已有5個回答

• 133****8439

  “偉嘉安捷貸款專家”為您解答：
  
  經常會有人問：在買房子時不知道選擇什么樓層？
  
  是高層好還是中間層好呢？
  
  通常從目前房價規(guī)律來說，樓層越高價格也相應上漲，所以很多人順理成章地認為買房子應該是越高樓層越好。那究竟是不是這樣呢？
  何為黃金樓層？
  根據樓層數量，房屋通常被分為：
  
  多層（1-6層）
  小高層（7-11層）
  
  高層（＞11層）
  
  不同房屋類別的黃金樓層也不一樣，通常業(yè)內在選擇**佳樓層時有個規(guī)則，就是盡可能選擇樓幢的1/3-2/3之間處，也就是說選擇中間層為黃金樓層。
  
  低 層
  
  優(yōu)點：出行便捷，價格優(yōu)惠，有可能有贈送面積
  
  缺點：潮濕、采光不佳、有噪音、安全等問題
  
  2-3 層
  
  優(yōu)點：方便出行，價格相對優(yōu)惠
  缺點：采光有影響，有噪音，相對來說安全性較低，視野不好
  4-6 層
  優(yōu)點：較方便出行，可觀賞小區(qū)景觀，安全性好、無電梯停止運作困擾
  缺點：有噪音影響，采光容易受遮擋
  7-9 層
  優(yōu)點：高度適中，舒適度較好，視野、采光好
  缺點：黃金樓層價格相對較高
  10-15 層
  優(yōu)點：采光好，通風好，視野好
  缺點：易受揚塵感染，也是噪音集中區(qū)
  ＞16 層
  優(yōu)點：采光好，通風好，揚塵少，私密性好
  
  缺點：電梯故障的話，出入不方便，價格貴
  頂 層
  優(yōu)點：價格便宜，視野開闊，私密性好
  缺點：出入不方便，易漏水，裂縫；太陽直射，夏天會比較熱，恐高的人會有些不適應；大霧天高層云層相對較厚，水壓小。
  樓層要看家庭結構來選
  大家在選擇樓層的時候還是要根據自己家庭的實際需求來權衡：
  家里有老人小孩的話盡量不要選擇高層，選擇中間層或低層。
  如果想要采光好和私密性好的話，可以選擇高層，但相對來說出行也會不方便一些，價格也高一些。
  總而言之，適合自己家需求的才是**好的選擇。

