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• 148****0359

  很難講，
  房價(jià)受政策調(diào)控，
  影響其因素眾多，
  漲跌是無法預(yù)見的，
  更別說漲多少了。

  查看全文↓ 2018-05-17 14:27:50
• 152****1131

  房價(jià)走勢如下：
  今后幾年，一線城市、計(jì)劃單列、省會(huì)城市、直轄市會(huì)繼續(xù)漲價(jià)，其他城市不會(huì)漲太多，原因如下：
  1、城市化進(jìn)程：就是一個(gè)人口由農(nóng)村向縣城、縣城向二線城市，二線向一線城市流動(dòng)的過程。而一線城市總是有限的，北上廣這些房價(jià)只能上漲。
  2、智慧型流動(dòng)：一個(gè)學(xué)生，大學(xué)畢業(yè)，一般都是留在本地，很少有回家鄉(xiāng)的，而大學(xué)所在地，一般都是一線二線城市，而留在小縣城的人很少，這就導(dǎo)致人口不斷向大城市流動(dòng)，自然房價(jià)也就更高了。
  3、人性追逐：一二線城市，教育水平，生活質(zhì)量更高，相對來說房價(jià)也有增值空間，而小縣城的線房子，自己住還是可以的，如果增值，增值力度不大，除非類似于雄安、通州之類，被天上餡餅砸中的幸福地區(qū)。
  4、慣性作用：現(xiàn)在的中國城鎮(zhèn)化大約為50%，而城鎮(zhèn)化按照每年1%的增長速度，至少中國的城鎮(zhèn)化應(yīng)該達(dá)到70%。所以至少還要20年時(shí)間。所以房價(jià)少看也得漲20年。20年以后，北上廣深一線城市的房價(jià)可能還會(huì)慣性往上漲，中等城市的房價(jià)原地踏步，小城市的房價(jià)將出現(xiàn)下跌。小鎮(zhèn)和鄉(xiāng)村（尤其是偏遠(yuǎn)的鄉(xiāng)村，地處繁華地區(qū)的鄉(xiāng)村成為城市的一部分）甚至就消亡了。
  5、歷史經(jīng)驗(yàn)：“辛苦一年做事業(yè)，不如投套房”。中小型企業(yè)的利潤還不如房產(chǎn)增值的1/10。許多上市公司一年的利潤，還不如一套房產(chǎn)的增值部份。
  6、土地財(cái)政：這是財(cái)稅開支的來源地（目前正限購調(diào)控中）。

  查看全文↓ 2018-05-17 14:27:43
• 136****7784

  2017年或今后幾年，一線城市、計(jì)劃單列、省會(huì)城市、直轄市會(huì)漲價(jià)，其他城市不會(huì)漲太多，原因如下：
  1、中國城市化進(jìn)程，就是一個(gè)人口由農(nóng)村向縣城、縣城向二線城市，二線向一線城市流動(dòng)的過程。而一線城市總是有限的，北上廣這些房價(jià)只能上漲。
  2、一個(gè)學(xué)生，大學(xué)畢業(yè)，一般都是留在本地，很少有回家鄉(xiāng)的，而大學(xué)所在地，一般都是一線二線城市，而留在小縣城的人很少，這就導(dǎo)致人口不斷向大城市流動(dòng)，自然房價(jià)也就更高了。
  3、一二線城市，教育水平，生活質(zhì)量更高，相對來說房價(jià)也有增值空間，而小縣城的線房子，自己住還是可以的，如果增值，增值力度不大，除非類似于雄安、通州之類，被天上餡餅砸中的幸福地區(qū)。
  4、現(xiàn)在的中國城鎮(zhèn)化大約為50%，而城鎮(zhèn)化按照每年1%的增長速度，至少中國的城鎮(zhèn)化應(yīng)該達(dá)到70%。所以至少還要20年時(shí)間。所以房價(jià)少看也得漲20年。20年以后，北上廣深一線城市的房價(jià)可能還會(huì)慣性往上漲，中等城市的房價(jià)原地踏步，小城市的房價(jià)將出現(xiàn)下跌。小鎮(zhèn)和鄉(xiāng)村（尤其是偏遠(yuǎn)的鄉(xiāng)村，地處繁華地區(qū)的鄉(xiāng)村成為城市的一部分）甚至就消亡了。

