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• 148****4592

  近年來(lái)二手房以周邊配套成熟、性價(jià)比高的優(yōu)勢(shì)，越來(lái)越受購(gòu)房者青睞。隨著二手房市場(chǎng)的火爆，二手房產(chǎn)交易糾紛也越來(lái)越多。我們?nèi)绾芜h(yuǎn)離交易陷阱？規(guī)避交易糾紛？買二手房前一定要了解交易的每一個(gè)流程！二手房交易流程比起新房要復(fù)雜的多，包括準(zhǔn)備買房、選擇中介、看房選房、簽訂購(gòu)房、繳納房款、繳稅過(guò)戶、物業(yè)交割這七個(gè)環(huán)節(jié)，并且每一環(huán)節(jié)都有需求留意的事項(xiàng)，下面我們?cè)敿?xì)跟大家講講這七個(gè)重要環(huán)節(jié)。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-04 17:05:37
• 158****4388

  第一招：別用經(jīng)驗(yàn)估算給房子定價(jià)
  房屋交易時(shí)，買賣雙方的焦點(diǎn)都集中在房?jī)r(jià)上，房主總覺(jué)得價(jià)格已到了底線，可買家卻偏偏不領(lǐng)情。因此，在賣房前，為房子做一個(gè)準(zhǔn)確的價(jià)格評(píng)估是非常必要的。影響房?jī)r(jià)的因素有很多，而房主們卻大多利用經(jīng)驗(yàn)來(lái)估算房?jī)r(jià)，這樣估算出來(lái)的房?jī)r(jià)帶有很大的模糊成分，很難保證賣房收益的**優(yōu)化。
  置業(yè)專家建議房主從住宅的地理位置、交通狀況、建筑年代、建筑形式、建筑質(zhì)量、房型結(jié)構(gòu)、物業(yè)管理、社區(qū)環(huán)境、生活配套設(shè)施等9個(gè)方面、60多項(xiàng)指標(biāo)來(lái)對(duì)房子進(jìn)行全方位的評(píng)測(cè)。然后，參照同區(qū)域同類住宅的當(dāng)期平均售價(jià)和當(dāng)期供求狀況等，為房子測(cè)算出一個(gè)性價(jià)比**優(yōu)化的售價(jià)空間。對(duì)房主來(lái)說(shuō)，這是一個(gè)如意的價(jià)格空間；而對(duì)于買家來(lái)說(shuō)，這是一個(gè)合理的價(jià)格空間。以這樣的價(jià)格空間為基礎(chǔ)，房子不僅能賣出好價(jià)錢，而且還能更容易賣出去。
  第二招：“情人眼里出西施”
  當(dāng)前二手房市場(chǎng)的供求關(guān)系決定了房?jī)r(jià)的主導(dǎo)權(quán)掌握在房主手里，但**終掏錢的還是買家。俗話說(shuō)，情人眼里出西施，房子越符合買家的需求，房主也就越能賣出如意的價(jià)格。因此，要想將房子賣出好價(jià)錢，找對(duì)買家是關(guān)鍵。所謂找對(duì)買家，就是找到那些家庭生活的習(xí)性需要與房子的品相特點(diǎn)相互適合的買家。要做到這一點(diǎn)，首先要弄清自己的房子**適合什么樣的家庭生活習(xí)性和需要；然后再弄清有著這樣需求的賣家主要分布在哪些群體里；**后找到他們，把房子賣給他們。這樣，通過(guò)對(duì)買家進(jìn)行正確的群體辨識(shí)和定位，房主就可以找到**看重自己房子的“那一個(gè)”，讓房子實(shí)現(xiàn)“情人眼里出西施”的效果了。

