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• 132****4861

  折扣不會(huì)變，基準(zhǔn)利率可以變。拿7折舉例：基準(zhǔn)利率變?yōu)?，你就是8的7折；基準(zhǔn)利率變?yōu)?，你就是5的7折。
  　　一、利息計(jì)算的基本常識(shí)
  　　(一)人民幣業(yè)務(wù)的利率換算公式為（注：存貸通用）：
  　　1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
  　　個(gè)人住房公積金貸款利率表
  　　2.月利率(‰)=年利率(%)÷12
  　　(二)銀行可采用積數(shù)計(jì)息法和逐筆計(jì)息法計(jì)算利息。
  　　1.積數(shù)計(jì)息法按實(shí)際天數(shù)每日累計(jì)賬戶余額，以累計(jì)積數(shù)乘以日利率計(jì)算利息。計(jì)息公式為：
  　　利息=累計(jì)計(jì)息積數(shù)×日利率，其中累計(jì)計(jì)息積數(shù)=每日余額合計(jì)數(shù)。
  　　2.逐筆計(jì)息法按預(yù)先確定的計(jì)息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計(jì)算利息，具體有三
  　　計(jì)息期為整年(月)的，計(jì)息公式為：
  　?、倮?本金×年(月)數(shù)×年(月)利率
  　　計(jì)息期有整年(月)又有零頭天數(shù)的，計(jì)息公式為：
  　?、诶?本金×年(月)數(shù)×年(月)利率+本金×零頭天數(shù)×日利率
  　　同時(shí)，銀行可選擇將計(jì)息期全部化為實(shí)際天數(shù)計(jì)算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當(dāng)月公歷實(shí)際天數(shù)，計(jì)息公式為：
  　?、劾?本金×實(shí)際天數(shù)×日利率
  　　這三個(gè)計(jì)算公式實(shí)質(zhì)相同，但由于利率換算中一年只作360天，但實(shí)際按日利率計(jì)算時(shí)，一年將作365天計(jì)算，得出的結(jié)果會(huì)稍有偏差。具體采用那一個(gè)公式計(jì)算，央行賦予了金融機(jī)構(gòu)自主選擇的權(quán)利。因此，當(dāng)事人和金融機(jī)構(gòu)可以就此在合同中約定。
  　　（三）復(fù)利：復(fù)利即對(duì)利息按一定的利率加收利息。按照央行的規(guī)定，借款方未按照合同約定的時(shí)間償還利息的，就要加收復(fù)利。
  　?。ㄋ模┝P息：貸款人未按規(guī)定期限歸還銀行貸款,銀行按與當(dāng)事人簽訂的合同對(duì)失約人的處罰利息叫銀行罰息。
  　?。ㄎ澹┵J款逾期違約金：性質(zhì)與罰息相同，對(duì)合同違約方的懲罰措施。
  　　（六）計(jì)息方法的制定與備案
  　　全國(guó)性商業(yè)銀行法人制定的計(jì)、結(jié)息規(guī)則和存貸款業(yè)務(wù)的計(jì)息方法，報(bào)中國(guó)人民銀行總行備案并告知客戶；區(qū)域性商業(yè)銀行和城市信用社法人報(bào)人民銀行分行、省會(huì)(首府)城市中心支行備案并告知客戶；農(nóng)村信用社縣聯(lián)社法人可根據(jù)所在縣農(nóng)村信用社的實(shí)際情況制定計(jì)、結(jié)息規(guī)則和存貸款業(yè)務(wù)的計(jì)息方法，報(bào)人民銀行分行、省會(huì)(首府)城市中心支行備案，并由農(nóng)村信用社法人告知客戶。

  查看全文↓ 2018-05-18 17:41:06
• 153****6629

  按照現(xiàn)在的貸款正政策來(lái),房貸利率打折是永久有效的,只要基準(zhǔn)利率不變,那您的每月還款還所以一樣的。
  

  查看全文↓ 2018-05-18 17:40:43
• 146****3908

  房貸利率打折是指你申請(qǐng)此次貸款在貸款期內(nèi)都會(huì)按基準(zhǔn)利率打折,直至供完樓或提前還貸時(shí)截止。但基準(zhǔn)利率就要根據(jù)政策的變動(dòng)而有調(diào)整。第二年的基準(zhǔn)利率是按頭年**后的基準(zhǔn)利率執(zhí)行。
  

  查看全文↓ 2018-05-18 17:40:32

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• 問(wèn) 房貸利率折扣會(huì)變化嗎
  答

  影響利率，但不會(huì)影響利率折扣。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房貸利率提高了之前拿到的7折優(yōu)惠利率會(huì)發(fā)生變化嗎??
  答

  一，遇央行調(diào)整利率，所有已發(fā)生的貸款利率都要在次年的一月一日發(fā)生變化。二，但七折是不會(huì)變的。即不管基準(zhǔn)利率如何調(diào)整，七折利率始終是七折利率。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房貸折扣會(huì)變嗎？誰(shuí)清楚？
  答

  房貸利率折扣一般不會(huì)變化對(duì)于已經(jīng)貸款并享受7折優(yōu)惠利率的人，在基準(zhǔn)利率調(diào)整時(shí)，折扣可能不變；取決于國(guó)家的政策或銀行；利率優(yōu)惠從85折改為7折，這需要貸款人去銀行提出申請(qǐng)。（有些銀行是自動(dòng)調(diào)整的，調(diào)整后會(huì)寄通知的）。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房貸利息會(huì)隨著利率變化而變化嗎
  答

  如果選擇的是浮動(dòng)利率，當(dāng)央行的LPR利率調(diào)整，房貸利率也會(huì)調(diào)整，利息也會(huì)隨之有變化。銀行的貸款利率在新的利率基礎(chǔ)上進(jìn)行上浮或下浮。至于什么時(shí)候執(zhí)行新利率，要根據(jù)貸款性質(zhì)。貸款銀行和樣關(guān)合同規(guī)定確定。貸款利息計(jì)算是浮動(dòng)利率計(jì)算的，利息隨著利率調(diào)整而調(diào)整。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房貸折扣會(huì)變嗎？已貸款的房子,房貸利率還會(huì)變么?
  答

  會(huì)改變?；鶞?zhǔn)利率調(diào)整會(huì)影響利率，但不會(huì)影響利率折扣。一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項(xiàng)還沒(méi)有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式：一是銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率；二是滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率(中國(guó)銀行房貸是這樣的)；三是雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。公積金貸款利率的調(diào)整一律在每年的一月一日。1、若商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整，已申請(qǐng)的貸款利率調(diào)整時(shí)間有以下幾種情況：(1)年初調(diào)整，即所貸款利率在次年的1月1日?qǐng)?zhí)行。(2)雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行。注：部分銀行采用滿年度調(diào)整，即還款滿一年執(zhí)行。2、若公積金貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整，已申請(qǐng)的貸款利率調(diào)整時(shí)間為：下年度的1月1日。3、商業(yè)銀行調(diào)整利率上浮情況，不會(huì)對(duì)已放款的房貸利率有影響。若商業(yè)銀行調(diào)整貸款利率時(shí)，在申請(qǐng)商業(yè)貸款途中，還未放款，需要咨詢銀行的工作人員確定是否會(huì)影響貸款利率。

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