已有4個(gè)回答

• 132****3088

  買房前，一定要清楚自己的真實(shí)目的是什么，是為了投資，還是剛需純自?。靠捶烤拖裾覍?duì)象，如果要求十全十美，只能打一輩子光棍了。
  
  舉個(gè)例子，小王這幾年一直在看房，她想找一個(gè)完美的房子，首先地段要好，嗯，就是嚴(yán)格比對(duì)著房產(chǎn)宣傳廣告中的“出則繁華，入則寧?kù)o”，什么規(guī)劃啊未來的繁華當(dāng)然不算！只有一個(gè)伊藤當(dāng)然也不算繁華、哎呀距離高架橋太近算什么寧?kù)o，還是扭頭就走算了。
  
  雖然現(xiàn)在單身呢，總得結(jié)婚吧，那有孩子了就得想到孩子上學(xué)，學(xué)區(qū)房也是萬萬不可少?。∫话愕?*算啥學(xué)區(qū)房哦，起碼得“五朵金花”級(jí)別啊，不然說出去也沒面子。哎呀，對(duì)哦，交通因素也很關(guān)鍵吶，地鐵可一定得有，沒地鐵加持的看不上！戶型也得方正，不然裝修起來改戶型好貴的呢！**關(guān)鍵的一點(diǎn)要價(jià)格別太貴，**空間得高！
  
  嗯，**后.....結(jié)局大家應(yīng)該猜到了，小王被自己設(shè)置的一系列框框條條限制死了！當(dāng)初愛答不理的那些房源，現(xiàn)在已經(jīng)翻身把歌唱，價(jià)格已經(jīng)令小王倒吸一口涼氣，高攀不起了！
  
  其實(shí)我們作為普通人來說要找到我們買房**核心的需求，到底是自住還是投資？還是為了孩子上學(xué)？給父母買養(yǎng)老房？等等因素，找到你需求**核心的點(diǎn)，否則在這瞬息萬變的市場(chǎng)上，機(jī)會(huì)稍縱即逝！

  查看全文↓ 2019-01-11 19:38:40
• 131****7534

  您好。二手房這幾種**好不要買。
  一、不選靠近醫(yī)院、公安局的
  醫(yī)院、寺廟、公安局和黨政機(jī)關(guān)，這些地方都會(huì)帶一些不利人居的氣場(chǎng)，所以這些地方的二手房不要購(gòu)買。
  例如靠近醫(yī)院會(huì)時(shí)常聽到一些救護(hù)車的鳴笛聲，容易會(huì)讓人不安，另外醫(yī)院也是一個(gè)帶有陰氣和病菌的氣場(chǎng)。
  靠近寺廟也是不好的，因?yàn)樗聫R五行屬火，不是每個(gè)人都需要火的。
  至于太靠近公安局、軍區(qū)和黨政機(jī)關(guān)就更不利了，因?yàn)樗麄兩窔舛继罅耍灰颂拷麄兙幼〉摹?br/>二、信號(hào)差，氣場(chǎng)不穩(wěn)定
  假如遇到一些手機(jī)信號(hào)特差的地方，**好不要租住了。因?yàn)槭謾C(jī)信號(hào)差，證明這里的氣場(chǎng)不穩(wěn)定，甚至有一些特殊氣場(chǎng)在起反作用，那么人居住在這里就會(huì)有可能被這些特殊的氣場(chǎng)所影響了。
  三、忌洗手間在房中央
  如果洗手間或廚房剛好在房子的正中，會(huì)對(duì)家人的健康不利，不宜租住。
  四、周圍環(huán)境
  您在購(gòu)買房子的時(shí)候，**好先看一下房子周圍的環(huán)境，注意房子的四周有沒有排水溝圍繞，如果只有房子的一邊或兩邊有排水溝則問題不大，若四周都有排水溝圍繞，那么這樣的房子**好不要購(gòu)買。
  五、前主人物品慎用
  盡量不要用房東配置的家居，假如沒有人用過的就可以用。
  床，是萬萬不能用人家用過的，因?yàn)樗埠腿私佑|的時(shí)間是**長(zhǎng)的，睡床會(huì)吸收了人的氣場(chǎng)。假如上一個(gè)睡這張床的人很倒霉甚至病死在這床上，那么下一手繼續(xù)原用就會(huì)把之前的人的晦氣全盤接受給自己了。

