已有3個(gè)回答

• 155****9836

  房地產(chǎn)崩盤，會(huì)有更多的人買的起房，會(huì)有更多的錢用于正常消費(fèi)，房地產(chǎn)崩盤對(duì)經(jīng)濟(jì)猶如一場(chǎng)新生，萬(wàn)象更新，經(jīng)濟(jì)會(huì)迎來(lái)一次大發(fā)展，目前高房?jī)r(jià)已使中國(guó)深陷泥潭，已快萬(wàn)劫不復(fù)

  查看全文↓ 2018-05-23 14:29:33
• 147****0823

  那就熱鬧了，當(dāng)年的罪魁禍?zhǔn)兹嗣駮?huì)記得的

  查看全文↓ 2018-05-23 14:29:20
• 155****5039

  沒(méi)事，倒霉的永遠(yuǎn)是窮人

  查看全文↓ 2018-05-23 14:29:08

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 中國(guó)房地產(chǎn)一旦泡沫崩塌會(huì)怎樣
  答

  社會(huì)動(dòng)蕩是最危險(xiǎn)，普通老百姓和貪官一樣沒(méi)有了收入會(huì)怎么樣？更頭痛的是共產(chǎn)黨的反腐敗有可能失敗導(dǎo)致內(nèi)訌，老百姓沒(méi)有了收入沒(méi)飯吃了可能偷或搶，有關(guān)部門也沒(méi)有收入了更加魚(yú)肉百姓。還是有錢人不那么遭罪，窮苦人要有心理準(zhǔn)備

• 問(wèn) 中國(guó)房地產(chǎn)何時(shí)崩盤
  答

  在國(guó)際局勢(shì)日趨不穩(wěn)定的前提之下，中國(guó)——一個(gè)靠房地產(chǎn)發(fā)展GDP的國(guó)家，以房子來(lái)剝削人民的國(guó)家，也正是因?yàn)樘枰S持其“GDP神話”才會(huì)對(duì)各種對(duì)華挑釁一忍再忍，總是在“強(qiáng)烈抗議”，“強(qiáng)烈譴責(zé)”，我敢肯定中國(guó)政府所體現(xiàn)出的軟弱并不全是為了所謂的“和平”，一個(gè)國(guó)家都是以自己的利益為重的，但不同的是我國(guó)政府以自己的錢包為重，選擇犧牲民族利益。房地產(chǎn)已經(jīng)成為我國(guó)新資改階級(jí)的剝削手段，所以與其為了買房而奮斗淪為剝削階級(jí)的奴隸，不如想想怎么奮斗來(lái)打倒剝削階級(jí)（注意是剝削階級(jí)不是資產(chǎn)階級(jí)）。不要讓我們后代遭受的剝削變得更為深沉。光從這一點(diǎn)人文因素來(lái)講，崩盤是一定的

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 中國(guó)房地產(chǎn)會(huì)崩盤嗎？
  答

  這個(gè)很難說(shuō)。主要還是看ZF維護(hù)房?jī)r(jià)的決心倒底有多強(qiáng)！ZF相關(guān)部門一直在強(qiáng)調(diào)：要打壓房?jī)r(jià)。但從未說(shuō)過(guò)要讓房?jī)r(jià)大跌（崩盤）。這也不符合ZF服務(wù)社會(huì)人民大眾的利益。如果樓市大跌，會(huì)讓很多人破產(chǎn)，讓很多人一輩子的積蓄，瞬間蒸發(fā)。如果出現(xiàn)這種情況，社會(huì)動(dòng)蕩是很厲害的。會(huì)讓很多人家破人亡。這不符合ZF服務(wù)社會(huì)、穩(wěn)定社會(huì)的意愿。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 中國(guó)房地產(chǎn)會(huì)不會(huì)崩盤
  答