  查看全文↓ 2019-05-04 17:05:33
• 142****8759

  二手房的好處：
  首先，二手房通常地理位置較好。如今，由于城市的擴(kuò)張，新樓房通常只能建于遠(yuǎn)離城市中心之地，交通便利性較差，遠(yuǎn)不如建于城市中心地帶的二手房。
  其次，二手房周邊配套完備。一個(gè)新的社區(qū)從建立之初到成為一個(gè)成熟的社區(qū)通常要經(jīng)過(guò)好幾年的時(shí)間，所以新房周邊配套普遍不如二手房，這也是很多人熱衷于購(gòu)買二手房的重要原因。
  第三，二手房的房屋質(zhì)量更有保障。經(jīng)過(guò)幾年的使用，房屋存在的質(zhì)量問(wèn)題都會(huì)暴露出來(lái)，想要考察二手房的質(zhì)量情況，除了通過(guò)自己的觀察，還可以多與周圍鄰居交流，這樣更容易買到質(zhì)量有保障的房子。
  第四，新房**大的問(wèn)題之一就是污染超標(biāo)，如甲醛、苯等有害物質(zhì)，而二手房經(jīng)過(guò)幾年的使用，有害物質(zhì)基本已經(jīng)揮發(fā)，從健康角度出發(fā)，選擇二手房更明智。
  二手房的缺點(diǎn)：
  購(gòu)買二手房的缺點(diǎn)有：
  1、房屋剩余產(chǎn)權(quán)年限：普通住宅的產(chǎn)權(quán)年限一般為70年，房齡越老，房屋的剩余產(chǎn)權(quán)年限就越短。
  2、房屋貸款年限：買二手房采用商業(yè)貸款，貸款年限還會(huì)受到房屋年齡的限制。在同等的情況下，房齡越老，貸款的年限就越短。貸款年限短，月供就會(huì)相對(duì)較高，每個(gè)月的還貸壓力就會(huì)比較大。
  3、買賣程序：二手房的交易手續(xù)流程復(fù)雜，一般購(gòu)房者如果在購(gòu)買二手房前不仔細(xì)的了解，很容易被不法分子鉆了空子。
  4、房屋剩余壽命：房屋在使用過(guò)程中，會(huì)受到一定的磨損。二手房房齡越老，房屋的磨損也就越大，房屋剩余的壽命也就越短，在居住一定年限后，可能就會(huì)變?yōu)槲７?，不能住人?/span>

  查看全文↓ 2019-05-04 17:05:28
• 154****5586

  
  二手房因?yàn)槭?a target="_blank" href="http://sensitron.com.cn/baike/15304.html">一房一價(jià)，所以價(jià)格也參差不齊，很多人都怕買到高價(jià)房，或者被人吃了差價(jià)，有這種想法是很正常的，因?yàn)槲乙惨彩嵌址夸N售，如果換我自己去買我估計(jì)也會(huì)這樣想，我們還是來(lái)談一談怎么砍價(jià)吧！
  
  
  
  1.首先是要對(duì)區(qū)域價(jià)格要了解，對(duì)樓盤均價(jià)要了解，不是腦袋絕對(duì)是懵的，都不知道小區(qū)賣多少一平，那還不是任人宰割啊，所以一定要先把這個(gè)功課做好。
  
  
  
  2.盡量選擇多幾家中介看房，因?yàn)楝F(xiàn)在中介公司競(jìng)爭(zhēng)大，而且很多房子大部分公司都有，競(jìng)爭(zhēng)大的區(qū)域一般給客戶報(bào)的價(jià)比房東心理價(jià)位多不了多少，因?yàn)楝F(xiàn)在網(wǎng)絡(luò)這么發(fā)達(dá)，都是差不多的房，你價(jià)格比其他家高，我相信是個(gè)聰明人也不會(huì)選你，所以去其他中介比較價(jià)格就對(duì)了。
  
  
  
  3.如果看上了房，如果中介都有這房，而且價(jià)格都差不多，這時(shí)你**好能有機(jī)會(huì)就叫中介將房東約過(guò)來(lái)面談，因?yàn)楝F(xiàn)在大部分中介都會(huì)問(wèn)你的心理價(jià)位，你一旦說(shuō)了你的心理價(jià)位，你就把籌碼交給別人了，中介一旦給房東說(shuō)了你的價(jià)格，房東又同意了，或者比房東的報(bào)價(jià)還高，到時(shí)候叫你簽合同一般人也不可能又反悔對(duì)吧？所以**好不要告知中介自己的心理價(jià)位。
  
