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• 133****4940

  購(gòu)買(mǎi)期房有哪些風(fēng)險(xiǎn)？
  1.房屋質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)
  購(gòu)買(mǎi)期房，很常見(jiàn)的就是房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，一般購(gòu)房者簽訂合同的時(shí)候，房子還是沒(méi)有成型的，所以對(duì)房屋的實(shí)際情況不太了解。由于個(gè)別開(kāi)發(fā)商為了追逐利潤(rùn)，使用劣質(zhì)材料或偷工減料，隨意降低工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，給房屋質(zhì)量和安全埋下了重大隱患，購(gòu)房者因?yàn)榉课葙|(zhì)量問(wèn)題和開(kāi)發(fā)商發(fā)生糾紛的案例非常常見(jiàn)。
  2.面積縮水風(fēng)險(xiǎn)
  一些開(kāi)發(fā)商為了自己的利益，進(jìn)行實(shí)測(cè)房屋面積時(shí)，故意改變建筑的面積、加大公攤面積，且不明示公攤面積的數(shù)量和計(jì)算方法，導(dǎo)致房屋的實(shí)際面積和銷(xiāo)售面積不相符。
  3.規(guī)劃變更的風(fēng)險(xiǎn)
  一些開(kāi)發(fā)商擅自改變?cè)鹊囊?guī)劃設(shè)計(jì)，比如說(shuō)在配套設(shè)施、綠地、容積率等方面隨意改動(dòng)，將小區(qū)中本應(yīng)是綠地的地方改做他用，有的加建新樓，有的變成了停車(chē)場(chǎng)。對(duì)于小區(qū)外部而言，周邊交通配套等無(wú)法落實(shí)很大程度影響房屋價(jià)值。開(kāi)發(fā)商往往不會(huì)在合同中約定，嚴(yán)重侵害了消費(fèi)者的知情權(quán)和公平交易權(quán)。
  4.定金風(fēng)險(xiǎn)
  購(gòu)房時(shí)，一定要求開(kāi)發(fā)商提供擬簽署的合同文本及相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議，審查合同具體內(nèi)容并提出自己的意見(jiàn)。已經(jīng)簽署了認(rèn)購(gòu)協(xié)議并交付了定金的，則一定要在認(rèn)購(gòu)協(xié)議中約定的時(shí)間內(nèi)，和開(kāi)發(fā)商協(xié)商簽署合同并留好證據(jù)（如攜證人到場(chǎng)、現(xiàn)場(chǎng)錄音等），以便一旦不能簽署合同時(shí)索回交付的定金。
  5.產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)
  現(xiàn)實(shí)中總有存在一些開(kāi)發(fā)商以各種借口拒絕、拖延辦理產(chǎn)權(quán)證，致使許多購(gòu)房者入住后遲遲拿不到產(chǎn)權(quán)證。
  6.延期交房的風(fēng)險(xiǎn)
  很多開(kāi)發(fā)商由于資金不到位等問(wèn)題會(huì)出現(xiàn)延遲交房、不能交房的現(xiàn)象，導(dǎo)致消費(fèi)者的利益受損。當(dāng)下市場(chǎng)交易的商品房多為期房，很多購(gòu)房者在付款時(shí)簽訂合同時(shí)，對(duì)房屋的印象僅存在于開(kāi)發(fā)商的承諾、沙盤(pán)的設(shè)計(jì)以及樣板房的感受。相比現(xiàn)房，期房?jī)r(jià)格相對(duì)較低，可選擇的空間比較大，但期房由于尚未竣工就出售，存在一定風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2019-05-26 17:16:21
• 141****6783

