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• 151****2256

  好與不好在與你自己的判斷。我可以給你分析一下一手樓盤與二手樓盤的優(yōu)點(diǎn)，缺點(diǎn)1，2手房是實(shí)實(shí)在在的，你能看到的東西，也能看到周邊的配套，及生活設(shè)施。
  并且選擇余地很多?？梢赃x擇裝修了的，也可以選擇清水。2。新樓盤是你不可預(yù)料的，他的開發(fā)商情況怎么樣，是否有能力將樓盤安全的建完?？⒐ず竽闶欠衲苣玫椒慨a(chǎn)證，都是不可預(yù)料的。但新樓盤他的**潛力，一般來說比二手樓盤大。3。2手樓盤是現(xiàn)實(shí)的，買來就可以住，新樓盤一般屬于期房，需要等上一段時(shí)間一般都是1年左右，在加上你裝修的時(shí)間和凈化空氣的時(shí)間一般下來就是16個(gè)月左右。
  16個(gè)月乘以你當(dāng)?shù)胤孔拥淖饨?，就是你在這等待期間的一個(gè)基本費(fèi)用。我個(gè)人認(rèn)為如果能找到合適的二手房，其價(jià)值比新樓盤大。

  查看全文↓ 2017-12-19 16:45:47
• 136****7872

  購買二手房應(yīng)該注意以下幾點(diǎn)：
  1．多到幾家房產(chǎn)公司和房產(chǎn)中介去看看，多比較。
  2．你到房產(chǎn)中介那里，千萬不要與中介商的銷售員多費(fèi)口舌，一定要直接與房主溝通，因?yàn)榉恐魇?*急需拋房的人。采用先殺10％－30％的房價(jià)，然后讓他們打電話找你。
  千萬不能自己先著急，當(dāng)然這個(gè)殺價(jià)是比較了目前同類型房的平均房價(jià)基礎(chǔ)上的。
  3．通常房主為了盡快銷售出他的房子，你可以砍掉20％左右的房價(jià)。因?yàn)楫?dāng)前部分城市房價(jià)泡沫已很嚴(yán)重，一旦價(jià)格下跌，他們的損失就更大了。
  這些是我從“神奇淘房”學(xué)的，如果想得到更多購買二手房的方法，請(qǐng)?jiān)诎俣人选吧衿嫣苑俊?/span>

  查看全文↓ 2017-12-19 16:45:12
• 156****4626

  可以考慮，二手房周圍配套肯定很齊，位置交通什么的應(yīng)該都行。有的房之前房主裝修的很好，自己還省一筆裝修費(fèi)用。自己稍微再整理整理就好。二手房不見得比一手便宜?。∮行枰J款什么的可以找俺。

  查看全文↓ 2017-12-19 16:44:12

相關(guān)問題

• 問 賣二手房怎么樣? 買二手房怎么樣有什么缺點(diǎn)
  答

  近年來二手房以周邊配套成熟、性價(jià)比高的優(yōu)勢(shì)，越來越受購房者青睞。隨著二手房市場的火爆，二手房產(chǎn)交易糾紛也越來越多。我們?nèi)绾芜h(yuǎn)離交易陷阱？規(guī)避交易糾紛？買二手房前一定要了解交易的每一個(gè)流程！二手房交易流程比起新房要復(fù)雜的多，包括準(zhǔn)備買房、選擇中介、看房選房、簽訂購房、繳納房款、繳稅過戶、物業(yè)交割這七個(gè)環(huán)節(jié)，并且每一環(huán)節(jié)都有需求留意的事項(xiàng)，下面我們?cè)敿?xì)跟大家講講這七個(gè)重要環(huán)節(jié)。

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• 問 二手房怎么買? 買二手房怎么樣有什么缺點(diǎn)
  答

  可以賣,只不過稅收要高一點(diǎn)?，F(xiàn)行的個(gè)人二手房交易的執(zhí)行細(xì)則規(guī)定:1、2016年5月1日起，個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；2、個(gè)人將購買2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征增值稅；非普通住房對(duì)外銷售的，按差額征收增值稅。