  查看全文↓ 2018-05-17 14:27:35
• 158****6356

  房價(jià)漲跌走勢預(yù)測：中國房價(jià)2010年到達(dá)**高峰
  對于房價(jià)漲跌走勢的預(yù)測，似乎是個(gè)永遠(yuǎn)不會(huì)使人厭倦的話題。近日不斷有來自各方面的消息稱，根據(jù)艾略特獨(dú)創(chuàng)的“波浪理論”，中國房價(jià)會(huì)在2010年進(jìn)入本輪中國房地產(chǎn)發(fā)展的**高峰。
  國家發(fā)改委和國家統(tǒng)計(jì)局8月發(fā)布的消息顯示，二季度全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲5．7％，其中，北京市漲幅達(dá)8．7％，居全國第五位。同比上漲幅度較高的主要城市包括：深圳14．4％，大連11．9％，呼和浩特11．3％，包頭9％，北京8．7％；下降的城市只有上海，降幅為2．8％。
  中原地產(chǎn)項(xiàng)目部副總經(jīng)理黃韜向記者表示，未來不排除某些邊遠(yuǎn)區(qū)域的房價(jià)會(huì)出現(xiàn)下降、在某個(gè)時(shí)間段房價(jià)會(huì)下降的情況，不過從整體情況而言，樓價(jià)在整體上仍會(huì)持續(xù)增長，只不過增長的幅度有所減緩。
  黃韜說，到2010年前會(huì)投入1000億的資金改善廣州的基礎(chǔ)設(shè)施、道路建設(shè)等。隨著政府投入的增加，地鐵等將會(huì)連接更多區(qū)域，珠江新城等區(qū)域?qū)?huì)更加成熟，地價(jià)、樓價(jià)等自然會(huì)隨之上升。到了2007年、2008年左右，地價(jià)將會(huì)達(dá)到高峰，到了這些土地的開發(fā)期也就是2010年左右，樓價(jià)可能會(huì)達(dá)到**高。
  作為國內(nèi)“都市圈”概念的**早提出者之一，中國宏觀經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)秘書長王建非?？隙ǖ乇硎?，“保守地說，今后10年，中國的大城市，無論是上海、北京還是南京，房價(jià)要漲3倍?！?
  房價(jià)上漲過快問題為何依舊未能得到解決？一個(gè)看似合理的解釋是，有關(guān)的調(diào)控措施尚未顯效。
  從去年的“國八條”到今年的“國六條”，從提高房貸按揭**的比例到開征二手房交易的營業(yè)稅及所得稅，再到控制戶型的比例以及限制外資進(jìn)入中國房市，近年來，中央政府為了穩(wěn)定房價(jià)，出拳越來越頻，力度越來越大。然而，房價(jià)依然高漲。
  房價(jià)一直在漲，在喊漲的浪潮中，大地產(chǎn)商喊得**兇也**猛，沖在**前面。和訊網(wǎng)的總編、副總經(jīng)理劉峻卻說一方面是開發(fā)商在作怪。
  劉峻告訴記者，很多人感到房價(jià)一直在漲，其實(shí)是一種錯(cuò)覺。造成這種錯(cuò)覺一方面的原因就是與開發(fā)商一個(gè)**基本的銷售策略——低開高走有關(guān)。
  房產(chǎn)商的一貫做法就是“低開高走”，同一個(gè)樓盤，開盤時(shí)的價(jià)格普遍低于后期的價(jià)格，開盤時(shí)房產(chǎn)商需要回籠資金還貸，寧愿少賺點(diǎn)賣便宜些，房價(jià)相對較低，等到后期資金回籠差不多了，就抬高房價(jià)慢慢賣。
  再者，“高價(jià)低走”可以安撫早買房的客戶：你看買我們的房沒錯(cuò)吧，現(xiàn)在已經(jīng)**了！對房產(chǎn)商來說以后開盤時(shí)就會(huì)形成良性循環(huán)。
  **重要的一方面就是讓市民誤認(rèn)為“房價(jià)一直在飆升”，再不買還要漲！讓你盡早把錢掏出來買房而且開盤時(shí)買的是期房，到收尾時(shí)已經(jīng)是現(xiàn)房了，漲點(diǎn)錢也在情理之中。另一方面可以促使正在觀望的潛在買主下決心。
  還有專家指出，房價(jià)上漲還有一個(gè)重要因素是預(yù)期上減少新增建設(shè)用地供應(yīng)量，目前可謂“聞風(fēng)即漲”的中國房地產(chǎn)市場不可能沒有反應(yīng)。
  南京居易置業(yè)有限公司金再明向《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者預(yù)測了土地價(jià)格上漲后出現(xiàn)的可能性：大的開發(fā)商可能會(huì)有囤地的現(xiàn)象，但是他們會(huì)在國家土地政策的要求下，囤積兩年之內(nèi)轉(zhuǎn)讓或是進(jìn)行招標(biāo)等。地價(jià)上漲對房價(jià)也會(huì)有影響.