  4.見(jiàn)面房東，見(jiàn)到房東的時(shí)候可以直接詢問(wèn)房東的價(jià)格，當(dāng)然，一般的中介是給房東打了招呼的，叫她報(bào)多少錢，沒(méi)關(guān)系，這個(gè)時(shí)候，你可以夸獎(jiǎng)房東的房子很好，再順帶說(shuō)一下房子的缺點(diǎn)，用來(lái)壓一壓價(jià)格，當(dāng)然這不是重點(diǎn)，重點(diǎn)可以給房東打感情牌，夸獎(jiǎng)房東和打感情牌基本上效果較好，到時(shí)候房東有點(diǎn)松口了就說(shuō)出自己的心理價(jià)格，當(dāng)然不要太多了，不是估計(jì)房東以為你真是來(lái)玩的，轉(zhuǎn)身就走了，那樣就得不償失了，所以還看房東的態(tài)度，房東要是同意，馬上可以交錢，證明自己的誠(chéng)意，如果房東不同意，或者說(shuō)了另外的價(jià)格，再給房東做做工作，如果你誠(chéng)心的話，基本能以比較合適的價(jià)格成交，一人讓一步就會(huì)達(dá)到雙方滿意的結(jié)果。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-04 17:05:24
• 136****0275

  曾經(jīng)的房本‘一本走天下’，但如今已是‘不動(dòng)產(chǎn)’的時(shí)代。
  
  之前鬧的沸沸揚(yáng)揚(yáng)的鄭州市房管局和鄭州市國(guó)土部門的“房本之爭(zhēng)”，終于迎來(lái)了轉(zhuǎn)機(jī)：只要你拿著房管局出具的房屋產(chǎn)權(quán)狀況確認(rèn)單和蓋章后的房產(chǎn)證復(fù)印件，就可以到土地局辦理不動(dòng)產(chǎn)登記了。
  
  
  
  
  
  但是在現(xiàn)實(shí)中，房屋已“過(guò)手”幾次，土地使用權(quán)還未做變更的、開(kāi)發(fā)商將土地進(jìn)行抵押的，雖不是普遍現(xiàn)象但也絕非個(gè)例。那些有問(wèn)題的土地在解決相應(yīng)問(wèn)題前，房子的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證是絕對(duì)辦不下來(lái)的。
  
  
  
  340萬(wàn)存量房中，有土地證的不足40萬(wàn)套
  
  據(jù)鄭州市國(guó)土資源局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，目前在鄭州約340萬(wàn)存量房中，擁有小土地證的房屋總數(shù)不足40萬(wàn)套。那是否意味著只有這不足40萬(wàn)套房子才可以交易嗎？
  
  沒(méi)有“小土地證”并不意味著這宗土地一定存在問(wèn)題，如果開(kāi)發(fā)商擁有集體土地證，而且土地狀態(tài)正常，無(wú)抵押等情況時(shí)，還可以正常進(jìn)行交易的。如果擔(dān)心房屋的土地存在問(wèn)題，可憑身份證、房產(chǎn)證原件前往不動(dòng)產(chǎn)登記部門進(jìn)行查詢。
  
  
  
  二手房交易前把“房本”換成不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證是不是更利于交易？
  
  為了避免二手房交易過(guò)程中可能會(huì)出現(xiàn)的土地問(wèn)題，大家不妨在進(jìn)行二手房交易前，先將老的“房本”換為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，這樣一來(lái)，土地是否存在問(wèn)題的疑問(wèn)就迎刃而解了。不過(guò)據(jù)了解，目前鄭州市剛剛開(kāi)始不動(dòng)產(chǎn)登記，各不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)都很繁忙，沒(méi)有房產(chǎn)交易需求的市民**好過(guò)上兩三個(gè)月之后再來(lái)。
  
  案例：
  
  A女士
  
  今年7月，A女士看上了一套二手房。從8月起，通過(guò)漫長(zhǎng)的排號(hào)等待，眼看就可以辦理手續(xù)的她卻得到了一個(gè)“晴天霹靂”的消息：房屋的土地有問(wèn)題，房子的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書暫時(shí)辦不了。
  
