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• 154****2182

  公積金.325% 商貸4.9%還要上浮10%-20%，利息要便宜多了。

  查看全文↓ 2018-05-25 11:41:00
• 131****0272

  利率問題， 公積金是三點(diǎn)多 商貸是五點(diǎn)多 商貸首套下浮 四點(diǎn)多

  查看全文↓ 2018-05-25 10:30:58
• 154****0371

  隨著人們對于公積金政策的了解逐漸深入，很多購房者在買房時(shí)會(huì)采取公積金貸款的形式。那么公積金貸款買房的好處都有哪些呢？購房指南帶領(lǐng)各位購房者來共同計(jì)算采取公積金貸款究竟能省多少錢！
  
  一、貸款利率對比
  
  
  
  二、可節(jié)省金額
  
  舉例說明：以貸款金額100萬元，貸款年限30年，還款方式為等額本息為例。較商業(yè)貸款而言，公積金貸款總利息可節(jié)省34萬元，月供可節(jié)省955元。
  
  
  
  三、其他好處
  
  （1）實(shí)際還款額較少
  
  由于公積金由單位和個(gè)人共同繳納，各支付50%。這也就意味著，如果每個(gè)月職工繳納1000元公積金，單位也要為其繳納1000元。按照上例中月供為4300元計(jì)算，除了用公積金部分還款，每個(gè)月僅需支付4300-2000=2300元。如果夫妻共同使用公積金，將節(jié)省更多。
  
  （2）**比例較低
  
  隨著2016年各大城市信貸政策的調(diào)整，多數(shù)地區(qū)商業(yè)貸款的**比例都有所增加，相比商業(yè)貸款，公積金貸款的**比例調(diào)整幅度較小。以北京為例，首套房**比例低為35%（普通住宅），二套房**比例為50%（普通住房），而采用北京市公積金貸款，首套和二套住房的低**款比例均為20%。shangeshgh
  使用公積金貸款買房注意事項(xiàng)
  
  公積金好處多多，但也需要提前了解使用公積金貸款買房的注意事項(xiàng)。
  
  一、額度限制
  
  公積金貸款一般是有額度限制的。以北京為例，首套房貸款的高額度為120萬元，二套房貸款的高額度為80萬元。另外，在部分城市例如廣州，公積金賬戶余額是會(huì)影響到貸款額度計(jì)算的。也就是說公積金賬戶余額少，能申請到的貸款額度也就越低。
  
  二、繳存時(shí)間有要求
  
  除了貸款限額，多數(shù)城市對于公積金繳存時(shí)間也有要求。有的城市要求，申請貸款時(shí)借款人連續(xù)足額繳存公積金6個(gè)月(含)以上，且公積金賬戶處于繳存狀態(tài)，如上海。而有的城市要求連續(xù)繳存12個(gè)月(含)以上才能貸款，如天津。
  
  三、所需資料多、放貸時(shí)間長
  
  一般而言，采取公積金貸款所需提供的資料較多，且有一些房產(chǎn)項(xiàng)目是不支持公積金貸款的，另外即使可以采用，相比商業(yè)貸款公積金貸款也面臨著放貸時(shí)間長的問題。
  
  需要提醒購房者的是，公積金由于可提取、貸款利率低，可為購房者節(jié)省購房成本，但同時(shí)采用公積金貸款也有限制條件。由于各城市公積金貸款政策差異較大，購房者應(yīng)結(jié)合自己的實(shí)際需求，提前向當(dāng)?shù)毓e金進(jìn)行咨詢了解。

  查看全文↓ 2018-05-25 10:29:36
• 141****5394

  由于各城市相關(guān)政策有所不同，具體您所在當(dāng)?shù)厥欠裼虚_展公積金貸款業(yè)務(wù)，以及相關(guān)業(yè)務(wù)規(guī)定，您可以直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門聯(lián)系確認(rèn)!

  查看全文↓ 2018-05-25 10:27:48
• 142****6496

  若是有住房公積金，可申請公積金貸款，利率低。
  農(nóng)行個(gè)人住房公積金貸款基準(zhǔn)年利率如下：
  五年（含）以下 2.75 %
  五年以上 3.25 %。
  個(gè)人住房公積金貸款申請資料如下：
  1、身份證件（指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件）；
  2、合法的購（建、修）住房合同、協(xié)議和其他批準(zhǔn)文件；
  3、自建住房的，應(yīng)出具計(jì)劃、建設(shè)、規(guī)劃、土地等有在部門的批準(zhǔn)文件；
  4、對自有住房進(jìn)行翻建，應(yīng)出具計(jì)劃、建設(shè)、規(guī)劃、土地等有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件；
  5、符合公積金中心要求的**款證明；
  6、借款人家庭有穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入的證明；
  7、住公積金管理中心認(rèn)可的擔(dān)保物或擔(dān)保人相關(guān)資料；
  8、住房公積金管理中心規(guī)定的其他條件。
  各地區(qū)規(guī)定可能會(huì)有不同，詳情請洽當(dāng)?shù)毓e金管理中心