  查看全文↓ 2018-05-17 14:27:23
• 157****6324

  在78家房地產(chǎn)為非主業(yè)的央企“磨磨蹭蹭”不愿退出市場的時(shí)候，監(jiān)管機(jī)構(gòu)日前向商業(yè)銀行下發(fā)了一份房地產(chǎn)央企“紅名單”。根據(jù)這一名單，目前多家銀行已經(jīng)要求分支行只能對名單中列示的中國建筑工程總公司、中國房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)公司等16家房地產(chǎn)央企提供新增房地產(chǎn)開發(fā)貸款，對16家之外的非房地產(chǎn)主業(yè)央企不得提供新增房地產(chǎn)開發(fā)貸款，而此前下發(fā)的存量貸款也要及時(shí)回收，做好資產(chǎn)保全工作。
  
  
  專家指出，一直以來，房地產(chǎn)企業(yè)對央企集團(tuán)的利潤貢獻(xiàn)頗多，而房地產(chǎn)市場的發(fā)展?jié)摿薮?，所以多?shù)國企集團(tuán)對“退房”工作并不熱衷，78家房地產(chǎn)非主業(yè)央企的“退房”工作一直鮮有進(jìn)展?，F(xiàn)在央企紅名單下發(fā)至商業(yè)銀行手中，銀行通過資金的收緊可以“逼迫”部分央企清退房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，這將大大提高非主業(yè)房地產(chǎn)央企的“退房”進(jìn)程。
  
  
  央企“退房”難
  
  
  據(jù)國資委此前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，位列清退名單的78家央企旗下共有房地產(chǎn)子公司227家，約占央企全部三級以上房地產(chǎn)公司數(shù)量的60%，資產(chǎn)總額占比15%，銷售收入和利潤占比為15%和7%。
  
  
  市場分析人士認(rèn)為，按照目前央企房地產(chǎn)板塊資產(chǎn)總額6607億元計(jì)算，要求清退的78家央企的房地產(chǎn)資產(chǎn)總額約為991億元。這也意味著，有近千億元房地產(chǎn)資產(chǎn)被滯留在78家央企內(nèi)部。
  
  
  但現(xiàn)在距離今年3月國資委發(fā)出的“清退令”已過去8個(gè)多月。在這段時(shí)間里，僅有中遠(yuǎn)集團(tuán)、中國航天、中石化、中石油等7家央企掛牌轉(zhuǎn)讓其不足20家地產(chǎn)子公司的股權(quán)，剩余71家央企超過200家地產(chǎn)公司至今未見動(dòng)靜。
  
  
  房企內(nèi)部人士指出，由于房地產(chǎn)市場潛力巨大，如果貿(mào)然退出，再次進(jìn)入的門檻和成本將非常巨大。即使目前房地產(chǎn)市場在宏觀調(diào)控的措施下，出現(xiàn)了量縮價(jià)不漲的困難局面，但是由于看好房地產(chǎn)市場的未來前景，多數(shù)央企集團(tuán)對退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)采取的策略是拖一拖，看一看同業(yè)的執(zhí)行情況，所以造成了今天這種“清退令”較難執(zhí)行的情況。
  
  
  “即使有些央企在掛牌出讓房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，大多數(shù)也是虧損企業(yè)。能為集團(tuán)帶來真金白銀的，哪個(gè)央企舍得出手呢。”某業(yè)內(nèi)人士指出。比如11月29日，中國核工業(yè)集團(tuán)旗下中核置業(yè)在天津產(chǎn)權(quán)交易所掛牌，以1.14億元轉(zhuǎn)讓福清中核置業(yè)100%股權(quán)及債權(quán)。但是其本質(zhì)是中核工業(yè)集團(tuán)在甩包袱，在8月底之前，中核置業(yè)處于虧損狀態(tài)。
  