  B女士
  
  同樣在該小區(qū)購(gòu)置二手房的B女士則更“火急火燎”，賣家為了進(jìn)行交易對(duì)房屋進(jìn)行了“墊資解押”，利息與B女士均攤。如今，房子卻因土地問(wèn)題“卡了殼”。“每天都要付利息，而且土地問(wèn)題一時(shí)半會(huì)兒是解決不了的，這損失誰(shuí)來(lái)替我承擔(dān)？”

  查看全文↓ 2019-05-04 17:05:19

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房怎么買? 買二手房怎么樣有什么缺點(diǎn)
  答

  可以賣,只不過(guò)稅收要高一點(diǎn)?，F(xiàn)行的個(gè)人二手房交易的執(zhí)行細(xì)則規(guī)定:1、2016年5月1日起，個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；2、個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征增值稅；非普通住房對(duì)外銷售的，按差額征收增值稅。

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• 問(wèn) ??二手房有哪些？買二手房怎么樣有什么缺點(diǎn)？
  答

  二手房的好處：首先，二手房通常地理位置較好。如今，由于城市的擴(kuò)張，新樓房通常只能建于遠(yuǎn)離城市中心之地，交通便利性較差，遠(yuǎn)不如建于城市中心地帶的二手房。其次，二手房周邊配套完備。一個(gè)新的社區(qū)從建立之初到成為一個(gè)成熟的社區(qū)通常要經(jīng)過(guò)好幾年的時(shí)間，所以新房周邊配套普遍不如二手房，這也是很多人熱衷于購(gòu)買二手房的重要原因。第三，二手房的房屋質(zhì)量更有保障。經(jīng)過(guò)幾年的使用，房屋存在的質(zhì)量問(wèn)題都會(huì)暴露出來(lái)，想要考察二手房的質(zhì)量情況，除了通過(guò)自己的觀察，還可以多與周圍鄰居交流，這樣更容易買到質(zhì)量有保障的房子。第四，新房**大的問(wèn)題之一就是污染超標(biāo)，如甲醛、苯等有害物質(zhì)，而二手房經(jīng)過(guò)幾年的使用，有害物質(zhì)基本已經(jīng)揮發(fā)，從健康角度出發(fā)，選擇二手房更明智。二手房的缺點(diǎn)：購(gòu)買二手房的缺點(diǎn)有：1、房屋剩余產(chǎn)權(quán)年限：普通住宅的產(chǎn)權(quán)年限一般為70年，房齡越老，房屋的剩余產(chǎn)權(quán)年限就越短。2、房屋貸款年限：買二手房采用商業(yè)貸款，貸款年限還會(huì)受到房屋年齡的限制。在同等的情況下，房齡越老，貸款的年限就越短。貸款年限短，月供就會(huì)相對(duì)較高，每個(gè)月的還貸壓力就會(huì)比較大。3、買賣程序：二手房的交易手續(xù)流程復(fù)雜，一般購(gòu)房者如果在購(gòu)買二手房前不仔細(xì)的了解，很容易被不法分子鉆了空子。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??如何購(gòu)買二手房?買二手房怎么樣有什么缺點(diǎn)?
  答