  查看全文↓ 2018-05-17 21:13:32
• 154****0976

  1
  一、選樓層需要關注哪些因素？
  （一）通常主要的關注因素
  1、視野
  2、采光
  3、安全
  4、隱私
  5、住宅樓的總層數
  6、噪音
  7、潮濕
  8、日常生活便利程度（停電、等電梯時間、水壓等）
  9、家庭人口年齡構成及健康狀況
  2
  （二）根據家庭成員的特點和個人喜好來選擇
  【問題】：
  1、家人中是否有恐高的？
  2、買房后是否與老人和幼兒同?。?br/>3、自己有什么樓層選擇的偏好？
  【建議】：
  1、如果家里有人恐高（恐高的人不少，只不過嚴重程度不同而已），盡量選擇低樓層。
  2、如果買房后，會與老人和幼兒同住的話，**好選擇低樓層。（如果是樓梯房，**好選1-2層；如果是電梯房，建議選1-5層。）
  3、如果你確實對某些樓層的數字有些在意或者認為不吉利，比如說4層、8層（七“上”八“下”）、13層、14層、18層（十八層地獄）、24層等，可以在挑選的時候排除。
  4、如果對上述問題無所謂，可根據自己的喜好隨意選。喜歡景觀視野好的，挑高層；喜歡接地氣的，選低樓層。
  3
  （三）根據房屋所在樓棟及周邊建筑形態(tài)來選擇
  【問題】：
  1、所買房子所在的樓棟，總共高多少層？是多層（7層以下）、小高層（8-11層）還是高層（12層以上）？
  2、房子周邊的建筑都是高層、小高層、多層還是別墅？
  3、前后左右的樓間距大不大？
  【建議】：
  1、如果所在樓層為高層，周邊樓棟也都是高層，**好選擇5層以上的。（因為全部都是高層的小區(qū)，那么樓間距往往不夠大，5層以下的日照多少會有些影響。）
  2、如果所在樓棟為小高層或者高層，前后左右的樓棟都是小高層及以下的（也就是說，周邊樓棟都不高甚至比自己的低），那么可以根據自己的需要隨意選擇，因為即使是低樓層的采光依然較好。
  4
  二、不同的樓層各有什么利弊？
  （說明：根據實際情況，主要談高層、小高層電梯房，超高層、別墅類不在此列。）
  （一）18層以上的高區(qū)住宅（高層）
  【優(yōu)點】：
  1、視野開闊
  2、采光好
  3、私密性好
  【不足】：
  1、價格較低樓層貴，根據購房預算情況而定；
  2、上下班高峰期，等候電梯時間長；
  3、如果出現(xiàn)電梯停電、維修等情況，上下樓不方便；
  4、往往可能水壓偏低，或者無法正常供水；
  5、值得提醒的是，高層兒童墜落傷亡事件時有發(fā)生，存在一定的安全隱患。
  6、頂層可能會出現(xiàn)漏水、隔熱性差等問題。
  5
  （二）8-17層的中高區(qū)住宅（高層/小高層）
  【優(yōu)點】：
  1、視野開闊
  2、采光好
  3、私密性較好
  【不足】：
  1、受歡迎程度**高，價格往往比高樓層、低樓層都貴，根據購房預算情況而定；
  2、上下班高峰期，等候電梯時間長；
  3、如果出現(xiàn)電梯停電、維修等情況，上下樓不方便；
  4、值得提醒的是，高層兒童墜落傷亡事件時有發(fā)生，存在一定的安全隱患。
  5、8-11層屬于“揚塵層”，灰塵等空氣中的懸浮物容易停留在這個高度。
  6、噪音常常在這個區(qū)間反射疊加，尤其是臨主干道，各類噪音會影響晚上睡眠。
  6
  （三）1-7層的中低區(qū)住宅（高層/小高層）
  【優(yōu)點】：
  1、如果等候電梯時間長，可選擇樓梯上下樓。
  2、家里有老人和小孩，即使電梯停電，上下樓依然較方便。
  3、沒有水壓不足的情況。
  4、噪音比中間層小。
  5、接地氣，更接近綠化景觀，沒有遠離大地的心理恐懼感。
  6、價格低，總價不高。
  【不足】：
  1、采光不如高層敞亮，不過同時需要結合前后左右的建筑層高、樓間距等因素。（多層、小高層遮擋比較少，采光往往還可以，**好實地查看。）
  2、私密性不如高層。（可以安裝窗簾等進行遮蔽，同時結合樓盤的物業(yè)管理水平、智能監(jiān)控防盜系統(tǒng)等因素，安全防盜設置是否到位）
  3、第一層容易潮濕、浸水，還可能會出現(xiàn)下水道堵塞引起的氣味問題。
  7
  （四）多層住宅（1-7層）（額外補充）
  【優(yōu)點】：
  1、公攤小，得房率高。
  2、容積率低。
  3、建筑成本低（注意是磚混結構還是框架結構，磚混結構抗震性較差）。
  4、物業(yè)管理費往往比電梯房便宜（通常便宜0.2元/平米左右）。
  【不足】：
  1、家里有老人和嬰幼兒的家庭，3樓及以上的樓層，上下樓梯很不方便。
  2、家具等物品搬進搬出，上下樓梯很費事。
  8
  三、總結及建議
  根據一些調查統(tǒng)計顯示，不同年齡層的人對不同的樓層有不同的偏好。
  1、很多年輕人都愿意選擇較高的樓層。他們一方面是考慮到光線好、視野開闊，另一方面則是覺得高樓層更顯得清靜，私人生活會更加悠閑舒適。
  2、但是老年人則不這么認為，主要是老年人住慣了1-3層的平房或者樓房，一般都不太喜歡高層，萬一遇上電梯停電或者故障，上下樓會成為一個麻煩，而且高層住宅（比如30層）居住的人多，等電梯的時間也比較長。
  3、購房者在選擇居住的樓層時，需要考慮家庭成員年齡構成、健康狀況以及生活便利程度等因素。如果家中有老人，可以選擇低樓層，利于增加老人戶外活動的機會。另外，**好選擇小區(qū)環(huán)境配套好的，有老人和小孩活動場地的樓盤。
  4、咸寧的樓盤，不同樓層的價格有一定的差異，差價往往在10-30元/平米不等。購房者，在樓層的選擇上，結合前述因素、房屋總價和購房預算等方面進行綜合考量。

