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• 151****9687

  購買期房對(duì)消費(fèi)者而言，可能面臨的風(fēng)險(xiǎn)有延期交房問題，商品房的質(zhì)量問題，小區(qū)的配套問題等。這些風(fēng)險(xiǎn)有些是由于開發(fā)商自身的經(jīng)營造成的，有些是由于開發(fā)商自身無法克服的客觀因素造成的。其主要原因是從期房變成現(xiàn)房的過程中，內(nèi)外因素的變化，尤其是一些重大的變故對(duì)商品房建設(shè)會(huì)產(chǎn)生影響。購買期房是屬于先付款定貨，后交房的交易，而且往往交房期還比較長。從市場(chǎng)情況看，購期房產(chǎn)生糾紛的比例不高，但對(duì)大部分消費(fèi)者來說，住房消費(fèi)可能是人生中的**大消費(fèi)，規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的辦法建議如下：一是選擇有信譽(yù)的開發(fā)商；
  二是在合同中對(duì)有關(guān)的權(quán)利義務(wù)作出明確約定，一旦發(fā)生糾紛也可以尋求法律的保護(hù)。

  查看全文↓ 2019-05-17 18:15:46
• 153****2562

  1.房屋質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)
  購買期房，很常見的就是房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，一般購房者簽訂合同的時(shí)候，房子還是沒有成型的，所以房屋的實(shí)際情況也是不太了解的。就算是交了房，一些比較隱蔽的房屋質(zhì)量問題也是需要入住一段時(shí)間才能發(fā)現(xiàn)。等到發(fā)現(xiàn)的時(shí)候，便出現(xiàn)了糾紛。
  防范措施：驗(yàn)收房屋時(shí)，應(yīng)該請(qǐng)專業(yè)的房屋檢測(cè)機(jī)構(gòu)幫忙驗(yàn)收，出現(xiàn)問題要及時(shí)解決。
  2.面積縮水風(fēng)險(xiǎn)
  一些房產(chǎn)商為了自己的利益，實(shí)測(cè)房屋面積時(shí)，故意改變建筑的面積、加大公攤面積，且不明示公攤面積的數(shù)量和計(jì)算方法，導(dǎo)致房屋的實(shí)際面積和銷售面積不相符。
  防范措施：收房的時(shí)候注意查看房屋面積測(cè)繪表，仔細(xì)核對(duì)相關(guān)數(shù)據(jù)并根據(jù)有關(guān)法規(guī)規(guī)定對(duì)可列入公攤的面積進(jìn)行計(jì)算，必要時(shí)要請(qǐng)專業(yè)測(cè)繪機(jī)構(gòu)進(jìn)行復(fù)測(cè)，以避免經(jīng)濟(jì)損失。
  3.虛假廣告宣傳的風(fēng)險(xiǎn)
  對(duì)于售房者吹噓的廣告，一定要多個(gè)心眼，很多售房者吹噓自己的房子環(huán)境多多好，配套多多好，但是購房者一旦入住卻發(fā)現(xiàn)事實(shí)并不是這樣的。
  防范措施：售房者承諾的廣告中有的配套等一定要在合同中落實(shí)，口說無憑。
  4.規(guī)劃變更的風(fēng)險(xiǎn)
  一些房產(chǎn)商擅自改變?cè)鹊囊?guī)劃設(shè)計(jì)，比如說在配套設(shè)施、綠地、容積率等方面隨意改動(dòng)，將小區(qū)中本應(yīng)是綠地的地方改做他用，有的加建新樓，有的變成了停車場(chǎng)。房產(chǎn)商往往不會(huì)在合同中約定，嚴(yán)重侵害了消費(fèi)者的知情權(quán)和公平交易權(quán)。