  其實(shí)在我眼中，中國(guó)房地產(chǎn)會(huì)不會(huì)在明年崩盤只是預(yù)言，不妨姑妄聽(tīng)之。雖然，中國(guó)樓市發(fā)展軌跡癥狀表現(xiàn)與日本有驚人相似，經(jīng)濟(jì)起飛晚了近30年的中國(guó)，金融危機(jī)過(guò)后地產(chǎn)價(jià)格依然火熱。今年2月份，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲10.7%，新建住宅銷售價(jià)格同比上漲13%。經(jīng)濟(jì)學(xué)家湯敏不無(wú)憂慮地表示:“現(xiàn)在的樓市確實(shí)和當(dāng)年的日本非常相似。樹(shù)長(zhǎng)不到天上去，這樣下去早晚要出問(wèn)題。”中金公司香港研究部副總經(jīng)理沈建光也表示，近期確實(shí)有部分投資者認(rèn)為中國(guó)房地產(chǎn)泡沫嚴(yán)重、經(jīng)濟(jì)過(guò)于依賴出口、貨幣面臨**壓力等等，都與上世紀(jì)80年代經(jīng)濟(jì)泡沫破裂前的日本類似。此外，中國(guó)也與當(dāng)年日本有相似的低消費(fèi)率、高儲(chǔ)蓄率。在寬松的貨幣政策和穩(wěn)健的財(cái)政政策方面，中國(guó)也和以前的日本雷同。然而，中日社會(huì)制度畢竟有著本質(zhì)分野，政府對(duì)銀行和企業(yè)的控制力、市場(chǎng)廣度、銀行體系和人口結(jié)構(gòu)等都不相同。中國(guó)金融體系與美國(guó)日本甚至香港地區(qū)迥異，央行對(duì)房地產(chǎn)信貸控制力更強(qiáng)。泡沫前日本政府并未對(duì)商業(yè)銀行采取有效措施引導(dǎo)監(jiān)管,而中國(guó)政府對(duì)銀行和企業(yè)有很強(qiáng)控制力，可以引導(dǎo)資金流向出臺(tái)政策打壓房地產(chǎn)泡沫。1985年日本城市化率達(dá)76.7%高點(diǎn)，城市化接近尾聲；而中國(guó)城市化進(jìn)程尚處加速階段。換言之，只要吸取日本經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，采取前瞻有效政策，日本歷史就不會(huì)在中國(guó)重演。然而說(shuō)中日不具類比性，是不是說(shuō)中國(guó)房地產(chǎn)就無(wú)崩盤可能？非也。首先，中國(guó)房地產(chǎn)有病且癥狀與當(dāng)年日本一樣。中國(guó)房地產(chǎn)存在泡沫已成為當(dāng)下學(xué)界政界業(yè)界民間四方共識(shí)，所存爭(zhēng)議只是泡沫大小而非有無(wú)泡沫。其次，任由泡沫做大必然導(dǎo)致地產(chǎn)崩盤已為世界歷史佐證了的普世教訓(xùn)，換言之，泡沫導(dǎo)致房地產(chǎn)崩盤不是會(huì)否而是何時(shí)。誠(chéng)如湯敏觀點(diǎn)，過(guò)去對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控，全世界政府應(yīng)該說(shuō)都是失敗者。否則，美國(guó)也不會(huì)在次貸危機(jī)面前栽下這么大跟頭，日本也不會(huì)出現(xiàn)20年經(jīng)濟(jì)低迷。英國(guó)、愛(ài)爾蘭、希臘、迪拜目前正在為房地產(chǎn)崩盤而苦苦掙扎。更有意思的是，幾乎所有國(guó)家都多次絆倒在房地產(chǎn)這一塊“石頭”上。要命的是，中國(guó)現(xiàn)下尚沉湎于泡沫迷醉狂歡的房地產(chǎn)相形當(dāng)年日本潛伏著更大危機(jī)。