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• 158****7486

  宜昌現(xiàn)在房?jī)r(jià)好貴，好點(diǎn)的位置都在7千到9千不等了。未來(lái)還會(huì)更貴，真心買(mǎi)不起~

  查看全文↓ 2013-07-16 17:51:55
• 156****1777

  宜昌房?jī)r(jià)必漲
  1.政府拿走的部分：房地產(chǎn)價(jià)格中，不考慮囤地或者內(nèi)部交易等因素，價(jià)格中的**大頭是政府拿走的：土地、各種規(guī)費(fèi)、稅金，調(diào)整不了這幾項(xiàng)，也就是政府的手不能少拿走一點(diǎn)，房地產(chǎn)價(jià)格不可能下降。政府這個(gè)概念大家一般概念是前面加一個(gè)當(dāng)?shù)囟郑瑢?shí)際根子是在中央身上，時(shí)間起點(diǎn)自94年的增值稅改革。集權(quán)沒(méi)有錯(cuò)，錯(cuò)在了分配機(jī)制。
  2.錢(qián)多了：錢(qián)多了，沒(méi)有去處，只能到處流。房子是一個(gè)好地方，甚至某一段時(shí)間，還被贊美為蓄水池。錢(qián)多了的原因很多：A、貨幣發(fā)行、各種原因的多放貸;B、外匯占款;C、人民幣存款;D、熱錢(qián);E、經(jīng)營(yíng)環(huán)境惡化后擠出的金錢(qián)。**重要的原因：錢(qián)多了以后沒(méi)有地方去!能吸收這些錢(qián)的地方當(dāng)然是經(jīng)營(yíng)生產(chǎn)，可是你所知道的掙錢(qián)的哪個(gè)行當(dāng)是民營(yíng)資本可以進(jìn)入的?就是在里面的錢(qián)，現(xiàn)在很多也被擠出了。有些是被行政命令擠出的，有些是自己變相流出的。前面四項(xiàng)的錢(qián)好計(jì)算，**起碼有個(gè)大約數(shù)，**后這一項(xiàng)不好計(jì)算，而且窟窿會(huì)越來(lái)越大。

  查看全文↓ 2013-07-16 17:42:54
• 144****4618

  宜昌房?jī)r(jià)：2013-06月均價(jià)：6188元/㎡|，估計(jì)還會(huì)小幅度上漲的，畢竟現(xiàn)在宜昌的發(fā)展不錯(cuò)，還有物價(jià)漲，房?jī)r(jià)漲。

  查看全文↓ 2013-07-16 17:42:01

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 宜昌房?jī)r(jià)還會(huì)漲嗎，我想投資于買(mǎi)房，等漲了再賣(mài)出去。
  答

  短期肯定還會(huì)的，但還是要看地段吧。

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• 問(wèn) 房?jī)r(jià)未來(lái)還會(huì)漲嗎 會(huì)增漲多少
  答