  1、房屋質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)
  由于房屋質(zhì)量問(wèn)題引起糾紛的事情時(shí)有發(fā)生，因?yàn)橘?gòu)房者在與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房協(xié)議時(shí)，并沒(méi)有實(shí)地的查看房屋的實(shí)際情況，只能通過(guò)開(kāi)發(fā)商提供的樣板間、戶(hù)型圖、沙盤(pán)等來(lái)判斷房屋的好壞。因此購(gòu)房者常會(huì)因?yàn)榉课葙|(zhì)量問(wèn)題和開(kāi)發(fā)商發(fā)生糾紛。
  應(yīng)對(duì)措施：房屋質(zhì)量問(wèn)題關(guān)于到我們今后是否能夠安心、安全的居住，所以大家在驗(yàn)收房屋時(shí)，可以選擇請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的房屋檢測(cè)（監(jiān)理）機(jī)構(gòu)來(lái)進(jìn)行檢測(cè)。對(duì)于一般的質(zhì)量問(wèn)題可以要求開(kāi)發(fā)商限期整改，對(duì)于基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)方面的質(zhì)量問(wèn)題，則一定要請(qǐng)專(zhuān)業(yè)檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)、鑒定，以便根據(jù)具體情況進(jìn)行處理。
  2、面積變動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)
  有些開(kāi)發(fā)商為了謀取**大的商業(yè)利益，在進(jìn)行實(shí)測(cè)時(shí)，會(huì)有意改變建筑面積、加大公攤面積，并且不明示公攤面積的數(shù)量和計(jì)算方法，以致商品房實(shí)際面積與銷(xiāo)售面積嚴(yán)重不符。
  應(yīng)對(duì)措施：大家收房或進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，一定要注意查看房屋面積測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書(shū)（俗稱(chēng)“房屋面積測(cè)繪表”），仔細(xì)核對(duì)相關(guān)數(shù)據(jù)并根據(jù)有關(guān)法規(guī)對(duì)可列入公攤的面積進(jìn)行計(jì)算，看開(kāi)發(fā)商公布的各單元套內(nèi)面積加公攤面積的數(shù)據(jù)與圖紙標(biāo)明的建筑物房屋總面積之和是否相等。
  如果不相等，就要查明原因或請(qǐng)開(kāi)發(fā)商作出解釋?zhuān)匾獣r(shí)要請(qǐng)專(zhuān)業(yè)測(cè)繪機(jī)構(gòu)進(jìn)行復(fù)測(cè)，以避免經(jīng)濟(jì)損失。
  3、虛假?gòu)V告宣傳的風(fēng)險(xiǎn)
  相信很多朋友進(jìn)入樓盤(pán)看房之前都是被其精美的廣告所吸引的，但是大家也要注意如果僅憑開(kāi)發(fā)商的廣告宣傳就隨意買(mǎi)房風(fēng)險(xiǎn)是很大的。大多數(shù)人入住后會(huì)發(fā)現(xiàn)，開(kāi)發(fā)商交付的房子與其宣傳的房屋品質(zhì)大相徑庭。
  應(yīng)對(duì)措施：如果對(duì)環(huán)境、配套設(shè)施等社區(qū)品質(zhì)方面有特別要求，大家可以選擇在合同中對(duì)相關(guān)事項(xiàng)作出明確的約定，尤其是對(duì)于購(gòu)買(mǎi)期房的朋友來(lái)說(shuō)，未來(lái)房子的不確定太多。
  4、規(guī)劃變更的風(fēng)險(xiǎn)
  開(kāi)發(fā)商在建造房屋的過(guò)程中，可能會(huì)在配套設(shè)施、綠地、容積率、環(huán)境設(shè)施等方面隨意改動(dòng)，將小區(qū)中本是綠地的地方改做他用，有的加建新樓，有的變成了停車(chē)場(chǎng)等等。
  應(yīng)對(duì)措施：消費(fèi)者購(gòu)房時(shí)，對(duì)那些廣告下角字體極小的免責(zé)聲明，要予以特別注意。為此，消費(fèi)者要特別注意審查合同內(nèi)容的真實(shí)性，不僅要看大處，更要注意小處。

  查看全文↓ 2019-05-26 17:16:10
• 144****9441

  風(fēng)險(xiǎn)一、房?jī)r(jià)漲跌風(fēng)險(xiǎn)
  在買(mǎi)期房時(shí)，大家還要考慮房?jī)r(jià)漲跌的風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)槿绻阗I(mǎi)完期房后，房?jī)r(jià)下跌了，那么你的血汗錢(qián)可就白白蒸發(fā)了。但是，如果你買(mǎi)完期房后，房?jī)r(jià)上漲了，那么開(kāi)發(fā)商就可能出現(xiàn)違約。
  風(fēng)險(xiǎn)二、延期交房
  對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，買(mǎi)期房**害怕的事情就是延期交房，因?yàn)橐坏╅_(kāi)發(fā)商延期交房，那么購(gòu)房者就可能永遠(yuǎn)無(wú)法入住。所以，買(mǎi)期房時(shí)，一定要注意規(guī)避延期交房的風(fēng)險(xiǎn)，就比如交房時(shí)間具體到某年某月某日某時(shí)某分，如果無(wú)法交房，那開(kāi)發(fā)商就需要賠償違約金。