  查看全文↓ 2019-01-11 19:38:31
• 154****1098

  一般二手房的價(jià)格只要年限不太長(zhǎng)，價(jià)格應(yīng)該不會(huì)太便宜，應(yīng)該有裝修有家具，地段商圈成熟，所以價(jià)格上也就有所增值了。
  你所說的便宜的二手房應(yīng)該是那種老舊的二手房了，比如90年代建筑的二手房，到現(xiàn)在二十多年了，已經(jīng)非常陳舊了，算是待拆遷房了，房齡30年的二手房就沒法貸款了。
  所以，價(jià)格當(dāng)然要低些。還有就是集體產(chǎn)權(quán)或者小產(chǎn)權(quán)的房子，也就是沒有個(gè)人產(chǎn)權(quán)的房子，價(jià)格也會(huì)較低。5年以內(nèi)房齡的二手房**值得購(gòu)買。超過10年的建議就少考慮了。

  查看全文↓ 2019-01-11 19:38:20
• 135****1122

  在挑選中介的時(shí)候主要看以下幾點(diǎn)：
  一、看資質(zhì)
  《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第十五條明確規(guī)定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在其經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所醒目位置公示營(yíng)業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。如果門店里沒有公示，說明這家中介公司可能不規(guī)范，要小心。如果有公示，可以拍照，然后向當(dāng)?shù)刂鞴懿块T、行業(yè)協(xié)會(huì)查詢真?zhèn)巍?br/>二、看品牌和口碑
  有品牌的公司會(huì)更珍惜自己的品牌名譽(yù)，通常管理、培訓(xùn)等制度都更完善，服務(wù)能力更強(qiáng)，就算出了問題，也跑不了，其處理糾紛等問題也較為透明。品牌是要靠歷史積累和規(guī)模來證明的，而不是花錢砸廣告就有了品牌。
  三、看線上和線下的結(jié)合
  一般來講，房源信息都是通過線上和線下同時(shí)關(guān)聯(lián)發(fā)布。線上瀏覽量大、網(wǎng)站信息齊全，線下門店覆蓋率高、客戶接待量大的中介一般更有房源量的優(yōu)勢(shì)，選擇中介公司時(shí)要認(rèn)真考察一下。
  四、看經(jīng)紀(jì)人專業(yè)度和服務(wù)細(xì)節(jié)
  通過和經(jīng)紀(jì)人溝通，看經(jīng)紀(jì)人對(duì)周邊社區(qū)是否真的了解，對(duì)稅費(fèi)計(jì)算是否精通，對(duì)交易過程中可能存在的風(fēng)險(xiǎn)是否清楚，來辨別專業(yè)水平的高低。
  服務(wù)能體現(xiàn)出一家公司的管理、培訓(xùn)和文化。除了看一些諸如帶看是否戴鞋套，更應(yīng)該看經(jīng)紀(jì)人是否經(jīng)常向你反饋新上的房源，是否理解你的真實(shí)需求并為你匹配合適的房源，是否真正為你著想而不是急著簽單拿到傭金。