中國(guó)社科院金融研究所金融發(fā)展室主任易憲容如是診斷，當(dāng)前高房?jī)r(jià)癥結(jié)在難以抑制的投機(jī)性需求。中國(guó)大量二三線城市如今還可以吸引投機(jī)資金。故這幾年房地產(chǎn)整體還難以遭到崩盤結(jié)果?！暗且坏┓康禺a(chǎn)泡沫破裂，后果將會(huì)比日本更嚴(yán)重”。老實(shí)說(shuō)，當(dāng)下中國(guó)房市之所以難以抑制病態(tài)瘋狂的投機(jī)性需求，與其說(shuō)是投資渠道狹窄和房?jī)r(jià)上漲預(yù)期等經(jīng)濟(jì)動(dòng)因使然，毋寧謂之官員投鼠忌器心理使然。在我看來(lái)，近年來(lái)政府一而再再而三出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策，然而每次調(diào)控過(guò)后，人們見(jiàn)到的依然是“屢調(diào)屢漲，屢漲屢調(diào)”的尷尬窘局。當(dāng)公眾對(duì)“狼來(lái)了”的調(diào)控耐心信心所剩無(wú)幾，投機(jī)性需求難抑甚至逆勢(shì)井噴則一點(diǎn)也不奇怪。值得注意的是，客觀上，現(xiàn)時(shí)房地產(chǎn)在不少地方已然對(duì)地方政治經(jīng)濟(jì)社會(huì)形成深度綁架和多重套牢，由此衍生一種流行論調(diào)在官員中甚囂塵上，不少官員以及御用幫腔者和為利益集團(tuán)張目代言的吹鼓手單維認(rèn)為，房地產(chǎn)是地方經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)，拉動(dòng)上下游數(shù)十個(gè)產(chǎn)業(yè)，牽一發(fā)而動(dòng)GDP地方財(cái)政勞動(dòng)就業(yè)全身。我把它看成是一種投鼠忌器葉公好龍心態(tài)。在如是心態(tài)作用下，出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策效用自然難脫或無(wú)的放矢或隔靴搔癢或拳頭打在棉花上的窠臼宿命。比如早先“70/90”等調(diào)控政策，大多過(guò)于微觀難以起到有效調(diào)控作用；再比如，現(xiàn)下有些地方減少停止供地等措施背離市場(chǎng)規(guī)律，非但未能如圖遏制炒地為房?jī)r(jià)釜底抽薪，反而由于減少供給造成心理恐慌為虛高房?jī)r(jià)火上澆油。而且，縱觀近年來(lái)房地產(chǎn)歷次調(diào)控，始終缺乏一個(gè)明確目標(biāo)指向。比如:調(diào)控的目標(biāo)愿景到底是什么？究竟是保證“人人有住房”還是“人人有房住”？應(yīng)當(dāng)說(shuō)，未來(lái)中國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控面臨兩條現(xiàn)實(shí)出路:一條是，獨(dú)樹(shù)一幟為世界探索一條具有中國(guó)特色的房地產(chǎn)逢兇化吉遇難呈祥的成功之路。正如專家所言:用調(diào)控通脹的機(jī)制來(lái)調(diào)控房?jī)r(jià)，首先建立統(tǒng)一的房?jī)r(jià)指標(biāo)體系，建立城市普通住房?jī)r(jià)格指數(shù)，同時(shí)設(shè)立不超過(guò)居民年收入增長(zhǎng)率房?jī)r(jià)容忍指標(biāo)，一旦超標(biāo)即行啟動(dòng)調(diào)控機(jī)制。