  查看全文↓ 2018-05-25 10:26:50
• 147****7368

  一、貸款利率對比
  貸款1年以內(nèi)（含1年）：商業(yè)貸款利率為4.35%，公積金貸款利率為2.75%。
  貸款1~5年（含5年）：商業(yè)貸款利率為4.75%，公積金貸款利率為2.75%。
  貸款5年以上：商業(yè)貸款利率為4.90%，公積金貸款利率為3.25%。
  二、可節(jié)省金額
  三、其他好處
  （1）實(shí)際還款額較少
  由于公積金由單位和個(gè)人共同繳納，各支付50%。這也就意味著，如果每個(gè)月職工繳納1000元公積金，單位也要為其繳納1000元。按照上例中月供為4300元計(jì)算，除了用公積金部分還款，每個(gè)月僅需支付4300-2000=2300元。如果夫妻共同使用公積金，將節(jié)省更多。
  （2）**比例較低
  隨著2016年各大城市信貸政策的調(diào)整，多數(shù)地區(qū)商業(yè)貸款的**比例都有所增加，相比商業(yè)貸款，公積金貸款的**比例調(diào)整幅度較小。以北京為例，首套房**比例**低為35%（普通住宅），二套房**比例為50%（普通住房），而采用北京市公積金貸款，首套和二套住房的**低**款比例均為20%。

  查看全文↓ 2018-05-25 10:24:11

相關(guān)問題

• 問 買房用公積金能省多少? 巧用公積金貸款買房 到底能省多少
  答

  這得看貸款期限及貸款金額是多少了。舉個(gè)例子吧，按2015年6月28日**新的基準(zhǔn)利率，都是貸款20萬20年還清，你就能看出來利息差多少了。商貸，20萬20年，按基準(zhǔn)利率5.4，等額本息還款方式，月供1364.5032元，總利息127480.76元。公積金，20萬20年，按基準(zhǔn)利率3.5，等額本息還款方式，月供1159.9194元，總利息78380.66元。20年的總利息相差49100.1元，這是20年期的，年限越長，相差的利息越多。所以滿足公積金貸款的條件，盡量選擇公積金貸款，利率低，利息少。貸款成功后還可以提取賬戶內(nèi)的公積金。

  全部4個(gè)回答>
• 問 買房用公積金能省多少? 首次買房用公積金能貸多少錢
  答

  50萬30年為例公積金每月為應(yīng)還利息 應(yīng)還本金 本月實(shí)還本息 利息合計(jì)1,875.00 658.43 2,533.43 287186.55商貸為應(yīng)還利息 應(yīng)還本金 本月實(shí)還本息 利息合計(jì)2,729.17 447.63 3,176.80 435360.94另外公積金貸款的還款你還可以選月付還是年付，月付的話是每月從你的公積金余額中扣除，扣除不夠月還款的時(shí)候自己還。 年付是每月自己還款,每年一次性扣除你公積金帳戶的余額充本金。公積金是專款專用的，相對來說比商貸好申請

  全部3個(gè)回答>
• 問 請問想要買房，我可以用公積金貸款嗎？
  答

  申請住房公積金貸款,需要先滿足如下基本條件:1、具有本市常住戶口或者其他有效居留身份,具有完全民事行為能力;2、已簽訂合法有效的購房合同或協(xié)議,并按規(guī)定比例交納首期購房款;3、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,有按時(shí)償還貸款本息的能力;4、申請貸款時(shí)前6個(gè)月按月足額繳存住房公積金;5、個(gè)人信用良好。個(gè)人信用報(bào)告中截至申請貸款時(shí)前兩年內(nèi)個(gè)人貸款**高逾期期數(shù)不超過3期(含)、累計(jì)逾期次數(shù)不超過6次(含),因銀行管理等非借款人原因造成逾期的不計(jì)算在內(nèi)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 大家買房用公積金的說下能省多少
  答

  舉個(gè)例子來講，假設(shè)一對畢業(yè)兩年的小夫妻買婚房，以兩人工資均為4000元，公積金為工資的12%為例，則每人每月可獲得公積金960元，夫妻兩人每月公積金則為1920元。小夫妻想買一套剛需的婚房，假如選擇在新城區(qū)置業(yè)，終決定買一套100平米，均價(jià)為6000元/平米的兩居室，總房價(jià)為60萬元。如果**20萬，貸款30年，選擇商業(yè)貸款，其利率為5.51%，則共需支付利息38萬元，每月還款2184元。如果選擇公積金貸款的話，其利率為3.25%，則共需支付利息23萬元，每月還款1740元。這樣算來，選擇公積金貸款比起商業(yè)貸款，每月可以省下444元，總共可以省下15萬元！由于貸款總額為40萬，不到家庭申請公積金貸款的限額為80萬元，也就是說除了20萬**外，剩下貸款均可以由兩人的公積金還款，而不需要自己掏一分錢，甚至還有結(jié)余！

  全部5個(gè)回答>
• 問 買房用公積金能省多少? 買房需知：公積金提前還貸究竟能省多少錢？
  答

  由于各城市相關(guān)政策有所不同，具體您所在當(dāng)?shù)厥欠裼虚_展公積金貸款業(yè)務(wù)，以及相關(guān)業(yè)務(wù)規(guī)定，您可以直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門聯(lián)系確認(rèn)!

  全部3個(gè)回答>