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• 153****2988

  也可以找一些代理公司或者第三方支付公司，通過第三方支付公司，直接支付人民幣，對方可以直接收到美金，你也不會有匯率損失

  查看全文↓ 2018-05-16 17:02:03
• 142****9174

  一般在銀行柜臺匯款，這個適合資金小的，比如20萬美元，找自己家人、朋友即可。湊足4個人，每人每年5萬美元的限額。
  資金大的，則需要專門的公司、可靠的朋友幫忙?；蛘咦邊R豐銀行，他們貴賓賬戶每人每月可以20萬美元匯到香港賬戶。我賣美國的商業(yè)地產(chǎn)，資金額一般很大，通過匯豐銀行較多。
  匯款一般是會給美國的過戶公司或者過戶律師的監(jiān)管賬戶，這個賬戶平時是凍結(jié)的，就像我們的支付寶。**后需要您的授權(quán)。授權(quán)一般是美國使館或者領(lǐng)事館公證，他們會蓋章。問你。
  匯款在附言欄里面寫你的名字的英文拼音和房子地址。這樣美國過戶公司貨律師就會對上號。你把匯款憑證掃描件給我們。

  查看全文↓ 2018-05-16 17:01:53
• 157****0035

  1、父母給子女打錢在美國買房的優(yōu)勢
  　　如果父母送錢給子女付美國買房的頭期款的話，可以讓他們的**比例達到較好的貸款條件，銀行一般規(guī)定，超過25%比例的首期款，可以免除貸款保險(PrivateMortgage Insurance.)，同時也助于拿到**好利率。但是還是要出示一些文件給貸款專員證明父母有資助到購房者。
  　　首先，貸款專員會擬定一封信，信上會注明這筆錢是父母贈與給購房者的，金額也會列出來，然后雙方(父母和子女)都要在這封信上簽名。不過如果這筆錢提前三個月到購房者的賬戶，一般銀行就會認為這筆錢已經(jīng)成為您的個人資產(chǎn)，所以一般銀行就不會要求買房者出示這封信，不過具體還要視個人情況而定。

  查看全文↓ 2018-05-16 17:01:32

相關(guān)問題

• 問 在美國購房能移民嗎?在美國買房需要注意哪些問題？
  答

  有產(chǎn)權(quán)和有居住權(quán)不同　　在美國可以買有產(chǎn)權(quán)或是有居住權(quán)的房屋，有產(chǎn)權(quán)的房屋可以供業(yè)主自由買賣和出租，而有居住權(quán)的房屋只有十幾年的產(chǎn)權(quán)，租售只能通過物業(yè)居委會，價格比有產(chǎn)權(quán)的房屋便宜幾倍。

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• 問 父母買房能用子女公積金嗎?需要注意哪些細節(jié)?
  答

  父母可以與子女聯(lián)名購房申請公積金貸款，房屋共有產(chǎn)權(quán)人需出具同意將房屋用作抵押并共同還款的具結(jié)書。公積金貸款具有利率低的特點，是很多人貸款買房時，優(yōu)先考慮的貸款方式。關(guān)于公積金貸款、還款的有些冷知識：1、提取公積金會影響公積金貸款額度如果提取公積金后導致賬戶余額過少，會影響公積金貸款額度。2、父母可以用公積金為子女買房父母可以與子女聯(lián)名購房申請公積金貸款，房屋共有產(chǎn)權(quán)人需出具同意將房屋用作抵押并共同還款的具結(jié)書。3、信用不良不能貸款信用卡逾期過幾次不能申請公積金貸款；信用卡還款狀態(tài)記錄不良不能申請公積金貸款；借款人被起訴、被記錄征信，不能申請公積金貸款。

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• 問 ??在美國買房能移民嗎?在美國買房需要注意什么問題?
  答

  美國購房不能移民。美國移民簽證類型分為：　　1、 美國親屬移民 (IR1、F1、F2A、F2B、F3、F4)　　2、 美國公民配偶移民 (CR1)　　3、 美國公民長期居住中國，申請中國配偶移民 (CR1)　　4、 美國未婚夫妻簽證 (K1)　　5、 美國杰出人才職業(yè)移民，包括跨國公司管理人員調(diào)派美國轉(zhuǎn)綠卡申請 (EB-1)　　6、 美國職業(yè)移民(由雇主申請勞工證書) (E3)　　7、 美國非技術(shù)性勞工移民 (EW)　　8、 美國投資移民 (EB-5)　　根據(jù)2001年美國移民法規(guī)定，凡具有合法居留權(quán)的外國移民，都可以申請加入美國籍，但必須符合一定的條件，才能得到準許。入籍主要有以下條件：　　1、 必須在取得永久居留權(quán)后，連續(xù)在美國居住5年。這是取得入籍的**低居住年限。在5年之中，不能連續(xù)超過半年的時間離開美國，如果超過半年以上，必須提供無意放棄美國住所的證明。因此，也要相應地延長申請入籍的時間，而重新計算在美國的居留時間。在美國實際居留的時間至少3年，起碼要達到法定期限的一半，才能向美國移民局提出入籍的申請?！　?、 與美國公民結(jié)婚的外籍公民必須在保持兩年的婚姻生活之后，才能夫妻雙方一同向移民局提出入籍的申請。新移民法規(guī)定，與美國公民或美國永久居民結(jié)婚的外國公民，因結(jié)婚而獲得美國永久居民證后，應在符合申請美國公民條件時，盡快申請入籍，以便早日成為美國公民，享有完全的美國公民的權(quán)利。但前提條件必須是有持續(xù)兩年以上的婚姻關(guān)系?！　?、 在提出入籍申請時，必須是在美國已連續(xù)居住5年的**后半年里，并且是已在當?shù)氐闹莼虺鞘欣镏辽倬恿袅?個月的時間?！　?、 入籍的申請者必須年滿18歲。在美國已具有永久居留資格的16歲以下的外籍人士，其父母已取得美國公民權(quán)，這時，可隨同父母自動取得美國國籍。但16歲至18歲之間的子女，則必須獨立申請入籍。如果未滿18歲的孩童，其父母當中有一名是美國公民而一名是外國人時，有美國公民身份的一方可在其子女滿18歲之前代其申請入籍。　　5、必須具備初步的英語讀、聽、說和寫的能力。入籍的申請人應對英語有一定程度的了解，具有一定的英語能力，審查入籍資格時移民局官員以口試方式，入籍申請者要用英語回答有關(guān)美國歷史和美國政府方面的知識。以此來考查入籍申請者英語的實際表達能力。此種試題由美國政府印刷并公開出售。如果申請人在第一次口試時未能合格，允許申請者在一年以內(nèi)還有兩次補考機會。如果申請人年齡超過50歲，并在美國居留時間達20年以上的，可以免試英語，可由本國語言代替。移民法還對年齡已超過55歲，并已在美國取得永久居留權(quán)后又居留15年以上的申請人，也實行免考英語，并由本國語言代替。