事實(shí)上，中國(guó)完全具有天時(shí)地利條件在世界上首屈一指建立一套完善的調(diào)控房?jī)r(jià)體系，理想愿意景是藉以這一體系讓中國(guó)房?jī)r(jià)在不久將來(lái)實(shí)現(xiàn)“軟著陸”。另一條則是誰(shuí)也不愿意看到對(duì)誰(shuí)也沒(méi)有好處的房地產(chǎn)崩盤之路。我想說(shuō)的是，中國(guó)房地產(chǎn)果欲規(guī)避誤入崩盤之路，當(dāng)務(wù)之急是相關(guān)官員要摒棄投鼠忌器心態(tài)，對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)來(lái)一次脫胎換骨的手術(shù)。 中國(guó)房地產(chǎn)是否會(huì)崩盤？現(xiàn)在說(shuō)不會(huì)崩盤的無(wú)非以下幾種論據(jù)：第一：ZF是**大開(kāi)發(fā)商，但是可以告訴你，ZF只是**大受益人，并非開(kāi)發(fā)商，收手只是時(shí)間問(wèn)題，一旦找到新經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)（比如IT一樣的新興行業(yè)），放棄房屋這種敏感的民生話題只是時(shí)間問(wèn)題，09年末的緊急中經(jīng)會(huì)議已經(jīng)強(qiáng)烈釋放了這個(gè)信號(hào)，7.5萬(wàn)億甚至更多投入到新興發(fā)動(dòng)機(jī)的尋找工作中。之所以還是暫時(shí)不放棄房地產(chǎn)行業(yè)，很明顯，還沒(méi)有找到新出路。沒(méi)有任何一個(gè)ZF會(huì)傻到冒著拉美化的風(fēng)險(xiǎn)搞經(jīng)濟(jì)。山西煤炭收回國(guó)有就是先例，時(shí)機(jī)到了，放倒幾個(gè)商人不是大問(wèn)題。 第二：銀行是**大的受害者（所謂跌了不還貸怎么辦）。持這種觀點(diǎn)的人士無(wú)非是寄望于，銀行提供了個(gè)人支付**外的其他房屋價(jià)款。這完全是種誤區(qū)。除了那些零**的人士，基本可以放棄這個(gè)愚蠢的想法。因?yàn)椴徽摱嗌伲?0%也好，40%也好，個(gè)人是支付了自己的鈔票在先才有可能從銀行貸到差額款項(xiàng)，但是銀行和房屋銷售方之間是100%支付嗎？回答是否定的，只是“轉(zhuǎn)賬”，錢款還控制在銀行手中，銷售方不可能扛著100%的鈔票滿街跑，被放倒拋棄的那天，銀行非但一分錢不會(huì)損失，作為第一債權(quán)人，不但可以控制這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)，還可以從拒絕還貸的人士手里收回房屋第二，第三次出售，賬面虧空總是可以補(bǔ)足的。抵押貸款這個(gè)事物到今天已經(jīng)700多年的歷史了，并沒(méi)有任何一家銀行因?yàn)椴贿€貸而倒閉，美國(guó)那些因?yàn)橘J款出了問(wèn)題的銀行是信用貸款，給融資造成了杠桿泡沫，跟抵押貸款2回事哦。同時(shí)，也正因?yàn)檫@30%或者N%,證明了另外一個(gè)問(wèn)題，實(shí)際安全房?jī)r(jià)就是現(xiàn)在的30%，只要收回30%，銀行是保本不虧的。 第三，購(gòu)房人不接受，鬧事。怎么可能，誤區(qū)太大了。在城市里，房改房，政策房的持有者是大多數(shù)，商品房的持有者是小比例的，很多商品房持有者也是變賣了前者加了很少的錢轉(zhuǎn)換的商品房。真正虧損的只是很少一部分人，興不起風(fēng)浪，反而在“民意”的借口下很容易淪為窮人的斗爭(zhēng)目標(biāo)，被再利用一把?