  
  在行政清退效果并不顯著的時(shí)候，監(jiān)管機(jī)構(gòu)要求銀行通過資金的收緊來加速非地產(chǎn)主業(yè)央企的退房進(jìn)程。

  查看全文↓ 2018-05-17 14:27:15

相關(guān)問題

• 問 現(xiàn)在宜昌房價(jià)多少？未來房價(jià)還會(huì)漲嗎？
  答

  宜昌現(xiàn)在房價(jià)好貴，好點(diǎn)的位置都在7千到9千不等了。未來還會(huì)更貴，真心買不起~

  全部3個(gè)回答>
• 問 房價(jià)未來還會(huì)漲嗎 會(huì)增漲多少
  答

  近日，有著名媒體的一檔節(jié)目提及中國房價(jià)15年來漲了300倍！于是乎，有很多人都炸開鍋了。這是怎么回事？真的漲了有這么多嗎？要我說，根本不可能漲那么多，不服來辯！ 15年漲到300倍絕對不可能！ 以上海為例，2000年其新建商品住宅成交均價(jià)3327元/平方米，乘以300那便差不多是100萬元/平方米！而此－數(shù)字，我相信在100年內(nèi)都不可能成為上海房屋的均價(jià)（在我們有生之年看到個(gè)別樓盤挑戰(zhàn)100萬元/平方米，倒是有機(jī)會(huì)的）。 或許有人會(huì)說，上海房價(jià)總是“—枝獨(dú)秀”，不具代表性，那么我們就以更久遠(yuǎn)、有記錄可查的1991年全國城鎮(zhèn)商品房成交均價(jià)786元/平方米為換算基礎(chǔ)，得出的數(shù)據(jù)為235800元/平方米，而此單價(jià)應(yīng)為目前北京、上海之“一線中的一線城市”**高的成交紀(jì)錄，遑論1991年距今已近25年矣。 300倍的數(shù)字實(shí)屬誤植 那么“300倍”的數(shù)據(jù)究竟從何而來？各種說法充斥坊間，我個(gè)人的判斷是“誤植論”，就是在“30”的后面，不小心多加個(gè)“0”，導(dǎo)致貽笑大方的“中國房價(jià)15年漲300倍”的荒謬論述橫空出世！ 相信一定也有人不敢茍同“30倍”這個(gè)數(shù)字，因?yàn)楦鶕?jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)，2000年至今 （2015年8月）全國城鎮(zhèn)新建商品房成交均價(jià)由2112元/平方米（商品住宅均價(jià)為1948元/平方米），躍升至6602元/平方米，15年漲幅約2.3倍，就算把中間小數(shù)點(diǎn)拿掉，也與30倍差距遙遠(yuǎn)；即使再以“房價(jià)**堅(jiān)固的堡壘”上海為準(zhǔn)，從2000年的3327元/平方米到如今的32000元/平方米，漲幅約在9.6倍左右，又何來“30倍”之說？ 目前中國房價(jià)計(jì)算體系混亂 然而，說中國房價(jià)15年來漲了25~30倍，雖不中亦不遠(yuǎn)！ 首先，我們必須知道國家統(tǒng)計(jì)局的商品房（含住宅）之價(jià)位計(jì)算包括了經(jīng)濟(jì)適用房、動(dòng)遷安置房、單位集資房等非完全福利房，這就使得房價(jià)漲幅被大大拉低，尤其自2007年開始，中央大力推進(jìn)保障房建設(shè)，導(dǎo)致這樣的現(xiàn)象更加明顯，加之房價(jià)漲跌幅的計(jì)算口徑，不只是各地方不一致，甚至地方政府基于“土地財(cái)政”的需要，會(huì)自行變更其計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，比如：當(dāng)樓市買氣過于旺盛時(shí)，為了避免過高的房價(jià)漲幅“驚動(dòng)”中央，地方政府會(huì)將保障性住房之類的房價(jià)納入運(yùn)算系統(tǒng)，然后還大言不慚地說：“各種限價(jià)房都是商品房的組成部分，而其購買者也屬市場真實(shí)需要，理應(yīng)合并計(jì)算”，言之也算成理。 讓人納悶的是，當(dāng)房產(chǎn)需求銳減，價(jià)量走下坡路時(shí)，地方政府唯恐房價(jià)繼續(xù)走低會(huì)使有意購屋者陷入觀望狀態(tài)，于是又把各類限價(jià)房抽離房價(jià)計(jì)算當(dāng)中，說法則變成：“保障性住房之價(jià)位包括政府補(bǔ)貼成分，不應(yīng)與完全的商品房混雜”，言之好像也同樣成理，從而導(dǎo)致商品房價(jià)位計(jì)算錯(cuò)亂，往往政府專責(zé)部門與民間調(diào)研機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)有明顯落差。 地鐵帶動(dòng)居住區(qū)擴(kuò)張 特別值得一提的是，由于中國歷經(jīng)房價(jià)狂飆的2000~2010年之黃金10年，基本上超越了居民收入的增幅，消費(fèi)者已難以在原本自己熟悉的中心城區(qū)購房，只能不斷向外圍擴(kuò)散，這就使得先前的“不毛之地”逐漸蛻變?yōu)樾陆ㄗ》康臒衢T地域。當(dāng)然，亦得益于公共建設(shè)、商業(yè)與生活配套的快速推進(jìn)，導(dǎo)致“居住可及區(qū)域”有效擴(kuò)大，這在地鐵城市尤其明顯。 如果上述觀點(diǎn)是信而有征的——10年間許多之前根本沒有太多人會(huì)去居住、無從定價(jià)的住宅板塊，現(xiàn)在與當(dāng)時(shí)的房價(jià)漲幅有沒有25倍~30倍呢？我看是有的。還記得2000年時(shí)我在上海的田林訂了一套房，面積100平方米，總價(jià)21萬元，幾經(jīng)猶豫、掙扎，考慮到自己初來乍到上海二度創(chuàng)業(yè)，應(yīng)該把資金用在正途與事業(yè)上而非“炒房”（多么愚蠢的想法?。谑欠艞壛速徺I，至今想來仍扼腕不已。這套房到現(xiàn)在漲了多少倍呢？