  二手房的好處：首先，二手房通常地理位置較好。如今，由于城市的擴(kuò)張，新樓房通常只能建于遠(yuǎn)離城市中心之地，交通便利性較差，遠(yuǎn)不如建于城市中心地帶的二手房。其次，二手房周邊配套完備。一個(gè)新的社區(qū)從建立之初到成為一個(gè)成熟的社區(qū)通常要經(jīng)過(guò)好幾年的時(shí)間，所以新房周邊配套普遍不如二手房，這也是很多人熱衷于購(gòu)買二手房的重要原因。第三，二手房的房屋質(zhì)量更有保障。經(jīng)過(guò)幾年的使用，房屋存在的質(zhì)量問(wèn)題都會(huì)暴露出來(lái)，想要考察二手房的質(zhì)量情況，除了通過(guò)自己的觀察，還可以多與周圍鄰居交流，這樣更容易買到質(zhì)量有保障的房子。第四，新房**大的問(wèn)題之一就是污染超標(biāo)，如甲醛、苯等有害物質(zhì)，而二手房經(jīng)過(guò)幾年的使用，有害物質(zhì)基本已經(jīng)揮發(fā)，從健康角度出發(fā)，選擇二手房更明智。二手房的缺點(diǎn)：購(gòu)買二手房的缺點(diǎn)有：1、房屋剩余產(chǎn)權(quán)年限：普通住宅的產(chǎn)權(quán)年限一般為70年，房齡越老，房屋的剩余產(chǎn)權(quán)年限就越短。2、房屋貸款年限：買二手房采用商業(yè)貸款，貸款年限還會(huì)受到房屋年齡的限制。在同等的情況下，房齡越老，貸款的年限就越短。貸款年限短，月供就會(huì)相對(duì)較高，每個(gè)月的還貸壓力就會(huì)比較大。3、買賣程序：二手房的交易手續(xù)流程復(fù)雜，一般購(gòu)房者如果在購(gòu)買二手房前不仔細(xì)的了解，很容易被不法分子鉆了空子。4、房屋剩余壽命：房屋在使用過(guò)程中，會(huì)受到一定的磨損。二手房房齡越老，房屋的磨損也就越大，房屋剩余的壽命也就越短，在居住一定年限后，可能就會(huì)變?yōu)槲７?，不能住人?、房屋維修費(fèi)用：房齡越老，受到的磨損就越多，出現(xiàn)的問(wèn)題也就越多，因此，就需要對(duì)房屋進(jìn)行修繕。進(jìn)行房屋維修時(shí)，需要耗費(fèi)一定的資金。通常來(lái)說(shuō)，房齡越老，房屋的維修費(fèi)用也就越高。6、居住的舒適度：現(xiàn)在新建的房子，在戶型的設(shè)計(jì)和園林的規(guī)劃方面，都比較新穎、人性化，物業(yè)管理也比較完善；而一些房齡比較老的房子，小區(qū)的環(huán)境比較差、車位不足、物業(yè)管理方面相對(duì)不完善，居住的舒適度大大降低。

