、位置利于選擇。由于訂的是未竣工的房屋，銷(xiāo)售工作剛剛開(kāi)始，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的所有房型都有，朝向好的戶型也在其中，購(gòu)房者有了比較大的選擇余地。價(jià)格能給予較大的優(yōu)惠。一般為5%～10%，甚至更多。開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)一個(gè)樓盤(pán)一般需要1年～2年的時(shí)間，甚至更長(zhǎng)。為了及時(shí)收回現(xiàn)金，對(duì)購(gòu)買(mǎi)期房持極大的歡迎態(tài)度。付款輕松，隨施工進(jìn)度付款，一般分為三次。首次付款時(shí)間為取得預(yù)售證時(shí)，一般僅付1萬(wàn)元～2萬(wàn)元的定金和總房款10%左右的首期房款；第二次付款時(shí)間是工程進(jìn)行到一半時(shí)，付款額約為總房款的60%；第三次付款時(shí)間為房屋已經(jīng)交工或即將投入使用時(shí)，購(gòu)房者將余下的款項(xiàng)付完，同時(shí)開(kāi)發(fā)商將房屋交付給購(gòu)房者，也可選擇按揭付款。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??大伙覺(jué)得期房購(gòu)買(mǎi)風(fēng)險(xiǎn)大嗎？
  答

  購(gòu)買(mǎi)期房有哪些風(fēng)險(xiǎn)？1.房屋質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)期房，很常見(jiàn)的就是房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，一般購(gòu)房者簽訂合同的時(shí)候，房子還是沒(méi)有成型的，所以對(duì)房屋的實(shí)際情況不太了解。由于個(gè)別開(kāi)發(fā)商為了追逐利潤(rùn)，使用劣質(zhì)材料或偷工減料，隨意降低工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，給房屋質(zhì)量和安全埋下了重大隱患，購(gòu)房者因?yàn)榉课葙|(zhì)量問(wèn)題和開(kāi)發(fā)商發(fā)生糾紛的案例非常常見(jiàn)。2.面積縮水風(fēng)險(xiǎn)一些開(kāi)發(fā)商為了自己的利益，進(jìn)行實(shí)測(cè)房屋面積時(shí)，故意改變建筑的面積、加大公攤面積，且不明示公攤面積的數(shù)量和計(jì)算方法，導(dǎo)致房屋的實(shí)際面積和銷(xiāo)售面積不相符。3.規(guī)劃變更的風(fēng)險(xiǎn)一些開(kāi)發(fā)商擅自改變?cè)鹊囊?guī)劃設(shè)計(jì)，比如說(shuō)在配套設(shè)施、綠地、容積率等方面隨意改動(dòng)，將小區(qū)中本應(yīng)是綠地的地方改做他用，有的加建新樓，有的變成了停車(chē)場(chǎng)。對(duì)于小區(qū)外部而言，周邊交通配套等無(wú)法落實(shí)很大程度影響房屋價(jià)值。開(kāi)發(fā)商往往不會(huì)在合同中約定，嚴(yán)重侵害了消費(fèi)者的知情權(quán)和公平交易權(quán)。4.定金風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)房時(shí)，一定要求開(kāi)發(fā)商提供擬簽署的合同文本及相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議，審查合同具體內(nèi)容并提出自己的意見(jiàn)。已經(jīng)簽署了認(rèn)購(gòu)協(xié)議并交付了定金的，則一定要在認(rèn)購(gòu)協(xié)議中約定的時(shí)間內(nèi)，和開(kāi)發(fā)商協(xié)商簽署合同并留好證據(jù)（如攜證人到場(chǎng)、現(xiàn)場(chǎng)錄音等），以便一旦不能簽署合同時(shí)索回交付的定金。5.產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)現(xiàn)實(shí)中總有存在一些開(kāi)發(fā)商以各種借口拒絕、拖延辦理產(chǎn)權(quán)證，致使許多購(gòu)房者入住后遲遲拿不到產(chǎn)權(quán)證。6.延期交房的風(fēng)險(xiǎn)很多開(kāi)發(fā)商由于資金不到位等問(wèn)題會(huì)出現(xiàn)延遲交房、不能交房的現(xiàn)象，導(dǎo)致消費(fèi)者的利益受損。當(dāng)下市場(chǎng)交易的商品房多為期房，很多購(gòu)房者在付款時(shí)簽訂合同時(shí)，對(duì)房屋的印象僅存在于開(kāi)發(fā)商的承諾、沙盤(pán)的設(shè)計(jì)以及樣板房的感受。相比現(xiàn)房，期房?jī)r(jià)格相對(duì)較低，可選擇的空間比較大，但期房由于尚未竣工就出售，存在一定風(fēng)險(xiǎn)。