，F(xiàn)在分房，集資建房并沒(méi)有停止，你買比如1萬(wàn)一米，很多人買幾千塊而已，不會(huì)有損失。只是名義價(jià)格下降而已。 第四,官員的利益受損。更是無(wú)稽之談，上千萬(wàn)的別墅你買那是上千萬(wàn)一分錢不能少，很多官員，紅頂商人，相關(guān)利益人購(gòu)買幾十萬(wàn)足矣，跌去一半又如何，錢財(cái)無(wú)損，還能騙個(gè)好名聲，何樂(lè)不為。 第五，地方ZF土地財(cái)政，這是真正的和中央在博弈，不過(guò)好在中央集權(quán)的國(guó)家，真動(dòng)起手來(lái)，換人就是了。反正那些錢又不能直接揣到任何一個(gè)地方官的口袋里，想別的法子就是了。 第六，造成經(jīng)濟(jì)連鎖反應(yīng)。那你可以反過(guò)來(lái)想想，沒(méi)有貨幣化房屋的時(shí)候，經(jīng)濟(jì)有沒(méi)有崩潰，只要工農(nóng)業(yè)沒(méi)有收到本質(zhì)的打擊，經(jīng)濟(jì)維持向好是沒(méi)有問(wèn)題的，而繼續(xù)維持房屋業(yè)的價(jià)格，正是摧毀這些國(guó)本的做法。沒(méi)有任何一個(gè)國(guó)家肯長(zhǎng)期這么干下去。 第七，城市化進(jìn)程的誤區(qū)。認(rèn)為城市化是把中國(guó)建設(shè)成北京，上海，廣州幾個(gè)城市，把人都弄來(lái)。恰恰相反，ZF說(shuō)的城市化是把現(xiàn)在落后的地區(qū)建設(shè)成新興村鎮(zhèn)，或許存在短期的房屋炒作抬價(jià)行為，但是長(zhǎng)期看來(lái)，這張餅攤薄后，緩跌的趨勢(shì)非常明顯。 第八，地王頻出，怎么可能崩盤。正是因?yàn)檫@個(gè)“頻出”，才預(yù)示了ZF的英明，先看看地王都是什么企業(yè)拿到吧，國(guó)企吧，那就是建立了所謂的安全緩沖帶。跌與漲的主動(dòng)權(quán)被收到ZF手里去了。如果都是私企，民企拿到地王那才是要暴漲的前兆。ZF這么做2手準(zhǔn)備，如果可以繼續(xù)高價(jià)賣，就高價(jià)出售，何樂(lè)不為，如果不可以延續(xù)或者找到了新出路，就打壓，國(guó)企的后門反正通著銀行的前門，無(wú)所謂債務(wù)問(wèn)題的。這倒是只有我國(guó)可以使用的利器。做平帳目就是了，不會(huì)少什么，兩邊的利益都占盡了。 其他比如游資，外資什么的都不值一哂，扔在中國(guó)經(jīng)濟(jì)這條大船里，一個(gè)角落而已。另外，中國(guó)人的收入儲(chǔ)蓄比較高，雖然錢不多，抗風(fēng)險(xiǎn)能力還是不差的，這點(diǎn)比美國(guó)，歐洲人強(qiáng)一些，只是后續(xù)保障差一些，自己給自己保障就是了。 說(shuō)了很多，是作為有房者的看法而已，其實(shí)對(duì)于每個(gè)個(gè)人，實(shí)際對(duì)于任何經(jīng)濟(jì)事務(wù)的態(tài)度，建議你都應(yīng)該持有多少錢辦多少事的態(tài)度，不要把所有的財(cái)富放倒一個(gè)籃子里，你可以考慮多種方式減少經(jīng)濟(jì)變化對(duì)自己生活的影響，比如增加儲(chǔ)蓄，余錢才拿出來(lái)買房，買股票，賣古董什么的。而且，儲(chǔ)蓄外第一理財(cái)方式是投資實(shí)業(yè)，絕不是投資磚頭瓦塊。希望你多考慮這方面。根據(jù)**近政策走向，估計(jì)中央會(huì)有大的舉動(dòng)，更大可能的是下重手整治，畢竟長(zhǎng)痛不如短痛

