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• 137****4078

  二手房交易流程分以下兩種情況
  一、貸款購房
  1、銀行征信調查（去人民銀行查買方的征信情況）
  2、房屋產(chǎn)權調查（調查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權人情況）
  3、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件
  4、發(fā)放貸款
  5、物業(yè)交割
  二、全款購房
  1、房屋產(chǎn)權調查（調查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權人情況）
  2、支付賣方定金
  3、房屋過戶
  4、物業(yè)交割
  5、全款付清
  

  查看全文↓ 2018-05-22 15:17:43
• 143****6987

  但是，由于買賣雙方對二手房交易流程不了解，致使在交易過程中出現(xiàn)了很多問題。為了讓消費者能夠買到稱心如意的二手房，消費二手房以它價格低、質量可靠、風險小、選擇靈活以及即買即住的優(yōu)點吸引了越來越多購房者的青睞。
  但是，由于買賣雙方對二手房交易流程不了解，致使在交易過程中出現(xiàn)了很多問題。為了讓消費者能夠買到稱心如意的二手房，消費者應首先確定自己所需房子的基本條件，包括房子的戶型、結構、面積、大概位置和心理承受價位等，然后依照以下步驟進行交易： 第一步了解和尋找個人二手房源。
  了解和尋找房源有以下幾種途徑。通過親朋介紹，通過報紙、網(wǎng)絡信息或登出求購信息進行了解和尋找，選擇有資質的房地產(chǎn)經(jīng)紀公司代理購買。 第二步實地看個人二手房。選擇好目標房源后，您需要親自到現(xiàn)場查看。專家提醒您：一定要與產(chǎn)權所有人親自面談，落實好房屋的產(chǎn)權性質，是否已具備上市交易條件。對已經(jīng)裝修的房屋，要查看水、電、天然氣、暖氣等設施是否能夠正常使用，房屋有無明顯質量問題等。 第三步 協(xié)商和簽約。確定要購買的個人二手房后，您就可以與賣方協(xié)商、簽定合同了。在合同中應根據(jù)您與賣方協(xié)商的內容，詳細、清楚地寫明買賣雙方及有關第三方的權利和義務，明確付款方式、辦理產(chǎn)權過戶的時間、房屋交付的時間和方法以及安全交易條款，合同中還應明確規(guī)定對于違約行為所應承擔的責任和發(fā)生糾紛后的法律解決途徑。
  由經(jīng)紀公司代理買賣的，買賣雙方還應與經(jīng)紀公司簽定居間擔保合同，并明確經(jīng)紀方應承擔的居間擔保責任以及經(jīng)紀方在交易過程中應提供的服務內容。
  第四步 產(chǎn)權交易。簽訂了個人二手房買賣合同，交易雙方即可攜帶相關手續(xù)到房屋所屬區(qū)、縣房地產(chǎn)交易部門辦理產(chǎn)權交易手續(xù);交易部門經(jīng)過相應的審查程序，確定房屋產(chǎn)權是否具備轉讓條件;按照合同規(guī)定的付款方式付清購房款，房地產(chǎn)交易部門正式受理轉讓申請;買賣雙方應繳納相關稅費，并向買方核發(fā)房屋所有權證。具有土地使用權證的還要到土地管理部門辦理土地使用權變更手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-05-22 15:17:18
• 151****0182

  二手房交易流程分以下兩種情況
  一、貸款購房；
  1、銀行征信調查（去人民銀行查買方的征信情況）；
  2、房屋產(chǎn)權調查（調查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權人情況）；
  3、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件；
  4、發(fā)放貸款；
  5、物業(yè)交割；
  二、全款購房
  1、房屋產(chǎn)權調查（調查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權人情況）；
  2、支付賣方定金；
  3、房屋過戶；
  4、物業(yè)交割；
  5、全款付清。

  查看全文↓ 2018-05-22 15:16:59

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• 問 購買二手房個人？購買個人的二手房有什么注意事項？？
  答