  查看全文↓ 2019-05-17 18:15:43
• 134****4641

  期房即指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。
  期房的優(yōu)勢(shì)分析
  (1)先期預(yù)購，戶型、位置利于選擇。由于訂的是未竣工的房屋，銷售工作剛剛開始，開發(fā)項(xiàng)目的所有房型都有，朝向好的戶型也在其中，購房者有了比較大的選擇余地。
  (2)價(jià)格能給予較大的優(yōu)惠，一般為5%~10%，甚至更多。開發(fā)商開發(fā)一個(gè)樓盤一般需要1年~2年的時(shí)間，甚至更長。為了及時(shí)收回現(xiàn)金，對(duì)購買期房持極大的歡迎態(tài)度。
  (3)付款輕松，隨施工進(jìn)度付款，一般分為三次。首次付款時(shí)間為取得預(yù)售證時(shí)，一般僅付1萬元~2萬元的定金和總房款10%左右的首期房款;第二次付款時(shí)間是工程進(jìn)行到一半時(shí)，付款額約為總房款的60%;第三次付款時(shí)間為房屋已經(jīng)交工或即將投入使用時(shí)，購房者將余下的款項(xiàng)付完，同時(shí)開發(fā)商將房屋交付給購房者，也可選擇按揭付款。如果是一次性交付全款，可獲得更大的優(yōu)惠。
  (4)工程質(zhì)量隨時(shí)可見，便于監(jiān)督和提出意見。從付完定金的那一刻起，購房者就可隨時(shí)去觀看工程進(jìn)度，對(duì)于房屋結(jié)構(gòu)、墻體構(gòu)造、水暖電等設(shè)備管路、管線、接口這些建好以后不易觀察的部分，這時(shí)都可一覽無余。

  查看全文↓ 2019-05-17 18:15:38
• 141****9585

  期房是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)從取得《商品房預(yù)售許可證》開始到進(jìn)行房地產(chǎn)權(quán)屬登記取得房地產(chǎn)權(quán)證時(shí)止，這一期間的商品房稱為期房（即在建的、尚未完成建設(shè)、不能交付使用的房屋）。
  
  
  
  在未取得《商品房預(yù)售許可證》之前的在建或未建房屋，不是法定意義上的期房，不能進(jìn)行預(yù)售（購）和其他活動(dòng)。
  
  
  
  期房銷售（即商品房預(yù)售）是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房屋價(jià)款的行為，是目前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)普遍采取的一種售房方式。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  壹|購買期房存在哪些風(fēng)險(xiǎn)？
  
  
  
  購買期房存在一定的風(fēng)險(xiǎn)
  
  已經(jīng)是不爭(zhēng)的事實(shí)
  
  這些風(fēng)險(xiǎn)歸納起來有以下幾點(diǎn)：
  
  
  
  １、金融危機(jī)下樓盤爛尾的風(fēng)險(xiǎn)。在目前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下，開發(fā)商資金普遍偏緊，于是很多項(xiàng)目在不符合預(yù)售的條件下便開始團(tuán)購或內(nèi)部認(rèn)購，購房者因貪圖價(jià)格優(yōu)惠而入市，但承擔(dān)了更大的風(fēng)險(xiǎn)，如樓盤爛尾，很可能血本無歸。
  
  
  
  ２、延期交房的風(fēng)險(xiǎn)。實(shí)踐中，因?yàn)殚_發(fā)商的資金問題、工程管理問題等原因，有大量的遲延交房的事件發(fā)生，以致消費(fèi)者的利益受損。
  
  
  
  ３、虛假廣告宣傳的風(fēng)險(xiǎn)。開發(fā)商的售樓廣告經(jīng)常是美麗動(dòng)人的，如果僅憑售樓時(shí)開發(fā)商所作的宣傳買房，可以肯定地說多數(shù)時(shí)候都會(huì)令人感到失望，入住以后就會(huì)發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商交付的房子與其宣傳的房屋品質(zhì)大相徑庭。
  
  
  
  
  
  
  
  ４、面積縮水風(fēng)險(xiǎn)。個(gè)別開發(fā)商為了謀取**大的商業(yè)利益，在進(jìn)行實(shí)測(cè)時(shí)，有意改變建筑面積、加大公攤和分?jǐn)偯娣e，并且不明示公攤和分?jǐn)偯娣e的數(shù)量和計(jì)算方法，以致商品房實(shí)際面積與銷售面積嚴(yán)重不符。
  
  
  
  
  
  
  
  ５、規(guī)劃變更的風(fēng)險(xiǎn)。開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)，在配套設(shè)施、綠地、容積率、環(huán)境設(shè)施等方面隨意改動(dòng)，將小區(qū)中本是綠地的地方改做他用，有的加建新樓，有的變成了停車場(chǎng)。為了規(guī)避責(zé)任，開發(fā)商在與消費(fèi)者簽署合同時(shí)，往往對(duì)這些問題不做約定，或者有的是在約定中設(shè)置陷阱，有的甚至拒絕約定，嚴(yán)重侵害了消費(fèi)者的知情權(quán)和公平交易權(quán)。
  
  
  