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• 問 買二手房怎么樣呢？
  答

  購置二手房如果想用**低的價(jià)格買進(jìn)來，千萬不要自己和房東去談價(jià)格，哪怕是幫朋友談都不要親自去談，因?yàn)檫@樣很容易讓房東看出你購房的意向與欲望，哪怕你把該房子所有缺點(diǎn)挑盡，其實(shí)**好不要這樣去踩房價(jià)，因?yàn)檫@樣會(huì)讓房東很反感。房子好與不好房東其實(shí)心里很清楚，你使勁的貶低房子各方面的因素是個(gè)傻瓜都看得出其實(shí)你是很想買而又想少出錢，這很容易讓房東看出你的心理，賣房的人只要不是急于用錢的人他們都懶得聽你說他們房子多么多么不好的懶得和你測(cè)那么多可能轉(zhuǎn)身就拍屁股走人的都有，因?yàn)檫@樣說無疑就是在打他們的臉說他們沒眼光，只會(huì)把氛圍弄疆和尷尬?！　∪绻胱尫繓|把房子的價(jià)格降到**合適你認(rèn)為比較理想的價(jià)格或者低于市場　行情價(jià)**好還是委托二手房房屋中介去幫你談價(jià)，尤其是與親人朋友談價(jià)**好也是通過中介這種型勢(shì)，因?yàn)檫@是**規(guī)范的，雖然看起來你好像付出了一筆中介費(fèi)，但是也免除了自己談價(jià)的尷尬和各種問題，因?yàn)橹薪槭?*清楚該小區(qū)的行情的(附近店面的中介)，所以房價(jià)高與不**介是**有說服力的，中介都有前期的交易合同，對(duì)于附近的每一個(gè)小區(qū)很多房子的成交價(jià)格都是很清楚的，中介談一句可能比你們直接去談要管用得多，中介去談價(jià)都可以根據(jù)行情和房東去分析，據(jù)我所知道幾十個(gè)案例無一例外的房東和客戶私下成交的房子沒有哪一套是客戶占了便宜的，就是普通住宅都起碼高于房東原來跟中介透底的價(jià)格一兩萬，有些一百多萬的房子有的客戶甚至高花了一二十萬去成交．　　其實(shí)是可以理解的，買的就想用**低的價(jià)格買入，賣的就想把價(jià)格賣得**好，總有一方怕吃虧，很多精明的房東都會(huì)經(jīng)常冒充客戶去中介手上看房子，因?yàn)樗麄兣鲁蕴?，所以他們的房子在賣之前他們也都會(huì)去打聽，必竟賣房子和買房子都不是小事都會(huì)很上心的，誰都不會(huì)輕易處理的，除了房子多得沒時(shí)間處理就會(huì)委托律師和中介．另外如果中介帶你們看過的房子也**好不要告訴其它中介說你們看過哪些房子，否則他們希望自己成交就肯定會(huì)打電話給房東把房子價(jià)格給抬上去．另外就是如果想多對(duì)比多看看，中介帶你們看你曾經(jīng)跟其它中介看過的房子都不要做聲，不要告知實(shí)情或者找理由說這位置不好不看，因?yàn)槊獾煤竺娉山挥屑m紛．

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• 問 怎么樣買二手房呢？
  答

  90%成功.1,現(xiàn)在想買新房子,貴,而且地點(diǎn)都不好,二手房多數(shù)都是配套設(shè)施很完善的,所以是成品.2二手房多數(shù)是小磚樓,以后所有的新房子不會(huì)有七層到頂那種了,物以稀為貴,因此二手房還會(huì)有**空間.3,其實(shí)買房賣房**關(guān)鍵是地點(diǎn).不動(dòng)產(chǎn)貴就貴在不動(dòng)這二字上.因此說一個(gè)好的地點(diǎn),加上一個(gè)明智的選擇,就是未來一個(gè)明朗的前景.而二手房就擁有地點(diǎn)好這優(yōu)點(diǎn).4,買完二手房后五年之內(nèi)我估計(jì)一般家庭不會(huì)有太大的便動(dòng)了,但是五年以后,一些比較好的,房齡在五六年左右的小區(qū)配套設(shè)施已經(jīng)很完善,再買,也找這種房齡新的二手房買!5,買了一手房你就知道二手房的好處了.垃圾沒人管,入住率低,出租率高,人員雜亂,地點(diǎn)偏等等等等.因此說現(xiàn)在能買得起一個(gè)二手的房子結(jié)婚,將來五六年之后就能買得起一個(gè)二手的新房閥腸脆段詒燈錯(cuò)犬氮華子生活.如果非要買新房子,再把現(xiàn)在買的這套二手房賣了,就夠買新房子了.