  查看全文↓ 2019-05-26 17:16:00
• 153****3661

  第一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)：虛假宣傳信不得
  開(kāi)發(fā)商的廣告宣傳文案，通常是“本圖僅做參考”，如果被廣告海報(bào)所吸引就決定購(gòu)房，那是非常不理性的。如果你對(duì)樓盤(pán)的外立面、社區(qū)配套有特別嚴(yán)格的要求的話，**好詢(xún)問(wèn)廣告的真實(shí)性與實(shí)現(xiàn)效果的概率，并在購(gòu)房合同中作出明確的約定。
  第二個(gè)風(fēng)險(xiǎn)：定金風(fēng)險(xiǎn)
  在期房銷(xiāo)售中，購(gòu)房者真正拿到購(gòu)房合同前，通常會(huì)有一定額度的金錢(qián)支出，作為入會(huì)，認(rèn)籌、升級(jí)使用，購(gòu)房成功后，這些錢(qián)將作為定金，然后再簽合同。
  如果遇到開(kāi)發(fā)商提出的諸如“定金不退還”的條款時(shí)，一定要提高警惕性，確定與開(kāi)發(fā)商簽訂的是正式的購(gòu)房協(xié)議，也要協(xié)商定金相關(guān)事宜，以便一旦不能簽署合同時(shí)索回交付的定金。
  第三個(gè)風(fēng)險(xiǎn)：房屋質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)要謹(jǐn)記
  期房交房時(shí)，出現(xiàn)問(wèn)題**多的就是房屋的質(zhì)量問(wèn)題。因?yàn)樵诤炗嗁?gòu)房合同時(shí)，房屋并未成型，很多隱蔽的房屋質(zhì)量問(wèn)題根本無(wú)法檢測(cè)，開(kāi)發(fā)商如何偷工減料，降低施工標(biāo)準(zhǔn)，如何讓縮減面積，獲取更多利益，購(gòu)房者無(wú)法得知。為減少風(fēng)險(xiǎn)，只能靠合同約束，另一方法是一定要購(gòu)買(mǎi)五證齊全的樓盤(pán)。
  第四個(gè)風(fēng)險(xiǎn)：計(jì)劃外的規(guī)劃變更需注意
  開(kāi)發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)是需要向有關(guān)部門(mén)做備案的，對(duì)于廣大購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商在配套設(shè)施、綠地、容積率、環(huán)境設(shè)施等方面隨意更改很可能會(huì)影響自己的購(gòu)房意愿。購(gòu)房者應(yīng)與開(kāi)發(fā)商作出約定，如有規(guī)劃變更應(yīng)提前通知購(gòu)房者。未作出通知的，屬于侵權(quán)行為。
  第五個(gè)風(fēng)險(xiǎn)：注意選擇口碑和實(shí)力好的開(kāi)發(fā)商
  購(gòu)房者應(yīng)從側(cè)面估量出開(kāi)發(fā)商的實(shí)力與未來(lái)的保障能力。包括開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)和口碑，開(kāi)發(fā)商以前開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)商選定施工單位的信譽(yù)及口碑，三者相加，這樣能對(duì)即將購(gòu)置的期房的品質(zhì)有一個(gè)大概的了解。