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• 問 ??在美國怎樣買房子?在美國買房要注意什么?
  答

  一、在美國全款買房的流程是什么？全款買房大致分為五步流程：準備買房、看房出價、簽約定房、房屋檢查以及房產(chǎn)交割。 1.準備買房買房之前要做好三方面的準備：一是資金與護照，這是在美國買房的前提；二是選擇房產(chǎn)經(jīng)紀公司或經(jīng)紀人；三是了解合適的購買區(qū)域及房產(chǎn)類型，初步確定房源。出國買房找經(jīng)紀人不是必選項，但經(jīng)紀人掌握的房源信息更多，對當?shù)胤慨a(chǎn)市場動態(tài)及交易流程更清楚，對海外置業(yè)經(jīng)驗少的購房者來說很有必要。而且在美國，經(jīng)紀人的傭金是由賣家支付的。 2.看房出價選好房源后可以親自出國看房，也可以委托經(jīng)紀人或他人代為看房。除了看房屋內(nèi)部設施也要觀察周圍的交通狀況，甚至鄰居的情況。經(jīng)紀人也會查詢房屋信息，包括上市歷史、市場統(tǒng)計數(shù)據(jù)、政府估稅價等。確定房源后，由經(jīng)紀人代替買家向賣家提交出價函（offer），通常出價函上呈現(xiàn)的價格比賣家掛牌的價格低，買賣雙方會經(jīng)過幾次的討價還價后確定交易價格。3.簽約定房經(jīng)紀人或律師會安排正式簽約時間，在簽約之前，經(jīng)紀人或律師會為買家詳細解釋合同條款。簽約注意事項由于在美國買房涉及房屋檢查環(huán)節(jié)，所以在合同中可以將此環(huán)節(jié)可能面臨的風險寫進合同的附加條款，比如“如有重大硬件方面問題，買家有權(quán)解除合同，一般性問題可以要求賣家支付維修成本”等。買賣雙方確定合同內(nèi)容后可以簽字，同時買家需要支付房款的10%作為定金。簽購房合同需要注意的法律條款 4.房屋檢查美國的紐約、長島等地區(qū)需要在簽購房合同前做房屋檢查，其他地區(qū)都是在簽合同后。買家需要請有執(zhí)照的驗屋師來檢查房子，檢查費由買家支付。檢查內(nèi)容包括房屋基本結(jié)構(gòu)、供電系統(tǒng)、冷暖設備等等，驗屋師會提供詳細的檢查報告，并列出需要維修的地方一并交給買家。經(jīng)紀人會代替買家與賣家溝通維修或付維修費，如果問題嚴重，買家有權(quán)解除合同。

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• 問 在美國買房貴嗎？在美國買房子有什么需要注意什么？
  答

  一、在美國全款買房的流程是什么？全款買房大致分為五步流程：準備買房、看房出價、簽約定房、房屋檢查以及房產(chǎn)交割。 1.準備買房買房之前要做好三方面的準備：一是資金與護照，這是在美國買房的前提；二是選擇房產(chǎn)經(jīng)紀公司或經(jīng)紀人；三是了解合適的購買區(qū)域及房產(chǎn)類型，初步確定房源。出國買房找經(jīng)紀人不是必選項，但經(jīng)紀人掌握的房源信息更多，對當?shù)胤慨a(chǎn)市場動態(tài)及交易流程更清楚，對海外置業(yè)經(jīng)驗少的購房者來說很有必要。而且在美國，經(jīng)紀人的傭金是由賣家支付的。 2.看房出價選好房源后可以親自出國看房，也可以委托經(jīng)紀人或他人代為看房。除了看房屋內(nèi)部設施也要觀察周圍的交通狀況，甚至鄰居的情況。經(jīng)紀人也會查詢房屋信息，包括上市歷史、市場統(tǒng)計數(shù)據(jù)、政府估稅價等。確定房源后，由經(jīng)紀人代替買家向賣家提交出價函（offer），通常出價函上呈現(xiàn)的價格比賣家掛牌的價格低，買賣雙方會經(jīng)過幾次的討價還價后確定交易價格。

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