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• 問 買二手房怎么樣?購買二手房如何砍價(jià)?
  答

  決定房價(jià)的因素有什么？影響房屋價(jià)格的因素有很多，但有三個(gè)因素是二手房交易雙方定價(jià)時(shí)必須考慮的。1、房屋本身的因素①房屋的折舊及房屋的剩余土地使用年限都會(huì)影響到房屋的價(jià)格；②房屋的朝向、戶型等狀況；南北通透、戶型方正的房子是所有朝向里**好的；③樓層情況。一般情況下，6-8層好，15層以上（頂樓除外）的樓層也比較好，房價(jià)更高；④房屋的裝修也會(huì)影響到房價(jià)，有的二手房即買即住，為購房者省去了裝修的錢。這樣的房子房價(jià)更高。2、環(huán)境因素①這里的環(huán)境因素包括自然環(huán)境和社會(huì)環(huán)境，小環(huán)境和大環(huán)境都不可忽略。比如小區(qū)的平面布局、設(shè)施、綠化甚至房屋的外觀造型等自然環(huán)境，舊房都要打折扣。再如社會(huì)環(huán)境，在同一土地級(jí)別地區(qū)，有的地區(qū)適合經(jīng)商，有的地區(qū)適合居住。②居民結(jié)構(gòu)、文化氛圍、配套建設(shè)及中**區(qū)，都會(huì)對(duì)房屋價(jià)格產(chǎn)生較大影響，比如教育地產(chǎn)。3、心理因素購房者心理方面都會(huì)認(rèn)為“舊房不如新房好”。如果不是在價(jià)格上有大的誘惑力或其他考慮，人們一般不愿意買舊房。購買二手房時(shí)如何砍價(jià)？1、多委托幾家中介目前的二手房市場行情告訴我們，之委托一家中介的方法不可取。作為購房者，如果能多委托幾家中介公司，你可以獲得更多的房源信息，中介為了自己公司的利益以及個(gè)人的業(yè)績，會(huì)加快節(jié)奏，用更低的價(jià)格來促成你與房主的成交。但需要注意兩點(diǎn)：①對(duì)購買二手房表現(xiàn)出強(qiáng)烈的愿望：這樣才能使中介公司對(duì)你產(chǎn)生足夠的重視。②選擇有口碑、有實(shí)力的中介公司，維護(hù)自己的合法權(quán)益。2、多看房、少贊美多看房可以了摸清市場，少贊美可以讓對(duì)方摸不清你的想法。在購買二手房時(shí)，大家對(duì)好房子的看法大多一致，購房者要做的就是多挑毛病，不表露出急切購買的心情，這樣才能為今后的砍價(jià)留有余地。3、多與房主溝通房主才是**想把房子盡快賣掉的人。假如中介公司在帶你看房之前為房子報(bào)價(jià)102萬的話，你可以在與房主進(jìn)行溝通時(shí)問這樣一句話：“100萬有點(diǎn)貴了，能不能再便宜一些?”這樣做不但可以認(rèn)清該房產(chǎn)在報(bào)價(jià)時(shí)中介公司有沒有吃差價(jià)，而且有一定的“離間”成分。也許會(huì)有一些意外收獲呢!4、房主漫天要價(jià)，購房者可坐地還錢有一些房主存在僥幸心理，偶爾來個(gè)漫天要價(jià)，這個(gè)時(shí)候購房者就應(yīng)該坐地還錢了。實(shí)際上，每個(gè)想要賣房的房主都會(huì)對(duì)自己手中的房產(chǎn)價(jià)值有客觀的估計(jì)，購房者不要因?yàn)榉恐鬟^高的報(bào)價(jià)就輕易放棄自己心儀的房子，你可以先報(bào)個(gè)底價(jià)出來，再留個(gè)電話然后走人。通常他們會(huì)再聯(lián)絡(luò)你的。5、合理避稅、壓制中介服務(wù)費(fèi)①?zèng)]有強(qiáng)制規(guī)定由買方交的費(fèi)用，購房者不要交。二手房交易過程中肯定要收一些費(fèi)用，但有的費(fèi)用（例如評(píng)估費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)等）你可以提出由賣方承擔(dān)，從而降低購房成本；②砍中介費(fèi)現(xiàn)在中介公司為其服務(wù)所定的價(jià)格大致在總成交額的1.5%-3.0%之間，所以我們應(yīng)該利用中介公司急于成交賺錢的心理將中介費(fèi)壓制到**低，或者要求賣方也負(fù)擔(dān)一部分的中介費(fèi)用?？硟r(jià)竅門：無論你在委托中介公司時(shí)談好了什么比例的中介費(fèi)用，在將要簽署購房合同時(shí)馬上提出降低其費(fèi)用。通常情況下，這個(gè)要求會(huì)使服務(wù)費(fèi)下降0.1%-0.2%個(gè)百分點(diǎn)，如果是一套百萬成交總額的房屋，你就可以省下一兩千。

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