  查看全文↓ 2018-05-17 21:13:22
• 154****8506

  　高層適合年輕人
  　　很多高層超過了15層，這些樓盤由于外觀時尚，非常受年輕人的喜愛。年輕人喜歡住高層，那里視野開闊，抬眼望去一覽無余，無拘無束；空氣新鮮、安靜，遠離馬路、嘈雜的人群，擁有良好的私密性，可以獨自享受自己的空間。由于高層對建筑的要求非常高，防震、水壓等方面設計的難度加大，所以開發(fā)成本相對更高，自然價格就很高。即便如此，高層住宅也大受歡迎，現(xiàn)在頂層大多會送露臺，有些人完全是因為喜歡大露臺而買頂層的房子。專家建議，選擇高層住宅一定要注意不能靠近高壓電線，高壓電線有相當大的輻射，對于女性健康有很多的負面影響，比如易衰老、不孕等。
  　　高層缺點：容易漏雨，如果頂層防水層做得不好，下雨天會出現(xiàn)漏雨現(xiàn)象。二、可能會被雷擊。三、太高會缺氧，長期居住在高層會對身體有影響。四、電梯出現(xiàn)故障時無法正常生活。五、會擔心地震。六、頂層冬天冷夏天熱。

  查看全文↓ 2018-05-17 21:13:10
• 142****3315

  研究顯示，與那些居住在8樓以上的人相比，那些居住在低層的人因為各種原因而提早死亡的幾率要高22%，而且這些人的死亡往往與肺部和心臟疾病相關。
  
  樓層低會讓人減壽主要的原因可能是，住的低的人群更容易受到空氣污染和交通噪音的危害。此外，住在低層的居民不經常上下樓梯，鍛煉的機會沒有住在高層的人多，所以體質不如后者。
  
  住的海拔低，反而壽命長的特點，也符合我國絕大部分地區(qū)的實際情況。如我國專業(yè)人員采用長壽人口空間分布分析法，具體揭示出了上世紀末我國長壽區(qū)的地域分布特點，結果顯示，長壽區(qū)主要分布在沿海區(qū)域、江河流域、低山丘陵及平原地區(qū)，這些地區(qū)都是海拔很低或相對較低的地方。
  
  海拔低的地區(qū)，氣候一般都很宜人，植被相當茂盛，水質良好，食物中的微量元素非常豐富。但海拔高的地方，就有許多對健康不利的因素，例如低氧、強日光輻射、寒冷、低濕度及大風，等等。正因為這些增壽和減壽因素分別出現(xiàn)在海拔高低不同的位置，所以才拉開了居住在那里的人們的壽命差距。
  
  科學家指出，科學的居住觀應該是透過住的位置高低或海拔高低這些表面現(xiàn)象，找到影響壽命的主要環(huán)境因素——居住環(huán)境的空氣質量和所在地的有益人體健康的礦物質的豐富程度。進一步說，只要你居住的地方空氣質量優(yōu)，所在地土壤中含有比較豐富的有益人體健康的礦物質，那不論位置高低或海拔高低，你住的都是有益于長壽的好環(huán)境。

  查看全文↓ 2018-05-17 21:12:59
• 152****3211

  .高層的采光比較好，視野也比較開闊，但是我個人還是不喜歡太高的樓層。
  
  
  想想看，萬一電梯出了問題，住在10樓還能走上去，要是住在15樓，你還回家不？
  
  
  上班高峰期的時候，全樓的電梯都擠滿了人，要是住在**高層，每一層都要停留一下的話，你還不給急死呀，但要是住在10樓以下的話，咱可以走樓梯呀是不
  
  
  但，還是取決于個人的喜好，我就不喜歡10層以上的

  查看全文↓ 2018-05-17 21:12:53

相關問題

• 問 房子樓層越高越好嗎？高層選樓層是越高越好，還是越低約好？
  答

  高層的采光比較好，視野也比較開闊，但是我個人還是不喜歡太高的樓層。想想看，萬一電梯出了問題，住在10樓還能走上去，要是住在15樓，你還回家不？上班高峰期的時候，全樓的電梯都擠滿了人，要是住在**高層，每一層都要停留一下的話，你還不給急死呀，但要是住在10樓以下的話，咱可以走樓梯呀是不但，還是取決于個人的喜好，我就不喜歡10層以上的