  ６、房屋質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)。在期房投訴中有關(guān)房屋的質(zhì)量問題一直位居首位。由于消費(fèi)者在與開發(fā)商簽訂購房協(xié)議時(shí)，自己所購買的房屋還沒有成型，不能看見房屋的實(shí)際情況（即便房屋交付后，對(duì)一些隱蔽工程質(zhì)量問題也難以發(fā)現(xiàn)），因此，消費(fèi)者經(jīng)常會(huì)因?yàn)榉课葙|(zhì)量問題和開發(fā)商發(fā)生糾紛。個(gè)別開發(fā)商為追逐**大利潤，使用劣質(zhì)材料或者是偷工減料，隨意降低工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，以致造成屋頂漏雨（水）、管道滲漏等質(zhì)量問題，給房屋質(zhì)量和安全埋下了重大隱患。

  查看全文↓ 2019-05-17 18:15:34
• 151****0080

  
  
  
  藏一灣榮華
  
  攬一世風(fēng)光
  
  置業(yè)首選 海亮江灣城
  
  
  
  地址：涇縣創(chuàng)業(yè)路與琴溪路交匯處
  
  搶房熱線 ：0563-5381666
  
  
  
  貧困戶家遭白蟻 幫扶聯(lián)系人解難題
  
  貧困戶家遭白蟻 幫扶聯(lián)系人解難題
  
  　　我縣地處皖南山區(qū)，氣候溫暖潮濕，是白蟻危害的重災(zāi)區(qū)，每年的3月到6月是白蟻高發(fā)季節(jié)。近些天，茂林鎮(zhèn)奎峰村貧困戶徐繼道的家中鬧起了白蟻，這一現(xiàn)象被他的幫扶聯(lián)系人余澤椰發(fā)現(xiàn)了。隨后，他便聯(lián)系縣房管局白蟻辦，一起來到他的家中，開展滅蟻工作。
  
  
  
  
  
  
  【涇縣廣播電視臺(tái)攝制】
  
  
  
  　　白蟻又稱白螞蟻、大水蟲、漲水蟻，是一種世界性害蟲，和須舌蠅、蜱、蚊、粘蟲并稱世界五大害蟲。白蟻以纖維素為食，在我國白蟻是破壞建筑物**嚴(yán)重的白蟻種類。白螞蟻繁殖起來比較快，喜歡隱藏在木結(jié)構(gòu)房屋內(nèi)部損壞其承重點(diǎn)，往往造成房屋突然倒塌，引起人們的極大關(guān)注。
  
  溫馨提示
  
  　　廣大市民如果在家中發(fā)現(xiàn)白蟻，不要盲目采取自己滅蟻的措施，應(yīng)聯(lián)系相關(guān)部門（例如：縣住建委、房管局），他們會(huì)組織專業(yè)的人員，上門去做好白螞蟻的防治工作。
  
  
  
  
  
  涇縣《“告別陋習(xí) 文明祭祀”倡議書》
  
  廣大城鄉(xiāng)居民朋友們：
  
  又是一年春草綠，一年一度清明來。在這緬懷英烈、慎終追遠(yuǎn)、悼念故人、寄托哀思的時(shí)節(jié)，為推進(jìn)移風(fēng)易俗，樹立文明新風(fēng)，在全社會(huì)營造文明祭祀的良好氛圍，提升城市文明程度和市民文明素質(zhì)，值清明節(jié)來臨之際，我們向廣大城鄉(xiāng)居民朋友發(fā)出倡議：
  
  1.倡導(dǎo)文明祭掃新風(fēng)。不焚燒紙錢香燭、燃放鞭炮，不搞帶有封建迷信色彩的拜祭活動(dòng)，倡導(dǎo)植樹綠化、敬獻(xiàn)鮮花、朗讀祭文、清掃墓碑、召開家庭追思會(huì)等生態(tài)、文明、健康的祭奠方式，組織祭先烈、敬先賢等各種緬懷儀式，提升傳統(tǒng)節(jié)日的現(xiàn)代意義。
  
  2.樹立厚養(yǎng)薄葬觀念。提倡老人在世時(shí)子女多盡孝，做到老有所養(yǎng)，老有所樂；老人去世后，喪事從儉、文明祭奠。
  
  3.呵護(hù)城市形象。不占道（含人行道）、占公共場(chǎng)所辦喪事和搞封建迷信活動(dòng)，辦理喪事活動(dòng)不妨礙和影響社會(huì)公共安全，不影響他人生活、工作和學(xué)習(xí)。不燃放鞭炮、拋撒紙錢、吹奏哀樂，還清靜于民，還文明于社會(huì)。
  