  購買二手房需要注意的問題：一、找正規(guī)中介、二手房交易網(wǎng)站。二、要審查房屋權屬，確認房主真實身份。三、了解房屋周邊信息：購買二手房時，要認真考察房屋周圍有無污染源，比如噪音、有害氣體、水污染、垃圾、房屋周邊環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面的情況。四級、觀察房屋內部結構：房子有多個房間通風不足；天花板墻角是否有滲水的痕跡；墻壁是否有裂痕或者脫皮等明顯的問題。五、看是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空間，是否有改動過房屋的內部結構，是否有牽涉到面積計算的結構改動。六、合同約定是否明確：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。七、物業(yè)管理：水電煤是否一戶一表，交納的費用是多少，保安時間多少；綠化是否有人維護；物業(yè)管理是由哪家公司負責等等。

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• 問 買個人二手房如何辦理按揭
  答

  　辦理完過戶，房子已經(jīng)屬于自己，那么接下來就是辦理住房貸款，貸款需要符合以下幾點**基本的條件：　　1、已經(jīng)取得所拍賣房產(chǎn)的產(chǎn)權證（房產(chǎn)證）而且產(chǎn)權證在您名下；（簡單的來說房產(chǎn)證上是誰的名字誰貸款）　　2、已經(jīng)年滿18周歲；　　3、無不良征信紀律?！　∪绻耆弦陨先齻€條件就能辦理貸款了，準確的說應該是辦理現(xiàn)房抵押向銀行貸款。而且還要找一家房地產(chǎn)評估公司給的房產(chǎn)進行評估，銀行是按照評估公司對您房屋的評估價值的百分比給您相應的貸款。一般銀行貸款比例為60%，也可以多咨詢幾家銀行?！　≠徺I二手房也可以用住房公積金貸款，因為購買二手房后貸款也是辦理現(xiàn)房抵押向銀行申請貸款的，所以說您如果有住房公積金的話應該是可以用公積金貸款的。住房公積金貸款的利率比商業(yè)貸款的利率低。即使國家現(xiàn)在針對第一套房商業(yè)貸款利率下浮了30%，住房公積金利率也低于商業(yè)貸款利率。相關政策您還是咨詢當?shù)氐墓e金管理中心?！　∪羰切枰k理二手樓貸款，一般是在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)之前，向銀行提出貸款申請。您通過聯(lián)系當?shù)毓衽_個貸部門提供您的具體信息以及所購房產(chǎn)情況，由柜臺個貸部門這邊審核您的綜合情況后確定能否辦理。目前辦理二手樓貸款，貸款/授信期限**長不超過30年，貸款期限加抵押房產(chǎn)房齡原則上**長不超過40年?！　≠J款申請一般需要提供的申請資料：　　1．身份證明資料：身份證、軍官證等；　　2．婚姻證明資料：結婚證、離婚證、未婚聲明等；　　3．用途證明資料：所購房產(chǎn)原產(chǎn)權證明資料、購房合同、購房合同、經(jīng)售房人確認的**款收據(jù)（采取交易資金監(jiān)管的，提供監(jiān)管資金入賬證明即可）；　　4．還款能力證明資料（提供以下一種或多種）：　　（1）收入證明所提供收入情況與其當?shù)匦袠I(yè)、職業(yè)、職位基本吻合，且該收入水平足以滿足還款需要的客戶，提供收入證明；　?。?）對于自雇人士、所提供收入情況明顯高于其當?shù)赝袠I(yè)同等職位收入水平的客戶，必須提供還款來源輔助證明資料。包括但不限于：　?、偬峁┙荒耆我膺B續(xù)三個月以上（含）銀行代發(fā)工資流水或可信賴的工資清單；　?、谔峁┰谙嚓P機構持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料；　?、厶峁┘彝ベY產(chǎn)證明資料，包括金融資產(chǎn)或非金融資產(chǎn)?！　。?）銀行代發(fā)工資客戶可以直接提供其代發(fā)工資賬戶流水，無需單位另行出具收入證明；　?。?）可以提供社保賬戶流水或個人納稅單的客戶無需單位出具收入證明，我行根據(jù)當?shù)厣绫Ｙ~戶繳費或稅收政策的相關規(guī)定計算出客戶收入情況；　　若自己的這筆貸款還需要提供其它資料，經(jīng)辦行這邊也會及時通知自己，在申請貸款的時候也可以通過經(jīng)辦行詳細確認此信息。