  查看全文↓ 2019-01-11 19:38:16

相關(guān)問題

• 問 想買個(gè)二手房，不知道二手房值得購(gòu)買嗎?
  答

  1、開始的時(shí)候，房子是新的比舊的貴，可是現(xiàn)在隨著市區(qū)土地開發(fā)的結(jié)束，二手房越來越受歡迎了，因?yàn)榉孔舆@種商品具有不可替代性，它的位置具有不可復(fù)制性，再加上政府的宏觀調(diào)控。例如一個(gè)新投資的商業(yè)設(shè)施或者地鐵等交通樞紐的規(guī)劃都會(huì)拉動(dòng)周邊地區(qū)的房?jī)r(jià)大幅增值，所以一些地理位置或者朝向樓層以及未來發(fā)展趨勢(shì)看好等條件比較好的房子是會(huì)持續(xù)增值的，別忘了，供求關(guān)系決定市場(chǎng)價(jià)格，沒有大量的需求，房子也不會(huì)這樣搶手。2、二手房的產(chǎn)權(quán)歸屬是比較復(fù)雜的，但是只要可以上市交易就沒有問題，只是需要買家更細(xì)心仔細(xì)，同時(shí)要對(duì)相關(guān)政策多了解，有任何問題可以向您當(dāng)?shù)氐闹薪楣緛碜稍儯稍兪遣皇召M(fèi)的，多比較幾所房子，商品房是比較簡(jiǎn)單的。3、但是買二手房**好能找有一個(gè)比較正規(guī)可靠的中介公司，可以規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，保證可以在過戶沒有問題之后才能讓房主拿到全款，或者自己找到房子之后能找一個(gè)中保，自己交易不很安全如果不了解房主的話。二手房怎么買劃算？1、優(yōu)惠利率客戶好不要提前還，假如一位客戶之前簽貸款合同時(shí)約定可以享受到7折優(yōu)惠，那么即使按照經(jīng)過今年三次加息后的五年以上貸款利率7．05％計(jì)算，折扣后的利率是4．935％，這個(gè)利率低于目前五年定期存款利率5．5％，因此，同樣的錢如果存在銀行，所收到的利息會(huì)比支付貸款的利息高，出現(xiàn)這種“存貸利率倒掛”的情況，對(duì)客戶來講就非常劃算。畢竟現(xiàn)在要從銀行獲得貸款的難度越來越大，等你還完貸款臨時(shí)又需要向銀行借款時(shí)，可能就比較困難，成本也比較高。2、非優(yōu)惠利率客戶可以提前還，提前還貸的目的是為了節(jié)省利息支出，因此貸款人在提前還貸時(shí)，必須從這個(gè)角度來衡量資金支出的合理性。對(duì)于沒有享受到任何優(yōu)惠利率的客戶來講，增加的月供的確不可小視，因此，銀行人士建議，如果手頭確實(shí)有一大筆閑置資金，且沒有超過房貸基準(zhǔn)利率的投資收益，可以考慮提前還貸。

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• 問 怎樣選二手房? 不知道如何挑選二手房
  答

  一、選購(gòu)二手房的時(shí)候，在進(jìn)入屋內(nèi)之前，一定要先看看大門外的環(huán)境。如果大門外四周或門頂上貼有符咒、八卦鏡等化煞物品，說明這件二手房很可能出現(xiàn)過風(fēng)水上的問題，至少住進(jìn)去很可能會(huì)出現(xiàn)不順利，才會(huì)出現(xiàn)這些風(fēng)水化煞用的物品，這種時(shí)候建議大家要慎重留意。二、當(dāng)在挑選房屋時(shí)，要注意房屋的戶型設(shè)計(jì)，從風(fēng)水學(xué)上要避免出現(xiàn)房屋戶型缺角的情況，因?yàn)椴煌轿坏娜苯菚?huì)各自對(duì)應(yīng)家人的身體狀況，缺角的房子也屬于風(fēng)水上的一個(gè)硬傷。所以在選擇房子的時(shí)候定要注意戶型相對(duì)方正，房型要四角不缺為好。三、如果進(jìn)門時(shí)，發(fā)覺屋中特別陰暗潮濕，或者長(zhǎng)期無人居住，這也需要特別注意。如果房子很長(zhǎng)時(shí)間沒有人居住，是否有陰性物質(zhì)存在不好說，同時(shí)這也是人氣不旺，不聚財(cái)?shù)臉?biāo)志。四、在選擇二手房的時(shí)候，一定要注意房屋各個(gè)功能區(qū)的分布位置，例如廚房灶臺(tái)是否與水池相對(duì)，這樣形成水火相對(duì)的問題會(huì)對(duì)家人眼睛、心臟造成損害，如果可以調(diào)換位置則無礙?；蛘邘c廚房相連等硬傷性問題，這些都需要在選購(gòu)二手房時(shí)加以注意。五、選擇二手房的時(shí)候，要注意西北角方位的格局。在易經(jīng)中講到：西北角為乾卦，乃老父之位，五行屬金，所以較好西北角不要是廚房或者廁所，否則會(huì)給老父或者男主人帶來頭部不適，以及身體健康問題，或者爛桃花之類。六、在選擇二手房的時(shí)候，不僅要留意自身住宅風(fēng)水情況同時(shí)更需要注意住宅周邊的風(fēng)水環(huán)境。切忌將住宅選在“危險(xiǎn)氣惡之處”，例如周邊出現(xiàn)醫(yī)院、警察局、法院、殯儀館、墳場(chǎng)等，都屬于風(fēng)水學(xué)中的“危險(xiǎn)氣惡之處”，如果出現(xiàn)則在選房時(shí)定要慎重考慮為好。七、購(gòu)買二手房的時(shí)候，較好打聽一下上家的情況，如果有長(zhǎng)期臥床病人或者橫死之人，一定不要購(gòu)買。因?yàn)橐M可能避免未知的陰性物質(zhì)造成虛驚怪異之事。如果上家是破財(cái)破產(chǎn)霉運(yùn)連連的，購(gòu)買也需慎重。