  近日，有著名媒體的一檔節(jié)目提及中國(guó)房?jī)r(jià)15年來(lái)漲了300倍！于是乎，有很多人都炸開(kāi)鍋了。這是怎么回事？真的漲了有這么多嗎？要我說(shuō)，根本不可能漲那么多，不服來(lái)辯！ 15年漲到300倍絕對(duì)不可能！ 以上海為例，2000年其新建商品住宅成交均價(jià)3327元/平方米，乘以300那便差不多是100萬(wàn)元/平方米！而此－數(shù)字，我相信在100年內(nèi)都不可能成為上海房屋的均價(jià)（在我們有生之年看到個(gè)別樓盤(pán)挑戰(zhàn)100萬(wàn)元/平方米，倒是有機(jī)會(huì)的）。 或許有人會(huì)說(shuō)，上海房?jī)r(jià)總是“—枝獨(dú)秀”，不具代表性，那么我們就以更久遠(yuǎn)、有記錄可查的1991年全國(guó)城鎮(zhèn)商品房成交均價(jià)786元/平方米為換算基礎(chǔ)，得出的數(shù)據(jù)為235800元/平方米，而此單價(jià)應(yīng)為目前北京、上海之“一線(xiàn)中的一線(xiàn)城市”**高的成交紀(jì)錄，遑論1991年距今已近25年矣。 300倍的數(shù)字實(shí)屬誤植 那么“300倍”的數(shù)據(jù)究竟從何而來(lái)？各種說(shuō)法充斥坊間，我個(gè)人的判斷是“誤植論”，就是在“30”的后面，不小心多加個(gè)“0”，導(dǎo)致貽笑大方的“中國(guó)房?jī)r(jià)15年漲300倍”的荒謬論述橫空出世！ 相信一定也有人不敢茍同“30倍”這個(gè)數(shù)字，因?yàn)楦鶕?jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)，2000年至今 （2015年8月）全國(guó)城鎮(zhèn)新建商品房成交均價(jià)由2112元/平方米（商品住宅均價(jià)為1948元/平方米），躍升至6602元/平方米，15年漲幅約2.3倍，就算把中間小數(shù)點(diǎn)拿掉，也與30倍差距遙遠(yuǎn)；即使再以“房?jī)r(jià)**堅(jiān)固的堡壘”上海為準(zhǔn)，從2000年的3327元/平方米到如今的32000元/平方米，漲幅約在9.6倍左右，又何來(lái)“30倍”之說(shuō)？ 目前中國(guó)房?jī)r(jià)計(jì)算體系混亂 然而，說(shuō)中國(guó)房?jī)r(jià)15年來(lái)漲了25~30倍，雖不中亦不遠(yuǎn)！ 首先，我們必須知道國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的商品房（含住宅）之價(jià)位計(jì)算包括了經(jīng)濟(jì)適用房、動(dòng)遷安置房、單位集資房等非完全福利房，這就使得房?jī)r(jià)漲幅被大大拉低，尤其自2007年開(kāi)始，中央大力推進(jìn)保障房建設(shè)，導(dǎo)致這樣的現(xiàn)象更加明顯，加之房?jī)r(jià)漲跌幅的計(jì)算口徑，不只是各地方不一致，甚至地方政府基于“土地財(cái)政”的需要，會(huì)自行變更其計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，比如：當(dāng)樓市買(mǎi)氣過(guò)于旺盛時(shí)，為了避免過(guò)高的房?jī)r(jià)漲幅“驚動(dòng)”中央，地方政府會(huì)將保障性住房之類(lèi)的房?jī)r(jià)納入運(yùn)算系統(tǒng)，然后還大言不慚地說(shuō)：“各種限價(jià)房都是商品房的組成部分，而其購(gòu)買(mǎi)者也屬市場(chǎng)真實(shí)需要，理應(yīng)合并計(jì)算”，言之也算成理。 讓人納悶的是，當(dāng)房產(chǎn)需求銳減，價(jià)量走下坡路時(shí)，地方政府唯恐房?jī)r(jià)繼續(xù)走低會(huì)使有意購(gòu)屋者陷入觀(guān)望狀態(tài)，于是又把各類(lèi)限價(jià)房抽離房?jī)r(jià)計(jì)算當(dāng)中，說(shuō)法則變成：“保障性住房之價(jià)位包括政府補(bǔ)貼成分，不應(yīng)與完全的商品房混雜”，言之好像也同樣成理，從而導(dǎo)致商品房?jī)r(jià)位計(jì)算錯(cuò)亂，往往政府專(zhuān)責(zé)部門(mén)與民間調(diào)研機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)有明顯落差。 地鐵帶動(dòng)居住區(qū)擴(kuò)張 特別值得一提的是，由于中國(guó)歷經(jīng)房?jī)r(jià)狂飆的2000~2010年之黃金10年，基本上超越了居民收入的增幅，消費(fèi)者已難以在原本自己熟悉的中心城區(qū)購(gòu)房，只能不斷向外圍擴(kuò)散，這就使得先前的“不毛之地”逐漸蛻變?yōu)樾陆ㄗ》康臒衢T(mén)地域。當(dāng)然，亦得益于公共建設(shè)、商業(yè)與生活配套的快速推進(jìn)，導(dǎo)致“居住可及區(qū)域”有效擴(kuò)大，這在地鐵城市尤其明顯。 如果上述觀(guān)點(diǎn)是信而有征的——10年間許多之前根本沒(méi)有太多人會(huì)去居住、無(wú)從定價(jià)的住宅板塊，現(xiàn)在與當(dāng)時(shí)的房?jī)r(jià)漲幅有沒(méi)有25倍~30倍呢？我看是有的。還記得2000年時(shí)我在上海的田林訂了一套房，面積100平方米，總價(jià)21萬(wàn)元，幾經(jīng)猶豫、掙扎，考慮到自己初來(lái)乍到上海二度創(chuàng)業(yè)，應(yīng)該把資金用在正途與事業(yè)上而非“炒房”（多么愚蠢的想法啊），于是放棄了購(gòu)買(mǎi)，至今想來(lái)仍扼腕不已。這套房到現(xiàn)在漲了多少倍呢？

• 問(wèn) 房?jī)r(jià)都那么高了，未來(lái)房?jī)r(jià)還能漲多少
  答

  很難講，房?jī)r(jià)受政策調(diào)控，影響其因素眾多，漲跌是無(wú)法預(yù)見(jiàn)的，更別說(shuō)漲多少了。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 現(xiàn)在房?jī)r(jià)還會(huì)漲嗎、
  答

  贛州房?jī)r(jià)還會(huì)漲嗎？

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• 問(wèn) 日照房?jī)r(jià)現(xiàn)在賣(mài)多少？房?jī)r(jià)還會(huì)漲嗎？
  答

  就目前來(lái)看，個(gè)人覺(jué)得這個(gè)時(shí)期，日照的房產(chǎn)在價(jià)格應(yīng)該會(huì)有所松動(dòng)，但是具體松動(dòng)多少就很難預(yù)測(cè)了，長(zhǎng)期的限購(gòu)令也不符合市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基本規(guī)律，一旦放寬結(jié)果又會(huì)怎么樣呢?日照的房?jī)r(jià)應(yīng)該會(huì)非常緩慢的降價(jià)，因?yàn)檫@不僅關(guān)系到經(jīng)濟(jì)因素還關(guān)系到民生因素。國(guó)家的強(qiáng)制行政手腕就是這個(gè)目的，俗話(huà)說(shuō) “民安于居，樂(lè)于業(yè)”，這一塊的解決勢(shì)必能關(guān)系到國(guó)家的發(fā)展。不可否認(rèn)日照是一座新興的旅游城市，這就要求我們必須具體問(wèn)題具體分析，因?yàn)槭锹糜纬鞘芯蜁?huì)導(dǎo)致空房率非常的低，再加上日照的上市公司寥寥無(wú)幾，這些給日照的房產(chǎn)就帶來(lái)了壓力。在國(guó)家宏觀(guān)調(diào)控的政策下，日照的房產(chǎn)會(huì)同全國(guó)其他城市一樣出現(xiàn)降幅，但是個(gè)人覺(jué)得日照房產(chǎn)的降幅是緩慢的。

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