• 問 房價(jià)又漲高了，怎么做？
  答

  不買房子，租房子吧

  全部8個(gè)回答>
• 問 新疆喀什的未來房價(jià)能漲多少？
  答

  喀什草湖商貿(mào)目前是底層為商鋪，四到六樓為置換補(bǔ)償房，六樓以上為商品房，目前期價(jià)在3800一平米，曾差是50.目前，喀什的特區(qū)政策實(shí)施意見目前還沒有明確，房價(jià)上漲的幅度和空間還無法預(yù)計(jì)，但喀什外來人口還是比較多，對住房需求還是很樂觀，個(gè)人可以考察后理性投資。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房價(jià)還會(huì)漲嗎?房子還能買嗎
  答

  對于房價(jià)問題，個(gè)人一直以來的觀點(diǎn)都是：只要是商品，那一定會(huì)有漲有跌，2017年的房價(jià)**大的概率會(huì)在穩(wěn)定中波動(dòng)。我們可以換位思考一下，不難發(fā)現(xiàn)當(dāng)前政府樓市調(diào)控的政策是為了維穩(wěn)，防止大漲大跌與過度炒作，維穩(wěn)之外再無大意。如果你認(rèn)為房價(jià)永漲不跌，那就去看一看東京的房價(jià)。如果你認(rèn)為一有調(diào)控政策房價(jià)就要下跌，那就想一想，英國脫歐引起的現(xiàn)實(shí)波動(dòng)大，還是我們內(nèi)心的波動(dòng)大呢？對于房價(jià)問題，個(gè)人認(rèn)為那些的現(xiàn)在感覺房價(jià)要暴跌的人，與之前或之后說房價(jià)要暴漲的人似乎并不矛盾。反之，亦然。人們之所以做出房價(jià)要暴漲和暴跌的預(yù)測，通常是因?yàn)楦惺艿礁鞔蟪鞘嗅尫诺恼呙娴男畔⒑妥约旱膶?shí)際需求，但做出這個(gè)判斷時(shí)，是否想過之前判斷的準(zhǔn)確性呢？是否在思考經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基本規(guī)律呢？所以，個(gè)人認(rèn)為房價(jià)在波動(dòng)中前行是個(gè)大概率事件，至于暴漲暴跌似乎概率并沒有那么大。

  全部5個(gè)回答>