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 中國(guó)房地產(chǎn)會(huì)崩盤嗎
  答

  所有瘋長(zhǎng)的房地產(chǎn)市場(chǎng)都會(huì)有可能崩盤！歷史告訴我們：●美國(guó)：1926年破碎，間接引發(fā)上世紀(jì)30年代世界經(jīng)濟(jì)危機(jī)●日本：1991年破碎，導(dǎo)致日本長(zhǎng)達(dá)15年的經(jīng)濟(jì)蕭條●東南亞、香港：1997年破碎，香港出現(xiàn)十幾萬(wàn)名百萬(wàn)“負(fù)翁”20世紀(jì)是世界經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的100年，房地產(chǎn)業(yè)的興盛無(wú)疑是刺激這100年間經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要因素。然而由于各種復(fù)雜的原因，在一些國(guó)家和地區(qū)曾出現(xiàn)過(guò)可怕的房地產(chǎn)泡沫，結(jié)果使無(wú)數(shù)投資者轉(zhuǎn)瞬間一貧如洗，從而留下一幕幕悲劇。美國(guó)房地產(chǎn)泡沫：7.5萬(wàn)人口的城市竟出現(xiàn)2.5萬(wàn)名地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人世紀(jì)20年代中期，美國(guó)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)了短暫的繁榮，建筑業(yè)日漸興盛。在這種背景下，擁有特殊地理位置的佛羅里達(dá)州出現(xiàn)了前所未有的房地產(chǎn)泡沫。然而好景不長(zhǎng)，到1926年，佛羅里達(dá)房地產(chǎn)泡沫迅速破碎，許多破產(chǎn)的企業(yè)家、銀行家或自殺、或發(fā)瘋，有的則淪為乞丐。這跟我們的海南島不是有點(diǎn)相似嗎？日本房地產(chǎn)泡沫：東京都一地的地價(jià)超過(guò)了美國(guó)全國(guó)地價(jià)總和20世紀(jì)80年代后期，為刺激經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，日本中央銀行采取了非常寬松的金融政策，鼓勵(lì)資金流入房地產(chǎn)以及股票市場(chǎng)，致使房地產(chǎn)價(jià)格暴漲。1985年9月，美國(guó)、聯(lián)邦德國(guó)、日本、法國(guó)、英國(guó)五國(guó)財(cái)長(zhǎng)簽訂了“廣場(chǎng)協(xié)議”，決定同意美元貶值。美元貶值后，大量國(guó)際資本進(jìn)入日本的房地產(chǎn)業(yè)，更加刺激了房?jī)r(jià)的上漲。從1986年到1989年，日本的房?jī)r(jià)整整漲了兩倍。受房?jī)r(jià)驟漲的誘惑，許多日本人開(kāi)始失去耐心。他們發(fā)現(xiàn)炒股票和炒房地產(chǎn)來(lái)錢更快，于是紛紛拿出積蓄進(jìn)行投機(jī)。到1989年，日本的房地產(chǎn)價(jià)格已飆升到十分荒唐的程度。當(dāng)時(shí)，國(guó)土面積相當(dāng)于美國(guó)加利福尼亞州的日本，其地價(jià)市值總額竟相當(dāng)于整個(gè)美國(guó)地價(jià)總額的4倍。到1990年，僅東京都的地價(jià)就相當(dāng)于美國(guó)全國(guó)的總地價(jià)。一般工薪階層即使花費(fèi)畢生儲(chǔ)蓄也無(wú)力在大城市買下一套住宅，能買得起住宅的只有億萬(wàn)富翁和極少數(shù)大公司的高管。所有泡沫總有破滅的時(shí)候。1991年后，隨著國(guó)際資本獲利后撤離，由外來(lái)資本推動(dòng)的日本房地產(chǎn)泡沫迅速破滅，房地產(chǎn)價(jià)格隨即暴跌。到1993年，日本房地產(chǎn)業(yè)全面崩潰，企業(yè)紛紛倒閉，遺留下來(lái)的壞賬高達(dá)6000億美元。受此影響，日本迎來(lái)歷史上**為漫長(zhǎng)的經(jīng)濟(jì)衰退，陷入了長(zhǎng)達(dá)15年的蕭條和低迷。即使到現(xiàn)在，日本經(jīng)濟(jì)也未能徹底走出陰影。。