  4.消除火災(zāi)隱患。遏制和預(yù)防森林火災(zāi)，共同呵護(hù)綠色家園。一旦發(fā)現(xiàn)森林火災(zāi)，請(qǐng)居民朋友立即撥打報(bào)警電話報(bào)警。
  
  5.維護(hù)節(jié)日平安暢通。請(qǐng)大家合理安排好祭掃時(shí)間，盡量避免在高峰時(shí)段集中祭掃，避免造成人流、車流的擁堵，避免發(fā)生安全事故。
  
  6.黨員干部率先垂范。廣大黨員干部、國家公職人員、共青團(tuán)員，要身先士卒，示范引領(lǐng)，做“告別陋習(xí)，文明祭掃”的先行者，做“開展移風(fēng)易俗，弘揚(yáng)時(shí)代新風(fēng)”的帶頭人，以自身言行影響和帶動(dòng)身邊的群眾。
  
  新時(shí)代、新氣象、新作為，讓我們攜起手來，用文明祭掃、關(guān)愛他人的實(shí)際行動(dòng)，告別陋習(xí)，移風(fēng)易俗，倡導(dǎo)新風(fēng)，保護(hù)環(huán)境，為“四個(gè)涇縣”建設(shè)作出應(yīng)有的貢獻(xiàn)。

  查看全文↓ 2019-05-17 18:15:27

相關(guān)問題

• 問 期房風(fēng)險(xiǎn)大嗎? 購買期房真的有風(fēng)險(xiǎn)嗎
  答

  期房的風(fēng)險(xiǎn)：1，由于是先付款后交房，因此購房消費(fèi)的過程和結(jié)果要依賴于購房合同約定的權(quán)利義務(wù)的履行，而購房合同的履行，不僅受開發(fā)商自身經(jīng)營的影響，還受到許多客觀因素的制約。2，開發(fā)商容易延期交房3，房屋質(zhì)量問題4，小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施房屋配套設(shè)施不齊全運(yùn)轉(zhuǎn)不正常。5，承諾的規(guī)劃與事實(shí)不一致。三、期房的規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)：1，認(rèn)真仔細(xì)的審核開發(fā)商的開發(fā)五證是否齊全；2，找開發(fā)企業(yè)信譽(yù)度高的項(xiàng)目購買；3，拒絕簽署一系列不正規(guī)的協(xié)議或合同。

  全部3個(gè)回答>
• 問 買期房有風(fēng)險(xiǎn)嗎? 什么是期房 購買期房有哪些優(yōu)勢(shì)及風(fēng)險(xiǎn)
  答

  不少購房者都是喜歡購買新房，而新房多數(shù)都是以期房形式出售的。那么購買期房時(shí)有哪些風(fēng)險(xiǎn)和注意事項(xiàng)呢？本文就購買期房的一些問題為大家一一解釋。一、購買期房要注意哪些風(fēng)險(xiǎn)1、房屋延期交付使用風(fēng)險(xiǎn)。如果開發(fā)商不能按照合同約定的時(shí)間交房子，首先購買者不能如期入住，房屋的使用居住功能就無法體現(xiàn)，比如購買期房作為婚房，可能婚禮的時(shí)間到了房子還沒布置好，這就產(chǎn)生一些麻煩。另外如果屬于投資性的購房者延遲收取投資回報(bào)時(shí)間，也就是延遲了回收利息及利潤的時(shí)間。2、房屋質(zhì)量不確定的風(fēng)險(xiǎn)。開發(fā)商由于市場(chǎng)信譽(yù)和資金實(shí)力等方面的原因，購房者看到房子時(shí)可能房屋的建筑質(zhì)量、建筑裝飾材料、建筑結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等與購房合同中的存在差異，其中**應(yīng)該注意的是房屋建筑面積的變化和裝修情況的不符。3、房產(chǎn)證無法按時(shí)取得的風(fēng)險(xiǎn)。由于多方面的原因，使開發(fā)商無法按期獲得整個(gè)項(xiàng)目的房屋權(quán)屬證件，購房者也就無法按期獲得房屋產(chǎn)權(quán)證件，就可能導(dǎo)致購房者蒙受產(chǎn)權(quán)再轉(zhuǎn)換或抵押融資受阻的風(fēng)險(xiǎn)。另外，現(xiàn)在隨著調(diào)控政策的出臺(tái)，雖然房?jī)r(jià)沒有明顯的松動(dòng)，但如果購房者選擇購房的時(shí)機(jī)不當(dāng)，還可能會(huì)遇到房地產(chǎn)市場(chǎng)下滑，房地產(chǎn)價(jià)格下降所帶來的損失。誰也無法預(yù)料自己買的房子價(jià)格會(huì)不會(huì)變化，漲了自然是好，但是如果降價(jià)了該怎么辦呢？