  全部4個(gè)回答>
• 問 我想買個(gè)二手房 不知道都應(yīng)該注意些什么呢？
  答

  如果買二手房自住的話。首先要關(guān)心的是房子的產(chǎn)權(quán)狀況是否清晰，是否有他項(xiàng)權(quán)利的抵押，是否有戶口。對(duì)于房子本身需要看的有：房屋的位置、朝向、結(jié)構(gòu)是否符合你的想法；房子的廚衛(wèi)是否有暗間；房子的是否沿街或是否有阻擋；房子墻壁、外立面或天花板是否有裂縫、漏水；房子是否有新補(bǔ)過的痕跡；另外**好試一下整個(gè)房子的水電和開關(guān)。如果你是打算直接入住的話，買賣合同里要注意簽好家具的分配和交房標(biāo)準(zhǔn)。如果你打算自己重新裝修的話，裝修和家具就不重要了。另外，可以多問一下物業(yè)和周邊鄰居該房子的情況。**好，找個(gè)懂的朋友幫忙簽訂買賣合同。

  全部3個(gè)回答>
• 問 我想買個(gè)二手房 不知道都應(yīng)該注意些什么呢？
  答

  在選購(gòu)二手房時(shí)，要特別注意以下一些問題： 一、對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性進(jìn)行審查。 在舊房交易中，產(chǎn)權(quán)證是**重要的。由于房屋不同于其他日用品，價(jià)值量巨大，法律對(duì)房屋的保護(hù)主要是對(duì)有合法產(chǎn)權(quán)的房屋進(jìn)行保護(hù)。因此，購(gòu)買二手房時(shí)，一定要弄清楚房屋的權(quán)屬，凡是產(chǎn)權(quán)有糾紛的，或是部分產(chǎn)權(quán)（如以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公有住房），共有產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)不清，無產(chǎn)權(quán)的房子，即使房子再合適都不要購(gòu)買，以免成交后拿不到房屋產(chǎn)權(quán)證，同時(shí)也會(huì)引起許多不必要的麻煩。另外，要特別注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個(gè)人。在驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證時(shí)，一定要查看正本并且要到房地產(chǎn)管理部門查詢此產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性。由于我國(guó)房改政策在房改進(jìn)程的不同發(fā)展階段實(shí)行不同的政策，因此，如果是以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公有住房，要注意是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用，或者已與原單位確定了如何按比例分成。另外，有些單位在向職工售房時(shí)，為了維持單位人員的穩(wěn)定，與職工簽訂有服務(wù)合同，原單位還有優(yōu)先購(gòu)回權(quán)，因此，要確認(rèn)原單位是否同意該房子出售。二、對(duì)房屋結(jié)構(gòu)情況的考察。二手房屋結(jié)構(gòu)比較復(fù)雜，有些房子還經(jīng)過多次改造，結(jié)構(gòu)一般較差。因此，購(gòu)買二手房時(shí)，不僅要了解房屋建成的年代，建筑面積和使用面積是否與產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的相一致，房屋布局是否合理，設(shè)施設(shè)備是否齊全、完好等情況，更要詳細(xì)考察房屋的結(jié)構(gòu)情況，了解房屋有無破壞結(jié)構(gòu)的裝修，有無私搭、改建等造成主體結(jié)構(gòu)損壞隱患的情況。 另外購(gòu)買二手房還要對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地考察，了解戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點(diǎn)。如果存在上述問題，則不要購(gòu)買，以免購(gòu)買后既要加大維修費(fèi)用，又時(shí)刻面臨不安全的危險(xiǎn)。三、對(duì)房屋周邊環(huán)境和設(shè)施設(shè)備的考察。隨著人們生活水平的提高，對(duì)居住區(qū)環(huán)境及配套設(shè)施的要求也越來越高。舊房子的周邊環(huán)境已經(jīng)形成多年，一般很難改變。因此，購(gòu)買舊房時(shí)，要認(rèn)真考察房屋周圍有無污染源，如噪音、有害氣體、水污染、垃圾等，另外還有房屋周邊環(huán)境、水區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面情況。四、對(duì)房屋配套設(shè)施設(shè)備的考察。