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• 152****4605

  在房屋性質(zhì)上(由地方政府房管部門認(rèn)定)既可以住人又可以作商業(yè)用的樓宇.
  有別于只能作商業(yè)用途的寫字樓和只能用于住宅而不能用于商業(yè)用途的居民樓.

  查看全文↓ 2018-05-18 19:41:17
• 153****4386

  一般來說，等到商住樓交付使用后，一些問題也就逐漸暴露出來，比如小區(qū)的安全問題、物業(yè)管理費的問題還有小區(qū)擾民問題等等。
  一些業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，商住這個問題是沒有很明確的概念的，在工作當(dāng)中也是很難操作的，一般來說，在住宅區(qū)規(guī)劃時，也會由于這個問題很難界定。
  因此，部分的開發(fā)商就在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，也會千方百計想辦法，希望可以利用政策的夾縫來找到自己所需要的方面。
  同時，對于住宅區(qū)來說，也是應(yīng)該有配套的，比如說**、幼兒園、會所等，但是商住就沒這些問題了，完全可以不配，也可以少配一點，同時既可以住，也可以辦公。
  一般來說，市場上商住不明的問題引發(fā)的矛盾也變得越來越多，因此，有明確的界定也是大勢所趨。另外，購房者的居住水平的要求也都在提高，辦公商務(wù)的水平也逐漸提高，在住宅里面，租幾套房子辦公，以前相對于一些小型創(chuàng)業(yè)公司或許還是存在市場空間，但是畢竟是少數(shù)和階段性的。
  同時，對于商住的概念，有的專家認(rèn)為，現(xiàn)在一切也都是市場的導(dǎo)向，既然你房子好賣的話，那么就表明有需求，也就是說，是需要這樣的東西，那么有了需要，也就是允許存在了。
  但是，一些持不同意見者認(rèn)為，雖然說商住樓以前甚至到現(xiàn)在市場都非常火，但是住宅本身的屬性也是跟辦公的屬性不是一類的，建設(shè)的標(biāo)準(zhǔn)也是不一樣的。
  就像一些防盜、防火還有智能化等問題，因此，也會給商住樓重新編制規(guī)范就是市場的要求，這也是對購樓者負(fù)責(zé)任的舉動。
  但是，定規(guī)范是一整套的程序，還是一定的難度，而且也有一個階段。

  查看全文↓ 2018-05-18 19:41:12
• 142****3568

  商住樓的優(yōu)點
  1.不受限購的影響。
  
  2.單價相對便宜。
  
  3.地理位置優(yōu)越。
  
  4.既可以居住，又可以注冊公司辦公。
  
  商住樓的缺點
  1.商住樓**需五成，且不能用公積金貸款。
  
  2.不能戶口落戶，沒有學(xué)區(qū)派位。
  
  3.商住樓如果做寫字樓的多，進(jìn)出人員會比較雜亂。
  
  4.商住房大部分都是商業(yè)用水用電，費用相對較高。
  
  5.使用年限40－50年。
  
  6.后期如交易稅費高。

  查看全文↓ 2018-05-18 19:41:03
• 132****8558

  商住樓是指該樓的使用性質(zhì)為商、住兩用，商住樓一般底層(或數(shù)層)為商場、商店、商務(wù)，其余為住宅的綜合性大樓。
  商住樓不分建設(shè)主體，不僅開發(fā)商可以建，非開發(fā)企業(yè)、個人也可以建，沒有規(guī)定必須出售。一般購買者都比較關(guān)注?產(chǎn)權(quán)是多少年?商住樓的土地使用性質(zhì)為綜合用地，根據(jù)國家土地法規(guī)定，綜合土地的使用權(quán)年限為50年。

  查看全文↓ 2018-05-18 19:40:53
• 153****2632

  所謂的商住樓，其實應(yīng)該就是商業(yè)樓，因為在國家的規(guī)劃圖上，是沒有商住樓這個概念的，我們在看政府土地出讓公告中，可以看出，土地性質(zhì)都是綜合商業(yè)性質(zhì)土地、工業(yè)用地、居住用地等，沒有看到既能做商業(yè)用地，也可以做居住用地的出讓公告。
  按說，規(guī)劃局對此有相當(dāng)嚴(yán)格的限制，應(yīng)該是每一個小項目都有規(guī)劃局的批準(zhǔn)才行，當(dāng)年，我們改一個大門、在操場邊建一個器材室都要到規(guī)劃局審批，所以，規(guī)劃局的對項目的每個建筑無都要逐層審核。
  發(fā)生改變土地性質(zhì)、增加容積率、加高建筑物高度這樣的事情，按照正常情況，是不應(yīng)該發(fā)生的。

  查看全文↓ 2018-05-18 19:40:40

相關(guān)問題

• 問 商住樓是什么意思什么是商住樓？
  答

  在房屋性質(zhì)上(由地方政府房管部門認(rèn)定)既可以住人又可以作商業(yè)用的樓宇.有別于只能作商業(yè)用途的寫字樓和只能用于住宅而不能用于商業(yè)用途的居民樓.

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• 問 商住樓是什么意思
  答

  即為商住樓是指該樓的使用性質(zhì)為商、住兩用，商住樓一般底層（或數(shù)層）為商場、商店、商務(wù)，其余為住宅的綜合性大樓。商住樓不分建設(shè)主體，不僅開發(fā)商可以建，非開發(fā)企業(yè)、個人也可以建，沒有規(guī)定必須出售。商住樓的土地使用性質(zhì)為綜合用地，根據(jù)國家土地法規(guī)定，綜合土地的使用權(quán)年限為50年。

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• 問 商住樓是什么意思
  答

  商住樓簡單來說就是商住兩用型的建筑，從外觀上比較好分辨，比如一棟建筑底層或者是底下的數(shù)層是商場或者是商店，其他的樓層是住宅，此類型的住房土地性質(zhì)一般都是商業(yè)用地或者是綜合用地，所以商住樓的使用年限一般是40年或者是50年，所以此類型的住房不僅能夠用于居住，也能夠用于商務(wù)辦公和公寓類似，和普通住宅有著較大的區(qū)別，一般不能夠辦理落戶。商住樓現(xiàn)在在城市當(dāng)中是比較多見的，而且作為許多年輕人比較喜愛的住房類型，因為大多數(shù)的面積比較小，加上不用受到購房政策的限制掀起了一股購買浪潮，但是在要購買之前，還需要購房者了解的是因為商住樓屬于商業(yè)性的住房，如果是打算用來購買用來居住，在日常生活當(dāng)中的水電費，都需要按照商水商電的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收取。

• 問 ??商住樓什么意思？
  答

  商住樓是指該樓的使用性質(zhì)為商、住兩用，商住樓一般底層（或數(shù)層）為商場、商店、商務(wù)，其余為住宅的綜合性大樓。

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• 問 ??商住樓什么意思？購買商住樓好不好呢？
  答

  買商住兩用房子，你需要先了解其與住宅的區(qū)別公寓與商品房區(qū)別有以下幾點：1、產(chǎn)權(quán)方面： 住宅產(chǎn)權(quán)70年，公寓產(chǎn)權(quán)40年。2、建筑結(jié)構(gòu)方面： 住宅為板式建筑，公寓一般為塔樓。3、使用成本方面： 住宅水電民用，公寓水電費商用，較高。4、持有成本方面： 住宅物業(yè)費較公寓低很多。住宅一般為2元/平米/月左右， 公寓3.5元/平米/月+5、作用方面： 住宅可以上學(xué)和落戶，公寓可以注冊公司。6、住宅可以天然氣入戶，公寓不可以的。

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