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• 問(wèn) ??怎么樣賣二手房
  答

  一、首先確定售價(jià)如果委托中介，可以向中介詢價(jià)。如果急于出售變現(xiàn)，可以通過(guò)報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)等查看二手房交易市場(chǎng)行情，將價(jià)格定得比周邊同地段、同檔次、同面積的二手房銷售價(jià)格稍低一些，但不可以過(guò)低，否則會(huì)使買家產(chǎn)生顧慮。如果不急于出售，在定價(jià)時(shí)則要考慮當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)增值速度。通常情況下，出售二手房考慮的價(jià)格因素有：1、房屋本身的因素房屋的折舊及房屋剩余土地使用年限都會(huì)影響到房以的價(jià)格。房屋竣工后即進(jìn)入折舊期，而土地使用年限從開(kāi)發(fā)商拿到土地使用權(quán)證算起，住宅用地**高期限為70年，從開(kāi)發(fā)商取得土地使用證之日起過(guò)一年就少一年。另外，房屋的朝向、樓層等自然狀況也會(huì)對(duì)價(jià)格產(chǎn)生影響，南北通透的房子是所有朝向里**好的，這種房子比其他朝向更具有優(yōu)勢(shì)；如果是高層，則一、二、三層等較低樓層的房?jī)r(jià)就會(huì)比其他的便宜。此外，房屋的裝修一也會(huì)影響到房?jī)r(jià)，如果房屋裝修的很好，那么購(gòu)房者就無(wú)需重新裝修，“即買即住’，裝修為買方省了錢，對(duì)賣方來(lái)說(shuō)在房?jī)r(jià)中就應(yīng)有所體現(xiàn)了。2、環(huán)境因素環(huán)境因素比較復(fù)雜，既有自然環(huán)境，又有社會(huì)環(huán)境。比如小區(qū)的平面布局、設(shè)施、綠化甚至房屋的外觀造型等。再如社會(huì)環(huán)境，在同一土地級(jí)別區(qū)，有的地區(qū)適合經(jīng)商，有的地區(qū)適合居住。此外，該地區(qū)的居民結(jié)構(gòu)、文化氛圍、配套設(shè)施及中**情況等，都會(huì)對(duì)房屋價(jià)格產(chǎn)生較大影響。二、確定好價(jià)格之后，按照如下流程操作（1）發(fā)布房源信息（或委托中介）一般來(lái)說(shuō)，二手房交易的中介費(fèi)用由買方承擔(dān)，因此，大多數(shù)二手房的銷售都是通過(guò)中介完成的。在委托中介時(shí)要記住兩個(gè)原則：一是找信譽(yù)好、口碑佳的中介；二是報(bào)價(jià)要準(zhǔn)。并堅(jiān)持自己的報(bào)價(jià)，否則中介會(huì)壓低你的報(bào)價(jià)以賺取差價(jià)。（2）帶領(lǐng)購(gòu)房者看房掌握好帶客戶看房的尺度，不要過(guò)分熱情或急切，要坦然接受客戶對(duì)房屋的挑剔。（3）買賣雙方簽訂合同，賣方收取定金和**款當(dāng)買方確定購(gòu)買房屋時(shí)，應(yīng)及時(shí)簽署房屋買賣合同，并收取一定的定金，避免買方發(fā)生變化。定金的比例按法律規(guī)定不得超過(guò)合同總價(jià)款的20％，**款的比例則由買賣雙方共同協(xié)商。對(duì)于賣方來(lái)講，**款的比例越大，風(fēng)險(xiǎn)越小。如果買方是采取按揭方式支付房款的，那么**款的比例不能低于銀行規(guī)定的**款比例。（4）辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)如果是通過(guò)中介交易的，辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)都由中介指派專人進(jìn)行協(xié)助，買賣雙方在提供了相關(guān)文件后，只要親臨過(guò)戶大廳進(jìn)行過(guò)戶認(rèn)證簽字就可以了。（5）賣方收取剩余價(jià)款如果買方采用全款支付，剩余價(jià)款**好在提交過(guò)戶資料的當(dāng)天收?。蝗绻捎觅J款方式支付，剩余價(jià)款則由貸款銀行直接支付給賣方。（6）物業(yè)交割賣方應(yīng)會(huì)同買方（和中介公司）到所在小區(qū)的物業(yè)公司當(dāng)面結(jié)清賣方應(yīng)繳納的物業(yè)費(fèi)、停車費(fèi)、水、電、天然氣等費(fèi)用，并由物業(yè)或中介公司出具物業(yè)交割單，由買方作為新房主與物業(yè)公司簽署物業(yè)服務(wù)協(xié)議。

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• 問(wèn) ??怎么樣賣二手房?賣二手房要注意什么呢?
  答

  一、賣二手房注意事項(xiàng)之——選取大中介較可靠雖然隨著二手房市場(chǎng)的日漸發(fā)展，中介交易正在一步步走向規(guī)范，但目前現(xiàn)實(shí)存在的種種交易糾紛還是令買房者和購(gòu)房者不勝其煩。據(jù)一位業(yè)內(nèi)人士介紹，許多市民在選擇購(gòu)房時(shí)，一般都以大公司作為第一選擇，一方面操作比較規(guī)范;另一方面房源也比較充裕。二、賣二手房注意事項(xiàng)之——兩種代理方式各有利弊目前委托中介銷售二手房一般有兩種方式：獨(dú)家代理方式和一般方式。選取獨(dú)家代理方式的客戶不應(yīng)當(dāng)將同一套房源委托給另一家中介;而一般方式可將同一套房源同時(shí)委托幾家中介代理銷售。目前比較大的公司一般都傾向于同客戶簽署獨(dú)家代理合同，小型中介則比較傾向于一般合同。兩種方式各有利弊：一般而言，獨(dú)家代理合同更能保證交易的安全性；一般合同則能提供更多的客源、促成交易的早日成交，但在交易過(guò)程中可能會(huì)存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。

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