要全面了解水質(zhì)、水壓、供電容量、燃?xì)夤?yīng)、暖氣供應(yīng)情況和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及電視接收的清晰度等。另外還要觀察電梯的品牌、速度和管理方式，是否安全、便捷并提供24小時(shí)服務(wù)，如有機(jī)會(huì)**好走訪一些老鄰居，對(duì)房屋及周圍環(huán)境設(shè)施做更多的深入了解。 五、對(duì)房屋物業(yè)管理的考察。良好的物業(yè)管理不僅可以彌補(bǔ)房子的一些不足，還能給生活、工作帶來更多的便利。對(duì)物業(yè)管理的考察，主要是考察物業(yè)管理企業(yè)的信譽(yù)情況。要對(duì)其管理的物業(yè)進(jìn)行走訪，看保安人員的基本素質(zhì)、保安裝備，管理人員的專業(yè)水平和服務(wù)態(tài)度，小區(qū)環(huán)境（衛(wèi)生、綠化等）是否清潔、舒適，各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備是否完好、運(yùn)行正常等，由此可以大致看出一個(gè)企業(yè)的管理水平。**終評(píng)價(jià)是以質(zhì)優(yōu)價(jià)廉為好。另外，還要了解物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，水、電、氣、暖的價(jià)格以及停車位的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等，了解是否建立了公共設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)專項(xiàng)基金，以免日后支付龐大的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，出現(xiàn)買得起房住不起房的情況發(fā)生。總之，要充分了解售房人售房的真實(shí)目的，避免接手一個(gè)垃圾房。購(gòu)買二手房的目的是本想改善一下居住條件，但是如果對(duì)二手房了解不全面，卻會(huì)給日后生活帶來更多煩惱。注意的問題：1、買賣合同應(yīng)寫明交房的條件2、要留尾款在交易完全結(jié)束后支付3、首款應(yīng)在納稅證明上的納稅人改為你本人后再支付4、要在房地局登記5、如果你怕麻煩，可以找一家代理公司做，但一定要簽代理協(xié)議。有國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)版本的

  全部8個(gè)回答>
• 問 首套二手房貸款怎么弄? 我想買個(gè)二手房，貸款手續(xù)不知道怎么辦理？
  答

  具體流程如下：1.遞交材料，提出申請(qǐng)　　買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，填完后將所有材料交給工作人員審閱?！　」ぷ魅藛T會(huì)就材料做出初步評(píng)估，給出大致貸款額度和年限。**后三方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評(píng)估。2.評(píng)估　　根據(jù)約定時(shí)間，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。完成后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。這一階段耗時(shí)會(huì)依據(jù)約定情況而定，一般3-5個(gè)工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納500元評(píng)估費(fèi)。3.銀行審批　　銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個(gè)工作日左右，但民生銀行中關(guān)村支行與貸款審批部門在同一個(gè)寫字樓辦公，報(bào)批速度快，每單業(yè)務(wù)審批時(shí)間1-2天即可完成。4.交**，辦理過戶　　審批通過后，買方向賣方支付房屋**款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑**款證明、銀行出具的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。過戶當(dāng)天便可完成，買方再等待20個(gè)工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。5. 辦房產(chǎn)抵押登記、保險(xiǎn)手續(xù)，銀行放貸　　買方領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)2000元左右。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。

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