  查看全文↓ 2019-05-26 17:15:51
• 144****4202

  購(gòu)買(mǎi)期房存在哪些風(fēng)險(xiǎn)？
  1、延期交房風(fēng)險(xiǎn)
  延期交房的情況在生活中還是比較常見(jiàn)的，實(shí)踐中，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的資金問(wèn)題（如開(kāi)發(fā)資金不到位、抽逃資金、挪用售房資金等）、工程管理問(wèn)題等原因，有大量的遲延交房、甚至不能交房的事件發(fā)生，以致消費(fèi)者的利益受損。
  2、房屋質(zhì)量有問(wèn)題
  一般購(gòu)房者簽訂合同的時(shí)候，房子還是沒(méi)有成型的，所以房屋的實(shí)際情況也是不太了解的。有的開(kāi)發(fā)商為了趕工期，就會(huì)忽視了房屋質(zhì)量的問(wèn)題，購(gòu)房者接了房之后，一些比較隱蔽的房屋質(zhì)量問(wèn)題也是需要入住一段時(shí)間才能發(fā)現(xiàn)。等到發(fā)現(xiàn)的時(shí)候，便出現(xiàn)了糾紛。
  3、產(chǎn)權(quán)證件辦理受阻
  由于多方面的原因，有可能使開(kāi)發(fā)商無(wú)法按期獲得整個(gè)項(xiàng)目的房屋權(quán)屬證件，購(gòu)房的業(yè)主也就無(wú)法按期獲得房屋產(chǎn)權(quán)證件。由此可以導(dǎo)致購(gòu)房者蒙受產(chǎn)權(quán)再轉(zhuǎn)換或抵押融資受阻的風(fēng)險(xiǎn)。
  4、規(guī)劃變更風(fēng)險(xiǎn)
  一些房產(chǎn)商擅自改變?cè)鹊囊?guī)劃設(shè)計(jì)，比如說(shuō)在配套設(shè)施、綠地、容積率等方面隨意改動(dòng)，將小區(qū)中本應(yīng)是綠地的地方改做他用，有的加建新樓，有的變成了停車(chē)場(chǎng)。房產(chǎn)商往往不會(huì)在合同中約定，嚴(yán)重侵害了消費(fèi)者的知情權(quán)和公平交易權(quán)。

  查看全文↓ 2019-05-26 17:15:36

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??大伙覺(jué)得期房轉(zhuǎn)讓有風(fēng)險(xiǎn)嗎？
  答

  期房“買(mǎi)賣(mài)”注意事項(xiàng)1、購(gòu)房者要注意預(yù)防風(fēng)險(xiǎn)①簽署相關(guān)合同簽應(yīng)該辦理提前買(mǎi)賣(mài)預(yù)約公證。辦理公證后，即使賣(mài)方違約，買(mǎi)方也不可以向法院要求強(qiáng)制過(guò)戶(hù)，但辦理公證能有效的維護(hù)我們利益。②期房交易存在一個(gè)一房二賣(mài)的可能，對(duì)此，買(mǎi)方可以要求賣(mài)方把與開(kāi)發(fā)商簽訂的預(yù)售合同、等正本交予中介公司或律師事務(wù)所保管，從而大限度避免一房二賣(mài)情況的發(fā)生。2、賣(mài)方要注意：期房買(mǎi)賣(mài)只有兩種方式①買(mǎi)賣(mài)雙方直接與開(kāi)發(fā)商辦理更名手續(xù)，即買(mǎi)方直接與開(kāi)發(fā)商簽訂預(yù)售商品房買(mǎi)賣(mài)合同，賣(mài)方完全退出交易，由買(mǎi)方取代原先賣(mài)方的地位。②與賣(mài)方簽訂合同，其名為房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，實(shí)質(zhì)卻是債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，等到交樓之后在進(jìn)行過(guò)戶(hù)。期房?jī)r(jià)格雖然低，但是買(mǎi)賣(mài)方式受限制。由于賣(mài)家還沒(méi)有拿到房產(chǎn)證，所以購(gòu)房者需要全款購(gòu)買(mǎi)，而且購(gòu)買(mǎi)期房是存在風(fēng)險(xiǎn)的，購(gòu)房指南提醒您：購(gòu)房之前一定要謹(jǐn)慎。

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• 問(wèn) 期房風(fēng)險(xiǎn)大嗎? 購(gòu)買(mǎi)期房真的有風(fēng)險(xiǎn)嗎
  答

  期房的風(fēng)險(xiǎn)：1，由于是先付款后交房，因此購(gòu)房消費(fèi)的過(guò)程和結(jié)果要依賴(lài)于購(gòu)房合同約定的權(quán)利義務(wù)的履行，而購(gòu)房合同的履行，不僅受開(kāi)發(fā)商自身經(jīng)營(yíng)的影響，還受到許多客觀因素的制約。2，開(kāi)發(fā)商容易延期交房3，房屋質(zhì)量問(wèn)題4，小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施房屋配套設(shè)施不齊全運(yùn)轉(zhuǎn)不正常。5，承諾的規(guī)劃與事實(shí)不一致。三、期房的規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)：1，認(rèn)真仔細(xì)的審核開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)五證是否齊全；2，找開(kāi)發(fā)企業(yè)信譽(yù)度高的項(xiàng)目購(gòu)買(mǎi)；3，拒絕簽署一系列不正規(guī)的協(xié)議或合同。