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• 問(wèn) 買(mǎi)期房有風(fēng)險(xiǎn)嗎? 購(gòu)買(mǎi)期房要注意哪些風(fēng)險(xiǎn)
  答

  都知道期房一般比現(xiàn)房便宜，但同時(shí)也是蘊(yùn)藏風(fēng)險(xiǎn)的。買(mǎi)期房**擔(dān)心的恐怕就是“錢(qián)房?jī)煽铡绷耍X(qián)交了，合同簽了，房子卻交不了。期房都有哪些風(fēng)險(xiǎn)呢？選擇買(mǎi)期房應(yīng)該如何實(shí)地看房？去售樓處應(yīng)該看些什么呢？期房的八大風(fēng)險(xiǎn)和應(yīng)對(duì)措施：1、房屋質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)房屋質(zhì)量問(wèn)題是期房收房時(shí)的主要問(wèn)題，也是購(gòu)房者投訴的重災(zāi)區(qū)。由于購(gòu)房者在與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房協(xié)議時(shí)，不能看見(jiàn)房屋的實(shí)際情況(即便房屋交付后，對(duì)一些隱蔽工程質(zhì)量問(wèn)題也難以發(fā)現(xiàn))，因此購(gòu)房者常會(huì)因?yàn)榉课葙|(zhì)量問(wèn)題和開(kāi)發(fā)商發(fā)生糾紛。應(yīng)對(duì)措施：驗(yàn)收房屋時(shí)，請(qǐng)專業(yè)的房屋檢測(cè)(監(jiān)理)機(jī)構(gòu)來(lái)進(jìn)行檢測(cè)，對(duì)于一般的質(zhì)量問(wèn)題可以要求開(kāi)發(fā)商限期整改，對(duì)于基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)方面的質(zhì)量問(wèn)題，則一定要請(qǐng)專業(yè)檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)、鑒定，以便根據(jù)具體情況進(jìn)行處理(要求維修、退房、及時(shí)索賠)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)期房有風(fēng)險(xiǎn)嗎? 什么是期房 購(gòu)買(mǎi)期房有哪些優(yōu)勢(shì)及風(fēng)險(xiǎn)
  答

  不少購(gòu)房者都是喜歡購(gòu)買(mǎi)新房，而新房多數(shù)都是以期房形式出售的。那么購(gòu)買(mǎi)期房時(shí)有哪些風(fēng)險(xiǎn)和注意事項(xiàng)呢？本文就購(gòu)買(mǎi)期房的一些問(wèn)題為大家一一解釋。一、購(gòu)買(mǎi)期房要注意哪些風(fēng)險(xiǎn)1、房屋延期交付使用風(fēng)險(xiǎn)。如果開(kāi)發(fā)商不能按照合同約定的時(shí)間交房子，首先購(gòu)買(mǎi)者不能如期入住，房屋的使用居住功能就無(wú)法體現(xiàn)，比如購(gòu)買(mǎi)期房作為婚房，可能婚禮的時(shí)間到了房子還沒(méi)布置好，這就產(chǎn)生一些麻煩。另外如果屬于投資性的購(gòu)房者延遲收取投資回報(bào)時(shí)間，也就是延遲了回收利息及利潤(rùn)的時(shí)間。2、房屋質(zhì)量不確定的風(fēng)險(xiǎn)。開(kāi)發(fā)商由于市場(chǎng)信譽(yù)和資金實(shí)力等方面的原因，購(gòu)房者看到房子時(shí)可能房屋的建筑質(zhì)量、建筑裝飾材料、建筑結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等與購(gòu)房合同中的存在差異，其中**應(yīng)該注意的是房屋建筑面積的變化和裝修情況的不符。3、房產(chǎn)證無(wú)法按時(shí)取得的風(fēng)險(xiǎn)。由于多方面的原因，使開(kāi)發(fā)商無(wú)法按期獲得整個(gè)項(xiàng)目的房屋權(quán)屬證件，購(gòu)房者也就無(wú)法按期獲得房屋產(chǎn)權(quán)證件，就可能導(dǎo)致購(gòu)房者蒙受產(chǎn)權(quán)再轉(zhuǎn)換或抵押融資受阻的風(fēng)險(xiǎn)。另外，現(xiàn)在隨著調(diào)控政策的出臺(tái)，雖然房?jī)r(jià)沒(méi)有明顯的松動(dòng)，但如果購(gòu)房者選擇購(gòu)房的時(shí)機(jī)不當(dāng)，還可能會(huì)遇到房地產(chǎn)市場(chǎng)下滑，房地產(chǎn)價(jià)格下降所帶來(lái)的損失。誰(shuí)也無(wú)法預(yù)料自己買(mǎi)的房子價(jià)格會(huì)不會(huì)變化，漲了自然是好，但是如果降價(jià)了該怎么辦呢？

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