  全部4個(gè)回答>
• 問 買期房有風(fēng)險(xiǎn)嗎? 購買期房要注意哪些風(fēng)險(xiǎn)
  答

  都知道期房一般比現(xiàn)房便宜，但同時(shí)也是蘊(yùn)藏風(fēng)險(xiǎn)的。買期房**擔(dān)心的恐怕就是“錢房?jī)煽铡绷?，錢交了，合同簽了，房子卻交不了。期房都有哪些風(fēng)險(xiǎn)呢？選擇買期房應(yīng)該如何實(shí)地看房？去售樓處應(yīng)該看些什么呢？期房的八大風(fēng)險(xiǎn)和應(yīng)對(duì)措施：1、房屋質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)房屋質(zhì)量問題是期房收房時(shí)的主要問題，也是購房者投訴的重災(zāi)區(qū)。由于購房者在與開發(fā)商簽訂購房協(xié)議時(shí)，不能看見房屋的實(shí)際情況(即便房屋交付后，對(duì)一些隱蔽工程質(zhì)量問題也難以發(fā)現(xiàn))，因此購房者常會(huì)因?yàn)榉课葙|(zhì)量問題和開發(fā)商發(fā)生糾紛。應(yīng)對(duì)措施：驗(yàn)收房屋時(shí)，請(qǐng)專業(yè)的房屋檢測(cè)(監(jiān)理)機(jī)構(gòu)來進(jìn)行檢測(cè)，對(duì)于一般的質(zhì)量問題可以要求開發(fā)商限期整改，對(duì)于基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)方面的質(zhì)量問題，則一定要請(qǐng)專業(yè)檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)、鑒定，以便根據(jù)具體情況進(jìn)行處理(要求維修、退房、及時(shí)索賠)。

  全部4個(gè)回答>
• 問 期房有什么風(fēng)險(xiǎn)? 購買期房會(huì)有哪些風(fēng)險(xiǎn) 要注意什么？
  答

  現(xiàn)在房?jī)r(jià)越漲越高也阻止不了大家的購房熱情，房子作為一個(gè)家庭的住所是必不可少的，在供不應(yīng)求的房產(chǎn)市場(chǎng)中，開發(fā)商在樓盤開盤的時(shí)候就已經(jīng)開始預(yù)售房屋了，而這類房屋就是我們通常所說的期房，那么買期房的潛在風(fēng)險(xiǎn)有哪些呢，要注意哪些問題呢？一、買期房的潛在風(fēng)險(xiǎn)有哪些？1、虛假宣傳期房是一種提前預(yù)售的房屋，所以在購買期房的時(shí)候是無法進(jìn)行實(shí)地查看的，這也就是說，大家在買房子的時(shí)候只能聽售樓處的工作人員介紹，大部分開發(fā)商的售樓廣告是非常誘人的，如果購房者僅憑廣告的宣傳就選擇買房的話風(fēng)險(xiǎn)很大。大多數(shù)人在入住后會(huì)發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商實(shí)際交付的房子與其宣傳的房屋品質(zhì)大相徑庭。

  全部5個(gè)回答>
• 問 買期房有風(fēng)險(xiǎn)嗎? 購買期房會(huì)有哪些風(fēng)險(xiǎn) 要注意什么？
  答

  一、認(rèn)真查驗(yàn)相關(guān)文件開發(fā)項(xiàng)目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》;查驗(yàn)開發(fā)商是否取得《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，并核實(shí)自己擬購買的房屋是否在《商品房銷售(預(yù)售)許可證》上所載的房屋棟號(hào)范圍內(nèi)。二、注意定金條款購房者購買期房時(shí)，一般要向開發(fā)商交付定金。根據(jù)《擔(dān)保法》規(guī)定，雙方約定的定金數(shù)額不能超過合同總價(jià)款的20%。三、區(qū)分定金和預(yù)付款四、注意購房合同中的面積五、注意購房合同中不可抗力條款延期交房是商品房交易中的一個(gè)**為突出的問題，為避免承擔(dān)違約責(zé)任，開發(fā)商常常以不可抗力為借口。為避免這方面的損失，購房人在簽約時(shí)，一定要對(duì)涉及到不可抗力的有關(guān)條款給予高度重視。六、對(duì)開發(fā)商產(chǎn)權(quán)證辦理義務(wù)的約定。

  全部3個(gè)回答>