  全部3個回答>
• 問 ??樓層越高越潮濕嗎？,還是越低越好？
  答

  　　普遍情況下，越低越潮濕。如果在比較特殊的條件下，高層建筑一定的高度處于濕空氣流動層，有可能在這個范圍比較潮濕。但并不常見。

  全部5個回答>
• 問 ??樓層越高通風越好嗎？高層越高越好嗎，高層越高越涼快嗎？
  答

  樓層的選擇一直是困擾購房者的一個問題，那么該選擇什么樓層比較合適呢?業(yè)內人士表示，應該根據自己的家庭情況，因人而異，適合才是**好的。比如，較低樓層比較適合有老人小孩的家庭，有緊急情況發(fā)生時，方便老人小孩上下樓。中間樓層比較“中庸”，不用擔心電梯停電、停水所造成的不便，心理上既不壓抑又不恐高。如果為了追求良好視野可以選擇高樓層，高樓層的視野開闊、私密性較好，陽光比較充足。解析高層住宅如何選樓層(僅供參考，具體以各小區(qū)具體情況為準)：15層住宅之買房幾層**好：5-7層。18層住宅之買房幾層**好：6-7層。30層住宅之買房幾層**好：6-7層、15-24層。28層住宅之買房幾層**好：6-7層、15-22層。24層住宅之買房幾層**好：6-7層、15-20層。26層住宅之買房幾層**好：6-7層、15-20層。25層住宅之買房幾層**好：6-7層、15-20層。22層住宅之買房幾層**好：5-7層、14-17層。高層住宅如何選樓層：**好樓層7-14層大樓的3/1到3/2之間處以21層的大樓為例，它的**佳樓層是7-14層之間。這里無論是采光還是空氣都不錯，如果是景觀樓觀景的效果也很好;這樣一個高度人站在陽臺上也不會有眩暈的感覺，對于中年和青年人都很適合;這個高度離地面有一定距離，受馬路上噪音的影響也不大。即使電梯壞了，住戶跑10幾層樓也不是問題。高層住宅如何選樓層,**好樓層3-4層,多層房型好，多層住宅就是磚混結構。這種結構成本低，比鋼筋混凝土結構低40%左右。這類房子的耐久性一般，折舊較快。它的優(yōu)勢是房子由于受到各種限制，通常只能是板式，大多南北通風;少了柱梁的限制，戶型也比較好。加之沒有電梯，少了電梯井、候梯廳等公用建筑面積，房間利用率高。多層的**佳樓層為3、4層。買高層的優(yōu)勢及缺點,高層住宅就是鋼筋混凝土建筑。又分為框架結構、框架剪力墻結構、框筒結構等?？蚣芙Y構，就是用幾根柱子和棟梁架起整棟房子，這種結構可以隨意更改戶型結構.缺點是房間內有梁有柱出現(xiàn)，影響美觀、家具布置,框剪結構，優(yōu)點是隱梁隱柱。缺點是房型布局有局限性，室內多數墻壁不能拆卸，裝修不便，同層平面難免會出現(xiàn)較差戶型。 框筒結構,整體建筑主要由幾大框筒承擔重量，單元內的墻體不起承重作用，真正的活性建筑，墻體可以隨意改變，甚至整層都可以隨意間隔。這是現(xiàn)在**先進的結構。

  全部3個回答>
• 問 高層越高越好嗎? 買房選樓層 難道越高越好嗎
  答

  從我的從業(yè)經驗來看：首先在定價方面，肯定是逐層加價，樓層越高，價格越高，常理認為，越貴就是越好（頂層除外）。但是實際而言，要看情況，如果你買的城市中的高層又沒有什么遮擋可以達到一覽眾山小的程度，那當然好。但是如果在你的視線路徑上有遮擋，比如正好在對面有一個和你一樣高的樓，其實太高就沒有意義了?；蛘咴谖铱催^一個南側緊挨大湖的項目，蓋了30層樓，在25層以上看湖就像游泳池，反而低一點的好看。

  全部3個回答>
• 問 ??高層是越高越貴嗎？是不是越高越好？
  答

  如果總層高是34層 只要不是頂樓 32 33還是比較好賣的 風景好 又不用擔心漏水 暴曬等問題 關鍵是價格不會太貴 常規(guī)情況下總層高34層的建筑 一般在15-27樓左右是**貴的 越低越便宜 相應的再高也會便宜些 一般來說32 33層的價格和5 6樓差不多 樓主買房是切記不要被銷售忽悠了 多算幾個樓層價格做對比 選擇**適合自己的 祝購房愉快！

  全部4個回答>