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• 問(wèn) ??大家覺(jué)得期房可以買(mǎi)嗎？購(gòu)買(mǎi)期房有哪些風(fēng)險(xiǎn)?
  答

  期房即指開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)止，在這一期間的商品房稱(chēng)為期房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。期房的優(yōu)勢(shì)分析(1)先期預(yù)購(gòu)，戶(hù)型、位置利于選擇。由于訂的是未竣工的房屋，銷(xiāo)售工作剛剛開(kāi)始，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的所有房型都有，朝向好的戶(hù)型也在其中，購(gòu)房者有了比較大的選擇余地。(2)價(jià)格能給予較大的優(yōu)惠，一般為5%~10%，甚至更多。開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)一個(gè)樓盤(pán)一般需要1年~2年的時(shí)間，甚至更長(zhǎng)。為了及時(shí)收回現(xiàn)金，對(duì)購(gòu)買(mǎi)期房持極大的歡迎態(tài)度。(3)付款輕松，隨施工進(jìn)度付款，一般分為三次。首次付款時(shí)間為取得預(yù)售證時(shí)，一般僅付1萬(wàn)元~2萬(wàn)元的定金和總房款10%左右的首期房款;第二次付款時(shí)間是工程進(jìn)行到一半時(shí)，付款額約為總房款的60%;第三次付款時(shí)間為房屋已經(jīng)交工或即將投入使用時(shí)，購(gòu)房者將余下的款項(xiàng)付完，同時(shí)開(kāi)發(fā)商將房屋交付給購(gòu)房者，也可選擇按揭付款。如果是一次性交付全款，可獲得更大的優(yōu)惠。(4)工程質(zhì)量隨時(shí)可見(jiàn)，便于監(jiān)督和提出意見(jiàn)。從付完定金的那一刻起，購(gòu)房者就可隨時(shí)去觀看工程進(jìn)度，對(duì)于房屋結(jié)構(gòu)、墻體構(gòu)造、水暖電等設(shè)備管路、管線、接口這些建好以后不易觀察的部分，這時(shí)都可一覽無(wú)余。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 期房風(fēng)險(xiǎn)大嗎? 購(gòu)買(mǎi)期房會(huì)有哪些風(fēng)險(xiǎn) 要注意什么？
  答

  期房是什么？人們把在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱(chēng)為期房。一般情況下，期房的價(jià)格較低，挑選余地較大，但是有優(yōu)點(diǎn)必然就存在著缺點(diǎn)，下面小編帶大家去了解下期房?jī)?yōu)勢(shì)以及風(fēng)險(xiǎn)注意事項(xiàng)問(wèn)題，供大家作參考：優(yōu)勢(shì)戶(hù)型、位置利于選擇。由于訂的是未竣工的房屋，銷(xiāo)售工作剛剛開(kāi)始，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的所有房型都有，朝向好的戶(hù)型也在其中，購(gòu)房者有了比較大的選擇余地。價(jià)格能給予較大的優(yōu)惠。一般為5%～10%，甚至更多。開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)一個(gè)樓盤(pán)一般需要1年～2年的時(shí)間，甚至更長(zhǎng)。為了及時(shí)收回現(xiàn)金，對(duì)購(gòu)買(mǎi)期房持極大的歡迎態(tài)度。付款輕松，隨施工進(jìn)度付款，一般分為三次。首次付款時(shí)間為取得預(yù)售證時(shí)，一般僅付1萬(wàn)元～2萬(wàn)元的定金和總房款10%左右的首期房款；第二次付款時(shí)間是工程進(jìn)行到一半時(shí)，付款額約為總房款的60%；第三次付款時(shí)間為房屋已經(jīng)交工或即將投入使用時(shí)，購(gòu)房者將余下的款項(xiàng)付完，同時(shí)開(kāi)發(fā)商將房屋交付給購(gòu)房者，也可選擇按揭付款。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??大伙覺(jué)得公積金作用大嗎
  答

  就算不買(mǎi)房，也是可以用比如“裝修”或者“修繕”房屋之類(lèi)的，然后退70%出來(lái)使用的。住房公積是沒(méi)有利息的，可您在賣(mài)房的時(shí)候可以申請(qǐng)公積金貸款了啊，那利息可是要比商業(yè)貸款低很多的（就是手續(xù)可能稍微麻煩一點(diǎn)）。

  全部3個(gè)回答>