東南亞、香港房地產(chǎn)泡沫：香港業(yè)主平均損失267萬(wàn)港元繼日本之后，泰國(guó)、馬來(lái)西亞、印度尼西亞等東南亞國(guó)家的房地產(chǎn)泡沫也是一次慘痛的經(jīng)歷，而其中以泰國(guó)尤為突出。20世紀(jì)80年代中期，泰國(guó)政府把房地產(chǎn)作為優(yōu)先投資的領(lǐng)域，并陸續(xù)出臺(tái)了一系列刺激性政策，由此促生了房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮。海灣戰(zhàn)爭(zhēng)結(jié)束后，大量開(kāi)發(fā)商和投機(jī)者紛紛涌入了房地產(chǎn)市場(chǎng)，加上銀行信貸政策的放任，促成了房地產(chǎn)泡沫的出現(xiàn)。與此同時(shí)，大量外國(guó)資本也進(jìn)入東南亞其他國(guó)家的房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行投機(jī)性活動(dòng)。遺憾的是，當(dāng)時(shí)這些國(guó)家沒(méi)有很好地進(jìn)行調(diào)控，**終導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)供給大大超過(guò)需求，構(gòu)成了巨大的泡沫。在金融危機(jī)爆發(fā)以前的1996年，泰國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)已處于全面危險(xiǎn)的境地，房屋空置率持續(xù)升高，其中辦公樓空置率竟達(dá)50%。隨著1997年?yáng)|南亞金融危機(jī)的爆發(fā)，泰國(guó)等東南亞國(guó)家的房地產(chǎn)泡沫徹底破滅，并直接導(dǎo)致各國(guó)經(jīng)濟(jì)嚴(yán)重衰退。東南亞金融危機(jī)還直接導(dǎo)致了香港房地產(chǎn)泡沫的破滅。香港的房地產(chǎn)熱**早可以追溯到上世紀(jì)70年代。當(dāng)時(shí)，李嘉誠(chéng)、包玉剛等商界巨子紛紛投資房地產(chǎn)領(lǐng)域，香港十大房地產(chǎn)公司也先后公開(kāi)上市，而來(lái)自日本、東南亞和澳大利亞等地的資金也蜂擁而入。在各種因素的推動(dòng)下，香港的房?jī)r(jià)和地價(jià)急劇上升。到1981年，香港已成為僅次于日本的全世界房?jī)r(jià)**高的地區(qū)。1984年—1997年，香港房?jī)r(jià)年平均增長(zhǎng)超過(guò)20%。中環(huán)、尖沙咀等中心區(qū)域每平方米房?jī)r(jià)高達(dá)十幾萬(wàn)港元，一些**的寫(xiě)字樓甚至到了每平方米近20萬(wàn)港元的天價(jià)。受房?jī)r(jià)飛漲的刺激，香港的房地產(chǎn)投機(jī)迅速盛行起來(lái)，出現(xiàn)了一大批近乎瘋狂的“炒樓族”。就在香港的房地產(chǎn)泡沫達(dá)到頂峰時(shí)，東南亞金融危機(jī)降臨了。1998年—2004年，香港樓價(jià)大幅下跌，如著名的中產(chǎn)階級(jí)居住社區(qū)“太古城”，樓價(jià)就從**高時(shí)的1.3萬(wàn)港元每平方英尺下跌到四五千元。據(jù)專家計(jì)算，從1997年到2002年的5年時(shí)間里，香港房地產(chǎn)和股市總市值共損失約8萬(wàn)億港元，比同期香港的生產(chǎn)總值還多。而對(duì)于普通香港市民而言，房地產(chǎn)泡沫的破滅更是不堪回首。在這場(chǎng)泡沫中，香港平均每位業(yè)主損失267萬(wàn)港元，有十多萬(wàn)人由百萬(wàn)“富翁”一夜之間變成了百萬(wàn)“負(fù)翁”?？梢哉f(shuō)，發(fā)生在上個(gè)世紀(jì)的3次房地產(chǎn)大泡沫，對(duì)當(dāng)時(shí)和后來(lái)的世界經(jīng)濟(jì)發(fā)展造成了深遠(yuǎn)的影響。它們給世界經(jīng)濟(jì)造成了慘痛的損失，也留下了寶貴的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，而這些教訓(xùn)在世界各國(guó)房地產(chǎn)熱高燒不退的今天顯得尤為珍貴。美國(guó)人，日本人，香港人當(dāng)年都認(rèn)為房?jī)r(jià)是只增不減的，買到便能賺錢。這跟現(xiàn)在中國(guó)人的想法是一模一樣的。但是歷史告訴我們，房?jī)r(jià)不是只漲不的，泡沫越大，崩盤越有可能的！

  全部5個(gè)回答>