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• 問 購買二手房個人如何申請貸款?
  答

  不通過中介購買二手房，個人可以申請貸款。以建設銀行的 個人再交易住房貸款，俗稱“二手房貸款”為例：一、申請貸款應提交的資料：1、身份證件；2、借款人償還能力證明材料；3、合法有效的住房交易合同或協(xié)議；4、**款證明材料；5、貸款擔保材料：擬購住房的權屬證明文件和貸款行認可的評估機構出具的擬購住房評估報告書等；6、房產(chǎn)共有人同意出售的書面聲明；7、貸款行規(guī)定的其他文件和資料。二、辦理流程1、貸款申請：客戶填寫并提交建行規(guī)定的申請表和申請材料。2、貸前調查及面談：建行與借款人面談，進行貸前調查等。3、貸款審批：建行進行貸款審批。4、簽訂合同：客戶的貸款審批通過后，與建行簽訂貸款合同。

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• 問 二手房如何購買?購買二手房如何**省錢？
  答

  購買二手房所需交納的費用包括購房款、中介服務費和稅費（其中，稅費包括契稅、增值稅及附加、印花稅）這三塊如下：1、購房款：與二手房賣家簽訂的購房合同里面所約定的房屋成交價，包括支付給賣家的購房定金。2、稅費——契稅：90平方以下購房合同價1%，90(含)平方-144平方購房合同價1.5%，144平方以上購房合同價3%。若買方購買的房產(chǎn)是二套、非普通住宅或者是非住宅購房合同價的3%。具體稅費所購買房屋所在地稅局規(guī)定為準。3、稅費——增值稅及附加：不動產(chǎn)證未滿2年的增值稅及其附加稅稅率為5.6％（增值稅稅率為5％）。不動產(chǎn)證滿2年的免征增值稅。4、稅費——印花稅：稅率為1‰，計稅前提為簽署房屋預售合同，買賣雙方各0.5‰。5、中介服務費：如果是通過房產(chǎn)中介購買的二手房，需要支付給中介公司的中介服務費。每個城市的收費標準不同

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• 問 想買個二手房，不知道二手房值得購買嗎?
  答

  買房前，一定要清楚自己的真實目的是什么，是為了投資，還是剛需純自?。靠捶烤拖裾覍ο?，如果要求十全十美，只能打一輩子光棍了。舉個例子，小王這幾年一直在看房，她想找一個完美的房子，首先地段要好，嗯，就是嚴格比對著房產(chǎn)宣傳廣告中的“出則繁華，入則寧靜”，什么規(guī)劃啊未來的繁華當然不算！只有一個伊藤當然也不算繁華、哎呀距離高架橋太近算什么寧靜，還是扭頭就走算了。雖然現(xiàn)在單身呢，總得結婚吧，那有孩子了就得想到孩子上學，學區(qū)房也是萬萬不可少?。∫话愕?*算啥學區(qū)房哦，起碼得“五朵金花”級別啊，不然說出去也沒面子。哎呀，對哦，交通因素也很關鍵吶，地鐵可一定得有，沒地鐵加持的看不上！戶型也得方正，不然裝修起來改戶型好貴的呢！**關鍵的一點要價格別太貴，**空間得高！嗯，**后.....結局大家應該猜到了，小王被自己設置的一系列框框條條限制死了！當初愛答不理的那些房源，現(xiàn)在已經(jīng)翻身把歌唱，價格已經(jīng)令小王倒吸一口涼氣，高攀不起了！其實我們作為普通人來說要找到我們買房**核心的需求，到底是自住還是投資？還是為了孩子上學？給父母買養(yǎng)老房？等等因素，找到你需求**核心的點，否則在這瞬息萬變的市場上，機會稍縱即逝！

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